ポレスター野田屋町スクエア（岡山県岡山市北区野田屋町２丁目9-112（地番） 岡山駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

「岡山」駅から徒歩11分。ZEH-M Oriented取得で安心して長く・快適に暮らせる住まい

JR山陽本線「岡山」駅から徒歩11分、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた地に＜ポレスター野田屋町スクエア＞が誕生します。
全邸南向きの明るく開放的な住空間に加え、1フロア3邸のプライバシー性の高い設計を採用。さらに、ワイドスパン設計により、ゆとりある間取りを実現しています。ZEH-M Oriented仕様により、住まい全体の断熱性能を高め、エネルギー消費を抑えながら一年を通して快適な室温を保ちます。高効率な設備や再生可能エネルギーの活用により、光熱費の負担を軽減しつつ、環境にも配慮した住まいを実現。都市機能の充実したエリアにありながら、大通りから一歩入った落ち着いた環境で、心地よい暮らしを叶えます。

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  エントランスアプローチ完成予想CG(※2)

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  外観完成予想CG(※2)

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  エントランスホール完成予想CG(※2)

全邸南向き＆居室が使いやすいキュービックプランを採用。収納スペースも充実

本物件は通風・採光に優れ、開放感あふれる全邸南向き。無駄な廊下を減らし、デッドスペースを少なくする「キュービックプラン」を採用し、空間を広く使える住まいを実現しました。Bタイプ・Cタイプ共に、玄関にアウトドア用品などが収納可能なシューズクロークを設置していたり、洋室(1)に衣類の収納に便利なウォークインクロゼットを設置していたりと、収納スペースも充実です。さらに、Bタイプはバスルームに小窓を設け、換気しやすい設計に。Cタイプはバルコニーにセンターオープンサッシを採用し、リビング・ダイニングの開放感を高めました。家族みんなでゆったりと寛げる、暮らし心地を向上させるこだわりの機能を備えています。

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  【Bタイプ】2LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク　専有面積:50.01m²(約15.12坪)、バルコニー面積:15.20m²（第3期1次・第2期1次）

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  【Cタイプ】3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク　専有面積:73.34m²(約22.18坪)、バルコニー面積:16.80m²、サービスバルコニー面積:1.62m²（第2期1次）

商業施設や教育施設など徒歩圏内に生活利便施設が揃い、子育て世代にも嬉しい住環境

本物件周辺には、グルメやファッション、生活雑貨など多彩なテナントが揃う商業施設「イコットニコット」や、徒歩10分(約740m)の活気ある「表町商店街」があり、日常的に利用できます。「岡山」駅ならではの利便性を実感できる環境です。

また、日本三大名園のひとつである「岡山後楽園(徒歩13分・約1020m)」も身近にあり、四季折々の情緒ある景観を楽しむことも。

さらに「岡山聖園マリア幼稚園」や「市立岡山中央小学校」、「市立岡山中央中学校」といった保育施設・教育施設も徒歩7分圏内にあり、子育て世代にも嬉しい住環境が整っています。

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  イコットニコット(徒歩8分・約580m)
  

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  岡山聖園マリア幼稚園(徒歩7分・約550m)

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  市立岡山中央小学校(徒歩7分・約520m)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A(メニュープラン)

    間取り

    1LDK+シューズクローク

    専有面積

    60.99m²

    バルコニー面積

    9.56m²

    価格

    4299万円

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  • タイプ

    B(メニュープラン)

    間取り

    1LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク

    専有面積

    50.01m²

    バルコニー面積

    15.2m²

    価格

    3699万円

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  • タイプ

    B(メニュープラン)

    間取り

    1LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク

    専有面積

    50.01m²

    バルコニー面積

    15.2m²

    価格

    3799万円・4199万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    2LDK+シューズクローク

    専有面積

    60.99m²

    バルコニー面積

    9.56m²

    価格

    4299万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク

    専有面積

    50.01m²

    バルコニー面積

    15.2m²

    価格

    3699万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク

    専有面積

    50.01m²

    バルコニー面積

    15.2m²

    価格

    3799万円・4199万円

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  • タイプ

    C(メニュープラン)

