新築一戸建てFeelwell宮城郡利府町神谷沢全7区画新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	宮城県宮城郡利府町神谷沢字金沢
交通	ＪＲ東北本線「岩切」歩25分
価格	5,255万円・5,390万円

【ヤマダホームズ】長期優良住宅！家事ラク動線や豊富な収納のある選べる2邸！

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情報の見方

: 【3号棟完成予想外観】通りからの視線を遮る目隠し壁を配した玄関アプローチ。洗練されたスクエアフォルムが際立つ佇まい。

物件名	Feelwell宮城郡利府町神谷沢全7区画
価格	5,255万円・5,390万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	165.32m²・168.07m²（50.00坪・50.84坪）
建物面積	112.2m²・115.92m²（33.94坪・35.06坪）
住所	宮城県宮城郡利府町神谷沢字金沢

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【3号棟完成予想内観】大きな窓からウッドデッキへと視線が抜ける設計。リビングから広がりを感じる、のびやかな寛ぎ空間です。
【3号棟完成予想内観】料理中も家族と緩やかに繋がる対面キッチン。18.8帖の奥行きある空間が日々の暮らしにゆとりをプラス。
【3号棟間取り図】南向きの明るいお庭に面した大空間LDK！光と風が心地よく通り抜ける、陽当たり良好な住まいです。

【3号地現地写真】3号地は土地面積50.84坪！北側道路なので南にリビングを設けることで通りからの視線をカットできます。
【6号棟完成予想外観】シックな黒の外壁に、あたたかみのある木目調を合わせた外観。スタイリッシュなBOX型のデザインです。
【6号棟完成予想内観】ダウンライトが照らすアクセント壁のあるリビング。家族がそれぞれの時間を過ごせるカウンター付きです。

【6号棟完成予想内観】キッチンまでまっすぐ視線が抜ける17帖のLDK。奥行きと開放感を演出する間取りです。
【6号棟間取り図】南側道路に面し、陽当たり良好な住まい。並列2台分の駐車スペースがあり、毎日の出し入れもスムーズに。
【6号地現地写真】6号地は土地面積50坪！南側が道路なので陽当たり良好です。向きを活かした建物プランです。

【3号棟完成予想外観】永く快適に暮らせる長期優良住宅（耐震等級3）！高断熱の吹付断熱！第1種換気採用！
【6号棟完成予想内観】キッチンからLDK全体を見渡せる配置。お料理中も家族の様子や外の景色に目が届き安心です。
【3号棟完成予想内観】グレーのアクセントが空間を美しく仕立てるリビング。回遊動線がもたらす、スマートで心地よい暮らし。

【6号棟完成予想外観】洗練されたシャープなスクエア型のシルエットが特徴的。家族と共に成長する植栽が美しく映えます。
【6号棟完成予想内観】必ずLDKを通って2階へ移動する間取り。家族が自然と顔を合わせ、会話や繋がりが育まれる設計です。
【3号棟完成予想内観】買い物帰りもサッと片付く通り抜けパントリー。キッチンへ直結するスムーズな動線で、家事効率もアップ。

【3号棟完成予想外観】格子と木目調の軒天が美しい和モダン外観。車の出し入れがスムーズな並列2台駐車可のカースペース有。
【6号棟完成予想外観】太陽光発電搭載！長期優良住宅（耐震等級3）！高断熱の吹付断熱！第1種換気採用！
分譲地全景です。ここから始まる新生活を、ヤマダホームズが心を込めてサポートいたします！お気軽にお問い合わせください。

道路幅6ｍで開放感ある大型分譲地。統一感あるきれいな街並みの中で、新しい暮らしをスタートしませんか。
耐久性・省エネ性・安全性・住環境への配慮など、国が定める厳しい基準を満たした高品質住宅です。

イベント情報

【 WEBから来場予約】＋【ご見学・アンケートご記入】で、
＼ヤマダポイント最大35000円分／プレゼント！
※予約特典5000円分＋抽選最大3万円分
※来場いただきアンケートにご回答いただけるお客様に限ります。
※すでに当社の展示場などでポイント付与をさせていただきましたお客様
　はポイント付与の対象外となります。
※ヤマダアプリ会員登録が必要です。　※一家族様1回限り
※分譲住宅の見学会場とポイント付与場所（展示場）は異なります。
　ヤマダデンキアプリをお持ちの方は、見学後にヤマダホームズ展示場へお越しいただければ
　その場ですぐにポイントを付与いたします。展示場へお立ち寄りいただけない場合は、事務局
　にて後日付与の処理を行うため、反映まで約2週間お時間をいただきます。
※他の来場特典との併用はできません。
※当特典は予告なく終了する場合がございます。
※GranFelidiaシリーズは、対象外となります。
※当特典の第三者へ転売・譲渡は目的・理由に関わらず一切禁止とさせていただきます。
　転売・譲渡が確認された場合、当特典は失効させていただきます。
※詳しくは担当者までお問い合わせください。

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Feelwell宮城郡利府町神谷沢全7区画販売概要

物件名	Feelwell宮城郡利府町神谷沢全7区画
価格	5,255万円・5,390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：売主のため仲介手数料不要
土地面積	165.32m²・168.07m²（50.00坪・50.84坪）	建物面積	112.2m²・115.92m²（33.94坪・35.06坪）
販売スケジュール	-
住所	宮城県宮城郡利府町神谷沢字金沢周辺地図宮城郡利府町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東北本線「岩切」歩25分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	7戸
完成時期	2026年8月下旬予定	入居時期	2026年9月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社　ヤマダホームズ
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R08確認建築宮城建住00457号（3号棟）、【完成時期】2026年8月下旬（3号棟）、2026年9月中旬（6号棟）【引渡時期】2026年9月下旬（3号棟）、2026年10月中旬（6号棟）【建築確認番号補足】第R08確認建築宮城建住00489号（6号棟）
その他制限事項	津波防災地域づくりに関する法律、文化財保護法、東日本大震災復興特別区域法、法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、金沢地区計画区域(住宅地区)、土地区画整理事業区域、外壁後退距離制限有り、敷地面積の制限有り、絶対高さ制限有り、道路斜線制限有り、隣地斜線制限有り、日影規制有り

お問い合わせ先	(株)ヤマダホームズ南東北支店 TEL：0120-964590お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヤマダホームズ南東北支店(株)ヤマダホームズ南東北支店のその他の物件情報を見る宮城県名取市飯野坂字土城堀29-1 国土交通大臣（16）第000382号 (公社)宮城県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月23日	情報更新日	2026年6月23日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	123,432円/月	142,264円/月	168,645円/月	208,237円/月	274,251円/月	406,321円/月
5万円	114,347円/月	133,288円/月	159,778円/月	199,478円/月	265,600円/月	397,776円/月
10万円	105,261円/月	124,313円/月	150,912円/月	190,720円/月	256,948円/月	389,231円/月
15万円	96,176円/月	115,337円/月	142,045円/月	181,961円/月	248,297円/月	380,685円/月
20万円	87,090円/月	106,361円/月	133,178円/月	173,202円/月	239,645円/月	372,140円/月
25万円	78,005円/月	97,386円/月	124,311円/月	164,444円/月	230,994円/月	363,595円/月
30万円	68,919円/月	88,410円/月	115,445円/月	155,685円/月	222,342円/月	355,050円/月
支払い利息合計	4,313,210円～	3,683,760円～	3,059,200円～	2,439,360円～	1,824,510円～	1,214,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。