新築一戸建てローズビレッジ飾磨駅前II 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県姫路市飾磨区東堀
交通	山陽電鉄本線「飾磨」歩6分、神姫バス「姫路南郵便局前」歩7分、ＪＲ山陽本線「姫路」車4.2km
価格	3,827万円～4,095万円

高性能モデル建築中！
【補助金１１０万円対象】みらいエコ住宅2026事業

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情報の見方

: 【3号地モデルハウス/完成予想図】
外観は街並みに溶け込む、スタイリッシュなデザインに。夏には姫路みなと祭りの花火もお楽しみいただける、7帖のスカイバルコニーが魅力の住まいです♪

物件名	ローズビレッジ飾磨駅前II
価格	3,827万円～4,095万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	143.27m²～147.21m²（43.33坪～44.53坪）
建物面積	101.02m²～105.36m²（30.55坪～31.87坪）
住所	兵庫県姫路市飾磨区東堀

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 角地 / 和室 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 花火大会鑑賞 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【前面道路含む現地写真】
前面道路はアスファルト舗装済です。徒歩はもちろん、ベビーカーや自転車、バイクなどの移動もスムーズに行えます。
(3号地・建築中モデルハウス)、価格4095万円、3LDK、土地面積147.21m²、建物面積105.36m²
ラ・ムー姫路南店まで650m 徒歩8～9分。24時間営業しているスーパーです。買い忘れがあった際やお仕事などで帰宅時間が遅くなった日でも、お気軽にお立ち寄りいただけます。

【全体区画図】
全4区画。山電「飾磨」駅まで徒歩6分と、通勤やお出かけに便利です。買い物施設・教育施設・公園などが徒歩圏内に点在する、子育て世帯に嬉しい住環境♪
東堀児童公園まで100m 徒歩1～2分。小さなお子様が楽しめる、遊具の設置があります。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。
姫路市立飾磨小学校まで430m 徒歩5～6分。校訓に『堅忍持久・協同一致』、学校教育目標として『「いのち」輝く』を掲げています。学校のHPに年間行事予定などが掲載されています。

【姫路市立飾磨中部中学校/徒歩14分(約1080m～1110m)】
2024年度より、制服・体操服が新しくなりました。校訓として『自主・自律・協調』を掲げています。
セブンイレブン姫路飾磨中島店まで490m 徒歩6～7分。24時間営業のコンビニです。セブンイレブンオリジナル商品の取り扱いがあり、夜のおかずの1品として利用したり、お子様のおやつとして活用したりできます。
山陽電鉄本線「飾磨」駅まで480m 徒歩6分。普通列車・S特急(下り列車のみ)・特急・直通特急の停車駅です。姫路方面、神戸・大阪方面、網干方面へアクセス可能。駅の近くにはイオンや飲食店などがあり商業施設が充実しています。

ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります！（モデルハウスは5.40kW）
メーカーハイグレードシリーズ採用。こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。
世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。

中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。
1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。
姫路市立飾磨幼稚園まで290m 徒歩4分。教育目標は「自分で考え意欲をもってとりくむ子、感動を素直に表現できる子、交わってのびのびと力いっぱい遊ぶ子」です。

【姫路市立飾磨保育所/徒歩8分(約600m～630m)】
毎日の送迎の負担が少ない距離です。園庭に複数の遊具が設置されており、お子様がのびのびと遊ぶことができそうです。
【マルアイ飾磨店/徒歩11分(約820m～850m)】
駐車場があり、休日のまとめ買いの際などに便利なスーパーです。リサイクル回収のサービスが行われています。営業時間/9:00～21:00。
キリン堂飾磨恵美酒店まで880m 徒歩11分。医薬品や食品など様々な商品を取り扱っているドラッグストアです。現金やクレジット決済以外にも電子マネー・スマホ決済も対応しております。駐車場有。営業時間/9:00～21:45。年中無休。

姫路南郵便局まで460m 徒歩6分。土日に利用できるゆうゆう窓口が設置されていて、荷物の受け取りや発送に便利です。駐車場が13台分あるため、お車でもアクセスしやすいです。
神野病院まで620m 徒歩8分。診療科目は整形外科・内科・リハビリテーション科他。外来診療受付時間は月～土9:00～11:20、15:00～17:30(土曜日は15：00～16：40のみ)。日曜日・祝日・木曜日の午後休診。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

◇◇現地見学会開催中◇◇
現地の特徴をご説明させていただきます。
近隣に内覧できるモデルハウスがあり、
そちらもご見学いただけます。
ぜひ実際の家のスケール感も体感してください。

