総社市駅南の3LDKの中古マンション物件一覧

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3LDKの中古マンション物件特集: 夫婦やカップルだけでなく、子どものいるファミリー世帯など幅広い層におすすめの3LDK中古マンションを紹介します。3LDKは個室が多いため、家族構成を問わず暮らしやすいことがポイント。寝室・収納部屋・書斎など、家族の希望にあわせて使い方を変えられますよ。広々とした空間はゆったりくつろげるため、充実した暮らしを実現できるでしょう。

3LDKの中古マンション物件特集

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新築マンション総社市駅南１丁目常盤小学校・総社西中学校エリア岡山県総社市駅南１丁目伯備線総社駅徒歩7分新築 10階建
	閲覧済価格 3380万円間取り 3LDK 広さ 74.58m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権おすすめポイントご家族の暮らしを立地や設備、あらゆる面でサポートし心地よい暮らしを実現♪総社市駅南新築マンション☆

アルファスマート総社駅南岡山県総社市駅南１ＪＲ伯備線総社駅徒歩9分ＪＲ吉備線東総社駅徒歩24分ＪＲ伯備線清音駅徒歩3.4km 新築 10階建
	閲覧済価格 3050万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築浴室乾燥機即入居可所有権ペット相談可エレベーターおすすめポイント ◆専有面積:68.19㎡の3LDKのお部屋になります。◆新築未入居のマンションになります！（2025年6月新築）◆駐車場1台分確保しております！（敷地内平面区画承継可能）◆利便施設が生活圏内に揃っております！◆5階南向きバルコニーのため、眺望・採光共に良好です！◆大切なペットとお過ごしいただけるマンションです！◆バルコニーにはスロップシンクも備わっています！◆ウォークインクローゼットがあり、収納力があります！■常盤小学校エリア・総社西中学校エリアです■ ■ご案内随時受け付けております！■
	閲覧済価格 3580万円間取り 3LDK 広さ 74.58m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権おすすめポイント安心の10年保証：構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引き渡しの日から10年間無償修理。敷地内に2台確保（月額費用は2台分）。駐車場はマンション1F縦列駐車修繕積立基金 388000円災害積立基金 10000円災害積立金月額 300円※オプションで玄関をタッチ式ロックに変更可能。
	閲覧済価格 3450万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 8階方位南南向き駐車場あり新築モニタ付インターホン浴室乾燥機所有権管理人常駐ペット相談可おすすめポイントペット飼育も可能なマンションです！（規約有）☆新築未入居、2025年7月完成物件です(^^♪見学も当日予約でも可能です♪☆住宅ローンのご相談も可能です！☆住宅ローン、不動産購入完了までの流れまでのご説明致します♪銀行の仮審査から本申し込みまで、全てお手伝いさせていただきますのでお任せください！頭金がない・借入上限など・他の借り入れ一括返済、リフォームローンの組込みなどわからないことがればご質問ください！
	閲覧済価格 4780万円間取り 3LDK 広さ 79m² 階数 10階方位南南向き駐車場あり新築最上階角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可おすすめポイント二面採光の22.7帖ゆったりLDK！駅まで徒歩8分☆眺望良好、陽当た良好です☆インターネッ無料♪

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新築マンション総社市駅南１丁目常盤小学校・総社西中学校エリア岡山県総社市駅南１丁目伯備線総社駅徒歩7分新築 10階建
	閲覧済価格 3380万円間取り 3LDK 広さ 74.58m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権おすすめポイントご家族の暮らしを立地や設備、あらゆる面でサポートし心地よい暮らしを実現♪総社市駅南新築マンション☆

アルファスマート総社駅南岡山県総社市駅南１ＪＲ伯備線総社駅徒歩9分ＪＲ吉備線東総社駅徒歩24分ＪＲ伯備線清音駅徒歩3.4km 新築 10階建
	閲覧済価格 3050万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築浴室乾燥機即入居可所有権ペット相談可エレベーターおすすめポイント ◆専有面積:68.19㎡の3LDKのお部屋になります。◆新築未入居のマンションになります！（2025年6月新築）◆駐車場1台分確保しております！（敷地内平面区画承継可能）◆利便施設が生活圏内に揃っております！◆5階南向きバルコニーのため、眺望・採光共に良好です！◆大切なペットとお過ごしいただけるマンションです！◆バルコニーにはスロップシンクも備わっています！◆ウォークインクローゼットがあり、収納力があります！■常盤小学校エリア・総社西中学校エリアです■ ■ご案内随時受け付けております！■
	閲覧済価格 3580万円間取り 3LDK 広さ 74.58m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権おすすめポイント安心の10年保証：構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引き渡しの日から10年間無償修理。敷地内に2台確保（月額費用は2台分）。駐車場はマンション1F縦列駐車修繕積立基金 388000円災害積立基金 10000円災害積立金月額 300円※オプションで玄関をタッチ式ロックに変更可能。
	閲覧済価格 3450万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 8階方位南南向き駐車場あり新築モニタ付インターホン浴室乾燥機所有権管理人常駐ペット相談可おすすめポイントペット飼育も可能なマンションです！（規約有）☆新築未入居、2025年7月完成物件です(^^♪見学も当日予約でも可能です♪☆住宅ローンのご相談も可能です！☆住宅ローン、不動産購入完了までの流れまでのご説明致します♪銀行の仮審査から本申し込みまで、全てお手伝いさせていただきますのでお任せください！頭金がない・借入上限など・他の借り入れ一括返済、リフォームローンの組込みなどわからないことがればご質問ください！
	閲覧済価格 4780万円間取り 3LDK 広さ 79m² 階数 10階方位南南向き駐車場あり新築最上階角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可おすすめポイント二面採光の22.7帖ゆったりLDK！駅まで徒歩8分☆眺望良好、陽当た良好です☆インターネッ無料♪

