新築一戸建てポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア三郷中央サウスサイド新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県三郷市新和４-229番2(地番)他
交通	つくばエクスプレス「三郷中央」歩19分、ＪＲ武蔵野線「三郷」バス29分一本木橋歩2分～3分、ＪＲ常磐線「金町」バス31分一本木橋歩2分～3分
価格	4,490万円～5,190万円

【新発売/ポラスの分譲】
■「三郷中央」駅利用■全邸2台分駐車可■全5邸

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お問い合わせ先: (株)中央住宅不動産開発部

情報の見方

: 【心地よさをデザインする5邸の街並み】
異なるフォルムでありながら色彩や素材を丁寧に統一し、街並みに美しい調和を創出。ゆとりあるカースペースや植栽が開放感を演出し、心地よく洗練された街並みを描きます。

販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【カフレアが描く暮らし】
「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。家全体をカフェのように穏やかで心地よい空間に仕上げた住まいです。
【光と開放感に包まれる住まい】
ゆとりある前面道路に面することで、やわらかな陽射しが広がる陽だまりスペースを創出。2台分のゆとりあるカースペースと植栽が開放感を演出し、心地よい毎日を叶えます。
【WIDE LIVING】
食事や団らんの時間をゆったりと過ごせる20帖超のLDK。友人を招いてのパーティーものびのびとした空間で開催できます。※号棟により採用状況が異なります。

【カウンタースペース】
キッチンやダイニングからも目の届きやすい位置に設けたカウンタースペース。子どもの宿題スペースやリモートワークなど、様々に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
【エコカラットプラス】
天然石を再現した表情豊かな模様が印象的なアクセントウォール。調湿・消臭といった機能性も備え、くつろぎの室内を快適に保ちながらやさしく彩ります。※号棟により採用状況が異なります。
【銘木フロア「MRX」】
抗ウイルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。

【パントリー】
まとめ買いをした食料品もスッキリと収納可能なゆとりあるパントリーを確保。調理器具などを収納して、キッチンまわりの整頓にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。
【庭のある暮らし】
リビングと庭がゆるやかにつながり、家族で過ごす時間をより豊かにしてくれます。ガーデニングなど、思い思いの時間を愉しめるプライベート空間です。※号棟により採用状況が異なります。
【2台対応のカースペース・サイクルスペース】
生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。※号棟により2台目は車種制限有り。

【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱を採用しました。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。
【表情の異なる外観】
雨で汚れを洗い落とすセルフクリーニングする外壁を採用。異なるデザインを取り入れながらも、カラーや素材を揃えることで統一感のある街並みを実現します。
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。

【自然を感じられる植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。シマトネリコなど、美しい緑の植栽が住まう人を癒します。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【キッチン/トクラスBb+】
余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】
止水時のタッチレスセンサーは反応速度がわずか0.6秒。瞬時に水を出し止めでき、家事の時短や節水効果が期待できます。手間なくおいしい水が使い続けられ、蛇口一体型なのでキッチンをすっきり使えます。

省エネ性能ラベル 1号棟
【浴室/LIXIL AX】
トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※70Lを採用。

(【PLAN1】)、価格4490万円、3LDK、土地面積127.86m²、建物面積90.67m²
(【PLAN3】)、価格4490万円、4LDK、土地面積127.87m²、建物面積97.71m²

