サーパス福山駅ザ・ガーデン（広島県福山市東桜町39番（地番） 福山駅 穴吹工務店）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

JR「福山」駅徒歩6分×市役所徒歩2分。中心地の生活利便を享受する全56邸【緑景の邸】

■JR山陽新幹線×山陽本線「福山」駅徒歩6分【敷地内駐車場100％】
官民一体の「福山駅周辺デザイン計画」により、JR「福山」駅周辺が新しい姿に生まれ変わろうとしています。将来性にもますます期待が高まる、JR「福山」駅徒歩6分。福山市役所は徒歩2分、天満屋福山店は徒歩5分、生活施設や公共施設、文化施設、公園等が揃う充実の住環境。駅前メインストリートより一歩奥まった、緑に包まれる好立地に全56邸＜サーパス福山駅ザ・ガーデン＞が誕生。環境にも家計にもやさしいエコな設備・システムや先進セキュリティを導入、敷地内に駐車場100％用意など、共用施設も整っています。

■モデルルーム公開中／見学予約受付中

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  グランドアプローチ（市役所通り側）／アプローチ空間を積極的に緑化することで、心地よい木立の中を抜ける風景をつくりながら、街の価値を高める緑環境を創出（完成予想図）

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  ステーションゲート（JR「福山」駅側アプローチ）／白を基調とした上品なモノトーン。南北のアプローチ部分にも同じマテリアルとすることで、建物内外がつながった豊かな空間を演出（完成予想図）

福山初「ZEH-M Oriented」導入。「顔認証セキュリティ」「デジタルドアロック」採用

■福山市初「ZEH-M Oriented」導入。「顔認証セキュリティ」「デジタルドアロック」採用
高断熱＆省エネで家計にもやさしい「ZEH-M Oriented(ゼッチ マンション オリエンテッド)」を福山市内の新築マンションで初めて導入(※1)。共用入口のオートロックや宅配ボックス、エレベーター操作に、お子様連れや両手に荷物を抱えている時でも、わざわざ鍵やカードを取り出す手間がいらない「顔認証セキュリティサービス」を採用。さらに住戸ドアには鍵を使わずに、スマートフォンかICカードキー、または暗証番号で開錠する、便利で防犯性の高い「デジタルドアロック」を採用。新生活の快適や安心をサポートします(※2)。

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  外観完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  オーナーズラウンジ完成予想図

新幹線のぞみ停車JR「福山」駅徒歩6分。駅前の躍動×都心の利便性×緑の安らぎが共存

■新幹線で岡山16分、広島23～31分。アクセスも自在
JR「福山」駅は山陽新幹線のぞみ号停車駅。福山駅前バス乗り場からは広島空港へのリムジンバスや、広島市内へ、さらにしまなみ海道を走って四国の今治市までの長距離バスも運行、出張や旅行もサッと出かけられる便利なアクセスのよさも魅力です。

将来性にもますます期待が高まる「福山」駅南口から徒歩6分。スーパーが入る複合商業施設アイネスフクヤマ徒歩4分(約270ｍ)、天満屋福山店は徒歩5分(約360ｍ)と、毎日の買物も便利です。さらに福山市役所は徒歩2分(約160ｍ)。進化する駅前の躍動、都心の生活利便性、緑豊かな安らぎの住環境、すべてが手に入る【緑景の邸】が誕生します。

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  現地周辺航空写真※

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  JR「福山」駅前バス乗り場

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  天満屋福山店(徒歩5分・約360ｍ)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C(メニュープラン)

    間取り

    2LDK+WIC+WTC+SIC

    専有面積

    72.74m²

    バルコニー面積

    12.42m²

    価格

    3960万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    77.29m²

    バルコニー面積

    12.24m²

    価格

    4160万円

地図広島県福山市東桜町39番（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  セブンイレブン福山駅前店（徒歩3分／約210m）

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  ines FUKUYAMA（アイネスフクヤマ）（徒歩4分／約270m）

