新築一戸建て◆メルディア西川口◆完成済み＆即日見学OK！LDK17帖・6ｍ公道の開放的な全2邸♪ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県蕨市塚越７
交通	ＪＲ京浜東北線「西川口」歩15分、ＪＲ京浜東北線「蕨」歩23分、ＪＲ京浜東北線「西川口」バス8分上青木西一丁目歩4分
価格	4,999万円・5,499万円

○勾配天井や吹抜が描く開放感！イオン・学校・公園が身近な、家族を彩る邸宅◎

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情報の見方

: ■外観(1号棟)■将来まで心地よい「2階建てプラン」と、高い眺望と光に満ちた「3階建てプラン」。暮らしに合わせて選べる新築デザイナーズ住宅が誕生♪

物件名	◆メルディア西川口◆完成済み＆即日見学OK！LDK17帖・6ｍ公道の開放的な全2邸♪
価格	4,999万円・5,499万円
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）
土地面積	66.73m²・80.09m²
建物面積	106.71m²・115.19m²
住所	埼玉県蕨市塚越７

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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■LDK(1号棟)■17.6帖の広々LDK＆ワンフロアで完結する水回り動線。南バルコニーの光と風を感じながら、家事もスムーズにこなせる快適空間◎
■LDK(1号棟)■帖数以上の広がりを感じさせる勾配天井！背の高い家具を置いても圧迫感が少なく、高窓やバルコニーからたっぷりの陽光が差し込みます♪
■リビング(1号棟)■白い壁と木目フロアが調和する、爽やかさと温もりに満ちた住空間。毎日の家族団らんを優しく包み込む、心地よい憩いのLDKです。

間取図 1号棟
■キッチン(1号棟)■会話が弾む対面式キッチン！リビングを見守りながら料理や家事をスムーズに進められます。節水や手荒れ防止にもなる食洗機付き♪
■洋室(1号棟)■毎朝、気持ちの良い光で目覚める爽やかなプライベート空間。収納もしっかり備えた、学習や趣味に集中できる2階6帖の洋室。

■洗面化粧台(1号棟)■収納力と機能性に優れたトールキャビネット付の三面鏡洗面化粧台♪朝の身支度もバッチリです☆
■玄関(1号棟)■お出かけ前の全身チェックからコートの羽織りまで、玄関でスマートに完了！ミラー・ハンガーパイプ・トール収納を備えた、使い勝手の良い明るい玄関♪
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

■外観(2号棟)■＼堂々完成×当日の見学予約も大歓迎です☆／心地よい朝日が差しこむ、東側約6m道路接道！小中学校まで徒歩6分。子育てファミリーに優しい住環境です♪
■LDK(2号棟)■通りからの視線を気にせず、ゆったり寛げる2階LDK。カーテンを開けたまま光と風を取り込める、プライベート感あふれる空間。
■リビング(2号棟)■上部吹抜から豊かな光が降り注ぐ、陽だまりのリビング。縦への広がりと圧倒的な開放感を演出する、こだわりの住まい。

■リビング(2号棟)■「ただいま」「おかえり」が自然と交わうリビング階段。家族が必ずLDKを通る設計で、自然なふれあいと安心感を育みます◎
■キッチン(2号棟)■温もりあふれる木目パネルが、空間を優しく彩るキッチン♪節水や手荒れ予防になる食洗機付き。
■洋室(2号棟)■ダブルクローゼット完備で、夫婦の衣類もすっきり綺麗に。2面採光の明るい光と風が心地よい、6.5帖の快適な主寝室。

■洋室(2号棟)■4.3帖の洋室は、お子様部屋や趣味の空間に最適。リビングと同じ階に配置された、家族が集まりやすい間取りです。すぐ近くで目が届くため、いざという時も安心ですね◎
■バスルーム(2号棟)■足をしっかり伸ばして、一日の疲れをリセット♪ゆとりある1坪タイプのバスルームで、至福のリラックスタイムを。
■バルコニー(2号棟)■日当たり良好な南向きバルコニー♪洗濯物を一気に干してもカラッと乾くので、忙しい日のまとめ洗いも安心です。

間取図 2号棟
■BLOCK PLAN■東側約6m公道に面し、車の出し入れもスムーズな開放的街区。公園2分・病院5分・小中学校6分と、家族の安心が徒歩圏に揃う好立地。1号棟・2号棟、それぞれに魅力が詰まったプラン♪

イベント情報

～現地案内会開催中～
【公開中】お客様のご都合に合わせてご案内いたします♪（事前に必ずお問い合わせください）

◆「ピンポイントで知りたい」という方向けに、短時間でのご案内も大歓迎です。

詳しい資料やパンフレットも多数ご用意しています。
もしご覧になった物件がイメージと違ってもご安心ください。
お客様の希望条件を教えていただければ、ぴったりな物件を全力でお探しします。

