建築条件付土地パークナードテラス中原（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	静岡県静岡市駿河区中原
交通	静鉄バス「見瀬Daiichi-TV入口」歩9分
価格	2,722万円・2,764万円（土地価格のみ）

【パナソニックホームズ】暮らしが整った中原エリアに3区画の分譲地が誕生！

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情報の見方

: 【現地土地写真1号地】南東から撮影。1号地は2方向道路に接している穏やかな陽当たりと心地よい開放感が魅力です。住宅街の中の落ち着いた場所に位置しており、静かな環境で新生活を送ることができます。

物件名	パークナードテラス中原（建築条件付）宅地分譲
価格	2,722万円・2,764万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	3区画
土地面積	130.52m²・183.37m²（登記）
住所	静岡県静岡市駿河区中原

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 整形地

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【現地土地写真2号地】南東から撮影。大きなリビングや開放的なキッチン、たっぷりの収納スペースなどご家族の想い描く理想のマイホームを思いのままに。ゆとりある敷地だからこそ理想のマイホームが叶います。
【現地土地写真3号地】南東から撮影。住民以外の人通りが少なく、よりプライバシーを確保しやすい3号地。区画内の進入路は4ｍの幅員があるので、お車の出入りも十分です。
【区画図】パナホーム静岡の建築条件付き分譲地全3区画。敷地面積39坪超のゆとりある敷地で成形された街区、南向き区画を中心に、陽当たり良好な整形地。敷地を有効に使い自由度の高いマイホームが実現します。

【現地土地写真】南東から撮影。様々な間取りやレイアウトを検討できる広さです。お庭や駐車スペースも十分確保できます。ニーズやライフスタイルに合わせて建物プランを作成いたします。
【現地土地写真】東側から撮影。整った形状の美しい整形地の更地です。解体工事も不要で、スムーズに建築をスタートできます。形の整った敷地は、間取りの自由度が高く、理想の住まいを叶えやすいのが魅力です。
【現地案内図】静岡市駿河区中原エリアに位置する当分譲地。教育施設やお買物施設、公園が徒歩圏内に揃った暮しやすさが整った住環境。まずは、お気軽にお問い合わせください！

静岡市立大里西小学校まで450m 学校教育目標「夢中に取り組み、笑顔あふれる子」を掲げ、子どもたちを取り巻く大人の力と、子ども同士が切磋琢磨して伸び合う力を信じて、「夢中」と「笑顔」があふれる学校を目指しています。
静岡市立大里中学校まで500m 地域も巻き込んだあいさつ運動や地域清掃・資源回収など「地域を笑顔に」「地域を元気に」といった活動にも力を入れて取り組んでいます。部活動も盛んに行われており、勉強だけでなく様々なことを学べる学校です。
エブリィビッグデー駿河店まで480m 【営業時間9:00～20:00】「おいしさ、安さ、新鮮さ」の３拍子揃った生鮮品の数々をリーズナブルに取り揃えています。特に精肉は地域１番と自負しています。駐車場も広く完備しています。

ウエルシア静岡中原店まで680m 【営業時間8:00～24:00】単なる薬の販売にとどまらず、健康・医療・介護・美容・食品まで幅広くカバーし便利です。また、朝早く、夜遅くまで営業しているのでお仕事帰りや急なお買い物にも重宝します。
ローソン静岡中原店まで500m 24時間営業。お買い物はもちろん、ATMやマルチコピー機、荷物の発送、各種お支払いなど時間を問わずいつでも利用できます。駐車場も広く、お車での来店も便利です。
するがこどもクリニックまで750m 小児内科・外科を問わない小児総合クリニック。お子様並びにそのご家族の健康を第一に考え、いつも近くで見守るファミリードクターとして地域の皆さまに安心を提供できることを目指しています。駐車場12台分完備。

ふかさわ消化器科・内科まで300m 消化器疾患の診療で、胃・大腸の内視鏡検査や内視鏡手術（大腸ポリープ切除、粘膜切除）などを行っています。また、地域の診療所として、専門である消化器疾患以外にも、一般内科疾患の診療も行っています。
学校法人大里学園認定こども園静岡なかはら幼稚園まで300m 「教育と保育の融合を図る」を方針の一つとし、言葉を通して子どもの心に寄り添う支援を大切にしています。また、子どもたちがいつもでもお話に出会える絵本の部屋を設け、毎週絵本を借りることができます。
静鉄バス大浜麻機線「見瀬Daiichi-TV入口」バス停まで700m 静鉄バスのバス停留所。ＪR静岡駅からバスで約13分に位置し、静岡市中心部と周辺の住宅地や施設を結ぶ生活路線の一部です。日中は約10～20分ほどの間隔で運行しています。

