アルファステイツ博多サウス（福岡県福岡市博多区東那珂３丁目167-1、167-2（地番）東那珂駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市博多区東那珂３丁目167-1、167-2（地番）
交通	西鉄バス/東那珂　歩7分、ＪＲ鹿児島本線/竹下　歩17分
価格	3880万円～5980万円

「博多」駅まで自転車＋徒歩15分(注1)エリアに、IoT搭載の快適マンション誕生。2LDK(57.07m²)3880万円～／3LDK(66.24m²)4590万円～。敷地内に平面駐車場を100％確保／月額使用料0円～。フォレオ博多(約500m)徒歩7分／コマーシャルモール博多(約1020m)徒歩13分

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: 現地周辺空撮写真※1

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ博多サウスマンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご来場は①10:00～　②14:00～　の時間帯で承ります

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファステイツ博多サウスマンションギャラリー
※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
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エントランスアプローチ完成予想図※2
外観完成予想図（周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります）※2
【外観（見上げ）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

Aタイプ　3LDK　専有面積／73.80m²　バルコニー面積／25.29m²　アルコーブ面積／2.77m²

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  57.07m²
  
  バルコニー面積
  
  10.11m²
  
  価格
  
  3880万円・4180万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  73.8m²
  
  バルコニー面積
  
  25.29m²
  
  価格
  
  5780万円・5980万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  66.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.45m²
  
  価格
  
  4590万円・4780万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  66.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.45m²
  
  価格
  
  4860万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  66.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.45m²
  
  価格
  
  4950万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  66.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.45m²
  
  価格
  
  4780万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.41m²
  
  バルコニー面積
  
  21.71m²
  
  価格
  
  5460万円

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地図福岡県福岡市博多区東那珂３丁目167-1、167-2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【LIVING DINING ROOM】※以下掲載の写真はモデルルームAタイプ（設計変更プラン(有償/申込期限有)）を撮影（2025年12月）したものに一部CG合成しており、実際とは多少異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。※一部オプション仕様（有償/申込期限有）が含まれています。
【LIVING DINING ROOM】
【WORK SPACE】

【PRIVATE ROOM】
【MASTER BED ROOM】
【KITCHEN】料理をしながらリビング・ダイニングの家族と会話が楽しめる対面式キッチンを採用しました。

【BATHROOM】
【POWDER ROOM】
【TOILET】

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。（同仕様）
【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。（同仕様）

【ホーロー整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、油煙をスムーズに排気。また、高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
【オールスライドキャビネット】収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。重い物を入れてもスムーズに引き出せます。
【ガス横小引出し】調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
［STOVE SELECT(期間限定／無償)］ガスコンロ、もしくはIHコンロをお選びいただけます。【ガラストップコンロ［ハーマン］】多機能搭載。上品なガラストップが高級感を演出。・ダブル高火力＆ダブルトロ火・温度調節機能・無水片面焼きグリル・グリル調理タイマー（同仕様）
［STOVE SELECT(期間限定／無償)］ガスコンロ、もしくはIHコンロをお選びいただけます。【IHクッキングヒーター［三菱電機］】前面スッキリで、美しさも使いやすさもアップ。・2口IH+ラジエントヒーター・オール上面操作・水無し両面焼きグリル・ピークカット機能（同仕様）

【有機ガラス系新素材水栓（スクエアタイプ）】スゴピカ素材（有機ガラス系）で水アカが付きにくく、お掃除しやすい水栓です。
【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。スマートフォンやキッチンからの操作も可能です。
【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を暖めておくことも可能です。

【eパネル】清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけ。お掃除がラクに済ませられます。
【フラッグストーンフロア】水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。同社従来よりもさらに滑りにくく、グリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。
［BATHTUB SELECT(期間限定／無償)］浴槽の形状をお選びいただけます。【ストレート浴槽】

［BATHTUB SELECT(期間限定／無償)］浴槽の形状をお選びいただけます。【弓形浴槽】
【クリアプルーフカウンター】水や汚れをはじく有機ガラス系新素材を使用した、余計な凸凹がない一体成形カウンター。
【ミラーキャビネット】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。

【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下部には、小さなお子さまも使いやすいチャイルドミラーを設置しています。
【モノスタイルシングルレバーマルチ洗面】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。
【体重計収納スペース】置き場所に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。

【リネン庫】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
【フチレス形状】便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。前も後ろもフチなしだからお手入れが簡単です。（同仕様）

【ハイパーキラミック】キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、キズがつきにくく、汚れの付着を軽減します。（概念図）
【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚れを付きにくくするのでお掃除もラクにできます。（同仕様・概念図）
【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動で洗浄するので流し忘れの心配もありません。（同仕様・概念図）

【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）
【スロップシンク】バルコニーでの多目的な愉しみをサポートするため、スロップシンクを採用しました。
【バリアフリー設計】住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。お掃除も簡単です。

