新築一戸建て戸坂惣田１（戸坂駅） 4800万円・4900万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市東区戸坂惣田１
交通	ＪＲ芸備線「戸坂」歩3分
価格	4,800万円・4,900万円

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情報の見方

: ◆現地の街並み◆
現地にて住まいづくりのコンセプトや遮熱や断熱の工夫など丁寧にご案内しています。左側が１号棟、右側が２号棟です。暮らし心地をぜひ現地でご体感ください♪
現地（2026年7月）撮影

物件名	戸坂惣田１（戸坂駅） 4800万円・4900万円
価格	4,800万円・4,900万円
間取り	4LDK+S（納戸）
土地面積	126.99m²・130.36m²38.41坪・39.43坪
建物面積	99.56m²・100.45m²30.11坪・30.38坪
住所	広島県広島市東区戸坂惣田１

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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◆1号棟外観◆
戸坂駅まで徒歩４分の閑静な住宅街。南側は、幅員約5.8mの道で、お車の運転もラクラクです。駐車２台ＯＫも嬉しいポイント♪
現地（2026年7月）撮影
(1号棟)、価格4800万円、4LDK、土地面積126.99m²、建物面積100.45m²
◆1号棟 LDK◆
南向きのLDKです。約19帖とゆとりのある広さで、家族の団らんの時間をはぐくみます。壁掛けTVも設置可能です。
室内（2026年7月）撮影

◆1号棟和室◆
LDK続きの約6帖の和室です。開口部が広いのでLDKと一体利用もOK。お子様の遊び場や勉強コーナー、来客スペースなどなど、多目的な使い方ができますね。
室内（2026年7月）撮影
◆1号棟ＬＤＫ◆
キッチン側の壁面のホワイトボードはホーロー製で磁石や水性ペンの使用が可能です。お知らせを貼ったり、お絵描きしたり、と色々な使い方ができます。
室内（2026年7月）撮影
◆1号棟玄関ポーチ周り◆
玄関へのアプローチ上には、ポストと宅配ボックスが設置されています。現地（2026年7月）撮影

◆1号棟玄関ホール◆
玄関にはSICとワイドな玄関収納を備えています。２階への階段は、通常の階段より9センチ幅広く、荷物を持ってもお子様と一緒でも上り下りラクラクです。
室内（2026年７月）撮影
◆1号棟キッチン◆
対面式のキッチンにはカウンタータイプのカップボードも備えています。いずれもホーロー製で耐久性・メンテナンス性も◎。レンジフードは10年間お手入れ不要！
室内（2026年7月）撮影
◆１号棟キッチンワークトップ◆
シンクにはタッチレス水栓を備え、シンク下に食器洗い乾燥機を設置することで家事動線もスムーズです。ホーロー製でお手入れもラクラク。
室内（2026年7月）撮影

◆1号棟キッチンカップボード◆
収納力のあるワイドなカップボードを設置。カップボード上の壁面パネルはホーロー製だからマグネットタイプの収納用品で自由にアレンジ可能です。室内（2026年7月）撮影
◆1号棟キッチン収納・ダストボックススペース◆
キッチンには2段の棚とパントリーを設けました。棚下はダストボックススペースです。
室内（2026年7月）撮影
◆1号棟洗面台◆
ワイドな900幅の洗面台。キッチンからトイレ・浴室・脱衣室までの動線上にあり、使いやすいです。タッチレス水栓やきれい除菌水など衛生性を高めています。
室内（2026年7月）撮影

◆1号棟脱衣室◆
ゆとりのある脱衣室には、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置。乾いた後にすぐにたためる専用台も付いています。
室内（2026年7月）撮影
◆1号棟浴室◆
ホーロ製で耐久性・お手入れ性◎の1坪タイプのバスルームです。
ウルトラファインバブル給湯でお肌にやさしいだけでなく、浴室も汚れにくいのが嬉しいポイント！
室内（2026年7月）撮影
◆1号棟和室◆
LDK続きの北側の和室には、モダンな床の間と収納を備えています。
室内物干し付きなのも嬉しいポイントです。
室内（2026年7月）撮影

