クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス／駅前（福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）九大学研都市駅セントラル総合開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）
交通	ＪＲ筑肥線/九大学研都市　歩4分～8分
価格	4990万円～5490万円

【即入居可】現地見学会開催中！【駅前(30戸)】JR「九大学研都市」駅へ徒歩4分、全面平置き駐車場、南向き中心(一部南西向き)、省エネ・ZEH-M Oriented、JRから乗換えなしで天神、博多駅、福岡空港へ【ザ・レジデンス(47戸)】オール電化、敷地内駐車場100%超、全住戸に専用宅配ボックス設置、2つの新築マンション分譲中！

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: ＜クレアネクスト九大学研都市駅前＞外観完成予想CG

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～18:00 場所／クレアネクスト九大学研都市マンションギャラリー ※申し込みの際はご印鑑と身分証明書と直近の収入証明書をご持参下さい。
モデルルーム情報	マンションギャラリー公開中！来場予約受付中

このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
即入居可

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JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩圏内に2つのマンションプロジェクトが始動（立地概念図）※1
＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞外観完成予想CG
＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞アプローチ完成予想図

駅前：Dタイプ　3LDK+WIC　専有面積／57.69m²（専有面積に専用宅配ボックス面積0.32m²含む、備蓄倉庫倉庫面積0.97m²含む）　バルコニー面積／10.02m²　WIC=ウォークインクローゼット

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  E(駅前)
  
  間取り
  
  2LDK+SIC
  
  専有面積
  
  45.32m²
  
  バルコニー面積
  
  7.91m²
  
  価格
  
  3960万円
- タイプ
  
  B(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  72.53m²
  
  バルコニー面積
  
  13.61m²
  
  価格
  
  5490万円
- タイプ
  
  B(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  72.53m²
  
  バルコニー面積
  
  13.61m²
  
  価格
  
  6000万円
- タイプ
  
  C(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  86.53m²
  
  バルコニー面積
  
  13.84m²
  
  価格
  
  7450万円

- タイプ
  
  E(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  59.23m²
  
  バルコニー面積
  
  9.24m²
  
  価格
  
  4950万円
- タイプ
  
  F(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  66.29m²
  
  バルコニー面積
  
  10.23m²
  
  価格
  
  4990万円
- タイプ
  
  G(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC
  
  専有面積
  
  72.09m²
  
  バルコニー面積
  
  10.16m²
  
  価格
  
  5490万円
- タイプ
  
  G(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC
  
  専有面積
  
  72.09m²
  
  バルコニー面積
  
  10.16m²
  
  価格
  
  6270万円

- タイプ
  
  I(ザ・レジデンス)
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC+FC
  
  専有面積
  
  76.27m²
  
  バルコニー面積
  
  8.97m²
  
  価格
  
  6540万円
- タイプ
  
  A(駅前)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  72.42m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  6520万円
- タイプ
  
  D(駅前)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  57.69m²
  
  バルコニー面積
  
  10.02m²
  
  価格
  
  5120万円

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地図福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

イオンモール福岡伊都（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩9分、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩5分）
北原中公園（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩7分、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩2分）
ドン・キホーテ今宿店（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩2分、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩5分）

マルショク今宿店（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩4分（約280m）、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩8分（約640m））
セブン‐イレブン福岡北原店（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩4分（約300m）、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩2分（約120m））
九大学研都市駅前郵便局（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩4分（約300m）、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩2分（約110m））

いとLab＋（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩＋バス17分／車5分（約3770m）、クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩＋バス14分／車4分（約3620m）
玄洋小学校（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩6分（約450m））
玄洋中学校（クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスより徒歩12分（約890m））

西都北小学校（クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩12分（約920m））
元岡中学校（クレアネクスト九大学研都市駅前より徒歩15分（約1130m））

案内図

: 現地案内図
: ＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞交通アクセス図
: ＜クレアネクスト九大学研都市駅前＞交通アクセス図

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室内・設備

リビング・ダイニング（以下掲載の室内写真は、クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスモデルルーム（Cタイプ）を撮影（2025年1月）したもので、オプション仕様・設計変更等（有料・申込期限あり）を含む）
ダイニング
マスターベッドルーム

キッチン
バスルーム
サニタリー

トイレ
IHクッキングヒーター。火を使わず安全に調理できるIHクッキングヒーター。便利な機能も搭載し、お手入れのしやすさも魅力です。
タッチレス一体型浄水器。手を触れずに吐水・止水ができるタッチレス浄水器一体型水栓を標準採用。スムーズな動きで家事をサポートします。