お車での送迎も承っていますので、どうぞお気軽にご利用くださいね♪

◆「物件購入って、いくらかかるの？」「いくらくらいの物件が買えるの？」など、住宅ローンに関するご相談だけでもOKです。

専門スタッフが丁寧にご案内しますので、お気軽にお問い合わせください♪

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～ご自宅でお気軽に【オンライン相談】も実施中～

◆「外出は不安…」「小さなお子さんがいて家を空けられない」など、様々な理由でご来店が難しい方もご安心ください。
オンライン通話でのご案内も承っています◎

◆物件の詳細説明はもちろん、資金計画や物件探しの注意点まで、現地でご説明するのと変わらない充実した内容でご対応します。

忙しくて時間が取れない方や物件選びで迷っている方にも、オンライン相談は特におすすめです♪
お問い合わせは、資料請求ボタン（メール）またはお電話にて、お気軽にどうぞ！

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◆メルディア西川口◆完成済み＆即日見学OK！LDK17帖・6ｍ公道の開放的な全2邸♪ 販売概要

物件名	◆メルディア西川口◆完成済み＆即日見学OK！LDK17帖・6ｍ公道の開放的な全2邸♪
価格	4,999万円・5,499万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）・3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	66.73m²・80.09m²	建物面積	106.71m²・115.19m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県蕨市塚越７周辺地図蕨市の暮らしデータ蕨市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「西川口」歩15分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「蕨」歩23分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「西川口」バス8分上青木西一丁目歩4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ
構造・工法	木造　地上2～3階	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	60％　200％	特記事項	担当者：担当者制、設備：都市ガス／公共水道／公共下水、車庫等8.38～9.93m2含　納戸　アクセントクロス　バルコニー2ヶ所（2号棟のみ）　節水型トイレ　通風良好　全居室フローリング　リビング階段　平坦地　ビルトインガレージ　駅まで平坦
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限　隣地斜線制限

お問い合わせ先	(株)メルディアリアルティさいたま支店 TEL：0120-519133お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)メルディアリアルティさいたま支店(株)メルディアリアルティさいたま支店のその他の物件情報を見る埼玉県川口市幸町3-8-46 コスモ川口幸町2階国土交通大臣（2）第009319号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月9日	情報更新日	2026年8月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月17日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

蕨市の暮らしデータ

蕨市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	36784世帯
人口総数	76342人
転入者数	7010人転入率（人口1000人当たり） 91.82人
転出者数	5711人転出率（人口1000人当たり） 74.81人
土地平均価格	住宅地 304000円／m² 商業地 725000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)学校耐震化率100％。(2)35人程度学級。(3)保育料の独自軽減(1人目と2人目がいずれも0～2歳児の場合、2人目の保育料無料)。(4)公立保育園での保育予約制。
出産祝い	あり
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

蕨市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	蕨市2475円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	蕨市1309円
下水道普及率	97.1％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.35件
刑法犯認知件数	614件人口1000人当たり 8.27件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	51ヶ所
小児科医師数	10人小児人口10000人当たり 12.86人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.81人
介護保険料基準額（月額）	5762円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別16種〔可燃ごみ　資源ごみ(金属類、生きびん、その他のビン、古紙類[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、その他の紙類、布類、ペットボトル、プラスチック製容器包装、消火器・バッテリー、蛍光管等、乾電池)　不燃ごみ(充電池を取り外した40cm未満の小型家電を含む)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ収集券(550円/点)を添付し、自宅前に出す。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

蕨市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代ふれあい家族住宅取得支援事業】親・子・孫の三世代の同居など一定の条件を満たした住宅取得費用の1％相当額、最大10万円を補助。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代ふれあい家族住宅取得支援事業】親・子・孫の三世代の同居など一定の条件を満たした住宅取得費用の1％相当額、最大10万円を補助。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,787円/月	134,605円/月	159,566円/月	197,026円/月	259,486円/月	384,445円/月
5万円	107,701円/月	125,629円/月	150,699円/月	188,267円/月	250,835円/月	375,900円/月
10万円	98,616円/月	116,653円/月	141,832円/月	179,509円/月	242,183円/月	367,355円/月
15万円	89,530円/月	107,678円/月	132,965円/月	170,750円/月	233,532円/月	358,810円/月
20万円	80,445円/月	98,702円/月	124,099円/月	161,991円/月	224,880円/月	350,265円/月
25万円	71,360円/月	89,726円/月	115,232円/月	153,233円/月	216,229円/月	341,720円/月
30万円	62,274円/月	80,751円/月	106,365円/月	144,474円/月	207,577円/月	333,174円/月
支払い利息合計	4,082,310円～	3,486,520円～	2,895,200円～	2,308,720円～	1,726,810円～	1,149,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。