新築一戸建て林町３（大垣駅） 4350万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県大垣市林町３
交通	ＪＲ東海道本線「大垣」歩10分、養老鉄道養老線「室」歩27分
価格	4,350万円

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情報の見方

: ■A棟
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物件名	林町３（大垣駅） 4350万円
価格	4,350万円
間取り	4LDK
土地面積	156.66m²47.38坪
建物面積	114.27m²34.56坪
住所	岐阜県大垣市林町３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 始発駅 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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■区画図
■YAMADA電機の　ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
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(A棟)、価格4350万円、4LDK、土地面積156.66m²、建物面積114.27m²
（A棟）「現地（2026年7月13日）撮影」　
■外観写真　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ

（A棟）「現地（2026年7月13日）撮影」　　
■全体写真　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
（A棟）「現地（2026年7月13日）撮影」　　
■前面道路　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ
【レンジフード】※完成イメージ　レンジフード（換気扇）は昔の換気扇と違い掃除がしやすいタイプです。

【浴室換気乾燥機付き】※完成イメージ　暖房換気乾燥機付きでサイドブロー機能を備えた省エネ衣類乾燥機です。
【給湯パネル】※完成イメージ　給湯器のリモコンはお風呂場と多くはキッチン近くにあります。お風呂の準備や、温度管理、追い炊き、足し湯、呼び出しボタンも操作できるの
【浴室】※完成イメージ　明るく清潔で、保温浴槽を使用しており４時間たっても浴槽の湯温低下はわずか約2.5度の省エネ仕様です。

【ステンレスシンク】※完成イメージ　お手入れがラクなステンレスをワークスペース部分トップに使用した機能的で美しいシステムキッチンを使用しています。浄水器組込み水栓でシンクまわりがスッキリひろびろお使いいただけます。
【洗面化粧台】※完成イメージ　軽くて割れにくい洗面ボールとコンパクト設計の本体キャビネット。ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。リフトアップシャワーを採用し両手が自由に使えます。
気密性の高いツーバイフォー（枠組壁工法）住宅の構造は音の出入りを抑える優れた遮音性も備えています。壁の内部の断熱材も吸音材として音を吸収します。住人のプライバシーを守りながら静かで快適な暮らしを実現します。2階トイレからの排水音対策として消音パイプを採用。又、将来の設備増設に対応しやすいヘッダー配管を採用しています。

日本の在来工法である軸組工法や柱や梁など「点と線」で建物を支えるのに対し、ツーバイフォー（枠組壁工法）のダイアフラムは加わった力を面全体に分散させるため、１か所に過大な力が加わることはありません。地震の揺れを一部分に集中することなく各面に分散し、6つの面全体で受け止め吸収します。
ツーバイフォー（枠組壁工法）とは、パネル化された壁や床などの「6面体」で建物を支えて構成するので、頑丈で耐震性、耐火性、耐風性、省エネ性、耐久性、遮音性、設計自由度などに優れています。また木の持つ質感や景観が人の精神状態や健康に作用することが実験で明らかになっています。生後２３日目の子ねずみを使った実験で、生存率が金属の箱の倍以上の生存率を示しました。
ホルムアルデヒドは目の痛みや頭痛などさまざまな症状の原因になることや、室内の空気を汚染するなど問題となっている化学物質です。イワタ建設では住む人の安心と健康に配慮し、最も有害化学物質が少ないF☆☆☆☆を基本に住まいづくりをしております。また、外壁通気工法（エアサイクル工法）により、室内外の温度差による壁内部の結露を防ぎ、建物自体の劣化を抑え、耐久性を高めることが出来ます。

イワタ建設の基礎工事は、独自のベースアジャスターに型枠を差し込んでコンクリートを一気に流し込む一体式工法で、コンクリートの品質も均一で、継手も出来ず、狂いも少なく、強度も大幅にアップさせた画期的な工法。2階の床根太は従来よりも倍近い強度をもつ「LVL」と呼ばれるエンジニアリングウッドを採用。ねじれ、たわみ、割れなどの不具合を大きく低減して、2×4工法による住宅構造を強く安全な住空間を確保します。
四季や雨季のある日本で安心して暮らしていくために、天災にも強い瓦を採用しています。防災瓦は、110℃以上の高熱で焼き締め、ガラス質の被膜で覆われた陶器室の屋根に「スーパーロック工法」を採用。そうすることで、台風にも地震にも耐えられる頑丈な瓦となります。
大垣市立北小学校まで1242m

アクアウォーク大垣まで946m
ファミリーマートアスティ大垣店まで833m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
＼実際に物件を見学してみませんか？／