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  エフピコRiM（iti SETOUCHI (イチ セトウチ)）（徒歩4分／約320m）

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  フレスタおかず工房アイネス店（徒歩4分／約270m）

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  福山市役所（徒歩2分／約160m）

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  広島県民文化センターふくやま/エストパルク（徒歩2分／約150m）

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  ふくやま美術館（徒歩7分／約550m）

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  福山市中央図書館（徒歩10分／約800m）

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  三の丸公園（徒歩3分／約170m）

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  福山市立西幼稚園（徒歩8分／約580m）

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  福山市立西小学校（徒歩8分／約590m）

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  福山市立城北中学校（徒歩17分／約1300m）

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  名和歯科（徒歩2分／約150m）

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  市役所通りクリニック（徒歩4分／約250m）

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  岩崎皮ふ科形成外科（徒歩5分／約330m）

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  福山元町眼科（徒歩5分／約400m）

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  広島銀行福山西支店（徒歩3分／約240m）

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  福山郵便局（徒歩5分／約330m）

室内・設備

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  【引き出し式スライドキャビネット】シンク下などの限られたスペースを最大限に活用でき、出し入れのしやすさやその容量に優れる引き出し式の収納です。家事効率もアップします。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【シンク前ポケット収納】キッチン作業時のセンターポジションでもあるシンク前に、包丁を収納するスペースを設けて有効活用。必要なときにサッと取り出せるので、作業効率もアップします。

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  【ソフトクローザー】引き出しも簡単に開閉できます。また、穏やかに閉まるので引き出しの中の食器などにも優しく、万一の指挟みも防ぎます。

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  【大型静音シンク】間口と奥行きの広いシンクを採用。大皿や中華鍋などのかさばるものもラクに洗えます。調理から後片付けまで効率的にこなせるゆとりのサイズです。

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  【浄水器一体型水栓】オープンタイプのキッチンでダイニングから目を引きやすい水栓は、浄水器一体型でスッキリと。調理や野菜・果物洗いに、美味しくキレイな水が、すぐ使えます。※カートリッジ交換には別途費用が必要です。

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  【薄型レンジフード】薄型デザインのレンジフード。コンロの上部には吸引力に優れたレンジフードを設置。整流板に高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭きとれます。

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  【食器洗浄乾燥機】日々の水仕事を減らしてくれるだけでなく、手洗いが面倒な細かな目のザルや大きな鍋などを洗うのにも便利。水も時間も節約できる、見た目スッキリのビルトインタイプです。

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  【ガラストップコンロ】衝撃に強くお手入れもしやすい3口コンロ。便利な機能や、調理油過熱防止装置・焦げ付き消火機能などの安心機能も搭載しています。

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  【浴室暖房乾燥機】浴室には、乾燥・暖房・涼風・換気の4役をこなす、24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機。快適なバスタイムに役立つほか、カビ抑制の役割も果たします。

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  【追い焚き機能付自動給湯システム】操作がカンタンな、自動給湯システム。冬場の半身浴など、湯船につかる間にお湯がさめてしまった場合にも、手軽に温めなおしができます。

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  【シャワーフックスライドバー】シャワーの角度の調節や、ココという位置にシャワーの高さを固定できるので便利です。また、お子さまと一緒のご入浴などにも快適にお使いいただけます。

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  【ランドリーパイプ】浴室にはランドリーパイプを設置し、雨の日でもバスルームで洗濯物を干すことができます。

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  【エコシャワー】ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーを採用しています。

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  【浴室窓付き（Aタイプ）】自然光が感じられ、限られた空間に広がりをもたらす浴室窓。換気にも優れ、カビの抑制に高い効果が見込まれます。

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  【マグネット収納どこでもラック】家族の成長に合わせた収納が可能。シャンプーやソープなどのバスグッズをすっきりと整理できます。

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  【ヘアキャッチャー】浴槽の排水で排水の中に“うず流”を発生させ、排水口を洗浄しながら髪の毛やゴミを集めてそのまま捨てられます。

