プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル（沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5（地番） 新川営業所駅 ワンクラップ）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

国道329号沿いに新たなランドマーク全123邸。敷地内駐車場185台分･設置率約150％

名護市から那覇市へと至る国道329号沿いに〈プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル〉全123邸が誕生。ゆったりと開かれた広大な敷地4700m²超に、3棟構成の建物は堂々としたフォルムを描きます。敷地内には123区画･185台分の駐車場が用意され、1世帯1台を基本に2台駐車も可能。安全性に配慮した歩車分離設計も採用され、のびやかなマスタープランが実現します。独立した配棟計画により、角住戸率を高めた快適な居住性も見逃せない魅力となっています。住戸プランは多彩な暮らし方に応える3LDK～4LDK(67m²台～85m²台)。大規模レジデンス×ゆとりある暮らしにご注目ください。

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  掲載の航空写真は2022年8月に撮影したものにCG処理を施しており、実際とは多少異なります。光の柱は、物件のおおよその位置を示すものであり、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません

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  外観（2024年2月撮影）

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  敷地配置イラスト

暮らしを彩る各種施設が充実、職･住･遊近接のアクティブライフを叶える生活都市

周辺にはショッピング施設や医療･文教施設が充実し、快適な暮らしが実現するでしょう。商業施設は｢サンエーつかざんシティ｣や｢ニトリ南風原店｣、｢イオン南風原店｣など多彩な施設が揃い、選択肢の幅が広がります。また｢南風原町役場｣をはじめ、｢南風原町立北丘小学校･北丘幼稚園｣、｢沖縄県立南部医療センター･こども医療センター｣、遊具や健康器具が整う｢新川公園｣、沖縄の伝統工芸品を発信する｢琉球かすり会館｣も身近に整い、子育て家族にも安心の生活環境です。徒歩や車で利用しやすい施設がバランスよく整い、スマートな暮らしが叶えられるでしょう。

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  沖縄自動車道｢那覇IC｣(約1.7km･車約3分)

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  イオン 南風原店(約2.3km･車約4分)

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  琉球かすり会館(約2.5km･車約4分)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E(SELECT)

    間取り

    2LDK

    専有面積

    77.95m²

    バルコニー面積

    15.6m²

    価格

    4780万円

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  • タイプ

    H

    間取り

    3LDK

    専有面積

    68.37m²

    バルコニー面積

    14.8m²

    価格

    3890万円

地図沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【現地周辺航空写真】※掲載の航空写真は2022年8月に撮影したもので、一部CG処理を施しており実際とは多少異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。

室内・設備

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  【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真はすべて建物内モデルルームCタイプを2024年2月に撮影したものです。

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  【リビング・ダイニング】

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  【リビング】

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  【ソフトクローズ】引き出しが閉まりきる直前にダンパーが作動して静かに引き出しを閉めます。（※一部除く）※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【ホーロートップコンロ】火力が自由に調節できる左右のバーナーなど、コンロもグリルも省エネ機能が満載。トッププレートとバーナーリングが一体(ワンピース)になっているので、煮こぼれなどがコンロ内部に入ることを防ぎます。

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  【浄水機能付ハンドシャワー水栓】浄水器ごと蛇口が引き出せるから、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時やシンク洗いにも便利。※カートリッジは数ヶ月毎に交換が必要です。（有償）

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  【レンジフード】油汚れもサッとふくだけ。汚れにくくお掃除も簡単のホーロー製の整流板は取り外して丸洗いもOK。

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  【Zシンク】水切りプレート付きZシンク。調理、洗いものや片付けも効率的に行えます。

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  【ホーローキッチンパネル】熱や汚れに強くお手入れも楽々。丈夫さ、清潔さ、耐水性に優れた性能を発揮します。

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  【コンフォートウエーブシャワー】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、ウエーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現。

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  【らくポイヘアキャッチャー】滑らかなすり鉢形状が髪の毛やゴミを中央に誘導。ボウル内部の水の流れで、髪の毛をまとめて浮かせます。

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  【メイクに便利、収納豊富な
  三面鏡ドレッサー】三面鏡の裏に収納スペースをたっぷり設けたドレッサー。小物も納まりメイクも快適に。曇り止めヒーター付き。

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  【洗浄水量4.8Lの超節水便器】同社従来便器の13Lから4.8Lへと、目覚しく進化した節水性能。洗浄水量は約3分の1でも、同社従来便器と同等にしっかり流します。

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  【汚れが付きにくい「プレミスト」】便座に座ると自動で便器にミストをふきつけて水のクッションをつくります。ツルツル表面で水と相性のいい「セフィオンテクト」との相乗効果で、さらに汚れを付きにくくするだけでなく、落ちやすくする新技術です。（同仕様・概念図）

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  【フチなし形状】お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。（左：フチなし形状、右：同社従来のフチ形状）

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  【お掃除リフト】便器との間をサッとお掃除。ワンプッシュで「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間もラクにお掃除できます。

