新築一戸建て【タマタウン中郷Ⅲ】最終決算フェア　5/25迄　選べる家電3点プレゼント！！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	鹿児島県薩摩川内市中郷町
交通	肥薩おれんじ鉄道「上川内」歩24分
価格	3,180万円～3,280万円

【タマホーム】5月決算価格！来場予約
クオカードペイ1万円進呈5/24迄

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情報の見方

: 街並完成予想図
3台駐車×耐震性能。10年、20年先もずっと心地いい、タマホームの高品質住宅。

物件名	【タマタウン中郷Ⅲ】最終決算フェア　5/25迄　選べる家電3点プレゼント！！
価格	3,180万円～3,280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	251.17m²～363.27m²（75.97坪～109.88坪）
建物面積	99.99m²～103.51m²（30.24坪～31.31坪）
住所	鹿児島県薩摩川内市中郷町

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 和室 / 整形地 / 対面式キッチン / バリアフリー / 浴室１坪以上 / 南庭 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 高機能トイレ

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（1号棟）完成予想図
ただの住宅ではなく、毎日帰るのが楽しみになる『デザイン・ピース』のような一邸です。このスタイリッシュな玄関を開けるたびに、自分らしい暮らしを選んだ満足感に包まれます。
（3号棟）完成予想図
ゆとりを誇る重厚な邸宅。落ち着いたダークトーンに木目のアクセントが映える、品格ある外観です。18.5帖の大空間LDKを包み込む、安定感とデザイン性を両立した一邸をあなたに。
（4号棟）完成予想図
大胆な片流れ屋根のモダン邸宅。落ち着いた石目調の質感が、奥まった区画ならではのプライベート感を演出。広い空に映える、開放感溢れる一邸です。

(１号地)、価格3180万円、4LDK、土地面積268.13m²、建物面積99.99m²
(３号地)、価格3180万円、4LDK、土地面積251.83m²、建物面積103.51m²
(4号地)、価格3280万円、4LDK、土地面積251.18m²、建物面積102.89m²

全体区画図
（1号棟）完成予想図
南向きの窓からたっぷりの光が差し込むリビング。ソファでくつろぐ時間が、家族のかけがえのない思い出に。
（3号棟）完成予想図
18帖以上のLDKは、元気なお子様がのびのび遊べるプレイスペースに。家具を置いても十分な余白があり、家族の成長に合わせて使い方も自由自在です。

（4号棟）完成予想図
南向きの大きな窓からたっぷりの光が差し込むリビング。お休みの日には、温かな陽光の中で読書やお昼寝を楽しむ贅沢な時間を。
薩摩川内市立育英小学校まで1440m 育英小学校まで徒歩18分。お友達との登下校も、程よい距離感で足腰を鍛え、自立心を育む通学路です。
薩摩川内市立川内北中学校まで1870m 川内北中学校まで徒歩24分。部活動で帰りが遅くなっても、街灯のある通りが多く、安心して見守れる環境です。

中郷保育園まで790m 中郷保育園まで徒歩10分。毎朝の送り迎えもスムーズな距離感で、共働きのご家庭にも嬉しい立地環境です。
生協コープかごしま川内店まで530m 徒歩7分の生協コープ。夕食の買い出しも、お散歩ついでにサッと済ませられる距離。地元の新鮮な食材が食卓を彩ります。
タマホームが標準とする「耐震等級3の家」と建築基準法の「耐震基準ぎりぎりの家」に対して木造住宅を倒壊させやすい波形を持つ、震度7の揺れを連続して与える実大振動実験を同時に実施。大きな被害が確認された「耐震基準ぎりぎりの家」と比べ「耐震等級3の家」は、継続使用も可能な状況であることを確認。実験の結果、適切な施工により設計通りの性能が発揮されており、高い耐震性能を持つことがあらためて証明されました。

筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。
夏は涼しく、外からの熱を遮断。冬は暖かく室内の熱を逃がさない。壁と天井、床下に高性能グラスウールの断熱材を施工し、高い断熱性と気密性を確保しました。
現地（2026年3月）撮影

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【タマタウン中郷Ⅲ】最終決算フェア　5/25迄　選べる家電3点プレゼント！！販売概要

物件名	【タマタウン中郷Ⅲ】最終決算フェア　5/25迄　選べる家電3点プレゼント！！
価格	3,180万円～3,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	251.17m²～363.27m²（75.97坪～109.88坪）	建物面積	99.99m²～103.51m²（30.24坪～31.31坪）
販売スケジュール	-
住所	鹿児島県薩摩川内市中郷町周辺地図薩摩川内市の暮らしデータ薩摩川内市周辺の家賃相場
交通	肥薩おれんじ鉄道「上川内」歩24分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.6ｍ～7.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	無指定	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：400％	特記事項	設備：九州電力、公営水道、建築確認番号：第08SHC100403号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム株式会社　薩摩川内営業所 TEL：0120-926-239お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)薩摩川内営業所タマホーム(株)薩摩川内営業所のその他の物件情報を見る鹿児島県薩摩川内市山之口町4514-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月21日	情報更新日	2026年5月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年4月29日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

薩摩川内市の暮らしデータ

薩摩川内市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	40842世帯
人口総数	90536人
転入者数	3280人転入率（人口1000人当たり） 36.23人
転出者数	3388人転出率（人口1000人当たり） 37.42人
土地平均価格	住宅地 9998円／m² 商業地 31329円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)不妊・不育治療費助成事業。(2)親子教室(豆の木クラブ)。(3)育児リフレッシュ事業(未就園児とその保護者を対象に交流やふれあいの場を提供)。(4)子育て応援券(市内の登録店舗で使用できる商品券を支給)。(5)保育士就職支援金。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	19園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(一部申立地区あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

薩摩川内市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	南日本ガス株式会社6176円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	薩摩川内市3650円薩摩川内市(簡易水道)3650円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	薩摩川内市3130円
下水道普及率	11.8％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 1.52件
刑法犯認知件数	299件人口1000人当たり 3.24件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	9ヶ所
一般診療所総数	96ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 12.75人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.92人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ、不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	3分別17種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(紙類[ダンボール、新聞・チラシ、雑誌、紙パック、その他の紙]、缶類[スチール缶、アルミ缶]、びん類[生きびん、無色透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、白色トレイ・発泡スチロール、プラスチック容器類、電池類)〕　※甑島地域については、粗大ごみ及びガス管類(カセットコンロ用ボンベ、スプレー缶、乾電池)を含む。
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	なし備考クリーンセンターへ自己搬入。有料。100kgまで300円。超過料金は100kgごとに300円。もしくは一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。甑島地域については、無料で収集あり。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 50000円上限比率 66.7％

薩摩川内市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 150万円備考【定住住宅取得補助金】2023年4月から2026年3月までの間に転入し、定住の為に市内業者を利用して市内に住宅を新築した方(条件あり)に、地域によって20万円～100万円の補助。また、一部地域で中学生以下を帯同する世帯に50万円の子育て加算あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 150万円

備考: 【定住住宅取得補助金】2023年4月から2026年3月までの間に転入し、定住の為に市内業者を利用して市内に住宅を新築した方(条件あり)に、地域によって20万円～100万円の補助。また、一部地域で中学生以下を帯同する世帯に50万円の子育て加算あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払い利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。