サーパス倉敷駅北スクエアガーデン（岡山県倉敷市宮前73番10（地番） 倉敷駅 穴吹工務店） 物件詳細

物件の特徴

商業施設等が集積する利便性の高い“倉敷駅北”に誕生。敷地内平置き駐車場150％

■「『エキキタ』に誰もが幸せになるOASISをつくる。」がテーマ
JR「倉敷」駅徒歩15分。大型商業施設や公園等が広がる倉敷駅北に＜サーパス倉敷駅北スクエアガーデン＞が誕生します。利便性に恵まれた地に、あらゆる世代が心地よく過ごせる“都心のオアシス”をイメージ。江戸幕府直轄領として栄えた倉敷の街を彷彿させる「路地」をコンセプトにデザインした、モダンな邸宅レジデンスが誕生します。

■「顔認証」など快適＆安心の設備
敷地内に平置き駐車場135台分を確保し、サブエントランスにはホテルライクな「車寄せ」を設置。エントランスや宅配ボックスには、先進の「顔認証セキュリティサービス」を導入しています。

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  地上15階建・全90邸のスケールで誕生（外観）

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  雨や荷物が多い時に便利な「サブエントランス車寄せ」

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  四季折々の植栽が彩る「スクエアガーデン(中庭)」

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    72.41m²

    バルコニー面積

    11.34m²

    価格

    3320万円～3360万円

地図岡山県倉敷市宮前73番10（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  倉敷みらい公園（徒歩13分／約1040m）

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  アリオ倉敷（徒歩13分／約1030m）

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  イオンモール倉敷（車で約7分／約2200m）

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  山陽自動車道「倉敷」I.C.（車で約9分／約2960m）※料金所まで

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  コープ倉敷北（徒歩6分／約470m）

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  マルナカチボリ店（徒歩7分／約550m）

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  三井アウトレットパーク倉敷（徒歩15分／約1150m）

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  天満屋倉敷店（徒歩16分／約1240m）

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  日の出北遊園（徒歩2分／約130m）

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  倉敷北病院（徒歩8分／約590m）

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  守安クリニック（徒歩5分／約350m）

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  同心幼稚園（徒歩5分／約380m）

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  市立万寿小学校（徒歩11分／約870m）

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  市立東中学校（徒歩19分／約1500m）

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  市立菅生小学校（徒歩34分／約2700m）

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  市立北中学校（徒歩35分／約2760m）

室内・設備

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  【レンジフード】コンロの上部には吸引力に優れたレンジフードを設置。整流板に高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭きとれます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様。

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  【スキットシンク】独自の底面形状と段差により、汚れやゴミをスムーズに洗い流せる、「お手入れのしやすさ」と「片付けやすさ」に優れたシンクです。

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  【食器洗い乾燥機】食器や調理器具をまとめて洗浄・乾燥し、家事の負担を軽減。ビルトインタイプなので見た目もすっきりした印象です。

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  【アシストポケット】一番よく使う道具を立てて収納できる、取り出しやすい扉裏のポケット。包丁やラップ、油ボトルも入ります。

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  【浴室暖房乾燥機】1台で乾燥、暖房、涼風、換気の4役をこなす、24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機。洗濯物の乾燥にも便利です。

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  【コンフォートウエーブエアインシャワー】水に空気を含ませることで、水の一粒一粒を大粒化。水に空気を含んでいるので、疲れた身体と心を癒やすように包み込みます。

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  【追い焚き機能付き自動給湯システム】給湯や保温、追い焚き、足し湯など、入浴の準備がワンタッチ操作でおこなえます。

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  【スッキリドア】カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の換気口をドア枠の上部に移動しました。

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  【ほっカラリ床】特殊なパターンが水の流れを誘導し、水滴や水たまりをカット。内側のクッション層は畳のようなやわらかさで、膝をついても痛くなりません。

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  【らくポイヘアキャッチャー】滑らかなすり鉢形状が髪の毛やゴミを中央に誘導。ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめます。

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  【洗面一体型カウンター】機能的でスタイリッシュな洗面化粧台。天板とボウルの間に継ぎ目がなく、お掃除も簡単で、清潔に保てます。

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  【てまなし排水口】水はけがスムーズな大口径。水の通りを良くするためにヘアキャッチャーを斜めにし、ゴミをキャッチする部分と水を通す部分を分けました。（概念図）

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  【ホース付きハンド水栓】洗面化粧台の蛇口には、吐水口が引き出せる水栓を設置。ボウルの掃除をはじめ、多様なシーンに重宝します。

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  【三面鏡裏収納】ヘアメイクがしやすい三面鏡の裏面に収納スペースを確保しました。洗面まわりの小物や化粧品の収納に便利です。

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  【クリーン便座・クリーンノズル】はっ水性のあるクリーン樹脂を採用。汚れをはじくので、サッとひと拭きでお手入れできます。（同仕様・概念図）

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  【セフィオンテクト】※左：同社従来便器、右：セフィオンテクト便器

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  【フチなし形状】

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  【省エネで長持ちな「LEDライト」】キッチンからの動線やレイアウトに工夫を施すことで、調理とお洗濯の両立など、家事の効率化を図りました。また、パントリーや、洗面室収納などにより、家事の快適化と空間の美観を両立させました。

建物・施設

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  【外観】

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  【日本初（注2）「顔認証セキュリティサービス」標準採用】共用入口のオートロックのセキュリティを顔認証で解除できます。鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや１階エレベーターのセキュリティが解除でき、スムーズな入館が可能となります。さらに、エレベーターの自宅階での停止も可能となります。（概念図）
  

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  【サーパスSOS24】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）

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  【二重床・二重天井構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、二重床・二重天井構造を採用しています。※一部仕様については変更となる場合がございます。（二重床・二重天井構造概念図）

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  【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。（屋外の柱・梁概念図）

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  【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（概念図）

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  【ドアスコープ（シャッター付き）】ドアスコープには外部からの覗き防止にシャッターを設置、スコープ本体も外部から取り外しが出来ないよう外出時の防犯に備えています。（同仕様）

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  【シリンダーキー】不正に解錠することが構造的に困難な、シリンダーキーを採用しています。（概念図）

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  【不正解除防止サムターン】ドアの室内側のサムターンは、スイッチを押さないと容易に解除できない特殊構造になっています。（同仕様）

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  【玄関ドアダブルロック】破壊に対する強度が優れた鋼製の玄関ドアと、ダブルロックを標準採用しています。（同仕様）

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  【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、錠前部のこじ開け防止と、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）

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  【ドアガード】不審者の侵入防止や来訪者を安全に視認することができます。（同仕様）

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  【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N／mm²」で表します。「サーパス倉敷駅北スクエアガーデン」では、コンクリート設計基準強度を27～36N／mm²と規定。これは1m²で約2700～約3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）

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  【各部位ごとに断熱材を設定】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。※住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。（断熱補強概念図）

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  【断熱構造・遮音構造】穴吹工務店では、自社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。 二重床・二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～220mm、床コンクリート厚約210～220mmを採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（左：外壁構造（妻壁部分）概念図、右：戸境壁構造概念図）

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  【アンボンド工法】お部屋の小梁をなくしました。アンボンド工法とは、天井や床を支えるコンクリートの中にPC鋼線を通し、引っ張る力によって床スラブのたわみを防ぐ工法です。それにより天井に小梁のでっぱりがない、フラットですっきりとした住空間を実現しています。（左：同社従来工法概念図、右：アンボンド工法概念図）