【回転式ドアストッパー】リビングのセンタードアには体をかがめることなく固定ができるストッパーを取付けました。（同仕様）
【指詰め防止サッシ】窓には、小さなお子様が指を挟まないよう、安全性に配慮したサッシを使用しています。

建物・施設

【外観（見上げ）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【バルコニー眺望】※Dタイプの完成予想図に、現地より南東方向を10階相当から撮影(2025年11月)したものを合成したもので、実際の見え方とは多少異なります。また眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
【ラウンジ完成予想図】

【外観（正面）完成予想図】
【ペット飼育可能】ペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションとなっています。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
【顔認証システム「Tebra FACE」】顔を認証し、どこにも触れることなくエントランスをスムーズに通過できます。※諸条件がありますので、詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）

【ハンズフリー対応の「Tebraキー」を採用】Tebraキーをカバンやポケットにしまったままリーダのボタンを押すだけで施解錠が可能です。また、宅配ボックスや住戸玄関ドアもTebraキーで操作でき便利です。※諸条件がありますので、詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様・概念図）
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（概念図）
【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）

【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】風除室と玄関先の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【F22シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）

【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
【インターネット使い放題】簡単な接続方法でハイセキュリティーな常時接続型インターネットサービスです。※別途オプション費用がかかるものもございます。※使用料は管理費会計に含みます。（参考写真）
【基礎（杭基礎方式）】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（概念図）

【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（吹付タイル含む）と断熱材で、快適性を高めています。（概念図）
【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）

【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（概念図）
【電気をお得に賢く使用〈ecoスマ＆電気の見える化〉】マンションに受変電設備を設置し一括契約することで、割安な料金で電気を利用できます。また、パソコン等からご自宅の電気使用量を確認できるので節電意識を高め、効果が見込めます。
【熱を再利用して熱効率をUP】今までは捨てていた排熱（約200°Cの高温）を再利用することで、熱効率がアップ。ガス使用量やCO2の排出量を抑えることができます。環境にも家計にもやさしい高効率の給湯器“エコジョーズ”なら、快適な暮らしが実現します。

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アルファステイツ博多サウス　第2期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ博多サウスマンションギャラリー ※申込の際は、お認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書・住民税課税証明書等)および本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3880万円～5980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4700万円台（2戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	57.07m²～73.8m²
その他面積	バルコニー面積：10.11m²～25.29m²、アルコーブ面積：1.37m²～2.77m²
販売戸数	10戸	総戸数	63戸
完成時期	2027年5月中旬予定	引渡可能年月	2027年7月中旬予定
管理費	1万円～1万2900円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3900円～5100円／月	修繕積立基金	29万7000円～38万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/08
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファステイツ博多サウス
物件種別	マンション
住所	福岡県福岡市博多区東那珂３丁目167-1、167-2（地番）周辺地図福岡市博多区の暮らしデータ福岡市博多区周辺の家賃相場
交通	西鉄バス/東那珂　歩7分
総戸数	63戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	工業	敷地面積	2145.96m²、（確認申請時）
建築面積	654.16m²	建築延床面積	4984.68m²
駐車場	敷地内67台（料金0円～1万2000円／月、平面／縦列駐車4台を含む）	自転車置場	95台収容（料金無）（平置39台、スライドラック式56台）
バイク置場	7台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25029270号（2025年11月20日付）

お問い合わせ先	アルファステイツ博多サウスマンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-539-801資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜販売提携(代理)＞福岡県知事（5）第14849 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟株式会社T・フィールド株式会社T・フィールドのその他のマンション情報を見る〒810-0072　福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-6 三陽長浜ビル8階
施工会社	(株)池田工業	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年4月22日	情報更新日	2026年4月22日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福岡市博多区の暮らしデータ

福岡市博多区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 218126円／m² 商業地 1576356円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市博多区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	207件人口10000人当たり 1.28件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	99ヶ所
一般診療所総数	1746ヶ所
小児科医師数	364人小児人口10000人当たり 17.95人
産婦人科医師数	168人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.47人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市博多区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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福岡市博多区周辺エリアの物件

サンリヤン大野城駅前ブランシエラ　先着順販売

価格: 4998万円～6558万円
住所: 福岡県大野城市白木原２丁目343-1（地番）

デュ・レジア薬院ザシティ　第2期2次

価格: 6380万円
住所: 福岡県福岡市中央区平尾１丁目109番（地番）

ファーネスト桜並木駅レジスタ

価格: 5130万円
住所: 福岡県大野城市山田２丁目578（地番）

アルファステイツ室見河畔(一般定期借地権)

価格: 未定
住所: 福岡県福岡市早良区小田部６丁目60-1他1筆（地番）

福岡市博多区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。