新築一戸建てポラスの分譲住宅ラフ西川口2次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市並木４
交通	ＪＲ京浜東北線「西川口」歩11分～12分、ＪＲ京浜東北線「川口」バス15分青木公園入口歩12分、ＪＲ京浜東北線「西川口」バス7分野球場前歩3分
価格	6,790万円

【新発売/ポラスの分譲】
西川口駅徒歩11～12分×川口駅利用可

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情報の見方

: 【スクエアなフォルムが美しい外観デザイン】
直線的なラインを用いた建物形状に、シックな色合いのアクセントを設えた街並み。端正な表情が洗練された印象を与えます。

販売スケジュール	■(2次)先着順申込受付中■近隣モデルハウスをご案内いたします■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【スマートな暮らしを満喫できる住まい】
こだわったのは、日常に都会的で洗練された時間を享受できる工夫。家事の時短につながる設備やアイテムが、忙しい毎日の負担を軽減し、家族との豊かな時間を創出します。
【太陽光パネル】
太陽のエネルギーを活用し、電気代の節約にもつながる環境にやさしい設備です。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットリビング】
段差のないフラットな空間が広がるLDK。視線の抜けと一体感のある設計により、開放的でゆとりある暮らしを演出します。※号棟により採用状況が異なります。

【ベンチスペース】
吹抜けからのあたたかな光を感じられる、適度な籠もり感のあるベンチスペース。生活感を上手に隠せるオープンシェルフや下部収納を備えました。※号棟により採用状況が異なります。
【吹抜け】
心地よい陽光と広がりが魅力の吹抜けを採用しました。室内に解放感が生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【お掃除ロボットの充電スペース】
定位置にすっきりと収まることで、空間を美しく保ちながら、日々の掃除をスムーズにサポートします。※号棟により採用状況が異なります。

【デザイン性と心地よさを兼ね備えた住まい】
キッチンの上部や主寝室に間接照明を採用し、上質で落ち着きのある空間を演出。日常の中にホテルのようなくつろぎをもたらします。※号棟により採用状況が異なります。
【天然の銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。
【銘木が美しい壁材「the wall」】
木の質感を活かした壁面が、空間に奥行きと表情を創出。シンプルな中にもあたたかみを感じられるデザインです。※号棟により採用状況が異なります。

【広がりや明るさを享受できる配棟計画】
協定道路を街の中心に計画し、住戸同士の配置にも工夫を凝らしました。光と風を取り込みながら、心地よさと開放感に満ちた住空間を創出します。
【モノトーンのアクセントが目を惹く外壁】
モダンな建物形状に、シックな色合いのアクセントを設えました。雨が汚れを洗い落とす仕様の機能性に加えて、街全体の統一感を演出して、印象的な風景を描き上げます。
【バルコニーレス】
バルコニーを設けないことで室内空間を有効に活用し、ゆとりある居住スペースを確保しています。※号棟により採用状況が異なります。

【カースペース】
カースペースを確保しているため、日々の買い出しも気軽にできます。重たい荷物の持ち運びもスムーズで、暮らしの利便性が高まります。休日にはドライブを愉しむなど、行動範囲も広がります。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。
【料理が愉しくなるキッチン】
家事の最中でもリビングとの一体感を感じられる対面キッチンを採用。カウンター下のニッチには、雑貨や写真などを飾ることができます。※号棟により採用状況が異なります。

【床暖房】
「リンナイアプリ」をダウンロードすれば、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。外出先からあらかじめスイッチを入れておけば、我が家に到着する頃には部屋全体がぽかぽか状態になっています。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※70Lを採用。
【一本一本の線を大切に時間をかけて仕上げた住空間】
固定概念に縛られず、大らかに空間を読み取りながら、きめ細やかに仕立てていく。「時を重ねるごとに愛着を感じられる」住まいを目指してデザインしました。

コモディイイダ　西川口店まで400m 生鮮食品や惣菜、日用品に加え、衣料品も取り扱うスーパー。2階には100円均一ショップ「キャンドゥ」が入居しているため、食料品と一緒に必要な物を購入できます。食品フロアの営業時間は9:00～23:00。
イオンモール川口前川(イオン・ノジマ・セリア・ニトリ他)まで1610m 約160の専門店が入るショッピングセンター。食料品はもちろん、衣料品や雑貨など多分野に渡ってお買い物が可能です。休日のご家族でのお出かけも楽しめます。食料品売場の営業時間は8:00～23:00。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

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ポラスの分譲住宅ラフ西川口2次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ラフ西川口2次
価格	6,790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+リラックスベンチ+間接照明+吹抜+室内物干+キッチンニッチ+ギャラリーシェルフ×3+パントリー+ホール収納+ウォークインクロゼット+バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	108.81m²（登記）	建物面積	86.53m²
販売スケジュール	■(2次)先着順申込受付中■近隣モデルハウスをご案内いたします■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県川口市並木４周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「西川口」歩11分～12分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「川口」バス15分青木公園入口歩12分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「西川口」バス7分野球場前歩3分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年11月上旬予定	入居時期	2026年12月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道西 6m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：企画設計　飯塚、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265608040号(2026年5月21日)3号棟、※上記金額には建物の消費税10％分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※土地面積には協定道路(1号棟/1.34m²、2号棟/24.78m²、3号棟/24.53m²、4号棟/1.34m²)を含みます。 ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。 ※みらいエコ2026事業の長期優良住宅に該当します。※諸条件有り ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月8日	情報更新日	2026年6月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月11日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4437件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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川口市周辺エリアの物件

スマートハイムプレイス川口市末広【セキスイハイム】/予告広告

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住所: 埼玉県川口市末広２

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価格: 4,380万円・4,480万円
住所: 埼玉県川口市上青木西４

オープンライブス川口コンフォート

価格: 6,180万円・6,380万円
住所: 埼玉県川口市川口５

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価格: 4,280万円
住所: 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町２

ＪＲ京浜東北線の物件

さいたま市南区太田窪　新築分譲住宅

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住所: 埼玉県さいたま市南区大字太田窪

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住所: 埼玉県さいたま市大宮区浅間町１

さいたま市浦和区北浦和３丁目全1棟

価格: 5,380万円
住所: 埼玉県さいたま市浦和区北浦和３

蕨市第4北町

価格: 4,580万円
住所: 埼玉県蕨市北町４

川口市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	163,279円/月	188,190円/月	223,087円/月	275,460円/月	362,785円/月	537,489円/月
5万円	154,193円/月	179,214円/月	214,220円/月	266,701円/月	354,133円/月	528,944円/月
10万円	145,108円/月	170,238円/月	205,353円/月	257,943円/月	345,482円/月	520,398円/月
15万円	136,022円/月	161,263円/月	196,487円/月	249,184円/月	336,830円/月	511,853円/月
20万円	126,937円/月	152,287円/月	187,620円/月	240,425円/月	328,179円/月	503,308円/月
25万円	117,851円/月	143,311円/月	178,753円/月	231,667円/月	319,527円/月	494,763円/月
30万円	108,766円/月	134,336円/月	169,886円/月	222,908円/月	310,876円/月	486,218円/月
支払い利息合計	5,698,950円～	4,867,120円～	4,041,500円～	3,222,880円～	2,410,630円～	1,604,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。