新築一戸建て【タマタウン西郷小】費用負担軽減祭！10月16日迄 LDK家具・エアコン・照明・カーテンプレゼント！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県岐阜市中西郷２
交通	岐阜バス「物部」歩7分
価格	2,980万円

【タマタウン西郷小】高速ＩＣ近く！徒歩圏に教育施設・スーパー揃う立地

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情報の見方

: 2号地　室内（2026年9月）撮影
タタミコーナーもあるリビングです。TVは壁掛けができる仕様になっており、背面にアクセントクロスを設けて個性を演出！

物件名	【タマタウン西郷小】費用負担軽減祭！10月16日迄 LDK家具・エアコン・照明・カーテンプレゼント！
価格	2,980万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	193.06m²～198.51m²（58.40坪～60.04坪）
建物面積	115.1m²～117.08m²（34.81坪～35.41坪）
住所	岐阜県岐阜市中西郷２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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１号地（2026年9月）撮影
キッチンは白を基調にした清潔感のある空間です。キッチンからはリビングが見渡せてお子様の様子なども見守りながら、家事ができて安心。
現地（2026年9月）撮影
落ち着いたカラーで統一感のある新しい3区画が誕生します。オール電化住宅で機能的で充実した設備が整う、スマートな暮らしを叶えます。
（2号地）
ベージュ系の軽やかなデザイン。奥行きのあるインナーバルコニーは、急な雨から洗濯物を守るだけでなく、まとめ干しにも十分な広さを確保した安心の設計です。※人物や装飾はCG加工です。

1号地　カップボード
飾り棚もありお気に入りの小物などをディスプレイできます♪カップボードはゴミ箱スペース付きで分別もしながら、散らかりにくい設計です。
１号地（2026年9月）撮影
ランドリールームは乾太くん付き！ガスの力で洗濯物がふわふわに乾きます。物干しバーも取り付けているので、すぐには洗わない物をかけたり、室内干しに便利です。
2号地　玄関続きにある土間収納（2026年9月）撮影
可動棚とパイプハンガーつきの収納で、カッパやコート類をかけたり、ベビーカーやアウトドア用品の収納に役立ちます。

１号地　現地（2026年9月）撮影
アーチ型の下がり壁がかわいらしいシューズクローク付き。玄関収納に入りきらない靴や、ベビーカーやアウトドア用品などをしまうことができます。
3号地和室（2026年9月）撮影
クローゼット付きのため、散らかりがちなお子様の荷物やおもちゃの収納に便利です。心地よい畳の上でお昼寝や読書、洗濯物を畳んだり、様々な時間をお過ごしいただけます。
３号地　（2026年9月）撮影
1坪タイプの浴室。浴槽はゆったり肩まで浸かれる形で一日の疲れを癒すことができます。　浴室換気乾燥機と物干しバーがあり、衣類の乾燥が可能です。

3号地　リビング（2026年9月）撮影
人気のグレイッシュトーンでコーディネートしたLDK。18.5帖の広さで、大きな家具を置いてもゆとりがあり、家族みんなで寛げます。
タッチレス水栓を標準設置。料理中で手が塞がっている際や、泡や油で汚れている時も直接触れずに操作できるため、水栓まわりを清潔に保ちやすく日々の作業がスムーズです。
（2026年9月）撮影
気の深型食洗機付きで、毎日の食器洗いの時間を大幅に短縮。家事の負担を軽減することで心と時間にゆとりが生まれ、家族と過ごすひとときをより豊かに育みます。

リビング扉は注文住宅で人気のガラス扉でカフェの様なお家を演出♪光を通す役割もあり、室内や玄関が明るくなります。
１号地　室内（2026年9月）撮影
長方形型のリビングは視線が抜け、数字以上に広く感じられます。洋和室も隣接しており、キッズスペースや寛ぎの場所を分けることができます。
（1号地）
ダーク系の上質感ある外壁を組み合わせた外観デザイン。玄関上部の大きな窓がアクセントを加えています。※人物や装飾はCG加工です。

（3号地）
黒を基調とした重厚感あふれる外観に、木目調ドアが高級感を添えるデザイン。玄関にはスマートキーを採用し、ワンタッチで施錠・解錠ができる快適な日常になります。※人物や装飾はCG加工です。
【狭域MAP】
西郷小学校や保育所が身近に揃い、お子様の通学も安心な子育て世帯に嬉しい立地。コンビニやクリニックも徒歩圏内にあり、日々の暮らしに必要な施設がコンパクトにまとまった安心の街です。
断熱等性能等級は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級【等級4】をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。

タマホームでは、柱・間柱・床合板・土台などの構造躯体に、一棟あたり約74.1%の様々な国産材を使用しています。それは、柱や土台など、それぞれの部位によって最も適した樹種を用いることで、その特性を活かせるようにしているからです。国産材は、日本の気候風土で生まれ育っているので、強さ・調湿機能など、日本の家づくりの木材として適しています。私たちは、これからも「国産材にこだわった家づくり」を続けていきます。
(1)【外部からの延焼防止】
隣家などから火をもらわない！
(2)【各室防火】
火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない！
(3)【他室への延焼遅延】
部屋から火が出ても延焼を遅らせる！
(4)【火災保険料が割引】
一般の木造物件よりも、火災保険料率が低くなります。

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【タマタウン西郷小】費用負担軽減祭！10月16日迄 LDK家具・エアコン・照明・カーテンプレゼント！販売概要

物件名	【タマタウン西郷小】費用負担軽減祭！10月16日迄 LDK家具・エアコン・照明・カーテンプレゼント！
価格	2,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2,900万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	193.06m²～198.51m²（58.40坪～60.04坪）	建物面積	115.1m²～117.08m²（34.81坪～35.41坪）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市中西郷２周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	岐阜バス「物部」歩7分
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年7月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営上下水道、中部電力、プロパンガス、建築確認番号：ぎ建住セ第1260135他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、法22条区域

お問い合わせ先	タマホーム株式会社 TEL：0120-923-480お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)瑞穂支店タマホーム(株)瑞穂支店のその他の物件情報を見る岐阜県瑞穂市穂積1618-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月30日	情報更新日	2026年9月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年4月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岐阜市の暮らしデータ

岐阜市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	173032世帯
人口総数	399127人
転入者数	15009人転入率（人口1000人当たり） 37.60人
転出者数	13607人転出率（人口1000人当たり） 34.09人
土地平均価格	住宅地 70608円／m² 商業地 154478円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児相談会(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。保健師・管理栄養士が保健指導を実施)。(3)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(4)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(5)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(6)多胎児家庭サポート。(7)オンラインパパママ学級(年12回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	23園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(ただし、市立草潤中学校[学びの多様化学校]のみ給食なし)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岐阜市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岐阜市2981円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岐阜市3025円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	75件人口10000人当たり 1.86件
刑法犯認知件数	3069件人口1000人当たり 7.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	28ヶ所
一般診療所総数	400ヶ所
小児科医師数	174人小児人口10000人当たり 38.32人
産婦人科医師数	68人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.07人
介護保険料基準額（月額）	6900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別〔普通ごみ　ビン　カン　ペットボトル　容器包装プラ〕　拠点回収：廃蛍光管　乾電池　廃食用油　小型家電　紙類・古着
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ受付センターへの事前申込により、戸別収集と自己搬入施設へ持込みの選択制。受付日の翌々日以降の搬入に限り、自己搬入施設への持込みのみオンラインでの受付可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

岐阜市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 90万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 90万円

備考: 【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岐阜県岐阜市長良福泉

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払い利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。