新築一戸建てポラスの分譲住宅ひととき×すみか天王台2次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県我孫子市下ケ戸
交通	ＪＲ常磐線「天王台」歩13分～14分、ＪＲ成田線「東我孫子」歩9分～10分、ＪＲ常磐線「我孫子」バス33分下ヶ戸歩5分
価格	4,390万円～5,190万円

【新発売/ポラスの分譲】
2駅利用/耐震等級3/キッズデザイン賞受賞

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情報の見方

: 【自然に帰りたくなる住まい】
住まう人それぞれが持つ“暮らしのものさし”に提案力で応えていく「Sumi-Ka+」と人と木の空間が紡ぐ「HITO-TO-KI」。2ブランドが融合した9邸の街が誕生します。

販売スケジュール	■【2次】先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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【9家族の絆がゆっくりと育まれていく住まい】
高台に位置する良好な地盤に支えられた街の分譲地内道路は協定道路として整備され、車の通行だけでなく9家族のコミュニティスペースとしての役割も担います。
【視点のちがう2空間が描く情景】
リビングにつながる+α空間や自然な風合いが漂う多彩な設えなど、「Sumi-Ka+」と「HITO-TO-KI」それぞれの異なる視点を注いだ個性豊かな邸別プランです。
【スキップフロア】
段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁など遮るものがないので家族の温もりも同時に感じられるプランです。※号棟により採用状況が異なります。

【吹き抜け天井】
リビング天井の一部を吹き抜けにすることで、LDKに開放感やメリハリを創出。吹き抜け部分の窓からは贅沢に陽光が降り注ぎ、明るい空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【ウッドパネル】
表面の凹凸感から、柔らかな木の質感を存分に感じられる「ウッドパネル」。特有の美しいグラデーションが、見る人の目を愉しませてくれます。※号棟により採用状況が異なります。
【間接照明】
キッチン天井には間接照明を採用。天井を照らすことでやわらかな光を生み出し、空間全体をやさしく包み込みます。※号棟により採用状況が異なります。

【スクエアなフォルムが美しい全9邸の街並み】
スクエアなフォルムが整然と並ぶ統一感のある街並みには瑞々しい植栽を配して、心地よい住環境を演出。穏やかな時間が流れる新しいコミュニティがここに誕生します。
【バルコニー】
陽光と風を感じられるバルコニーを設置。空を感じながら心地よい時間を過ごせます。テーブルと椅子を置けばおうちカフェができたり、水栓付きなので子どものプール遊びも楽しめたりします。
【落ち着いた色合いの外壁】
ブラックやベージュ、ホワイトなど落ち着いた色合いの外壁を採用して、街並みに調和する上質な佇まいを演出しています。

【窓デザイン】
窓の配置や形状にこだわり、外観にアクセントを添える個性ある窓デザインを採用しました。室内にもしっかりと光を届け、明るく開放的な住空間を実現します。
【庭】
子どもと遊んだり、家庭菜園をしたり、暮らしに彩りを添えてくれる庭スペース。テーブルやブランコなどを置いて家族で過ごす時間を楽しむこともできます。※号棟により採用状況が異なります。
【銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。

【キッチン/トクラスBb】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも
【浴室/Panasonic Oflora】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※号棟により採用状況が異なります。
【カースペース】
通勤や休日のお出かけに重宝する車を停められるカースペースをご用意しました。※カースペース2台目は、車種制限があります。※号棟により2台目はオプション対応です。

【サイクルスペース】
通勤通学、普段のお買い物などアクティブな暮らしに便利な自転車を停められるスペースを確保しました。家族みんなが嬉しくなる設計です。
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽をふんだんに配しました。色とりどりの下草も豊富に設え、季節の移り変わりを感じることができます。
【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。

灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。
我孫子第二小学校まで670m 1889年開校の歴史ある小学校です。教育目標に「気力たくましく、思いやりと自省心のある人間性豊かな子どもの育成」を掲げています。中学校と連携した小中一貫教育が推進されています。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催/近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30