・家を買うかどうかまだ悩んでいる
・何から始めればいいかわからない
・エリアや資金がはっきりしていない
・設備や仕様がよくわからない
そんな方も、まずはお気軽にご見学ください。

◆カンタン便利！即時見学予約◆
ご希望の日時をお選びいただき、
お名前などをご入力いただくだけです。
ご予約は【赤い見学予約ボタン】からできます。
【青い電話マーク】からの電話予約も受付中！

モデルハウスは照明器具＆カーテン付きのため、
夜遅めのご見学も可能です。

◆資金計画相談受付中◆
住宅ローンのシミュレーションや優遇制度など、
お話を伺いながらご提案させていただきますので、
お気軽にご相談ください。

◇◇神戸西区・明石から姫路間で多数分譲中◇◇
様々なタイプのモデルハウスも公開しています。

ヤング開発は創業55周年、播磨地域を中心に
新築住宅供給35000戸の不動産会社です。
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ローズビレッジ飾磨駅前II 販売概要

物件名	ローズビレッジ飾磨駅前II
価格	3,827万円～4,095万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	143.27m²～147.21m²（43.33坪～44.53坪）	建物面積	101.02m²～105.36m²（30.55坪～31.87坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県姫路市飾磨区東堀周辺地図姫路市の暮らしデータ姫路市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「飾磨」歩6分乗り換え案内神姫バス「姫路南郵便局前」歩7分ＪＲ山陽本線「姫路」車4.2km 乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年7月予定	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率:60％、容積率:160％	特記事項	担当者：ヤング開発株式会社、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第HK25-21287号他
その他制限事項	□完成時期／3号地：2026年7月完成予定、その他：契約後6ヶ月後　□引渡可能時期／3号地：完成後即引渡可、その他：契約後6ヶ月後

お問い合わせ先	ヤング開発(株) TEL：0120-540661お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ヤング開発(株)ヤング開発(株)のその他の物件情報を見る兵庫県高砂市米田町島2 兵庫県知事（3）第401446号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月20日	情報更新日	2026年6月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

姫路市の暮らしデータ

姫路市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	223793世帯
人口総数	523181人
転入者数	15945人転入率（人口1000人当たり） 30.48人
転出者数	15439人転出率（人口1000人当たり） 29.51人
土地平均価格	住宅地 61173円／m² 商業地 208977円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て学習センター事業。(2)交通・災害遺児手当支給事業。(3)交通・災害遺児奨学金給付事業。(4)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業。(5)児童養護施設等間食給付事業。(6)姫路市子育てガイドブックの発行。(7)育児用品ギフト事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	16人
認定こども園数	88園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

姫路市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	姫路市3256円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	姫路市3168円
下水道普及率	93.4％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 1.72件
刑法犯認知件数	4004件人口1000人当たり 7.55件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	424ヶ所
小児科医師数	91人小児人口10000人当たり 14.17人
産婦人科医師数	50人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.05人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【旧市域】15分別19種【香寺・夢前・安富町域】12分別16種【家島町域】10分別14種〔【全市域】可燃ごみ　プラスチック製容器包装　ミックスペーパー　空きカン　空きビン(無色、茶色、その他)　ペットボトル　紙パック　乾電池等　古紙(新聞紙、ダンボール、雑誌類)　蛍光管【旧市域】木製品　金属複合製品　プラスチック複合製品　ふとん・ジュータン　ガラス陶磁器【香寺・夢前・安富町域】ふとん・ジュータン　不燃〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】障がい者・高齢者・要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考無料。ステーション収集。地域により月1回収集と月2収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

姫路市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,364円/月	99,540円/月	117,998円/月	145,700円/月	191,889円/月	284,296円/月
5万円	77,278円/月	90,564円/月	109,131円/月	136,941円/月	183,238円/月	275,751円/月
10万円	68,193円/月	81,588円/月	100,265円/月	128,183円/月	174,586円/月	267,206円/月
15万円	59,107円/月	72,613円/月	91,398円/月	119,424円/月	165,935円/月	258,661円/月
20万円	50,022円/月	63,637円/月	82,531円/月	110,665円/月	157,283円/月	250,116円/月
25万円	ローン不可	54,661円/月	73,664円/月	101,907円/月	148,632円/月	241,571円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	64,798円/月	93,148円/月	139,980円/月	233,025円/月
支払い利息合計	3,017,370円～	2,579,760円～	2,145,100円～	1,710,480円～	1,279,350円～	851,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。