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

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ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア三郷中央サウスサイド販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア三郷中央サウスサイド
価格	4,490万円～5,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK+フリースペース+タイルテラス+室内物干+パントリー+物入+ウォークインクロゼット間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.95m²～127.87m²（登記）	建物面積	90.67m²～110.46m²
販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県三郷市新和４-229番2(地番)他周辺地図三郷市の暮らしデータ三郷市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス「三郷中央」歩19分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「三郷」バス29分一本木橋歩2分～3分乗り換え案内ＪＲ常磐線「金町」バス31分一本木橋歩2分～3分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	5戸
完成時期	2027年2月上旬予定	入居時期	2027年3月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.9ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 9.6m 公道北 6.9m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：企画設計　天内、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265623870号(2026年8月31日)1号棟他、■1号棟(路地状部分46.44m²含む)、3号棟(同41.43m²含む)■価格に建物消費税10％・水道分担金含む■みらいエコ住宅2026事業「ZEH水準住宅」該当(補助金35万円/要条件確認・予算上限次第終了)■フラット35S(金利Aプラン)標準対応■灯かりのいえなみ協定(R)あり■ごみ置場共有持分あり(2.24m²×各1/5)※材料情勢等により完成遅延・仕様変更の可能性あり※徒歩分数は最遠号棟基準。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月27日	情報更新日	2026年10月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

三郷市の暮らしデータ

三郷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	60711世帯
人口総数	142152人
転入者数	7027人転入率（人口1000人当たり） 49.43人
転出者数	5848人転出率（人口1000人当たり） 41.14人
土地平均価格	住宅地 122464円／m² 商業地 174250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)予防接種自動スケジューラーのサービス提供(健康情報の配信を含む)。(2)大人の風しん・おたふくかぜ・造血細胞移植後のワクチン接種に関する予防接種費用の一部助成。(3)地域の栄養相談の実施。(4)市民団体の依頼を受け、地域で母子健康教育を実施。(5)妊娠届・母子健康手帳交付時の面談(6)妊娠届、来所相談、各種教室等のインターネット上で予約できるサービス(かいちゃんとつぶちゃんの予約サポート)の提供。(7)産後ケア事業の実施。(8)子育て移動支援事業の実施。(9)移動児童館の実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時に実施、転入時は一部実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

三郷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	三郷市2563円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	三郷市2214円
下水道普及率	89.3％

安心・安全

建物火災出火件数	20件人口10000人当たり 1.41件
刑法犯認知件数	1245件人口1000人当たり 8.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	68ヶ所
小児科医師数	16人小児人口10000人当たり 9.28人
産婦人科医師数	8人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.93人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　びん・かん　ペットボトル　有害ごみ　資源古紙(新聞紙、雑誌、ダンボール、紙パック、ざつがみ)　布類〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料(収集)。事前申込制(粗大ごみ受付センターに申込む)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 50000円上限比率 50.0％

三郷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 3,180万円～3,780万円
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価格: 3,880万円
住所: 埼玉県三郷市戸ケ崎４

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価格: 5,190万円
住所: 埼玉県三郷市栄１

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価格: 6,090万円
住所: 埼玉県三郷市泉１

つくばエクスプレスの物件

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価格: 3,480万円
住所: 埼玉県八潮市大字大瀬

葛飾区西水元４丁目新築一戸建て／全２棟

価格: 3,690万円・3,990万円
住所: 東京都葛飾区西水元４

◆オープンハウスグループ／台東区松が谷2丁目◆陽光溢れる南西角地×ルーフバルコニー付

価格: 7,980万円
住所: 東京都台東区松が谷２

足立区東六月町・新築戸建

価格: 4,980万円・5,080万円
住所: 東京都足立区東六月町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,574円/月	119,376円/月	141,513円/月	174,735円/月	230,129円/月	340,951円/月
5万円	94,489円/月	110,400円/月	132,646円/月	165,976円/月	221,477円/月	332,405円/月
10万円	85,403円/月	101,425円/月	123,779円/月	157,218円/月	212,826円/月	323,860円/月
15万円	76,318円/月	92,449円/月	114,913円/月	148,459円/月	204,174円/月	315,315円/月
20万円	67,232円/月	83,473円/月	106,046円/月	139,700円/月	195,523円/月	306,770円/月
25万円	58,147円/月	74,498円/月	97,179円/月	130,942円/月	186,871円/月	298,225円/月
30万円	ローン不可	65,522円/月	88,312円/月	122,183円/月	178,220円/月	289,680円/月
支払い利息合計	3,619,420円～	3,094,080円～	2,569,300円～	2,048,880円～	1,532,550円～	1,020,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。