Theフローレンス三之丸西御門（広島県福山市三之丸町124（地番）福山駅章栄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	広島県福山市三之丸町124（地番）
交通	ＪＲ山陽本線/福山　歩7分、中国バスまわローズ/リム・ふくやま前　歩3分
価格	3698万円～5998万円

【JR「福山」駅徒歩7分。第1・2期完売！／ご来場予約受付中】全戸にガス衣類乾燥機「乾太くん」・ウルトラファインバブル給湯器・ミストサウナ・ガス温水式床暖房など充実の設備が標準装備。スーパー「フレスタ」アイネス店徒歩5分（約400m）。福山駅チカ東南角地の日当り良い立地。

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: 外観完成予想図(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス三之丸西御門」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。
モデルルーム情報	ご来場予約受付中資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
始発駅
スーパー徒歩5分

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外観完成予想図(※1)
【外観】（完成予想図）
【外観】（完成予想図）

【Cタイプ】4LDK＋SIC＋3WIC　■専有面積／78.80m²■アルコーブ面積／8.36m²■バルコニー面積／33.05m²■サービスバルコニー面積／1.73m²■備蓄倉庫・宅配ロッカー面積／0.63m²■MB面積／0.70m²(※3)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B(MENU PLAN3)(1LDK+S)
  
  間取り
  
  1LDK+S+FC+SIC+2WIC
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  14.5m²
  
  価格
  
  3698万円～4458万円
- タイプ
  
  B(MENU PLAN4)(1LDK+S)
  
  間取り
  
  1LDK+S+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  14.5m²
  
  価格
  
  3698万円～4458万円
- タイプ
  
  B(MENU PLAN5)(1LDK+S)
  
  間取り
  
  1LDK+S+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  14.5m²
  
  価格
  
  3698万円～4458万円
- タイプ
  
  A(MENU PLAN1)
  
  間取り
  
  2LDK+FC+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  71.88m²
  
  バルコニー面積
  
  22.66m²
  
  価格
  
  4198万円～5428万円

- タイプ
  
  B(2LDK+S)
  
  間取り
  
  2LDK+S+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  14.5m²
  
  価格
  
  3698万円～4458万円
- タイプ
  
  B(MENU PLAN1)(2LDK+S)
  
  間取り
  
  2LDK+S+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  14.5m²
  
  価格
  
  3698万円～4458万円
- タイプ
  
  B(MENU PLAN2)(2LDK+S)
  
  間取り
  
  2LDK+S+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  61.85m²
  
  バルコニー面積
  
  14.5m²
  
  価格
  
  3698万円～4458万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  71.88m²
  
  バルコニー面積
  
  22.66m²
  
  価格
  
  4198万円～5428万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  4LDK+SIC+3WIC
  
  専有面積
  
  78.8m²
  
  バルコニー面積
  
  33.05m²
  
  価格
  
  4918万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  4LDK+SIC+3WIC
  
  専有面積
  
  87.42m²
  
  バルコニー面積
  
  24.93m²
  
  価格
  
  5998万円

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地図広島県福山市三之丸町124（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

JR福山駅前バスのりば（徒歩6分／約420m）
まわローズ｢リム･ふくやま前｣バス停（徒歩3分／約180m）
さんすて福山（徒歩5分／約350m）

セブンイレブン福山駅前店（徒歩4分／約280m）
Ines FUKUYAMA（徒歩5分／約400m）
天満屋福山店（徒歩6分／約480m）

iti SETOUCHI（徒歩2分／約120m）
福山市立西幼稚園（徒歩5分／約370m）
福山市立城北中学校（徒歩14分／約1110m）

三の丸公園（徒歩2分／約110m）
福山城公園（徒歩5分／約340m）
中央公園（徒歩11分／約870m）

ふくやま美術館（徒歩7分／約500m）
広島県立歴史博物館（徒歩5分／約390m）
山陽自動車道「福山SAスマート」IC（車約8分／約5300m）

案内図

: 現地案内図

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室内・設備

【ガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【大型シンク〈低騒音仕様〉】たくさんの野菜などの食材や大きな鍋もラクに洗える大型シンク。シンク裏面に振動軽減処理を行い、水はね音を低減します。
【浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓】センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。※浄水器カートリッジは別途任意契約となります。

【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。
【フィオレストーン〈キッチン天板〉】天然水晶※が主成分の高級人造大理石。天然石の風合いのままに、傷や摩耗に強く、水分、汚れが染み込みにくいので清潔で衛生的。※水晶成分とは二酸化珪素SiO2からできている水晶・石英・ガラスなどを示します。
【食器洗い乾燥機】面倒な家事の時短が叶う食器洗い乾燥機。食洗機庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。