ビ・ウェル総社中央（中央東公園前）岡山県総社市中央５ＪＲ吉備線東総社駅徒歩17分ＪＲ伯備線総社駅徒歩24分ＪＲ吉備線服部駅徒歩3.8km 築21年7ヶ月地上10階地下2階建
	閲覧済価格 1850万円間取り 3SLDK 広さ 73.08m² 階数 2階方位南南向き駐車場あり所有権 2階以上宅配ボックスおすすめポイント南側は公園+調整区域ですので景観が保たれそうです３LDK→２LDKに変更も可能です◎リフォームなど参考金額も揃っています。

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総社市の暮らしデータ

総社市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	27066世帯
人口総数	69625人
転入者数	2796人転入率（人口1000人当たり） 40.16人
転出者数	2473人転出率（人口1000人当たり） 35.52人
土地平均価格	住宅地 39022円／m² 商業地 62650円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ファミリーサポートセンターにおける中高生までの送迎、病児サポート。(2)子育て王国そうじゃ(産・官・学が協働してのネットワークづくりの講座やイベント等)。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(教育特区は住民登録地がどこであっても就学可能)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

総社市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	総社市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	総社市2849円
下水道普及率	63.7％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 1.74件
刑法犯認知件数	237件人口1000人当たり 3.43件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	46ヶ所
小児科医師数	9人小児人口10000人当たり 9.29人
産婦人科医師数	1人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.73人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	4分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(空きびん無色、空きびん茶色、空きびんその他、古紙新聞紙広告、古紙雑誌雑がみ、古紙ダンボール、古紙シュレッダーくず、古紙紙パック類、空き缶、ペットボトル、白色トレー、古布)　乾電池・体温計〕　拠点回収：蛍光管等水銀使用製品のランプ
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ処理券あり。不燃性粗大ごみのみ集積所にて収集。粗大ごみについて戸別収集あり(事前申込制)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

総社市の住まいの給付金

中古購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【空き家リフォーム助成金】自己居住用に空き家のリフォーム工事を行う方が対象。リフォーム経費の1/2、上限30万円。豪雨災害の被災者の上限50万円。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【空き家リフォーム助成金】自己居住用に空き家のリフォーム工事を行う方が対象。リフォーム経費の1/2、上限30万円。豪雨災害の被災者の上限50万円。

増築・改築・改修

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)16万円(2)50万円(3)57.3万円(4)10万円備考 (1)【総社市木造住宅耐震診断等事業費補助金】耐震診断・補強計画各8万円助成。(2)【総社市木造住宅耐震改修事業費補助金】耐震工事費の50％以内、上限50万円を助成。(3)【総社市瓦屋根耐風改修等事業費補助金】耐風診断経費の2/3、上限2.1万円を助成。耐風改修工事費用の23％以内、上限55.2万円を助成。(4)【総社市高齢者等住宅手すり設置・段差解消支援事業助成事業】要介護又は要支援を受けていない65歳以上の方が対象。市内建築業者が施工者であること。費用の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)16万円(2)50万円(3)57.3万円(4)10万円

備考: (1)【総社市木造住宅耐震診断等事業費補助金】耐震診断・補強計画各8万円助成。(2)【総社市木造住宅耐震改修事業費補助金】耐震工事費の50％以内、上限50万円を助成。(3)【総社市瓦屋根耐風改修等事業費補助金】耐風診断経費の2/3、上限2.1万円を助成。耐風改修工事費用の23％以内、上限55.2万円を助成。(4)【総社市高齢者等住宅手すり設置・段差解消支援事業助成事業】要介護又は要支援を受けていない65歳以上の方が対象。市内建築業者が施工者であること。費用の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年03月02日

総社市の価格相場

	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
中古マンション	-	-	-	-	3315万円

周辺エリアの価格相場

	倉敷市	都窪郡早島町
中古マンション	1039万円	-

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている中古マンションの平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺エリアの価格相場は1LDK・2K・2DKの平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

