初台駅(東京都)のリフォーム・リノベーション済の中古マンション物件一覧

初台駅(東京都)のリフォーム・リノベーション済の中古マンションなどの中古マンション物件をご紹介します。中古マンション物件情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・広さ・間取り・写真・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

リフォーム・リノベーション済の中古マンション物件特集: 築年数は問わないけれど、リフォーム・リノベーション済みの物件を購入したいと考える方も多いのではないでしょうか？リフォーム・リノベーション済みの物件は、施工前よりも暮らしやすくなっていることがポイント。住みやすさを感じられる最良の物件に出会えるかもしれません。ここでリフォーム・リノベーション済みの中古マンションを紹介しますので、ぜひチェックしてみてくださいね。

リフォーム・リノベーション済の中古マンション物件特集

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路線	京王電鉄京王線：新宿初台幡ヶ谷笹塚代田橋明大前下高井戸桜上水上北沢八幡山芦花公園千歳烏山仙川つつじヶ丘柴崎国領布田調布西調布飛田給武蔵野台多磨霊園東府中府中競馬正門前府中分倍河原中河原聖蹟桜ヶ丘百草園高幡不動多摩動物公園南平平山城址公園長沼北野京王八王子
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プラネスーペリア代々木参宮橋東京都渋谷区代々木４小田急線参宮橋駅徒歩4分京王新線初台駅徒歩9分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩14分築16年1ヶ月 4階建
	閲覧済価格 17490万円間取り 2LDK 広さ 66.45m² 階数 4階方位西

ハイツ参宮橋東京都渋谷区代々木４京王新線初台駅徒歩4分小田急線参宮橋駅徒歩8分ＪＲ山手線新宿駅徒歩25分築48年9ヶ月 8階建
	閲覧済価格 2130万円間取りワンルーム広さ 22.41m² 階数 6階方位
	閲覧済価格 2130万円間取りワンルーム広さ 22.41m² 階数 4階方位北

豊栄新都心マンション東京都渋谷区本町３都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分京王新線初台駅徒歩13分東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅徒歩16分築45年1ヶ月 13階建
	閲覧済価格 6990万円間取り 3LDK 広さ 62.64m² 階数 3階方位南東
	閲覧済価格 5280万円間取り 1SDK 広さ 38.65m² 階数 10階方位北東

初台スカイレジテル東京都渋谷区初台１京王新線初台駅徒歩2分小田急線参宮橋駅徒歩13分京王新線幡ヶ谷駅徒歩11分築43年5ヶ月 11階建
	閲覧済価格 5699万円間取り 1LDK 広さ 46.75m² 階数 9階方位南西

新宿ニューハウジング東京都新宿区西新宿４都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分京王新線初台駅徒歩10分都営大江戸線都庁前駅徒歩18分築52年7ヶ月 10階建
	閲覧済価格 3580万円間取り 1LDK 広さ 33.43m² 階数 3階方位南東

東京都渋谷区代々木４丁目地上6階地下1階建東京都渋谷区代々木４丁目京王電鉄京王線初台駅徒歩6分小田急電鉄小田原線参宮橋駅徒歩7分築5年8ヶ月地上6階地下1階建
	閲覧済価格 8780万円間取り 1LDK 広さ 35.04m² 階数 3階方位北西

シェトワ代々木東京都渋谷区代々木４小田急線参宮橋駅徒歩6分京王新線初台駅徒歩7分小田急線南新宿駅徒歩12分築43年 6階建
	閲覧済価格 8499万円間取り 3LDK 広さ 58.86m² 階数 3階方位南西
	閲覧済価格 14380万円間取り 3LDK 広さ 83.44m² 階数 3階方位南西

パシフィックパレス新代々木東京都渋谷区初台２京王新線初台駅徒歩8分東京メトロ千代田線代々木上原駅徒歩12分小田急線代々木八幡駅徒歩11分築41年8ヶ月 5階建
	閲覧済価格 5180万円間取り 1LDK 広さ 34.8m² 階数 3階方位南東

コーポ初台東京都渋谷区初台２京王新線初台駅徒歩8分小田急線代々木八幡駅徒歩12分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩14分築50年7ヶ月 5階建
	閲覧済価格 4180万円間取り 2LDK 広さ 44.53m² 階数 5階方位南

東京都渋谷区本町３丁目 13階建東京都渋谷区本町３丁目都営地下鉄大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分京王電鉄京王線初台駅徒歩13分築45年1ヶ月 13階建
	閲覧済価格 6990万円間取り 3LDK 広さ 62.64m² 階数 3階方位南東

