アルビオ・ガーデン新倉敷駅前（岡山県倉敷市新倉敷駅前１丁目113番（地番） 新倉敷駅 ミサワホーム中国） 物件詳細

上質な御影石や折り上げ天井のエントランスホール、顔認証セキュリティシステム採用

街並みに調和しながらも、格調高く存在感を放ち、細部のマテリアルにまでこだわりぬいた外観フォルム。時を重ねるほどに増す質感と風合いは、住まう方、訪れる方を穏やかに迎えます。上質な御影石がおりなす重厚感と温もりに包まれたエントランスホールは、表情豊かな折り上げ天井と間接照明の柔らかな光が、穏やかな空間を演出します。
ランドプランには、明るく広がりのある南西に向いた建物を配置。メインゲートと車路の2WAYとし、安全に配慮した人車分離を実現しています。さらに岡山県同シリーズ初(※1)の、顔認証セキュリティシステムや、全室Low-E複層ガラス採用など、快適性を追求した設備・仕様も魅力です。

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

山陽新幹線停車駅「新倉敷」駅へ徒歩3分、駅近ならではの利便性と自然が身近な住環境

JR「新倉敷」駅から徒歩3分、駅近ならではの暮らしを彩る利便性と、自然の息吹を身近に感じられるぜいたくな住環境です。
山陽新幹線停車駅でもあるJR「新倉敷」駅からは、「福山」駅へ1駅・11分、「岡山」駅へ1駅・10分(※2)。さらに、山陽自動車道「玉島」ICへは車で約9分(約3･7km)。TPOに合わせて多彩なアクセスが選べる軽快なアクセスも魅力です。

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  ※掲載の航空写真は2022年6月に撮影したものにCG処理を施したもので､実際とは多少異なる場合があります｡現地の位置を表現した光は建物の規模を示すものではありません

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  新倉敷駅南公園まで徒歩2分(約100m)

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  JR｢新倉敷｣駅まで徒歩3分(約230m)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK＋WIC

    専有面積

    62.11m²

    バルコニー面積

    11.16m²

    価格

    3180万円・3230万円

地図岡山県倉敷市新倉敷駅前１丁目113番（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ハローズ 新倉敷店（徒歩5分／約380m）

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  デイリーヤマザキ 新倉敷駅店（徒歩4分／約290m）

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  マルナカ新倉敷店（徒歩8分／約590m）

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  エディオン新倉敷店（徒歩3分／約170m）

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  倉敷市立長尾幼稚園（徒歩13分／約1020m）

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  倉敷市立長尾小学校（徒歩15分／約1180m）

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  倉敷市立玉島北中学校（徒歩15分／約1200m）

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  両備バス｢爪﨑南｣バス停（徒歩3分／約190m）

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  長尾郵便局（徒歩12分／約920m）

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  中国銀行玉島北支店（徒歩2分／約150m）

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  むらかみクリニック（徒歩4分／約290m）

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  新倉敷メディカルスクエア（徒歩15分／約1180m）

室内・設備

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  【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真は図面を基に書き起こしたAタイプ完成予想CGに、現地15階相当から2022年6月に撮影した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。また一部有償オプション（申込期限有）を含みます。
  

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  【リビング・ダイニング】

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  【洋室(1)】

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  【洋室(2)】

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  【ガラストップコンロ】傷つきにくく、お手入れしやすいガラストップのコンロ。火力が強く、火加減調整も簡単です。多彩なグリル機能を搭載しているので、手際良く料理できます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【低騒音シンク】水ハネの音や、うっかり落とした食器の音を和らげるサイレントシンクを採用。深夜でも、作業音を気にせずシンクを使用できます。

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  【浄水機能付きハンドシャワー水栓】レバーのクリック感で水と温水混合の境目がわかる水栓。無意識なお湯の使用が削減されるので、省エネ効果が高まります。また、安心の浄水機能でいつでも清潔な水を使うことができます。

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  【人造大理石天板ワークトップ】大理石特有の上質な落ち着きと温かみが感じられる人造大理石のワークトップ。汚れやキズがつきにくく、水返し部分をシャープに見せるなど、機能性にも優れています。

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  【ホーロー製整流板付きレンジフード】隙間風現象を利用した整流板の効果で、吸引力をさらにアップしたレンジフード。汚れやすい整流板はホーローなので、ベタつく油汚れも簡単に拭き取ることができます。

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  【ホーロークリーンパネル】ホーロー製で、汚れやキズがつきにくいパネル。熱や湿気にも強く、長く使っても変質しにくい素材です。ベースは金属のため、マグネットのフックやラックを自由にレイアウトできます。

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  【食器洗い乾燥機】約５人分の食器を一度に洗浄できる食器洗い乾燥機。ターボ噴射と除菌洗浄で、しつこい油汚れもきれいに洗い落とせます。低騒音設計なので、気兼ねなく使用できます。

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  【ハーンローラーレール】安定性の高いハーンローラーレール。重いものを入れたときも、スムーズな引き心地。ダンパーユニットが付いているので、静かに閉まります。

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  【オール巾木スライド収納】デッドスペースとなる巾木部分も収納とした大容量のキャビネット。普段使わないもの、よく使うものを分離して収納できるので、作業効率が高まります。

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  【ホーロー底板仕上げ】キャビネットの底面は調味料や油がこぼれても、しみこまずサッと拭き取れるホーロー製。お手入れが簡単なので、気が付いたときに気軽に掃除できます。※コンロ横の小引出しは除きます。

