新築一戸建て上山町３（馬込沢駅） 4448万円・4678万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県船橋市上山町３
交通	東武野田線「馬込沢」歩17分、ＪＲ武蔵野線「船橋法典」歩25分、ＪＲ総武線「西船橋」歩58分
価格	4,448万円・4,678万円

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情報の見方

: ■統一感のある美しい街並みが印象的な全体外観。異なる外壁材をバランス良く組み合わせ、それぞれの邸宅に個性を演出しています。完成済みにつき、建物の仕上がりはもちろん、陽当たりや道路との位置関係も現地で確

物件名	上山町３（馬込沢駅） 4448万円・4678万円
価格	4,448万円・4,678万円
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK
土地面積	130.89m²・133.59m²39.59坪・40.41坪
建物面積	114.15m²・115.24m²34.53坪・34.85坪
住所	千葉県船橋市上山町３

特徴ピックアップ

即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

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■重厚感のある石目調アクセントが目を惹く外観デザイン。玄関まわりを落ち着いた色合いでまとめ、洗練された印象に仕上げています。ゆとりある駐車スペースも備えた住まい。
■ゆとりあるLDK。折上げ天井が空間に奥行きと立体感を生み出し、開放的な印象を高めています。シンプルな内装なので、お好みの家具とも合わせやすく、ダイニングとリビングを分けて配置できます。
価格 - 【当社限定】新築建売でも10年間の住宅設備延長保証「グラン・ワランティ」が無料付帯！
メーカー保証終了後も同等の無償修理をサポート。他社では実現できない特別な安心を。

【創業40周年CP】対象の新築戸建ご成約で総支払額から50万円OFF！新生活のスタートをお得に応援。条件あり・詳細はスタッフまで。2026年10月31日まで。
価格 - ■全2棟それぞれ駐車スペース2台分を確保したゆとりの区画設計。道路との接道状況も良好で、開放感とプライバシー性を両立した住み心地の良い分譲地となっています。
■1号棟　約19.2帖の広々LDKに加え、ファミリークロークやWIC、SICを備えた収納豊富な4LDKプラン。家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい使い勝手の良い間取りです。

■2号棟　約21帖超の大型LDKを採用したゆとりあるプラン。可変型設計により4LDKへの変更も可能で、ご家族の成長に合わせて柔軟に活用できる住まいとなっています。
■奥行きのある玄関ポーチは雨の日の出入りにも嬉しい設計。石目調の外壁とダークカラーの玄関ドアが調和し、落ち着きある印象です。玄関まわりにもゆとりがあり、住まいの第一印象を高める端正なアプローチに仕上が
■明るく清潔感のある玄関スペース。シューズボックスに加えて可動棚付きの収納を備え、靴や外出用品をすっきり整理できます。小窓から自然光も取り込める心地よい空間。

■家族が自然と集まりたくなる広々としたLDK。淡い木目の床とグレーのアクセントクロスが上品な空間を演出します。複数の窓から光を取り込み、明るく開放的な雰囲気に。
■リビングを見渡せる開放的な対面式キッチン。料理や片付けをしながら家族との会話を楽しめる間取りです。作業スペースも広く、三口コンロや豊富な収納を備えています。リビングとの一体感を感じながら料理を楽しめ
■食器洗浄乾燥機を備えた、システムキッチン。食後の片付けを効率良くサポートします。収納スペースも豊富で、調理器具や食器をすっきり整理可能。使いやすさとデザイン性を兼ね備えています。

■バルコニーへ出入りできる大きな掃き出し窓を備えた洋室。グレーのアクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出します。明るさと開放感を感じられる空間で、主寝室としても心地よく使える一室です。
■二面採光で明るさと風通しを確保した洋室。クローゼットも備えているため、衣類や日用品をすっきり収納できます。シンプルな内装で家具も合わせやすく、子ども部屋や書斎としても使いやすい空間です。
■陽光が差し込む開放的なバルコニー。屋根がかかる部分もあり、急な天候変化にも配慮された設計です。