レンジフード（ホーロー整流板）。整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローなので、油汚れも簡単に拭き取りできます。
Qシンク。幅が77cmあるので、お鍋やフライパンを置けて、調理後にまとめて洗うことができます。
ビルトイン食器洗い乾燥機。ターボ噴射で隅々まで届き、効率良く洗浄する。図書館より静かな36dbの運転音。

建物・施設

＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞外観完成予想CG
＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞アプローチ完成予想図
＜クレアネクスト九大学研都市駅前＞外観完成予想CG

＜クレアネクスト九大学研都市駅前＞アプローチ完成予想図
＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞エントランスホール完成予想図
＜クレアネクスト九大学研都市駅前＞エントランスホール完成予想図

＜クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス＞敷地配置図。[1]歩車分離設計、[2]住まう方を迎える風除室、[3]ホテルライクなエントランスホール、[4]敷地内駐車場100％超、[5]宅配ボックス、[6]ペット足洗い場、[7]ゴミ置場、[8]全住戸に専用宅配ボックス設置、[9]自転車置場、[10]バイク置場、[11]非常用発電機
＜クレアネクスト九大学研都市駅前＞敷地配置図。[1]歩車分離設計、[2]住まう方を迎える風除室、[3]ホテルライクなエントランスホール、[4]宅配ボックス、[5]ゴミ置場、[6]共用備蓄倉庫を設置、[7]ペット足洗い場、[8]自転車置場、[9]バイク置場、[10]全面平置き駐車場

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クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス　第3期2次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～18:00 場所／クレアネクスト九大学研都市マンションギャラリー ※申し込みの際はご印鑑と身分証明書と直近の収入証明書をご持参下さい。
価格	4990万円～5490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	66.29m²～72.53m²
その他面積	バルコニー面積：10.16m²～13.61m²
販売戸数	4戸	総戸数	47戸
完成時期	2026年2月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	8800円～9600円／月	管理準備金	1万9900円～2万1800円（一括払い）
修繕積立金	7950円～8700円／月	修繕積立基金	53万円～58万円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/30
その他諸費用	-
その他制限事項	法22条区域、高度地区（第2種20m）、地区計画（伊都土地区画整理地区）

クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス　第3期3次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～18:00 場所／クレアネクスト九大学研都市マンションギャラリー ※申し込みの際はご印鑑と身分証明書と直近の収入証明書をご持参下さい。
価格	4470万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	59.23m²
その他面積	バルコニー面積：8.97m²
販売戸数	1戸	総戸数	47戸
完成時期	2026年2月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	7800円／月	管理準備金	1万7800円（一括払い）
修繕積立金	7110円／月	修繕積立基金	47万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/30
その他諸費用	-
その他制限事項	法22条区域、高度地区（第2種20m）、地区計画（伊都土地区画整理地区）

クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス　第3期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～18:00 場所／クレアネクスト九大学研都市マンションギャラリー ※申し込みの際はご印鑑と身分証明書と直近の収入証明書をご持参下さい。
価格	4950万円～7450万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	59.23m²～86.53m²
その他面積	バルコニー面積：8.97m²～13.84m²
販売戸数	9戸	総戸数	47戸
完成時期	2026年2月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	7800円～1万1600円／月	管理準備金	1万7800円～2万6000円（一括払い）
修繕積立金	7110円～1万380円／月	修繕積立基金	47万4000円～69万2000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/30
その他諸費用	-
その他制限事項	法22条区域、高度地区（第2種20m）、地区計画（伊都土地区画整理地区）

クレアネクスト九大学研都市駅前　第3期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～18:00 場所／クレアネクスト九大学研都市マンションギャラリー ※申し込みの際はご印鑑と身分証明書と直近の収入証明書をご持参下さい。
価格	3960万円～6860万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	45.32m²～75.08m²
その他面積	バルコニー面積：7.91m²～11.57m²
販売戸数	8戸	総戸数	47戸
完成時期	2026年2月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	7600円～1万2500円／月	管理準備金	2万2700円～3万7500円（一括払い）
修繕積立金	5440円～9010円／月	修繕積立基金	36万3000円～60万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/30
その他諸費用	-
その他制限事項	法22条区域、高度地区（第2種20m）、地区計画（伊都土地区画整理地区）