◆1号棟 2階洋室（C）◆
安芸大橋も見渡せる、北側の洋室（約6帖）です。
室内（2026年7月）撮影
◆現地の街並み（北側道路）◆
のどかな街並み沿いの北側道路。閑静で落ち着いた住環境です。
現地（2026年7月）撮影
◆1号棟南側バルコニー◆
明るい南側のバルコニー。物干し金物と嬉しいバルコニー水栓を設置しています。
現地（2026年7月）撮影

戸坂千足第二公園まで200m
JR戸坂駅まで200m

イベント情報

［現地ご見学について］
住まい選びの参考に、建ててからでは見られない構造や断熱・遮熱の工夫も詳しくご説明します。

お住まいづくりのヒントに、家事＆家計が楽になる工夫と配慮もご案内いたします♪

［ご見学で確かめてほしい３つのポイント］
①光熱費やメンテナンス費用を軽くする、家計の負担を抑える工夫をお伝えします。

②忙しいご家族のためのムダのない動線や時短設備など、日々の暮らしを楽にし、家族の時間を増やす工夫をお伝えします。

③ 設計・建築の管理体制や、入居後のアフターフォローなど長く安心するための仕組みついて詳しくお伝えします。

【見学受付に関するご案内】
丁寧なご案内を優先するため、以下の通り「完全予約制」にて承っております。

◎一枠一組様限定（約90分）◎
売主より直接、住まいづくりのコンセプトをお伝えするため、一組様ずつじっくりとお話をさせていただきます。枠数に限りがあり、埋まり次第終了となりますのでご了承ください。

◎事前予約制◎
調整の兼ね合いから、当日案内は致しかねます。ご希望日の3日前までを目安にご連絡をいただけますと幸いです。

・ご見学の予約は、「見学予約する」ボタンから、お申込みください。
・後ほど、担当者から予約日時に関するお打合せメールをお送りいたします。

［資料請求に関するご案内］
より詳しく「２つのコンセプト」を知っていただくため、見学の際に詳細情報をご案内しております。予めご了承くださいませ。

「後悔しない家選び」のための情報収集に、ぜひこの機会をお役立てください！

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戸坂惣田１（戸坂駅） 4800万円・4900万円販売概要

物件名	戸坂惣田１（戸坂駅） 4800万円・4900万円
価格	4,800万円・4,900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：仲介手数料、登記費用、固定資産税等清算金、印紙代等
土地面積	126.99m²・130.36m²38.41坪・39.43坪	建物面積	99.56m²・100.45m²30.11坪・30.38坪
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市東区戸坂惣田１周辺地図広島市東区の暮らしデータ広島市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ芸備線「戸坂」歩3分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2.3ｍ・5.8ｍ、アスファルト舗装、北側：公道（約2.3ｍ　※セットバック有：5.4m²～5.42m²）　南側：道（約5.8m　※建築基準法上の道路ではありません。）
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、中国電力、建築確認番号：第R07認広建セ00620号（令和7年8月29日）、ほか
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、日影制限有

お問い合わせ先	コネクト(株) TEL：082-836-6695お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：広島県知事（2）第010801号資料請求をする
会社情報	<仲介> コネクト(株)コネクト(株)のその他の物件情報を見る広島県広島市東区牛田旭2-6-24-5B 広島県知事（2）第010801号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月23日	情報更新日	2026年7月23日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市東区の暮らしデータ

広島市東区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市東区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市東区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,621円/月	128,651円/月	152,508円/月	188,311円/月	248,008円/月	367,440円/月
5万円	102,536円/月	119,675円/月	143,641円/月	179,552円/月	239,357円/月	358,895円/月
10万円	93,450円/月	110,700円/月	134,774円/月	170,794円/月	230,705円/月	350,350円/月
15万円	84,365円/月	101,724円/月	125,907円/月	162,035円/月	222,054円/月	341,805円/月
20万円	75,279円/月	92,748円/月	117,041円/月	153,276円/月	213,403円/月	333,260円/月
25万円	66,194円/月	83,773円/月	108,174円/月	144,518円/月	204,751円/月	324,715円/月
30万円	57,108円/月	74,797円/月	99,307円/月	135,759円/月	196,100円/月	316,170円/月
支払い利息合計	3,902,590円～	3,333,080円～	2,767,800円～	2,207,120円～	1,650,950円～	1,099,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。