| 住所 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目2番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/元町 歩4分、阪神本線/元町 歩5分、地下鉄西神・山手線/三宮 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【三宮駅徒歩5分×元町駅徒歩4分(※3) W駅近プロジェクト】下山手通アドレス・トアロード近接、神戸都心に全69邸の暮らし。JR、阪急、阪神をはじめ6線8駅利用可能(※4)。全69戸中55戸が角住戸。1LDK～3LDKのプランバリエーション＜物件エントリー受付開始＞
| 住所 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目2番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/元町 歩4分、阪神本線/元町 歩5分、地下鉄西神・山手線/三宮 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【三宮駅徒歩5分×元町駅徒歩4分(※3) W駅近プロジェクト】下山手通アドレス・トアロード近接、神戸都心に全69邸の暮らし。JR、阪急、阪神をはじめ6線8駅利用可能(※4)。全69戸中55戸が角住戸。1LDK～3LDKのプランバリエーション＜物件エントリー受付開始＞
| 販売スケジュール |
2026年7月下旬販売開始予定 |
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神戸市中央区下山手通三丁目――。
神戸市の中枢を担う都市機能と、山手の成熟した住環境。そして開港当初からの異国情緒。様々な魅力が交差するこの地に、神戸を愛し、この街を日常として住みこなしたい方へ贈る住まい「プレサンス ロジェ 神戸下山手」が誕生します。
全69邸で構成されるプライベートレジデンスは、私邸としての独立性と快適性を重視した設計が特徴です。1LDK～3LDKまで幅広いプランを揃え、全69邸中55邸を角住戸とし、プライバシーに配慮した高い居住性を確保しました。
神戸・下山手通アドレスならではの落ち着いた住環境にありながら、トアロード(※2)を背景に、都心の洗練と静謐さを両立した暮らしを叶えます。
「三宮」と「元町」、双方を欲しいままにできる贅沢な日常が始まります※1
現地は、神戸の文化・グルメ・ショッピングが凝縮されたトアロード(※2)に寄り添い、元町・三宮エリアを生活圏に収める贅沢なロケーション。異国情緒と洗練された都市機能が調和し、神戸ならではの魅力を日々感じられます。
落ち着いた下山手通の街並みの中、徒歩圏には異国情緒が漂う個性豊かなショップやカフェ、老舗の名店が点在。散策やふと立ち寄れる店がある、そんな暮らしも叶います。
都心の利便性と穏やかな住環境が調和する、理想的な住まいの舞台。便利さと心にゆとりをもたらす住環境を兼ね備えたこの場所は、神戸で暮らす豊かさを体感できるロケーションです。
神戸市営地下鉄「三宮」駅徒歩5分、JR「元町」駅徒歩4分という優れた立地に加え、6線8駅が利用可能な高い交通利便性を誇ります。
通勤・通学はもちろん、神戸市内や大阪方面への移動もスムーズで、都市生活の機動力を大きく高めます。日常の買い物や外食、週末のお出かけまで、あらゆる行動が軽快に完結できます。
都心に住まう価値を実感できるアクセス環境が、このプライベートレジデンスに住まう大きな魅力です。
| 販売スケジュール | 2026年7月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため物件データは第1期以降の全販売対象住戸（69戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) | 専有面積 | 33.06m2～60.88m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.29m2～6.29m2、サービスバルコニー面積：1.52m2～3.14m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 69戸 |
| 完成時期 | 2028年7月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年8月中旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 防火地域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 神戸下山手 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目2番3（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/元町 歩4分 | ||
| 総戸数 | 69戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 531m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、530.99m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 298.93m2 | 建築延床面積 | 3837.15m2 |
| 駐車場 | 敷地内9台（料金未定、屋外機械式、内2台は電気自動車専用充電コンセント付） | 自転車置場 | 96台収容（料金未定）屋内上段ラック式27台・屋内下段スライドラック式45台・屋内スライドラック式14台・屋内3人乗等対応平面式10台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金未定）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 8台収容（料金未定）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25032711号 | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 多田建設(株) | 管理会社 | 未定 |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
|
| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12419件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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