物件共通情報

マンション名	クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス／駅前
物件種別	マンション
住所	福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）周辺地図福岡市西区の暮らしデータ福岡市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ筑肥線/九大学研都市　歩4分～8分乗り換え案内
総戸数	47戸	構造・階建て	ザ・レジデンス／RC6階建、駅前／RC8階建
用途地域	1種住居	敷地面積	ザ・レジデンス／1663.24m²、駅前／989.48m²
建築面積	906.57m²	建築延床面積	3788.82m²
駐車場	敷地内48台（料金5500円～1万3000円／月、ザ・レジデンス／48台(内平置き10台、機械式38台)）・敷地内27台（料金6000円～1万5000円／月、駅前／27台(平置き)）	自転車置場	47台収容（料金200円／月）（スライド式47台）／ザ・レジデンス・47台収容（料金100円～300円／月）（スライドラック式18台・2段式29台）／駅前
バイク置場	6台収容（料金1000円・1500円／月）／ザ・レジデンス・3台収容（料金1000円／月）／駅前	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：ザ・レジデンス／第BVJ-FUK24-10-0826号（令和6年9月27日）、駅前／第KJH24-02765-1号（令和6年12月19日） ※クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンスを「ザ・レジデンス」、クレアネクスト九大学研都市駅前を「駅前」として表記しております。

お問い合わせ先	クレアネクスト九大学研都市マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-399-995資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（13）第2432 号（一社）不動産協会会員　（公社）全日本不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る福岡県福岡市中央区大名1-15-33 福岡セントラルビル＜販売提携(代理)＞福岡県知事（9）第9837 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州住宅産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟株式会社アーム・レポ株式会社アーム・レポのその他のマンション情報を見る福岡県福岡市中央区赤坂1-14-22
施工会社	ザ・レジデンス／(株)イチケン・駅前／(株)森美工務店	管理会社	セントラルライフ(株)
情報公開日	2026年4月22日	情報更新日	2026年4月22日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福岡市西区の暮らしデータ

福岡市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 218126円／m² 商業地 1576356円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	207件人口10000人当たり 1.28件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	99ヶ所
一般診療所総数	1746ヶ所
小児科医師数	364人小児人口10000人当たり 17.95人
産婦人科医師数	168人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.47人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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福岡市西区周辺エリアの物件

クラブスタイル神松寺　先着順受付

価格: 4800万円～6430万円
住所: 福岡県福岡市城南区神松寺２丁目112番16号、28号、29号（地番）

サンメゾン姪浜　先着順販売

価格: 5300万円～7450万円
住所: 福岡県福岡市西区姪の浜１丁目448（地番）

モントーレ室見リバーサイド　第1期先着順

価格: 5380万円～6890万円
住所: 福岡県福岡市早良区南庄６丁目16-1（地番）

プレサンスロジェ箱崎レジデンス　第1期

価格: 3590万円～5490万円
住所: 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目2番18（地番）

ＪＲ筑肥線の物件

サングレート今宿駅南　先着順

価格: 3790万円～5320万円
住所: 福岡県福岡市西区今宿東１丁目1000、1001、1002（地番）

クレアネクスト九大学研都市駅前　第3期

価格: 3960万円～6860万円
住所: 福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）

クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス　第3期

価格: 4950万円～7450万円
住所: 福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）

クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス　第3期3次

価格: 4470万円
住所: 福岡県福岡市西区横浜３丁目405番（ザ・レジデンス）・北原1丁目76番（駅前）（地番）

福岡市西区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,553円/月	134,336円/月	159,246円/月	196,632円/月	258,967円/月	383,676円/月
5万円	107,468円/月	125,360円/月	150,380円/月	187,873円/月	250,315円/月	375,131円/月
10万円	98,382円/月	116,384円/月	141,513円/月	179,114円/月	241,664円/月	366,586円/月
15万円	89,297円/月	107,409円/月	132,646円/月	170,356円/月	233,013円/月	358,041円/月
20万円	80,211円/月	98,433円/月	123,779円/月	161,597円/月	224,361円/月	349,496円/月
25万円	71,126円/月	89,457円/月	114,913円/月	152,838円/月	215,710円/月	340,951円/月
30万円	62,040円/月	80,481円/月	106,046円/月	144,080円/月	207,058円/月	332,405円/月
支払い利息合計	4,074,030円～	3,479,320円～	2,889,500円～	2,304,160円～	1,723,390円～	1,147,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。