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス東京都渋谷区代々木５小田急線参宮橋駅徒歩5分京王新線初台駅徒歩12分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩13分築9年8ヶ月 5階建
	閲覧済価格 17499万円間取り 2LDK 広さ 64.13m² 階数 3階方位東

パールハイツ幡ヶ谷東京都渋谷区幡ヶ谷３京王新線幡ヶ谷駅徒歩8分京王新線初台駅徒歩16分小田急線代々木上原駅徒歩21分築51年6ヶ月 8階建
	閲覧済価格 5280万円間取り 2LDK 広さ 48.6m² 階数 5階方位南東

東京都渋谷区本町１丁目地上13階地下1階建東京都渋谷区本町１丁目京王電鉄京王線初台駅徒歩3分京王電鉄京王線幡ヶ谷駅徒歩10分築53年7ヶ月地上13階地下1階建
	閲覧済価格 4280万円間取り 1LDK 広さ 40.24m² 階数 9階方位南東

ライオンズマンション幡ヶ谷東京都渋谷区幡ヶ谷２京王新線幡ヶ谷駅徒歩4分京王新線初台駅徒歩11分京王線笹塚駅徒歩17分築41年5ヶ月 6階建
	閲覧済価格 6090万円間取り 1LDK 広さ 43.2m² 階数 5階方位南東
	閲覧済価格 6590万円間取り 2LDK 広さ 50.78m² 階数 1階方位西
	閲覧済価格 8190万円間取り 1SLDK 広さ 65.16m² 階数 1階方位南東

グランエクレール参宮橋東京都渋谷区代々木４小田急線参宮橋駅徒歩2分京王新線初台駅徒歩11分ＪＲ山手線新宿駅徒歩20分築33年4ヶ月 6階建
	閲覧済価格 6980万円間取り 1LDK 広さ 41.25m² 階数 3階方位北東
	閲覧済価格 7190万円間取り 1LDK 広さ 41.25m² 階数 4階方位北東

東京都新宿区西新宿４丁目 14階建東京都新宿区西新宿４丁目京王電鉄京王線初台駅徒歩7分都営地下鉄大江戸線西新宿五丁目駅徒歩8分築44年1ヶ月 14階建
	閲覧済価格 5390万円間取り 1LDK 広さ 45.28m² 階数 4階方位北東

初台ハイツ東京都渋谷区本町１京王新線初台駅徒歩3分都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩16分小田急線参宮橋駅徒歩13分築53年7ヶ月地上13階地下1階建
	閲覧済価格 4280万円間取り 1LDK 広さ 40.24m² 階数 9階方位南東

東京都渋谷区初台１丁目 11階建東京都渋谷区初台１丁目京王電鉄京王線初台駅徒歩2分京王電鉄京王線幡ヶ谷駅徒歩12分築43年5ヶ月 11階建
	閲覧済価格 5699万円間取り 1LDK 広さ 46.75m² 階数 9階方位南西

パレ・ソレイユ西新宿東京都渋谷区本町３丁目都営地下鉄大江戸線西新宿五丁目駅徒歩2分京王電鉄京王線初台駅徒歩14分築23年5ヶ月 14階建
	閲覧済価格 9800万円間取り 2LDK 広さ 67.02m² 階数 13階方位南西

代々木スカイハイツ東京都渋谷区代々木４小田急線参宮橋駅徒歩5分京王新線初台駅徒歩9分ＪＲ山手線代々木駅徒歩13分築51年6ヶ月 6階建
	閲覧済価格 4880万円間取り 1DK 広さ 37.5m² 階数 3階方位南東
	閲覧済価格 4880万円間取り 1LDK 広さ 38m² 階数 3階方位南東
	閲覧済価格 4960万円間取り 1LDK 広さ 37.5m² 階数 4階方位南東
	閲覧済価格 4880万円間取り 1LDK 広さ 40m² 階数 3階方位南東

朝日プラザ代々木山手東京都渋谷区代々木４小田急線参宮橋駅徒歩7分京王新線初台駅徒歩7分小田急線代々木八幡駅徒歩12分築47年1ヶ月 8階建
	閲覧済価格 7480万円間取り 3LDK 広さ 60.42m² 階数 2階方位南
	閲覧済価格 6880万円間取り 2LDK 広さ 48.28m² 階数 4階方位北東