【見学プラン】
■ 30分
・リビング・キッチン・収納など主要設備をサッと確認
・初めての方／お時間が限られる方におすすめ

■ 1時間
・複数棟の室内全体をじっくり見学
・収納・バルコニー・庭・周辺環境もチェック
・住宅ローンの簡単なご相談も可能

■ 2時間
・複数棟＋周辺環境をしっかり確認
・住宅ローンや購入の流れを詳しくご案内

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　　　　　●建築中でも見学OK ●
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実際の間取り・仕様をその場でご体感ください！
　──────────────────

【住宅購入から将来のライフプランまで安心サポート】
■ ライフプラン相談
・1級FP技能士（厚労省認定）、CFP保有者在籍
・資金計画や生活設計まで丁寧にアドバイス

■ 不動産コンサルティングマスターによる相談
・宅地建物取引士免許＋上級資格保有
・購入・売却・資産活用まで幅広くサポート

■ 住宅ローン相談・手続きもワンストップ
・銀行同等の貸金業免許を取得
・フラット35や各金融機関ローンに対応
・ローン選定から手続きまでサポート
・購入後も控除・給付金・保険・リフォームまで一括対応

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林町３（大垣駅） 4350万円販売概要

物件名	林町３（大垣駅） 4350万円
価格	4,350万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	156.66m²47.38坪	建物面積	114.27m²34.56坪
販売スケジュール	-
住所	岐阜県大垣市林町３周辺地図大垣市の暮らしデータ大垣市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「大垣」歩10分乗り換え案内養老鉄道養老線「室」歩27分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年9月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造/地上2階	施工	イワタ建設株式会社
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％容積率：160％	特記事項	担当者：川野　孝之、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26WHEC確建岐00342号
その他制限事項	法第22条区域・景観法

お問い合わせ先	ヤマダ不動産大垣店(株)リライフ TEL：050-5433-2488お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009728号資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産大垣店(株)リライフヤマダ不動産大垣店(株)リライフのその他の物件情報を見る岐阜県大垣市八島町114-1 国土交通大臣（2）第009728号 (公社)全日本不動産協会岐阜県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月27日	情報更新日	2026年7月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大垣市の暮らしデータ

大垣市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	62189世帯
人口総数	156912人
転入者数	5855人転入率（人口1000人当たり） 37.31人
転出者数	5773人転出率（人口1000人当たり） 36.79人
土地平均価格	住宅地 46256円／m² 商業地 91350円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	18園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大垣市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円大垣ガス株式会社6015円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大垣市2970円大垣市(簡易水道)2615円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大垣市2565円大垣市(上石津地域){基本料4,976.4+(人数×1,489.4)}÷2円
下水道普及率	91.2％

安心・安全

建物火災出火件数	20件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	1165件人口1000人当たり 7.36件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	130ヶ所
小児科医師数	51人小児人口10000人当たり 27.18人
産婦人科医師数	18人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.08人
介護保険料基準額（月額）	6340円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	一部有料備考超過有料制。家族構成に応じた無料シールを配布。それ以上必要な場合は自己負担で有料シールを購入。有料シールは1枚150円(税込)。
家庭ごみの分別方式	4分別13種〔もえるごみ　もえないごみ(もえないごみ、スプレー缶・カセットボンベ、ライター、陶磁器類・刃物類)　有害ごみ(蛍光管・水銀体温計、廃乾電池)　資源ごみ(ビン[無色、茶色、その他の色]、カン、ペットボトル、プラスチック製容器包装のボトル・カップ・トレイ)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ処理券の購入が必要。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

大垣市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 30万円備考【子育て世代等住宅取得支援事業】中学生以下の子がいる人または配偶者がいていずれか一方が40歳未満の人が、大垣市内に新築住宅を取得し、その住宅取得費用として金融機関に借入金の利子を支払った場合に、借入金の利子補給金を助成(3年間で最大30万円)。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 30万円

備考: 【子育て世代等住宅取得支援事業】中学生以下の子がいる人または配偶者がいていずれか一方が40歳未満の人が、大垣市内に新築住宅を取得し、その住宅取得費用として金融機関に借入金の利子を支払った場合に、借入金の利子補給金を助成(3年間で最大30万円)。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,940円/月	115,187円/月	136,547円/月	168,604円/月	222,054円/月	328,987円/月
5万円	90,854円/月	106,212円/月	127,681円/月	159,845円/月	213,403円/月	320,442円/月
10万円	81,769円/月	97,236円/月	118,814円/月	151,087円/月	204,751円/月	311,897円/月
15万円	72,683円/月	88,260円/月	109,947円/月	142,328円/月	196,100円/月	303,352円/月
20万円	63,598円/月	79,285円/月	101,080円/月	133,569円/月	187,448円/月	294,807円/月
25万円	54,512円/月	70,309円/月	92,214円/月	124,811円/月	178,797円/月	286,262円/月
30万円	ローン不可	61,333円/月	83,347円/月	116,052円/月	170,145円/月	277,716円/月
支払い利息合計	3,492,720円～	2,986,040円～	2,479,800円～	1,977,440円～	1,479,050円～	984,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。