【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。
【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。
【保温浴槽】断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用。遅く帰っても、入る時間がバラバラでも、お湯があたたかい。（概念図）

【メタルシャワーヘッド】デザイン性が高く、高級感のあるメタル調に加え、ワンストップ（一時止水）機能付きシャワーヘッドを採用しております。
【浴室暖房換気乾燥機〈ミストサウナ付〉】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。
【フラッグストーンフロア】水の表面張力を壊し、乾きやすく、滑りにくくしたフラッグストーンフロアを採用。

【リフレイムドア】従来のドアフレーム（同社比）では、下部にあった換気口を上部に設けたことで、最小限のフレームに。さらに、汚れにくくお掃除の負担を軽減します。
【サーモスタット水栓】湯温を自動調節するため、ダイヤル通りのお湯が出てきます。
【フラットラインLED照明〈調色〉】白色から電球色へ光の色を切り替えることができます。朝の爽やかな入浴も、昼ののんびりした入浴も、夜の落ち着いた入浴も、その時々の気分に合わせてコントロールできるあかりです。

【ポップアップ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単に。お掃除もより簡単に。
【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
【スクエアボウル一体型カウンター】継ぎ目のない滑らかなデザインが印象的な人造大理石カウンター。はっ水効果が高く、お手入れもしやすくクリーンで清潔です。C、Dタイプのみ片側に作業スペースを広くとった偏心ボウルを採用。

【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。
【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは2段引出と観音開きの組み合わせで収納たっぷり。
【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が少ない水で効率的に洗浄します。

【手洗いカウンター】水はねしにくくしっかり手洗いできるように、従来品より（同社比）手の入るスペースをしっかり確保しています。
【ガス温水式床暖房システム】温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの暖房です。
【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。

建物・施設

【外観】（完成予想図）
【外観】（完成予想図）
【エントランスアプローチ】（完成予想図）

【エントランスホール】（完成予想図）
【ラウンジ】（完成予想図）
【外観】さらなる開放感を育む2面道路の東南角地に立地。（完成予想図）

【宅配ボックス】大切なお荷物を入居者に代わって預かってくれるロッカー。ハンズフリーで操作ができ、着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。（同仕様）
【ペット用足洗場】ペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
【24時間毎日ゴミ出し可能】生ゴミをはじめゴミ出しは24時間・毎日可能。予め決められた収集日を気にすることなく、住まいをいつもすっきりと。※業者による収集は月曜から土曜まで毎日実施（日曜・祝日除く）。（イメージ）

【共用部Wi-Fi】1階エントランス内のラウンジで利用する際に便利なWi-Fi環境をご用意。（イメージ）
【電力一括受電サービス】お得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用もかかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。（概念図）
【ecoジョーズ】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を軽減。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。

【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）
【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）
【Tebraキー】共用部・専有部ともにハンズフリーシステムを採用。エントランス、駐輪場入口、バイク置場入口では鍵をポケットや鞄に入れたまま、リーダの前を横切るか自動ドアに近づくと人感センサが検知しTebraキーを認証すると自動ドアが開きます。宅配ボックスではリーダに手をかざし認証すると操作が可能になります。（同仕様・概念図）

【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。（概念図）
【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）
【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）

【スタイリッシュな玄関廻り】玄関ドアは横にインターホン一体エントランスユニットを設置。プッシュプルハンドルでワンアクションでドアの開け閉めができます。スイッチ式サムターンや鎌デッド錠の採用で防犯性も高めています。（同仕様）
【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）

【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用（一部を除く）。また、15階のみ二重床を採用。（概念図）
【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）

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Theフローレンス三之丸西御門　第3期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス三之丸西御門」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。
価格	3698万円～5998万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3700万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	61.85m²～87.42m²
その他面積	バルコニー面積：14.5m²～33.05m²、サービスバルコニー面積：1.73m²、備蓄倉庫・宅配ロッカー面積：0.63m²・0.75m²、MB面積：0.64m²・0.7m²、アルコーブ面積：1.12m²～8.36m²
販売戸数	10戸	総戸数	40戸
完成時期	2026年6月中旬予定	引渡可能年月	2026年7月中旬予定
管理費	8780円～1万2410円／月	管理準備金	1万2400円～1万7500円（一括払い）
修繕積立金	4950円～6990円／月	修繕積立基金	49万5000円～69万9000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/03/31
その他諸費用	インターネット定額料金：1320円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	Theフローレンス三之丸西御門
物件種別	マンション
住所	広島県福山市三之丸町124（地番）周辺地図福山市の暮らしデータ福山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線/福山　歩7分乗り換え案内
総戸数	40戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	742.15m²
建築面積	315.9m²	建築延床面積	3513.81m²
駐車場	敷地内37台（料金6000円～2万2000円／月、平面式7台・機械式30台）	自転車置場	43台収容（料金100円・500円／月）（平面式2台・スライドラック式41台）、レンタサイクル2台（料金無）
バイク置場	3台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(巡回)
その他概要	建築確認番号：第JE24BA1-34-0513号（令和6年9月27日）

