新築一戸建てポラスの分譲住宅三郷中央シグネチャーニッティングストーリーズ1-2 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県三郷市谷口
交通	つくばエクスプレス「三郷中央」歩13分
価格	5,490万円～7,490万円

【ポラスの分譲】モデルハウス堂々完成!三郷中央駅徒歩13分/全19邸の街!

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情報の見方

: 季節ごとに変化する植栽と、個性あふれる住宅が連なり美しい街並みを描きます。

販売スケジュール	※先着順申込受付中(10号棟抽選販売/2026年8月27日11時)

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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街区内に効率よく設置されたベンチ。人々との交流を自然と促します。
前面道路に面した区域をコミュニティ拠点として利用。2台目の駐車スペースは住人が気軽に集まれる「オモニワ」としてデザイン。一方道路から奥まったところにはプライベート感を高めた「ウラニワ」をデザイン。
家の内と外をつなぐ中間領域には、ニワの景色を楽しみ人の交流が生まれる仕掛けを。

L字型のカウンターは、パソコンや教科書、資料などを広げても作業スペースが確保できて便利。壁付けなので、リビングの様子を気にすることなく読書や勉強ができます。
段差や間仕切りなどでパブリックスペースをほど良くゾーニングし自分だけの時間も、家族や友人と過ごす時間も充実できる住まいです。※モデルハウス1号棟
リビングの隣に、読書や作業などに使える
フロートシェルフとカウンターを設けた小空間・リーディングルームをプランニング。引戸で間仕切りすれば、独立した空間として仕事や学習などにも利用できます。

家事や趣味、仕事など暮らしに応じて使いやすい自在な+α空間。リビングの続き間にも、独立した部屋にもなるテキスタイルフロア敷の空間は、ハンギングレールやマルチシェルフを備え、洗濯物干しやアイロン掛けも楽
浮遊感がお洒落なデザイン性と、本棚としての収納力を両立させたフロートシェルフ。見せたくない書類などは桐素材の抽斗にしまっておけます※号棟により異なります。
無垢材の表面にさまざまな加工を施し、人の感性を通して木のぬくもりや心地よさを伝える足感フロアが、ステージの足元を彩ります。※号棟により異なります。

操作しやすいレバー、優雅で滑らかなデザインのタッチレス浄水器。
止水時のセンサー反応速度が早く、瞬時に水を出し止めできるので時短はもちろん節水効果も期待できます。
一日の疲れを癒す心地よさが広がるバスルーム。クッション性があり冬場でも冷ヤっとしない床や、お湯がさめにくい保温浴槽を搭載。快適性に加えお手入れのしやすさも魅力です。
美しさが長持ち、料理がもっと楽しくなるキッチン。リビングが見渡せる対面オープン型、家族で使えるフルフラット型、動線に配慮したL型、使い勝手が良い2列型。号棟のプランに応じていずれかを採用しました。

災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器。2つのライフラインで効率よくお湯をつくるため、給湯光熱費を大幅に抑えた省エネ仕様です。キッチンや洗面・浴室、床暖房まで、温かく快適な暮らしを支えます。※掲載の写真はイメージ写真です。実際の仕様とは異なる部分があります。
天井高は一般的な住宅に比べてゆとりの2.7mと高く確保し、サッシの高さも2.2mに設定。たっぷりと陽光を採り込み、明るいリビングを創出します。
ニワと住戸内の中間領域として内と外をつなぐ現代版の「エンガワ」。人々との交流が自然なものに。

窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテムです。寒い時期には結露防止や暖房効率の向上も期待できます。
1階の壁の出隅には角の丸いR形状を用いて、安全性の高い仕様にしています。
駅周辺にはスーパー、ホームセンター、ドラッグストアや公園、医療施設が充実。

(PLAN1)、価格7170万円、3LDK、土地面積120.26m²、建物面積106.95m²

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ポラスの分譲住宅三郷中央シグネチャーニッティングストーリーズ1-2 販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅三郷中央シグネチャーニッティングストーリーズ1-2
価格	5,490万円～7,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6,500万円台・6,600万円台（各3戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.15m²～140.25m²（登記）	建物面積	95.02m²～101.84m²
販売スケジュール	※先着順申込受付中(10号棟抽選販売/2026年8月27日11時)
住所	埼玉県三郷市谷口周辺地図三郷市の暮らしデータ三郷市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス「三郷中央」歩13分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	19戸
完成時期	2026年9月中旬予定	入居時期	2026年10月15日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：山本、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255649690号(2026年2月27日/8号棟)他、※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、ご成約後も2026年10月25日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご覧ください。 ※10号棟は抽選販売となります。要望書申込締切/2026年8月27日(木)11時(その後抽選)詳細はお問合せください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/合併浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 TEL：0120-921988お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲第一事業部(株)中央住宅戸建分譲第一事業部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷1-20-9 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月17日	情報更新日	2026年5月17日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月20日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

三郷市の暮らしデータ

三郷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	60711世帯
人口総数	142152人
転入者数	7027人転入率（人口1000人当たり） 49.43人
転出者数	5848人転出率（人口1000人当たり） 41.14人
土地平均価格	住宅地 122464円／m² 商業地 174250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)予防接種自動スケジューラーのサービス提供(健康情報の配信を含む)。(2)大人の風しん・おたふくかぜ・造血細胞移植後のワクチン接種に関する予防接種費用の一部助成。(3)地域の栄養相談の実施。(4)市民団体の依頼を受け、地域で母子健康教育を実施。(5)妊娠届・母子健康手帳交付時の面談(6)妊娠届、来所相談、各種教室等のインターネット上で予約できるサービス(かいちゃんとつぶちゃんの予約サポート)の提供。(7)産後ケア事業の実施。(8)子育て移動支援事業の実施。(9)移動児童館の実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時に実施、転入時は一部実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

三郷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	三郷市2563円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	三郷市2214円
下水道普及率	89.3％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 1.34件
刑法犯認知件数	1154件人口1000人当たり 8.12件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	68ヶ所
小児科医師数	16人小児人口10000人当たり 9.28人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.93人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　びん・かん　ペットボトル　有害ごみ　資源古紙(新聞紙、雑誌、ダンボール、紙パック、ざつがみ)　布類〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料(収集)。事前申込制(粗大ごみ受付センターに申込む)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 50000円上限比率 50.0％

三郷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 5,780万円
住所: 埼玉県八潮市大字大曽根

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価格: 4,690万円
住所: 埼玉県八潮市緑町２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,533円/月	149,295円/月	176,980円/月	218,529円/月	287,805円/月	426,402円/月
5万円	120,447円/月	140,319円/月	168,113円/月	209,770円/月	279,154円/月	417,857円/月
10万円	111,362円/月	131,344円/月	159,246円/月	201,011円/月	270,502円/月	409,312円/月
15万円	102,276円/月	122,368円/月	150,380円/月	192,252円/月	261,851円/月	400,766円/月
20万円	93,191円/月	113,392円/月	141,513円/月	183,494円/月	253,199円/月	392,221円/月
25万円	84,105円/月	104,417円/月	132,646円/月	174,735円/月	244,548円/月	383,676円/月
30万円	75,020円/月	95,441円/月	123,779円/月	165,976円/月	235,896円/月	375,131円/月
支払い利息合計	4,525,630円～	3,864,920円～	3,209,400円～	2,559,200円～	1,914,230円～	1,274,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。