パレソレイユ西新宿東京都渋谷区本町３都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩2分京王新線初台駅徒歩14分東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩15分築23年5ヶ月 14階建
	閲覧済価格 9800万円間取り 2LDK 広さ 67.02m² 階数 13階方位南

東京都新宿区西新宿４丁目 10階建東京都新宿区西新宿４丁目都営地下鉄大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分京王電鉄京王線初台駅徒歩10分築52年7ヶ月 10階建
	閲覧済価格 3580万円間取り 1LDK 広さ 33.43m² 階数 3階方位南東
	閲覧済価格 3580万円間取り 1LDK 広さ 33.42m² 階数 3階方位南東

初台富士ハイライズ東京都渋谷区初台１京王新線初台駅徒歩1分小田急線参宮橋駅徒歩11分都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩19分築53年3ヶ月 7階建
	閲覧済価格 2180万円間取りワンルーム広さ 28.69m² 階数 2階方位南東

モアエミネンス西新宿東京都新宿区西新宿４都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分京王新線初台駅徒歩17分東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩17分築29年9ヶ月 4階建
	閲覧済価格 3280万円間取り 1DK 広さ 25.2m² 階数 3階方位南東

新宿パークサイド永谷東京都新宿区西新宿４都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩9分京王新線初台駅徒歩16分築48年6ヶ月 13階建
	閲覧済価格 5599万円間取り 2LDK 広さ 51.84m² 階数 2階方位南

ヴィークコート代々木参宮橋東京都渋谷区代々木４京王新線初台駅徒歩6分小田急線参宮橋駅徒歩7分小田急線南新宿駅徒歩13分築5年8ヶ月地上6階地下1階建
	閲覧済価格 8480万円間取り 1LDK 広さ 35.04m² 階数 3階方位北西
	閲覧済価格 8480万円間取り 1LDK 広さ 35.04m² 階数 2階方位北西

元代々木ペアシティ東京都渋谷区元代々木町小田急線代々木八幡駅徒歩7分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩9分京王新線初台駅徒歩11分築45年1ヶ月 5階建
	閲覧済価格 7990万円間取り 2LDK 広さ 69.46m² 階数 5階方位東
	閲覧済価格 5780万円間取り 1LDK 広さ 37.24m² 階数 1階方位北東
	閲覧済価格 6480万円間取り 1LDK 広さ 52.72m² 階数 2階方位北
	閲覧済価格 8190万円間取り 2LDK 広さ 69.46m² 階数 4階方位北東

サンクタス代々木ヒルズ東京都渋谷区代々木５小田急線参宮橋駅徒歩7分京王新線初台駅徒歩7分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩12分築28年3ヶ月地上9階地下1階建
	閲覧済価格 9500万円間取り 1LDK 広さ 58.47m² 階数 1階方位南西

中野区南台１丁目東京都中野区南台１都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩11分東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅徒歩10分京王新線初台駅徒歩13分築24年11ヶ月地上14階地下1階建
	閲覧済価格 8790万円間取り 3LDK 広さ 64.55m² 階数 5階方位北西

ハイネスロフティ東京都新宿区西新宿４ＪＲ山手線新宿駅徒歩13分都営大江戸線都庁前駅徒歩6分京王新線初台駅徒歩13分築47年2ヶ月 13階建
	閲覧済価格 8499万円間取り 2LDK 広さ 52.25m² 階数 12階方位東
	閲覧済価格 4499万円間取り 1LDK 広さ 34.67m² 階数 7階方位南西
	閲覧済価格 12999万円間取り 2LDK 広さ 92.1m² 階数 10階方位南西

Ｄクラディアイヴァン初台東京都渋谷区初台１京王新線初台駅徒歩2分小田急線参宮橋駅徒歩12分京王新線幡ヶ谷駅徒歩13分築22年4ヶ月 14階建
	閲覧済価格 10900万円間取り 1LDK 広さ 51.36m² 階数 13階方位南西

シティタワー新宿新都心東京都新宿区西新宿４都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩2分東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩10分京王新線初台駅徒歩16分築21年2ヶ月地上36階地下2階建
	閲覧済価格 11980万円間取り 1LDK 広さ 55m² 階数 10階方位北西

パークホームズ初台ザレジデンス東京都渋谷区初台１京王新線初台駅徒歩2分京王新線新宿駅徒歩15分都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩15分築3年8ヶ月 18階建
	閲覧済価格 16180万円間取り 2LDK 広さ 56.28m² 階数 10階方位南東