お問い合わせ先	「Theフローレンス三之丸西御門」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-13-2604資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～8:00PM 定休日：水曜日（祝日除く）
会社情報	＜事業主・売主＞広島県知事（4）第9819 号（一社）全国住宅産業協会会員　（一社）広島県住宅産業協会会員　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟章栄不動産株式会社章栄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る広島県広島市中区中町2-16 ＜販売提携(代理)＞広島県知事（4）第9463 号（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社クライスコーポレイション株式会社クライスコーポレイションのその他のマンション情報を見る広島県広島市東区戸坂出江2-7-20 水上ビル103
施工会社	飛島建設(株)中国支店	管理会社	章栄管理(株)
情報公開日	2026年2月27日	情報更新日	2026年2月27日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福山市の暮らしデータ

福山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	192976世帯
人口総数	455028人
転入者数	13986人転入率（人口1000人当たり） 30.74人
転出者数	14225人転出率（人口1000人当たり） 31.26人
土地平均価格	住宅地 46179円／m² 商業地 128765円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊娠・出産・子育てに関する総合相談窓口(福山ネウボラ相談窓口「愛称：あのね」)を13ヶ所開設。(2)市の子育て支援施策を網羅したガイドを作成。(3)インフルエンザ予防接種費用の一部助成。
出産祝い	あり
公立保育所数	43所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	61園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：12園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

福山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円福山瓦斯株式会社5279円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福山市2761円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福山市2926円
下水道普及率	76.9％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.06件
刑法犯認知件数	2653件人口1000人当たり 5.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	344ヶ所
小児科医師数	81人小児人口10000人当たり 14.00人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.13人
介護保険料基準額（月額）	6483円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	9分別14種〔燃やせるごみ　不燃(破砕)ごみ　容器包装プラスチックごみ　資源ごみ(ガラスビン類・金属類・缶類・ストーブ類、スプレー缶・カセットボンベ)　蛍光灯　使用済み乾電池(乾電池、充電式電池)　充電式電池が取り外せな小型家電製品　ビデオテープ類　ライター類　紙類(新聞、雑誌、段ボール)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(福山市ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考無料。燃やせる粗大ごみステーション回収。年に4回の指定日あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

福山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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福山市周辺エリアの物件

プレディア福山入船町　第3期

価格: 3748万円～4318万円
住所: 広島県福山市入船町３-51（地番）

プレディア福山入船町　先着順住戸

価格: 3678万円～4518万円
住所: 広島県福山市入船町３-51（地番）

ヴェルディ・ザ・タワー福山

価格: 3758万円～5998万円
住所: 広島県福山市船町36（地番）

The フローレンス福山城公園　第4期（最終期）

価格: 5688万円
住所: 広島県福山市西町３-61-1（地番）

ＪＲ山陽本線の物件

サンズガラリエ倉敷駅西　先着順

価格: 3390万円～4850万円
住所: 岡山県倉敷市川西町29番5（地番）

プレサンスロジェ岡山番町　先着順住戸

価格: 3980万円～5990万円
住所: 岡山県岡山市北区番町１-165-1他（地番）

トーレ・ヴェルディ［西町］

価格: 2508万円～5308万円
住所: 広島県福山市西町１-34-1（地番）

ポレスター野田屋町スクエア　第2期1次

価格: 3799万円～5699万円
住所: 岡山県岡山市北区野田屋町２丁目9-112（地番）

福山市内の各駅の住みやすさ

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山陽本線: 里庄｜笠岡｜大門｜東福山｜福山｜備後赤坂｜松永｜東尾道｜尾道

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	83,015円/月	95,680円/月	113,423円/月	140,051円/月	184,449円/月	273,273円/月
5万円	73,929円/月	86,705円/月	104,556円/月	131,292円/月	175,797円/月	264,728円/月
10万円	64,844円/月	77,729円/月	95,689円/月	122,533円/月	167,146円/月	256,183円/月
15万円	55,758円/月	68,753円/月	86,823円/月	113,775円/月	158,495円/月	247,638円/月
20万円	46,673円/月	59,778円/月	77,956円/月	105,016円/月	149,843円/月	239,092円/月
25万円	ローン不可	50,802円/月	69,089円/月	96,257円/月	141,192円/月	230,547円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	60,222円/月	87,499円/月	132,540円/月	222,002円/月
支払い利息合計	2,900,790円～	2,480,520円～	2,062,300円～	1,644,720円～	1,230,150円～	818,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。