【区画図】パナホーム静岡の建築条件付き分譲地全3区画。敷地面積39坪超のゆとりある敷地で成形された街区、南向き区画を中心に、陽当たり良好な整形地。敷地を有効に使い自由度の高いマイホームが実現します。
【現地土地写真】南側から撮影。前面道路は6ｍの幅員があり、車同士がすれ違いやすく通行にストレスを感じにくい広さが確保されています。周辺は教育施設や生活利便施設が充実したエリアです。

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パークナードテラス中原（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】販売概要

物件名	パークナードテラス中原（建築条件付）宅地分譲
価格	2,722万円・2,764万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2,700万円台（2区画）
土地面積	130.52m²・183.37m²（登記）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	-
住所	静岡県静岡市駿河区中原周辺地図静岡市駿河区の暮らしデータ静岡市駿河区周辺の家賃相場
交通	静鉄バス「見瀬Daiichi-TV入口」歩9分
土地状況	更地	造成完了時期	2026年2月完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、2号地：私道負担あり52.96m²（通行地役権有）、3号地：私道負担あり51.96m²（通行地役権有）
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：福慶　亮介、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有、宅地造成及び特定盛土等規制法　都市再生特別措置法　建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

お問い合わせ先	（株）パナホーム静岡中部営業部 TEL：054-288-0211お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)パナホーム静岡(株)パナホーム静岡のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区砂山町324-8 静岡県知事（10）第004331号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月17日	情報更新日	2026年5月17日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月26日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

静岡市駿河区の暮らしデータ

静岡市駿河区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	296944世帯
人口総数	672775人
転入者数	26938人転入率（人口1000人当たり） 40.04人
転出者数	25900人転出率（人口1000人当たり） 38.50人
土地平均価格	住宅地 117466円／m² 商業地 312955円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認定こども園・保育所等に申し込んだものの待機となった場合に、一時預り事業又は小規模保育事業として乳幼児を預る「待機児童園」を各区に設置。(2)家事・育児を行うことが困難な家庭等に、家事・育児の支援を行う「子育て支援ヘルパー派遣事業」を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	48所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	111園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模特認校制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

静岡市駿河区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	静岡ガス株式会社5919円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	静岡市2607円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	静岡市2777円
下水道普及率	88.6％

安心・安全

建物火災出火件数	79件人口10000人当たり 1.14件
刑法犯認知件数	3100件人口1000人当たり 4.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	565ヶ所
小児科医師数	101人小児人口10000人当たり 14.30人
産婦人科医師数	66人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.51人
介護保険料基準額（月額）	6350円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	【葵区(一部を除く)・駿河区】2分別5種〔可燃ごみ　資源ごみ(缶、スプレー缶、小物金属類、びん)〕【葵区(安倍6地区)】3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小物類、蛍光灯、乾電池、ライター、水銀体温計)　資源ごみ(びん、カン、スプレー缶、小物金属類)〕【清水区(蒲原・由比地区を除く)】2分別9種〔可燃ごみ　資源ごみ(缶[アルミ缶、スチール缶]、スプレー缶、びん[一升びん・ビール瓶、無色びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル)〕【清水区(蒲原・由比地区)】2分別8種〔可燃ごみ　資源ごみ(缶[アルミ缶、スチール缶]、スプレー缶、びん[一升びん・ビール瓶、その他のびん]、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考無料。【駿河区・清水区・安倍6地区を除く葵区】戸別収集。事前申込制。聴覚障害者はFAX可。【葵区(安倍6地区)】ステーション収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

静岡市駿河区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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静岡市駿河区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	57,679円/月	66,479円/月	78,807円/月	97,308円/月	128,157円/月	189,872円/月
5万円	48,594円/月	57,504円/月	69,940円/月	88,550円/月	119,505円/月	181,327円/月
10万円	39,508円/月	48,528円/月	61,074円/月	79,791円/月	110,854円/月	172,782円/月
15万円	30,423円/月	39,552円/月	52,207円/月	71,032円/月	102,202円/月	164,237円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	43,340円/月	62,274円/月	93,551円/月	155,692円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,515円/月	84,899円/月	147,147円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	76,248円/月	138,602円/月
支払い利息合計	2,016,240円～	1,721,800円～	1,432,450円～	1,144,400円～	857,590円～	570,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。