ポレスター西新
| 住所 | 福岡県福岡市早良区祖原349、361（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄空港線/西新 歩7分 |
| 価格 | 5290万円～1億1990万円 |
3LDK 5290万円～、モデルルーム公開中
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中（予約制） |
1フロア最大3邸設計。角住戸中心のプランを実現した同物件の間取りは、収納豊富なウォークインクローゼット付の3LDKプラン。全タイプ奥行き2.0mのバルコニー付で、憧れのガーデニングも楽しめます。さらに、最上階にはルーフバルコニーを備えた94m2台のプランをご用意しています。
【Aタイプ】3面採光の角住戸／洋室（1）（2）にウォークインクロゼットを設置／自然換気ができる窓付のバスルーム
【Cタイプ】3面採光の角住戸／LDKへの視線を遮るサイドイン設計の玄関／洋室（1）にウォークインクロゼットを設置
【Dタイプ】ルーフバルコニー付の最上階住戸／LDKは19.9畳／2つのウォークインクロゼットと納戸で収納力抜群
徒歩7分の地下鉄「西新」駅から「天神」駅へ約7分、「博多」駅へ約15分、「福岡空港」駅へ約20分と、福岡の主要スポットへスピーディアクセス。面倒な乗り換えや渋滞の心配がないので、時間厳守のビジネスシーンや通学も快適です。オン・オフともに時間にゆとりが生まれ、活動範囲がグッと広がりそう！
地下鉄「西新」駅直結の商業施設「プラリバ」と2つのスーパーが徒歩8分以内にあり、日々の買い物に便利な立地が魅力。「マークイズ福岡ももち（約1920m）」や「福岡 PayPayドーム（約2250m）」も徒歩圏内なので、休日が楽しみになりそう！便利さと賑わいが両立する街で、幅広い世代が暮らしやすさを実感できます。
都会的な華やぎと利便性、四季折々の自然に恵まれた西新は、子育て世代にオススメのエリア。共働きのパパママが気になる保育園や小学校は、第二高取保育園へ徒歩2分（約150m）、高取小学校へ徒歩7分。私立校の受験を目指すなら、西南学院小学校（徒歩15分・約1160m）や西南学院中学校・高等学校といった選択肢もあります。徒歩圏内にある福岡市博物館や福岡市総合図書館（徒歩18分・約1410m）は、子どもの知的好奇心を満たしてくれる学びの場として活用。祖原公園（徒歩4分・約270m）や紅葉山公園（徒歩8分・約640m）など、自然豊かな公園も身近で、伸び伸びと子育てを楽しみたい方にピッタリのロケーションといえるでしょう。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／ポレスター西新マンションギャラリー ※申込の際は認印（本人ならびに共有者）、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）が必要です。 |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5290万円～1億1990万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 65.2m2～94.95m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.33m2～21.68m2、サービスバルコニー面積：4.05m2～6.02m2、ルーフバルコニー：22.91m2（使用料1500円／月）（Dタイプ）、テラス：26.74m2（使用料無）（AGタイプ） | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2025年3月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年5月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2650円～1万8430円／月 | 管理準備金 | 2万5300円～3万6860円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8150円～1万1870円／月 | 修繕積立基金 | 65万2000円～94万9600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | インターネット料金：1210円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ポレスター西新 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 福岡県福岡市早良区祖原349、361（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄空港線/西新 歩7分 | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 867.78m2 |
| 建築面積 | 384.96m2 | 建築延床面積 | 1993.02m2 |
| 駐車場 | 敷地内18台（料金4500円～2万3000円／月） | 自転車置場 | 18台収容（料金100円・300円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05SHC-H61014号（令和5年8月25日付） | ||
| 問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)吉川工務店 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間にある間、副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給する)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化する)。(3)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届けする「おむつと安心定期便」事業を2023年8月より開始する)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(障がい福祉サービス等に係る利用者負担上限月額を全員軽減する)。(5)子育て世帯住替え助成事業(既存住宅購入費用や転居費用の一部を助成)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 7所 （うち0歳児保育を実施している保育所：7所） | ||
| 私立保育所数 | 280所 （うち0歳児保育を実施している保育所：280所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 13園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：115園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