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク

    専有面積

    73.34m²

    バルコニー面積

    16.8m²

    価格

    5199万円～5699万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク

    専有面積

    73.34m²

    バルコニー面積

    16.8m²

    価格

    5199万円～5699万円

地図岡山県岡山市北区野田屋町２丁目9-112（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  さんすて岡山（徒歩10分／約740m）

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  岡山タカシマヤ（徒歩11分／約860m）

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  岡山県立美術館（徒歩9分／約660m）

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  岡山済生会総合病院（徒歩14分／約1060m）

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  岡山野田屋町郵便局（徒歩2分／約110m）

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  岡山シンフォニーホール（徒歩10分／約790m）

室内・設備

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  【Cタイプ完成予想図】空間効率の高いキュービックプランと開放感あふれるワイドスパン。（Cタイプ 3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク 専有面積／73.34m² バルコニー面積／16.8m² サービスバルコニー面積／1.62m²）

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  【Aタイプ完成予想イラスト図】

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  【Bタイプ完成予想イラスト図】

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  【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

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  【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

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  【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

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  【節湯対応水栓】節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。水と湯水混合の境目で「カチッ」とクリック感があります。また、お湯・湯水混合の範囲で吐水操作をすると、上下3段階に「カチッ」とクリック感があります。このクリック感があることで、意識的に省エネができます。（概念図）

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  【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。

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  【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。

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  【包丁収納スペース】シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。

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  【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー】

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  【高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー】

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  【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】

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  【ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】

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  【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】

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  【カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア】

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  【髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）】

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  【オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器】自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。（概念図）

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  【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。（概念図）

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  【一日の始まりから快適を実感できる洗面化粧台】洗面化粧台には、三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

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  【リネン庫】洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

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  【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。

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  【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。汚物が付着しやすい便器後方に勢いよく水をあてることで、少ない水でも効率よく洗います。（同仕様・概念図）

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  【トイレ収納】トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚は手が届きやすい高さと形状です。

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。
  
  

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  【バルコニーコンセント】防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。

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  【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。

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  【マルチメディアコンセント】リビング・ダイニングに、コンセント・テレビ・電話・LAN用端子をまとめたマルチメディアコンセントを設置しました。

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  【LED仕様の照明器具】全室に照明器具を標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。（住戸内ダウンライト同仕様）

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  【遮光等級1級のカーテン】全室にカーテンを標準装備。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。

建物・施設

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  【敷地配置図】①歩車分離設計：歩行者の安全性に配慮し、自転車、車、バイクの動線を分けた安心の歩車分離設計を採用しています。②駐輪場&バイク置場：敷地内に平置きとラック式を合わせて全44台の駐輪スペースを確保。バイク置場も2台ご用意しています。③足洗場：お散歩帰りのペットの足洗いなどに便利な水栓スペースを設けています。※吹き出しは「顔認証（フリード）」設置箇所。※顔認証デバイス設置箇所は風除室・ゴミ置場・宅配ロッカー・その他ドア前の4箇所となります。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチまわりから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）

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  【防犯カメラ（エントランス）】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）

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  【暴力的なドア破壊に対応。鎌式デッドボルト】玄関扉の鍵を施錠すると鎌状の金具がせり出します。デッドボルトがストライク部分にガッチリかみ合い、こじ開けを抑制します。（同仕様）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械式駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（概念図）

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  【対震枠】玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。（概念図）

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  【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。（同仕様）

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  【全戸一括加入型インターネット回線実装】(株)ファミリーネット・ジャパンが提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。(LAN端子はリビング・ダイニングに実装)マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、安定した通信が可能です。各住戸に無線ルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi―Fi対応機器の利用が可能です。（注1）（参考写真）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

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  【お引越無料サービス】ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、同社が指定する引越会社をご利用いただくことで、ご負担なくお引越を行っていただくサービスです。（注2）（参考写真）

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  【徹底した地盤調査に基づく設計】建築予定地の地盤に適した構造設計を行うため、事前に地盤調査を実施します。地盤の固さや締まり具合、土層の構成を判別するための数値（N値(注3)）を得るための標準貫入試験やボーリング（試掘）調査といった入念な調査を行い、これらを通じて得たデータをもとにマンションの基礎設計を実施します。（概念図）

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。同社従来の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200～250mmとしています(※1)。※1ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※2一部鉄筋コンクリート壁235mmとなります。（注4）（概念図）

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  【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、外部の打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。※かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）

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  【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、200～250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(1)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）