新築一戸建て和光ホームズ下新庄4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄４
交通	阪急千里線「下新庄」歩5分、阪急京都線「淡路」歩15分、阪急京都線「上新庄」歩20分
価格	4,880万円

【阪急5分×OK出店】
梅田アクセスが注目され、大手SCの出店も。

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情報の見方

: 【外観パース図/2号地(中)】
ダークカラーでまとめられたスタイリッシュな外観デザイン。ご家族がゆったりと寛げるLDKは2階に配置。外からの視線が気になりにくい空間で、団らんのひと時を過ごせます。

物件名	和光ホームズ下新庄4丁目
価格	4,880万円
間取り	4LDK+2S（納戸）（WIC+Storage）間取り・区画
土地面積	63.68m²（19.26坪）
建物面積	111.57m²（33.74坪）
住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 東南向き / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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(2号地)、価格4880万円、4LDK+2S、土地面積63.68m²、建物面積111.57m²
【全体区画図】
全4区画の新しい分譲地。敷地を有効活用できる3階建ての住まいを建築中。2階LDKプランでプライバシーを守りながら、開放的で居心地の良い暮らしを叶えます。
【内観パース図/2号地】
木目を活かしたナチュラルな雰囲気の内装で、温かみを感じられるLDK。高い位置に窓を設けることで、採光を確保しながら、家具レイアウトをしやすい室内に◎

【現地土地写真】
阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩5分、複数路線が利用可能。「大阪梅田」駅まで約15分でアクセスでき、日々の通勤時間を短縮したい共働き世帯にもおすすめの立地です。
下新庄保育所まで600m 徒歩8分。阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩5分の立地で、電車通勤の方にも負担が少ない立地です。生後6か月～就学前児童の受け入れが行われています。
下新庄小学校まで500m 徒歩7分。阪急千里線「下新庄」駅ほど近くに立地する小学校です。学校HPでは授業の様子や行事予定、学校だよりなどの閲覧が可能です。

下新庄北公園まで170m 徒歩3分。多くの緑がある広々とした公園です。タイコ橋や砂場のほか、ブランコやすべり台などの遊具が設置されています。幼児用サイズの遊具もあり、小さなお子様とのおでかけにも便利です。
下新庄公園まで700m 徒歩9分。住宅街に立地する公園です。幼児向けのコンビネーション遊具をはじめ、ブランコやすべり台が設置されています。時計塔があるので、時刻を確認しながら遊べます。
内田医院まで210m 徒歩3分。阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩2分の立地で、電車でのアクセスもスムーズです。診療科目は内科、消化器内科、胃腸内科です。

ファミリーマート小浦下新庄駅前店まで290m 徒歩4分。お酒・たばこの取り扱い店です。銀行ATMやマルチコピー機が設置されているほか、Wi-Fiの利用も可能です。/24時間営業
サンディ下新庄店まで550m 徒歩7分。関東・関西・岡山に展開があるディスカウントスーパーです。WEBにてチラシの確認が可能です。営業時間/10:00～19:30。
(仮称)オーケー下新庄店(2026年8月OPEN予定)まで500m 徒歩7分。生鮮食品や日用品などが取り扱われているディスカウントスーパー。オーケークラブ会員になると、現金払いの場合、食料品(酒類を除く)が3％割引に。2026年8月オープン予定です。

イオンスタイル東淀川まで1500m 徒歩19分(自転車8分)。食品、日用品、衣料品、寝具など暮らしにかかせない様々な商品が取り扱われています。駐車場や駐輪場、バイク・原付置き場有。/営業時間(1階食品)8:00～23:00
【路線図】
阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩5分！「大阪梅田」駅まで乗換1回、15分以内でアクセス可能です。通勤通学やお出かけに便利なロケーションです。
【前面道路含む現地写真】
前面道路は北側幅員約8.0m。開放感のある全4区画の分譲地です。アスファルト舗装の平坦な道路は、ベビーカーの移動やお子様との歩行もスムーズ。お車の出入庫もゆとりを持って行えます。

【前面道路含む現地写真】
保育施設や小学校、スーパーなどが徒歩10分圏内。陽当たりや開放感など、周辺の雰囲気とあわせて、ぜひ一度現地をご見学ください。
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ下新庄4丁目販売概要

物件名	和光ホームズ下新庄4丁目
価格	4,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+2S（納戸）（WIC+Storage）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	63.68m²（19.26坪）	建物面積	111.57m²（33.74坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄４周辺地図大阪市東淀川区の暮らしデータ大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急千里線「下新庄」歩5分乗り換え案内阪急京都線「淡路」歩15分乗り換え案内阪急京都線「上新庄」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年7月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト25-1933号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月19日	情報更新日	2026年7月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東淀川区の暮らしデータ

大阪市東淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市東淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市東淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,698円/月	131,045円/月	155,345円/月	191,815円/月	252,623円/月	374,277円/月
5万円	104,612円/月	122,069円/月	146,478円/月	183,056円/月	243,971円/月	365,731円/月
10万円	95,527円/月	113,093円/月	137,611円/月	174,297円/月	235,320円/月	357,186円/月
15万円	86,441円/月	104,117円/月	128,745円/月	165,539円/月	226,668円/月	348,641円/月
20万円	77,356円/月	95,142円/月	119,878円/月	156,780円/月	218,017円/月	340,096円/月
25万円	68,270円/月	86,166円/月	111,011円/月	148,021円/月	209,365円/月	331,551円/月
30万円	59,185円/月	77,190円/月	102,144円/月	139,262円/月	200,714円/月	323,006円/月
支払い利息合計	3,974,930円～	3,394,560円～	2,818,900円～	2,247,840円～	1,681,470円～	1,119,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。