新築一戸建て小畑町２ 3080万円～3180万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市小畑町２
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」バス18分八尾北高校歩8分、近鉄大阪線「河内山本」バス16分青葉町歩9分、近鉄大阪線「久宝寺口」バス34分青葉町歩9分
価格	3,080万円～3,180万円

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情報の見方

: 家族のコミュニケーションが自然と深まる、広々としたリビングダイニング。
料理中も会話が弾む対面式キッチンや、家族の気配を感じられるリビング階段を採用しました。
※家具はCGイメージとなります。

物件名	小畑町２ 3080万円～3180万円
価格	3,080万円～3,180万円
間取り	3LDK
土地面積	88.71m²～90.25m²26.83坪～27.30坪
建物面積	89.42m²～96.88m²27.04坪～29.30坪
住所	大阪府八尾市小畑町２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 区画整理地内 / 整備された歩道

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(3号棟)、価格3180万円、3LDK、土地面積90.2m²、建物面積96.88m²
3号棟
シックな木目調のデザインが目を引く対面式システムキッチン。お料理をしながらリビングの様子が見渡せる開放的な設計です。3口コンロや浄水器一体型水栓など機能も充実。床下収納付きで、ストック品もスッキリ片付

シックなダークブラウンのパネルが目を引く、洗練されたデザインの洗面化粧台。鏡裏収納付きの三面鏡で、散らかりがちな小物もスッキリ片付きます。広々とした洗面ボウルは、朝の身支度や家事にも使いやすく快適です
落ち着いたダークブラウンのアクセントパネルが高級感を演出するバスルーム。ゆったりとした浴槽で、日々の疲れを心地よく癒せます。窓付きで換気効率も良く、カビ対策も万全。清潔で快適なバスタイムを叶えます。
白を基調とした清潔感のあるトイレ。温水洗浄便座や壁掛けリモコンに加え、2連ペーパーホルダー、立ち座りが楽な手すりも完備。窓からの自然光で明るく換気も良好。快適で機能的な空間に仕上げています。

大型のシューズボックスに加え、便利なハンガーポール付きの収納スペースを完備。コートや雨具を室内に入れず、玄関先でサッと掛けられます。窓からの採光もあり、明るく清潔感溢れる空間です。
家族のコミュニケーションが自然と深まる、広々としたリビングダイニング。料理中も会話が弾む対面式キッチンや、家族の気配を感じられるリビング階段を採用しました。明るい陽光が差し込む、家族の憩いの場です。
2面採光を確保した明るく爽やかな洋室。大きな窓からは心地よい光と風が入り込み、毎日の目覚めを健やかに演出します。白を基調とした内装と温かみのある床材が、どんな家具とも調和する上質な空間を作り出します。

【主寝室におすすめ】明るい光が差し込む、ゆとりある広さの洋室です。大型WICへ直接アクセスできる便利な設計で、衣類や季節物もスッキリ片付きます。プライベートな時間をゆったり過ごせる落ち着いた空間。
雨の日や夜間の洗濯も安心な浴室換気乾燥暖房機を完備。冬場の入浴を快適にする暖房機能や、夏場に嬉しい涼風モードも備えています。24時間換気システムにより、浴室を清潔に保ちカビの発生も抑制できる優れものです
スイッチ一つでお湯を張れるオートバス機能を搭載。追い焚き機能付きなので、帰宅時間が異なるご家族でも常に温かいお風呂を楽しめます。予約設定も可能で、家事の合間や帰宅直後にすぐ入浴できる便利な設計です。

キッチン横の床下収納は、保存食や日用品のストックに最適です。限られた空間を有効活用し、スッキリとした暮らしを実現します。
衣類から季節物までスッキリ片付くウォークインクローゼット付き！L字型のハンガーパイプと上部棚で、デッドスペースなく効率的に収納可能です。お部屋を広く保てる、暮らしにゆとりを生む設計が魅力です。
ゆとりあるカースペースを確保しており、毎日の車移動もスムーズ。玄関へのアプローチもフラットで、荷物が多い日も安心です。前面道路との高低差が少なく、運転が苦手な方でも駐車しやすい設計が嬉しいポイントです

青空に映える明るいバルコニーは、毎日の洗濯物干しが楽しみになる開放的な空間。奥行きがあり、椅子を置いてリラックスタイムを過ごすことも可能です。日当たりも良く、お部屋の奥まで爽やかな光を運びます。
(1号棟)、価格3180万円、3LDK、土地面積89.73m²、建物面積91.49m²
(2号棟)、価格3080万円、3LDK、土地面積90.25m²、建物面積91.49m²

(4号棟)、価格3180万円、3LDK、土地面積88.71m²、建物面積89.42m²

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
■■現地説明受付中■■
時間/10：00～19：00　対応可能！
【事前にご連絡をお願いいたします】
おウチネット八尾店　TEL:072-991-4000

■室内が見たい…■
ご来店・ご自宅へのお迎え・お待ち合わせなどが可能です。
お探しのご希望条件をお伝え頂けましたら、類似物件資料もご用意します。
ご見学の際に室内の写真撮影をご希望の方は営業マンにご相談ください。

■いろいろ相談したい・物件の資料をたくさん見たい…■
●お車でいらっしゃる場合
→提携駐車場がございます☆

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→担当営業マンが駅までお迎えに上がります。
近鉄大阪線「八尾」駅から当店まで徒歩6分☆

■■住宅ローンのご相談■■
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小畑町２ 3080万円～3180万円販売概要

物件名	小畑町２ 3080万円～3180万円
価格	3,080万円～3,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	88.71m²～90.25m²26.83坪～27.30坪	建物面積	89.42m²～96.88m²27.04坪～29.30坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府八尾市小畑町２周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「近鉄八尾」バス18分八尾北高校歩8分乗り換え案内近鉄大阪線「河内山本」バス16分青葉町歩9分乗り換え案内近鉄大阪線「久宝寺口」バス34分青葉町歩9分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'26年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.7ｍ～6.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種中高	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS-125-0420-57567号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	おウチネット八尾店(株)ワールド・ワン TEL：072-991-4000お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（5）第051345号資料請求をする
会社情報	<仲介> おウチネット八尾店(株)ワールド・ワンおウチネット八尾店(株)ワールド・ワンのその他の物件情報を見る大阪府八尾市山城町1-2-8 大阪府知事（5）第051345号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月25日	情報更新日	2026年6月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	259158人
転入者数	8621人転入率（人口1000人当たり） 33.27人
転出者数	8285人転出率（人口1000人当たり） 31.97人
土地平均価格	住宅地 130875円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)(5)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)(6)子育て応援BOOK(官民連携により制作する妊娠・出産から就学児をもつ家庭への情報誌で、子育てに関する情報を掲載)
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	44園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校]※新入学時又は他市区町村からの転入時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(八尾水道センター)2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.21件
刑法犯認知件数	2074件人口1000人当たり 7.84件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	214ヶ所
小児科医師数	49人小児人口10000人当たり 16.12人
産婦人科医師数	16人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.30人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 1,400万円～1,900万円
住所: 大阪府八尾市高安町南５

新規分譲開始！美園町１丁目に全６区画、久宝寺口駅まで徒歩６分の分譲地が販売開始！

価格: 1,600万円～2,100万円
住所: 大阪府八尾市美園町１

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住所: 大阪府八尾市竹渕東１

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住所: 大阪府東大阪市三ノ瀬３

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住所: 大阪府八尾市旭ケ丘３

八尾市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払い利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。