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  【ノズルきれい】ノズルの内側も外側も使ったあとは自動で洗浄。「ウォシュレット」使用前後に水でノズルを洗浄する「セルフクリーニング」に加え、トイレ使用後に「きれい除菌水」が、ノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌。使用していないときも定期的に洗浄することで、ノズルのきれいが長持ちします。（※写真はノズル外側）

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  【人感センサー付照明】玄関室内照明は、ドアの開閉や人に感応して自動点灯するセンサー付き照明を採用。

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  【停電時の安全を確保する保安灯】

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  【ユニバーサルデザインのワイドスイッチ】

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  【雨の日でも滑りにくいノンスリップシート】共用廊下とバルコニーの床仕上げには、ノンスリップシートを採用。

建物・施設

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  【眺望】（現地14階から2024年2月撮影）

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  【エントランスアプローチ】（2024年2月撮影）

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  【エントランスホール】（2024年2月撮影）

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  【スイッチ式サムターン】外部より不正解錠工具を差し込みサムターンを回して解錠する「サムターン回し」を防ぐスイッチ式サムターンを採用。（同仕様）

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  【暮らしを見守る防犯カメラ（17台設置）】敷地内のエントランスや駐車場等に防犯カメラを設置。犯罪抑止と共に24時間暮らしを見守ります。※防犯カメラは、リース契約となっております。（エレベーター内カメラは除く）（同仕様イラスト図）

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  【ハンズフリーセキュリティシステム】“Tebraキー”を身に着けていれば、エントランスで鍵を取り出すことなくオートロックドアを通過でき、両手に荷物を持っていても安心です。また、ワンプッシュでキーが飛び出すので住戸玄関の解錠時にも便利です。（同仕様・概念図）

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  【ダブルロック&プッシュプル
  グリップ錠】防犯性を高めるため玄関には2箇所に錠を設置するダブルロックシステムを採用。不法に鍵を開けようとしても時間がかかるため、犯行が未遂に終わる確率が高くなります。（同仕様）

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  【鎌式デッドボルト錠】鎌形状のデッドボルトは施錠後、バール等による破壊行為に対してロック受けから容易にははずせない構造になっています。（同仕様）

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  【入居してすぐ使える！インターネット対応マンション！】物入またはクローゼット内にWi-Fiルーターを設置し、入居時にすぐ快適なインターネットがご利用いただけます。
  
  ※インターネットご利用時の速度は、ご利用環境や回線混雑状況等により低下する場合があります。※月々の使用料金（月額715円）は、管理費に含まれており各区分所有者個人による解約はできません。

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  【ペット専用の足洗い場を設置】家族の一員としての大切なペットとも快適に暮らせます。※ペット飼育については管理規約に基づきます。

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  【いつでも安心・安全を。24時間緊急対応システム】緊急センターでは居住者からの連絡、設備異常や事故、トラブルなどの緊急事態に備え24時間365日対応しています。お問い合わせや対応状況などは管理会社独自の社内共有のデータベース（ヘルプデスクシステム）に登録し、情報を一元的に集約・管理しています。（概念図）

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  【杭基礎】建物の基礎は、場所打ちコンクリート杭による基礎工法を採用。N値が50以上の強固な支持地盤まで打ち込まれた杭が建物の荷重を支えます。※N値とは地盤の硬さを示す指標で、標準貫入試験により得られます。ロッド（鉄管）の先端にサンプラーを付けて、重さ63.5kgのハンマーを75cmの高さから自由落下させて、サンプラーが30cm地面に貫入するのに必要な打撃回数のことです。この打撃回数の数値が大きいほど建物の支持地盤に適しており、マンションの場合、30～50のN値が求められます。（杭概念図）

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  【コンクリートかぶり厚（劣化対策）】鉄筋表面からコンクリート外側までの厚さ「かぶり厚」は、屋内約30mm、屋外約40mm以上を確保。国土交通省の定める基準値より厚く、鉄筋を錆から守る効果を高め、コンクリート強度の維持につなげています。（概念図）

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  【コンクリート圧縮強度】耐久性に優れた永住型住まいを目指し、圧縮強度30N/mm²～36N/mm²のコンクリートを使用しています。高いコンクリート強度は建物自体の強度も高め耐震強度の向上にも寄与します。※上記コンクリート強度は、現場で加算する3N/mm²は含まれておりません。※記載事項については該当しない箇所もございます。詳細につきましては係員又は設計図書にてご確認ください。（概念図）

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  【ダブル配筋の耐力壁】地震など、建物にかかる水平力の影響を受けやすい壁については、内部の鉄筋を二列配置したダブル配筋の耐力壁を採用し、自然災害に備えた工法を積極的に取入れています。又、非耐力壁についても150mm厚以上はダブル配筋としています。※手摺壁等の120mm厚の壁についてはシングル配筋となっています。※一部の壁についてはチドリダブル配筋となっています。※エレベーターシャフト壁を含む、階段壁一部を除く。（概念図）

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  【剛性が高く小梁のない中空スラブ構造】同社従来のスラブに比べて、より剛性の強い中空スラブ工法を採用。これにより遮音性の効果も向上します。さらに工法の特性から、小梁のないスッキリとした空間も実現しています。（概念図）