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ポラスの分譲住宅ひととき×すみか天王台2次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ひととき×すみか天王台2次
価格	4,390万円～5,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～5LDK+プライベートテラス&ガーデン+セカンドシンク+エントランスクローク+リネン棚+パントリー+ウォークスルークロゼット+ワイドバルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.98m²～181.96m²（登記）	建物面積	85.08m²～105.65m²
販売スケジュール	■【2次】先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	千葉県我孫子市下ケ戸周辺地図我孫子市の暮らしデータ我孫子市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「天王台」歩13分～14分乗り換え案内ＪＲ成田線「東我孫子」歩9分～10分乗り換え案内ＪＲ常磐線「我孫子」バス33分下ヶ戸歩5分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	9戸
完成時期	2026年10月上旬予定	入居時期	2026年11月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 4.5m 公道東 3.8m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率100％	特記事項	担当者：企画設計　村田、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-K265603430号(2026年4月21日)2号棟他、※みらいエコ2026事業のZEH水準住宅に該当します。【補助金35万円】(諸条件あり) ※4号棟は抽選販売になります。2026年10月9日(金)12:00受付締切 13:00抽選 ※上記金額には建物の消費税10％分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/4.00m²×各1/9)。 ※対象地は我孫子第二小学校のスクールゾーンです。規制時間(7:00～8:30、14:00～15:30)に車の出入りをするためには必ず通行許可書が必要となります。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/合併浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月1日	情報更新日	2026年6月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

我孫子市の暮らしデータ

我孫子市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	56242世帯
人口総数	131317人
転入者数	6451人転入率（人口1000人当たり） 49.13人
転出者数	5313人転出率（人口1000人当たり） 40.46人
土地平均価格	住宅地 104231円／m² 商業地 230300円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育てに関するイベントや講習会を企業や歯科医師会等と共催したり短時間託児サービスを市民団体と共催する等の子育て支援策。(2)産婦健康診査、産後ケア事業、幼稚園・保育園でのフッ素洗口事業、小児インフルエンザ・ロタウイルス感染症予防接種費用一部助成、4ヶ月児相談、2歳8ヶ月児歯科健康診査、離乳食教室、後期離乳食教室、5歳児健康診査、親っこ歯科健康診査、ホールボディカウンタ助成、甲状腺検査費用の一部助成。(3)ひとり親家庭等医療費等助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

我孫子市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円東日本ガス株式会社(我孫子・取手地区)5271円日本瓦斯株式会社(我孫子地区)4644円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	我孫子市2882円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	我孫子市2453円
下水道普及率	85.3％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 0.54件
刑法犯認知件数	607件人口1000人当たり 4.65件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	69ヶ所
小児科医師数	10人小児人口10000人当たり 7.66人
産婦人科医師数	4人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.69人
介護保険料基準額（月額）	5500円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別18種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙類[新聞、ダンボール、雑誌・雑がみ、紙パック]、古繊維類、空きびん[無色びん、茶色びん、その他色びん]、空き缶、金属類、容器包装その他プラスチック、ペットボトル、廃食用油、乾電池・ボタン電池・コイン型リチウムイオン電池、蛍光管有害再生物)　燃やせないごみ(剪定枝木)〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(我孫子市ひとり暮らし高齢者等ごみ出し支援ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 5000円上限比率 66.7％

我孫子市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 4,980万円
住所: 千葉県我孫子市台田２

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価格: 3,190万円・3,490万円
住所: 千葉県我孫子市南青山

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価格: 3,599万円
住所: 千葉県我孫子市岡発戸

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ポラスの分譲住宅 REASON我孫子時継の丘

価格: 5,490万円～5,890万円
住所: 千葉県我孫子市白山３

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住所: 千葉県松戸市小山

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価格: 3,000万円
住所: 千葉県柏市かやの町

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価格: 4,380万円～5,080万円
住所: 千葉県松戸市三矢小台５

我孫子市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,978円/月	116,384円/月	137,966円/月	170,356円/月	224,361円/月	332,405円/月
5万円	91,893円/月	107,409円/月	129,099円/月	161,597円/月	215,710円/月	323,860円/月
10万円	82,807円/月	98,433円/月	120,233円/月	152,838円/月	207,058円/月	315,315円/月
15万円	73,722円/月	89,457円/月	111,366円/月	144,080円/月	198,407円/月	306,770円/月
20万円	64,636円/月	80,481円/月	102,499円/月	135,321円/月	189,755円/月	298,225円/月
25万円	55,551円/月	71,506円/月	93,632円/月	126,562円/月	181,104円/月	289,680円/月
30万円	ローン不可	62,530円/月	84,766円/月	117,804円/月	172,452円/月	281,135円/月
支払い利息合計	3,529,100円～	3,016,960円～	2,505,500円～	1,997,920円～	1,494,310円～	994,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。