ディオレ西新宿東京都渋谷区本町３都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分京王新線初台駅徒歩14分築27年2ヶ月 15階建
	閲覧済価格 8499万円間取り 1LDK 広さ 50.65m² 階数 8階方位南東

サンシャインコーポベル初台東京都渋谷区本町１京王新線初台駅徒歩5分京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩16分築47年5ヶ月地上4階地下1階建
	閲覧済価格 4780万円間取り 1LDK 広さ 43.97m² 階数 1階方位南西

メゾンヴェール幡ヶ谷東京都渋谷区本町１京王新線幡ヶ谷駅徒歩5分京王新線初台駅徒歩9分築22年2ヶ月地上5階地下1階建
	閲覧済価格 6398万円間取り 1LDK 広さ 46.59m² 階数 3階方位南東

Ｄ’クラディアイヴァン代々木参宮橋東京都渋谷区代々木３小田急線参宮橋駅徒歩5分ＪＲ山手線代々木駅徒歩12分京王新線初台駅徒歩16分築22年9ヶ月 6階建
	閲覧済価格 8199万円間取り 1LDK 広さ 42.33m² 階数 4階方位南東

ガーデンアルバ幡ヶ谷東京都渋谷区幡ヶ谷２京王新線幡ヶ谷駅徒歩5分京王新線初台駅徒歩13分小田急線代々木上原駅徒歩20分築31年3ヶ月 5階建
	閲覧済価格 8780万円間取り 2LDK 広さ 64.32m² 階数 1階方位東

ハイネスロフティー東京都新宿区西新宿４都営大江戸線都庁前駅徒歩6分京王新線初台駅徒歩13分ＪＲ山手線新宿駅徒歩15分築47年2ヶ月 13階建
	閲覧済価格 4499万円間取り 1LDK 広さ 34.67m² 階数 7階方位西

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渋谷区の暮らしデータ

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人口などの統計情報

世帯数	149856世帯
人口総数	231402人
転入者数	23456人転入率（人口1000人当たり） 101.36人
転出者数	21898人転出率（人口1000人当たり） 94.63人
土地平均価格	住宅地 1394400円／m² 商業地 6619444円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)待機児解消のため区立保育室を2ヶ所設置。(2)認可外保育施設に待機児専用の受入枠を10名分確保。(3)スマートフォンアプリ「LINE」を活用した子育て情報の配信サービス。(4)渋谷区子育てネウボラ事業。妊娠から出産そして子育てまでの切れ目のない支援を行う、フィンランド発祥の出産・子育て支援の場「ネウボラ」にならい、それらの支援機能を担う関係所管を「渋谷区子育てネウボラ」に集約。保健師をはじめとするさまざまな専門職員や関係職員が連携して、妊娠、出産、子育て期のさまざまな悩み、不安等の相談に応じたり、健診を行ったり、地域のみんなで子育てをする場として設けている。
出産祝い	あり
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	39所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	12園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(選択希望制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

渋谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	110件人口10000人当たり 4.51件
刑法犯認知件数	3388件人口1000人当たり 13.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	15ヶ所
一般診療所総数	722ヶ所
小児科医師数	70人小児人口10000人当たり 29.57人
産婦人科医師数	68人 15～49歳女性人口1万人当たり 11.68人
介護保険料基準額（月額）	6170円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考可燃ごみ・不燃ごみ・資源のうち、一時大量排出については有料。
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(金属類、割れ物・刃物などの危険物、ライター)　資源(新聞、雑誌、段ボール、びん、缶、ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ、蛍光管、プラスチック)〕　拠点回収：小型家電　衣類　紙パック　食品用発泡スチロールトレイ　食用油　おもちゃ　食器・調理器具、二次電池　集団回収：新聞　雑誌　段ボール　紙パック　布類　びん　缶　ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施
粗大ごみ収集	あり備考事前申込制(一辺の長さが30cmを超えるもの)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