■白を基調とした明るく清潔感のある洗面スペース。三面鏡付き洗面化粧台は毎朝の身支度に便利で、鏡裏にも収納スペースを確保しています。
■一日の疲れをゆったり癒せるバスルーム。落ち着いたアクセントパネルが上質な雰囲気を演出します。浴槽は足を伸ばしてくつろぎやすく、便利な棚やタオル掛けも備えています。
■清潔感のある温水洗浄機能付きトイレ。グレーのアクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出します。シンプルでお手入れしやすく、毎日気持ちよく使える空間に仕上がっています。

■前面道路は落ち着いた住宅街の一角。現地で道路幅や車の出し入れ、周辺の街並みまでぜひお確かめください。実際の交通量や周辺環境も現地で確認できます。
東武野田線「馬込沢」駅まで1300m ■落ち着いた住宅街に位置する駅で、船橋・柏方面へのアクセスもスムーズ。通勤・通学に便利なポジションです。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～21:00
◆柔軟なご案内対応◆
ご来社はもちろん、物件現地・最寄駅でのお待ち合わせや、ご自宅・駅までの送迎にも対応可能です。ご希望のスタイルで無理なくご見学いただけます。周辺環境や類似物件のご案内も承ります

◆ご見学の目安時間◆
・物件内覧（1棟）：15～30分
・周辺環境のご案内：10～20分
・類似物件見学：30分～
・資金計画・ローン相談：15～30分
→全体で1～2時間程度。短時間のご案内や「相談だけ」のご来店も歓迎です
ご都合・ご希望に合わせて柔軟に対応いたします

◆資金・住宅ローン相談無料◆
住宅ローンに不安がある方もご安心ください
ライフプランに沿った無理のない返済計画をご提案します
ボーナス返済・繰上返済・返済期間・団信・金利タイプ（固定／変動）なども丁寧に解説
ペアローンや収入合算のメリット・注意点、金融機関ごとの違いも比較可能です
書類準備から事前審査まで、スタッフがしっかりとサポート
ローン以外にも、諸費用や税制優遇のご相談も可能です

◆当社の強み◆
・新築・中古・土地・注文住宅まで幅広く対応
・船橋・市川・習志野・八千代を中心に、地域密着で40年以上！
・年間販売実績300棟以上（2024年グループ全体）
・ネットやチラシに掲載されていない非公開物件も多数ご紹介可能！
経験豊富なスタッフが、ご希望に合った住まい探しをサポート！

◆ご家族連れも安心◆
キッズスペース＆無料駐車場完備。小さなお子様連れでも安心してご来場いただけます

◆こんな方におすすめ◆
・住宅購入が初めてで不安な方
・情報収集中の方
・他社での提案に不安を感じた方
・将来の準備を始めたい方
お気軽にご相談ください！

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【お問合せ：047-411-7106】

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上山町３（馬込沢駅） 4448万円・4678万円販売概要

物件名	上山町３（馬込沢駅） 4448万円・4678万円
価格	4,448万円・4,678万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4,400万円台・4,600万円台（各1戸）
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK	諸費用	-
土地面積	130.89m²・133.59m²39.59坪・40.41坪	建物面積	114.15m²・115.24m²34.53坪・34.85坪
販売スケジュール	-
住所	千葉県船橋市上山町３周辺地図船橋市の暮らしデータ船橋市周辺の家賃相場
交通	東武野田線「馬込沢」歩17分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「船橋法典」歩25分乗り換え案内ＪＲ総武線「西船橋」歩58分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率50％　容積率100％	特記事項	設備：公営水道　下水　都市ガス、建築確認番号：1号棟:第２６UDI1建０１０９１号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)VISIOリアルエステート TEL：047-411-7106お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：千葉県知事（1）第018158号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)VISIOリアルエステート(株)VISIOリアルエステートのその他の物件情報を見る千葉県八千代市ゆりのき台1-4-1 プリムローズ101 千葉県知事（1）第018158号
情報公開日	2026年9月19日	情報更新日	2026年9月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月22日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