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※このランキングは2026年02月01日～28日における各ページのアクセス数から算出しています。

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アルファスマート総社駅南岡山県総社市駅南１ＪＲ伯備線総社駅徒歩9分ＪＲ吉備線東総社駅徒歩24分ＪＲ伯備線清音駅徒歩3.4km 新築 10階建
	閲覧済価格 3050万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築浴室乾燥機即入居可所有権ペット相談可エレベーターおすすめポイント ◆専有面積:68.19㎡の3LDKのお部屋になります。◆新築未入居のマンションになります！（2025年6月新築）◆駐車場1台分確保しております！（敷地内平面区画承継可能）◆利便施設が生活圏内に揃っております！◆5階南向きバルコニーのため、眺望・採光共に良好です！◆大切なペットとお過ごしいただけるマンションです！◆バルコニーにはスロップシンクも備わっています！◆ウォークインクローゼットがあり、収納力があります！■常盤小学校エリア・総社西中学校エリアです■ ■ご案内随時受け付けております！■
	閲覧済価格 3580万円間取り 3LDK 広さ 74.58m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権おすすめポイント安心の10年保証：構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引き渡しの日から10年間無償修理。敷地内に2台確保（月額費用は2台分）。駐車場はマンション1F縦列駐車修繕積立基金 388000円災害積立基金 10000円災害積立金月額 300円※オプションで玄関をタッチ式ロックに変更可能。
	閲覧済価格 3450万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 8階方位南南向き駐車場あり新築モニタ付インターホン浴室乾燥機所有権管理人常駐ペット相談可おすすめポイントペット飼育も可能なマンションです！（規約有）☆新築未入居、2025年7月完成物件です(^^♪見学も当日予約でも可能です♪☆住宅ローンのご相談も可能です！☆住宅ローン、不動産購入完了までの流れまでのご説明致します♪銀行の仮審査から本申し込みまで、全てお手伝いさせていただきますのでお任せください！頭金がない・借入上限など・他の借り入れ一括返済、リフォームローンの組込みなどわからないことがればご質問ください！
	閲覧済価格 4780万円間取り 3LDK 広さ 79m² 階数 10階方位南南向き駐車場あり新築最上階角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可おすすめポイント二面採光の22.7帖ゆったりLDK！駅まで徒歩8分☆眺望良好、陽当た良好です☆インターネッ無料♪

アルファスマート総社駅南岡山県総社市駅南１ＪＲ伯備線総社駅徒歩9分ＪＲ吉備線東総社駅徒歩24分ＪＲ伯備線清音駅徒歩3.4km 新築 10階建
	閲覧済価格 3050万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築浴室乾燥機即入居可所有権ペット相談可エレベーターおすすめポイント ◆専有面積:68.19㎡の3LDKのお部屋になります。◆新築未入居のマンションになります！（2025年6月新築）◆駐車場1台分確保しております！（敷地内平面区画承継可能）◆利便施設が生活圏内に揃っております！◆5階南向きバルコニーのため、眺望・採光共に良好です！◆大切なペットとお過ごしいただけるマンションです！◆バルコニーにはスロップシンクも備わっています！◆ウォークインクローゼットがあり、収納力があります！■常盤小学校エリア・総社西中学校エリアです■ ■ご案内随時受け付けております！■
	閲覧済価格 3580万円間取り 3LDK 広さ 74.58m² 階数 5階方位南南向き駐車場あり新築角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権おすすめポイント安心の10年保証：構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引き渡しの日から10年間無償修理。敷地内に2台確保（月額費用は2台分）。駐車場はマンション1F縦列駐車修繕積立基金 388000円災害積立基金 10000円災害積立金月額 300円※オプションで玄関をタッチ式ロックに変更可能。
	閲覧済価格 3450万円間取り 3LDK 広さ 68.19m² 階数 8階方位南南向き駐車場あり新築モニタ付インターホン浴室乾燥機所有権管理人常駐ペット相談可おすすめポイントペット飼育も可能なマンションです！（規約有）☆新築未入居、2025年7月完成物件です(^^♪見学も当日予約でも可能です♪☆住宅ローンのご相談も可能です！☆住宅ローン、不動産購入完了までの流れまでのご説明致します♪銀行の仮審査から本申し込みまで、全てお手伝いさせていただきますのでお任せください！頭金がない・借入上限など・他の借り入れ一括返済、リフォームローンの組込みなどわからないことがればご質問ください！
	閲覧済価格 4780万円間取り 3LDK 広さ 79m² 階数 10階方位南南向き駐車場あり新築最上階角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可おすすめポイント二面採光の22.7帖ゆったりLDK！駅まで徒歩8分☆眺望良好、陽当た良好です☆インターネッ無料♪

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