渋谷区の住まいの給付金

中古購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

増築・改築・改修

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)10万円(2)150万円

備考: (1)【住宅簡易改修支援事業】5万円以上の工事対象(ただし、事務所等の住宅以外の用途に供する部分及び集合住宅の共用部分や新築・増築に該当する工事は対象外。「マンション管理計画認定制度」の認定を受けているマンションに住民共用の宅配ボックス設置の場合は、集合住宅の共用部分も対象)。総費用の20％(上限10万円)を助成。(2)【木造住宅耐震改修助成】1981年5月末以前に建築された建築物が対象。所有者個人(所有者死亡、長期入院等の際は、その配偶者、子又は父母)が居住する木造住宅等の建築物に対し無料耐震診断を行い、大地震で倒壊の可能性ありと診断された建物の耐震改修工事費用の1/2(限度額は、建築基準法適合の場合100万円、不適合56万円。高齢者は適合150万円、不適合106万円)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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路線	京王電鉄京王線：新宿初台幡ヶ谷笹塚代田橋明大前下高井戸桜上水上北沢八幡山芦花公園千歳烏山仙川つつじヶ丘柴崎国領布田調布西調布飛田給武蔵野台多磨霊園東府中府中競馬正門前府中分倍河原中河原聖蹟桜ヶ丘百草園高幡不動多摩動物公園南平平山城址公園長沼北野京王八王子
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ライオンズマンション幡ヶ谷東京都渋谷区幡ヶ谷２京王新線幡ヶ谷駅徒歩4分京王新線初台駅徒歩11分京王線笹塚駅徒歩17分築41年5ヶ月 6階建
	閲覧済価格 6090万円間取り 1LDK 広さ 43.2m² 階数 5階方位南東
	閲覧済価格 6590万円間取り 2LDK 広さ 50.78m² 階数 1階方位西
	閲覧済価格 8190万円間取り 1SLDK 広さ 65.16m² 階数 1階方位南東

代々木スカイハイツ東京都渋谷区代々木４小田急線参宮橋駅徒歩5分京王新線初台駅徒歩9分ＪＲ山手線代々木駅徒歩13分築51年6ヶ月 6階建
	閲覧済価格 4880万円間取り 1DK 広さ 37.5m² 階数 3階方位南東
	閲覧済価格 4880万円間取り 1LDK 広さ 38m² 階数 3階方位南東
	閲覧済価格 4960万円間取り 1LDK 広さ 37.5m² 階数 4階方位南東
	閲覧済価格 4880万円間取り 1LDK 広さ 40m² 階数 3階方位南東

元代々木ペアシティ東京都渋谷区元代々木町小田急線代々木八幡駅徒歩7分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩9分京王新線初台駅徒歩11分築45年1ヶ月 5階建
	閲覧済価格 7990万円間取り 2LDK 広さ 69.46m² 階数 5階方位東
	閲覧済価格 5780万円間取り 1LDK 広さ 37.24m² 階数 1階方位北東
	閲覧済価格 6480万円間取り 1LDK 広さ 52.72m² 階数 2階方位北
	閲覧済価格 8190万円間取り 2LDK 広さ 69.46m² 階数 4階方位北東

ハイネスロフティ東京都新宿区西新宿４ＪＲ山手線新宿駅徒歩13分都営大江戸線都庁前駅徒歩6分京王新線初台駅徒歩13分築47年2ヶ月 13階建
	閲覧済価格 8499万円間取り 2LDK 広さ 52.25m² 階数 12階方位東
	閲覧済価格 4499万円間取り 1LDK 広さ 34.67m² 階数 7階方位南西
	閲覧済価格 12999万円間取り 2LDK 広さ 92.1m² 階数 10階方位南西

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プラネスーペリア代々木参宮橋

ハイツ参宮橋

豊栄新都心マンション

初台スカイレジテル

新宿ニューハウジング

東京都渋谷区代々木４丁目 地上6階地下1階建

シェトワ代々木

パシフィックパレス新代々木

コーポ初台

東京都渋谷区本町３丁目 13階建

オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス

パールハイツ幡ヶ谷

東京都渋谷区本町１丁目 地上13階地下1階建

ライオンズマンション幡ヶ谷

グランエクレール参宮橋

東京都新宿区西新宿４丁目 14階建

初台ハイツ

東京都渋谷区初台１丁目 11階建

パレ・ソレイユ西新宿

代々木スカイハイツ

朝日プラザ代々木山手

パレソレイユ西新宿

東京都新宿区西新宿４丁目 10階建

初台富士ハイライズ

モアエミネンス西新宿

新宿パークサイド永谷

ヴィークコート代々木参宮橋

元代々木ペアシティ

サンクタス代々木ヒルズ

中野区南台１丁目

ハイネスロフティ

Ｄクラディアイヴァン初台

シティタワー新宿新都心

パークホームズ初台ザレジデンス

ディオレ西新宿

サンシャインコーポベル初台

メゾンヴェール幡ヶ谷

Ｄ’クラディアイヴァン代々木参宮橋

ガーデンアルバ幡ヶ谷

ハイネスロフティー