船橋市の暮らしデータ

船橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	289591世帯
人口総数	649393人
転入者数	34716人転入率（人口1000人当たり） 53.46人
転出者数	30716人転出率（人口1000人当たり） 47.30人
土地平均価格	住宅地 197677円／m² 商業地 785000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)児童ホーム・子育て支援センター。(2)産後ケア事業。(3)送迎サービス付き病児保育事業。(4)保育士(市内私立園)の給与上乗せに対する助成。(5)産後2週間頃、1ヶ月頃の産後間もない時期の産婦に対する健康診査。(6)安心して妊娠・出産・子育てができるよう保健師等が相談に応じる窓口「子育て世代包括支援センター(ふなここ)」の設置。(7)産前・産後サポート事業(多胎マタニティクラス・多胎おやこクラス)。(8)ヤングケアラー支援事業(LINE相談、配食サービス、家事援助、ファミリー・サポート・センター利用料補助)。(9)妊婦一般健康診査受診票14回分を超えて妊婦健康診査を受ける場合の費用を2回分まで助成(対象者条件あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	98所（うち0歳児保育を実施している保育所：96所）
保育所入所待機児童数	34人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：38園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	一部実施(一部選択地域のみ[新入学時又は他市町村からの転入学時のみ])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

船橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円習志野市3215円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	船橋市2211円
下水道普及率	92.2％

安心・安全

建物火災出火件数	86件人口10000人当たり 1.34件
刑法犯認知件数	3735件人口1000人当たり 5.81件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	389ヶ所
小児科医師数	73人小児人口10000人当たり 9.63人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.90人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一時多量ごみは収集不可。ごみ処理施設に自己搬入するか、ごみ処理許可業者に収集を依頼。指定ごみ袋に、ごみ処理費用は加算されない。
家庭ごみの分別方式	4分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ(不燃ごみ、乾電池、水銀含有物、蛍光管、小型充電式電池等)　資源ごみ(空きびん、空き缶、金属類、ペットボトル)　有価物(新聞、雑誌、雑がみ、段ボール、牛乳パック、古着、毛布)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集に限る)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 33.3％

船橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【親世帯・子育て世帯近居同居支援事業】離れて暮らす親世帯・子育て世帯が住宅を建築・購入し、近居(※)または同居した場合に助成(10万円)を行う。※同一の小学校区、又は直線距離で1.2km以内の範囲に居住すること。他要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【親世帯・子育て世帯近居同居支援事業】離れて暮らす親世帯・子育て世帯が住宅を建築・購入し、近居(※)または同居した場合に助成(10万円)を行う。※同一の小学校区、又は直線距離で1.2km以内の範囲に居住すること。他要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	102,484円/月	118,120円/月	140,023円/月	172,896円/月	227,706円/月	337,362円/月
5万円	93,398円/月	109,144円/月	131,156円/月	164,137円/月	219,055円/月	328,816円/月
10万円	84,313円/月	100,168円/月	122,290円/月	155,378円/月	210,403円/月	320,271円/月
15万円	75,227円/月	91,192円/月	113,423円/月	146,620円/月	201,752円/月	311,726円/月
20万円	66,142円/月	82,217円/月	104,556円/月	137,861円/月	193,100円/月	303,181円/月
25万円	57,056円/月	73,241円/月	95,689円/月	129,102円/月	184,449円/月	294,636円/月
30万円	ローン不可	64,265円/月	86,823円/月	120,344円/月	175,797円/月	286,091円/月
支払い利息合計	3,581,200円～	3,061,560円～	2,542,600円～	2,027,520円～	1,516,410円～	1,009,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。