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  【ボウル一体型カウンター】使い勝手の良いスペースが確保できる片寄せボウルを採用。混みがちな朝の身支度も2人並んで利用できます。

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  【引出式シングルレバー混合水栓】吐水口はホースを引き出してヘッドが伸びるタイプなので、洗面台のお手入れなどに便利です。また、操作がしやすいシングルレバーを採用しています。

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  【三面鏡収納】ドレッシングルームのメインアイテムでもあるミラーは、たっぷりとした収納力のあるキャビネットタイプ。毎日使うものを出し入れの不便なく収納できます。

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  【下部収納】バス用品やタオルなどのストック、掃除用具などが収納でき、洗面回りがスッキリと片づきます。

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  【ヘルスメータースペース】体重計などの生活感の出やすいグッズは、洗面化粧台の下の収納スペースへ。うっかりつまずくことなどを防ぎます。（体重計は付属しておりません。）

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  【リネン庫】タオルやシーツなど、日々に使うものを一箇所にまとめられる合理的な収納庫。バス用品や生活備品のストックなどにも便利です。

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  【温水洗浄機能付き便座】おまかせ節電やオートパワー脱臭など便利な機能がそろった温水洗浄機能付き便座を採用。お手入れのラクさも魅力です。

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  【フチレス形状】お掃除がしにくかった便座のフチ裏をなくしました。前も後ろもぐるっとフチなしだからお手入れが簡単です。

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  【お掃除リフトアップ】真上にしっかり上がり、すきま汚れが奥まで楽に拭き取れ、気になるにおいも軽減できます。

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  【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便座鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）

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  【高効率照明（LED照明）】住戸内のダウンライトと共用部の照明には、長寿命で優れた省エネ性能のLED照明を採用しています。

建物・施設

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  【電気自動車用充電設備】電気自動車によるエコなカーライフをサポートするため、電気自動車用充電設備をご用意。※写真は駐車できる自動車の一例

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  【バイク置場】敷地内に屋根付きのバイク置場を確保。専用スペースで安心してご利用いただけます。※写真は駐車できるバイクの一例

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  【ゴミ置き場】可燃ごみは24時間いつでもゴミ出し可能です。屋根付きで雨に濡れることなくご利用いただけます。

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  【エアステーション】自転車用の電動空気入れを設置。持ち運ぶ手間が不要で、手軽に空気が入れられます。（同仕様）

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  【宅配ボックス】顔認証で解除できる宅配ボックス。大切な荷物を安心して受け取れます。（概念図）

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  【防災備蓄倉庫】地震、台風など万一の災害時に対応する備えとして、防災用品や救急用品などを備蓄。（写真は備蓄される工具・備蓄品の一例）

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  【ドアスコープ（シャッター付き）】ドア内側には外部からののぞき防止にシャッターを設置。（同仕様）

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  【玄関ドアダブルロック】玄関ドアにデジタルドアロックとシリンダーキーを設置するダブルロックで防犯性を高めます。（同仕様）

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  【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）

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  【不正解錠防止サムターン】スイッチを押して手前に引っ張れば空転モードに変わり、不正な解錠を防ぐことができます。（同仕様）

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  【セキュリティシリンダーキー】不正解錠が困難な構造のセキュリティシリンダーキーを採用。（概念図）

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  【玄関人感センサー】人感センサーの採用により消し忘れなどの防止、 さらにLEDの採用により消費電力を削減します。（同仕様）

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  【直床・二重天井構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、直床・二重天井構造を採用しています。（床・天井構造概念図）

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  【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。※増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。（屋外の柱・梁概念図）

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  【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（概念図）

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  【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm²」で表します。「サーパス福山駅ザ・ガーデン」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm²と規定。これは1m²で約2700～約3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス】2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で省エネ効果を発揮します。また、結露の発生を抑制する効果もあります。（概念図）