新築一戸建て山本野里１（山本駅） 3780万円・4380万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市山本野里１
交通	阪急宝塚線「山本」歩27分
価格	3,780万円・4,380万円

□毎日の便利が、家族のゆとりにつながる全22区画の新しい街！

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情報の見方

: （6号棟）
スタイリッシュなフォルムと落ち着きあるカラーリングが魅力の新築邸宅。住むほどに愛着が深まる美しいデザインと、家族の時間を豊かに彩る快適な住空間を実現しました。※AI修正を行っております。

物件名	山本野里１（山本駅） 3780万円・4380万円
価格	3,780万円・4,380万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	107.2m²～116.64m²（登記）
建物面積	100.6m²～101.02m²（登記）
住所	兵庫県宝塚市山本野里１

特徴ピックアップ

ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【同仕様】
大きな掃き出し窓からやさしい陽光が差し込む、明るく開放感あふれるLDK。対面キッチンから家族の笑顔を見渡せます。ゆとりある広【同仕様】さで、毎日を心地よく過ごせる住まいです！
【同仕様】
木目調の折り上げ天井が上質な空間を演出する、開放感あふれる対面キッチン。毎日の家事もスムーズに。家族との会話が自然と弾む、デザイン性と機能性を兼ね備えたキッチンです。
【同仕様】
収納力に優れた可動棚とガス衣類乾燥機「乾太くん」を備えた、家事効率を高める洗面室。浴室へスムーズにつながる機能的な動線が、忙しい毎日にゆとりと快適さをもたらします。

ゆとりある幅員約6mの街区設計。車同士のすれ違いや駐車もスムーズで、毎日の運転も安心。開放感あふれる美しい街並みが魅力です。
幅員約6mのゆとりある分譲地内道路。見通しが良く、お車の出し入れも快適。お子さまのいるご家庭にも嬉しい、安心感のある住環境です。
6号棟、7号棟建売販売

（7号棟）完成予想図
シックなブラックカラーが街並みに映える、存在感あふれるスタイリッシュな住まい。シンプルだからこそ際立つデザイン性と、飽きのこない美しさを兼ね備えた新築住宅です。
【同仕様】
落ち着いたアクセントパネルが上質な雰囲気を演出する、ゆったり寛げるバスルーム。浴室暖房乾燥機付きで、雨の日の洗濯や冬場の入浴も快適。家族みんなが心地よく過ごせるくつろぎの空間です！
【同仕様】
大きな窓からたっぷりの陽光が降り注ぐ、明るく開放感あふれる主寝室。落ち
着いたアクセントクロスが上質な空間を演出し、一日の疲れを心地よく癒します。

【同仕様】
陽当たり良好のワイドバルコニー。洗濯物がたっぷり干せるゆとりある空間で、開放感を感じながら快適な毎日をお過ごしいただけます。
阪急宝塚線山本駅まで1900m
サンディ伊丹北野店まで1251m

宝塚市立丸橋小学校まで1076m
宝塚市立長尾中学校まで2100m
西松屋宝塚山本店まで1144m

キリン堂伊丹北野店まで1072m
ローソン荻野店まで361m
伊丹大野郵便局まで508m

ホームセンターコーナン伊丹店まで1524m

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山本野里１（山本駅） 3780万円・4380万円販売概要

物件名	山本野里１（山本駅） 3780万円・4380万円
価格	3,780万円・4,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	107.2m²～116.64m²（登記）	建物面積	100.6m²～101.02m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市山本野里１周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「山本」歩27分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	22戸
完成時期	2026年11月初旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HK26-20129号、他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)JAPAN INNOVATION TEL：0798-70-0272お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)JAPAN INNOVATION(株)JAPAN INNOVATIONのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市松ケ丘町10-18-102 兵庫県知事（3）第204288号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月17日	情報更新日	2026年7月17日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	881件人口1000人当たり 3.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,144円/月	98,134円/月	116,331円/月	143,642円/月	189,178円/月	280,280円/月
5万円	76,058円/月	89,158円/月	107,464円/月	134,883円/月	180,527円/月	271,735円/月
10万円	66,973円/月	80,182円/月	98,598円/月	126,124円/月	171,875円/月	263,190円/月
15万円	57,887円/月	71,207円/月	89,731円/月	117,366円/月	163,224円/月	254,645円/月
20万円	48,802円/月	62,231円/月	80,864円/月	108,607円/月	154,573円/月	246,099円/月
25万円	ローン不可	53,255円/月	71,997円/月	99,848円/月	145,921円/月	237,554円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,131円/月	91,090円/月	137,270円/月	229,009円/月
支払い利息合計	2,974,970円～	2,543,600円～	2,115,000円～	1,686,560円～	1,261,550円～	839,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。