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  【サーモ付水栓】仮置きスペースとしても活躍するフラットなデザインのサーモ付水栓。温度調節も簡単で、一定に保った温水が吐水されます。

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  【浴室暖房乾燥機】寒い時期はヒートショック対策に、雨の多い時期は洗濯物の乾燥に。一年中便利に使える多機能な浴室暖房乾燥機を採用。

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  【ヘアキャッチャー】洗い場の排水溝には、髪の毛が絡みにくい新形状のヘアキャッチャーを採用。大きなツマミ付きで、手を汚さず簡単に溜まった髪やゴミを捨てられます。

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  【FRPフロア】モダンなグリッドパターンのFRPフロア。溝幅が1.5mmと広いため、スポンジ洗いだけで簡単に汚れを落とすことができます。

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  【スライドバー】シャワーフックを上下にスライドできるバー。しっかりとした構造なので、手すりとしても使用できます。

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  【ランドリーパイプ】浴室暖房乾燥機を使用する際に、ハンガーを掛けられるランドリーパイプ。洗濯物を外干しできない時に活躍します。

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  【人造大理石カウンター一体型 スクエアボウル】天板とボウルの間に継ぎ目がないので、汚れが詰まらずお手入れも簡単。排水口はフランジレス仕様なので、流し残しも溜まりません。

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  【大型３面鏡】左右も映せる大型三面鏡。扉裏にはたっぷりの収納スペースを確保しています。中間ミラーは、背の低いお子様に便利です。

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  【キャビネット】背の高いボトル洗剤やバケツ等が収納できる大型キャビネット。キャビネット下部にはヘルスメーターを収納できるスペースを確保しています。

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  【シングルレバー混合水栓】クリック感で水と温水混合の境目がわかる水栓。シャワーヘッドを引き出せるので、洗髪やボウルの掃除に便利です。

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  【リネン庫】かさばるタオルや洗剤等を収納できるリネン庫。天井までのスペースを有効活用しています。

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  【上部吊り戸棚】タンク上のスペースに大容量の吊り戸棚を設置。トイレットペーパーや洗剤、衛生用品等のストックを隠して収納します。

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  【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄で、便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗浄。（同仕様・概念図）

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  【お掃除リフト】前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間もラクにお掃除できます。

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  【フチなし形状「スゴフチ」】手前から奥までぐるりとフチなしなので、汚れが見えにくかった死角もありません。

建物・施設

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  【外観】（完成予想図）

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  【エントランス】（完成予想図）

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  【エントランスホール】（完成予想図）

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  【顔認証によるセキュリティエリアへの入館】鍵やカードを使うことなくエントランスホールやエレベーターのセキュリティを解錠。荷物が多いときにも、ご年配の方やお子さまでも、ハンズフリーでスムーズに入館いただけます。（概念図）

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  【ハイセキュリティシリンダーキー】不正に解錠することが構造的に困難な、ハイセキュリティシリンダーキーを採用しています。（概念図）

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  【「SOS24」】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立入る場合もあります。管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行ないます。（概念図）

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  【基礎杭】基礎は、オールケーシング工法による場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、約32～33m地下にある強固な支持層まで13本打ち込み、建物をしっかりと支持します。（場所打ちコンクリート拡底杭概念図）

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  【床ボイド・二重天井】約230～275mm厚のボイドスラブを床のコンクリートスラブに採用し、小梁のないすっきりとした住空間を実現することが可能です。さらに床は遮音等級［ΔLL（l）－4］のフローリングを採用し、天井は二重天井としています。（床ボイドスラブと二重天井概念図

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  【遮音性の高い戸境壁】戸境壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。強度・耐久性に優れ、さらに約180mm（一部200mm）のコンクリートの厚さで遮音性も高めています。（戸鏡壁概念図）

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  【コンクリート強度(注1)】供用限界期間(注2)がおよそ100年であるとされている設計基準強度Fc:30～45N/mm²のコンクリートを採用しています。これは1m²あたり約3000～4500tの圧縮に耐える強さを示しています。また、コンクリートの調合に使用するセメントの重量に対する水の重量比率を50％以下に設定。これによりコンクリートの中性化を抑えて鉄筋の劣化を防ぎ、頑強な造りを維持します。（概念図）

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  【溶接閉鎖型帯筋】地震の揺れに対して粘り強い構造を実現するため､柱の主筋に巻く帯筋には継ぎ目を溶接処理した溶接閉鎖型帯筋（一部除く）を採用しています｡これにより同社従来の非溶接型帯筋に比べ､柱にかかるせん断力への主筋拘束効果の向上が期待できます｡（左：同社従来工法概念図、右：溶接閉鎖型帯筋概念図）

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  【排水管遮音対策】生活排水音を軽減するために、キッチンやトイレの排水管には遮音対策を実施。住戸内での音漏れにも配慮しています。（排水管遮音対策概念図）

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  【水廻り遮音対策】約9.5mmのプラスターボード壁内にグラスウールを充填し､遮音性・プライバシーを高めています。（水廻り間仕切壁概念図）

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  【耐震枠付玄関ドア】万が一の地震の際にも避難経路を確保できるよう、玄関ドアは枠とドアの間に隙間を作り､枠が歪んだ場合でもドアが開く設計としています｡（概念図）
  
  

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  【全窓Low-E複層ガラス】高い断熱性能と日射遮蔽性能で室内を快適に。性能①冷暖房効率アップ、性能②結露を軽減、性能③暑い日差しをカット、性能④紫外線をカット。※窓により網入ガラス・網入型ガラスまたは透明ガラスとなります。（複層ガラス構造概念図）