デュオヒルズ京都四条烏丸（京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町706、他2筆（地番）四条駅フージャースコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町706、他2筆（地番）
交通	地下鉄烏丸線/四条　歩5分、阪急京都線/烏丸　歩5分
価格	9,990万円～2億4,500万円

【モデルルーム公開中「完全ご予約制」】地下鉄烏丸線「四条」駅、阪急「烏丸」駅徒歩5分。55m²台1LDK～92m²台3LDK。多彩な間取りプラン、建築家・光井純氏監修の共用空間デザイン、地下平置駐車場など、京都都心に相応しい品格を纏う「デュオヒルズ京都四条烏丸」誕生。【全62邸】

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中営業時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM 定休日／火曜・水曜（祝日除く）受付場所／デュオヒルズ京都レジデンスサロン ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
モデルルーム情報	京都レジデンスにてモデルルーム公開中！

販売スケジュール

先着順申込受付中
営業時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM
定休日／火曜・水曜（祝日除く）
受付場所／デュオヒルズ京都レジデンスサロン
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。

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このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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京都都心の『田の字エリア』中枢、京の風情と美意識を纏うレジデンス

京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅、阪急電鉄京都線「烏丸」駅へ徒歩5分。御池通・五条通・河原町通・堀川通に囲まれた京都都心の「田の字エリア」中枢、建物の高さが31m以内に規制された地区に、建築家「光井純」氏が共用部のインテリアを監修したこだわりの邸宅空間が誕生します。
メインエントランスと東側エントランスに異なる趣を描き、この地ならではの景観を創出します。地下には自動開閉式の電動シャッターを備えた平置駐車場を設置。一部区画にはトランクルームも用意し、ゴルフバッグなど大きな荷物の収納にも対応。住戸フロアへダイレクトにつながるエレベーターも備え、京都都心居住の快適性を高めます。

「サブエントランス完成予想図」歴史の気配を深く湛える膏薬辻子に面した東側エントランスは、町家の趣を継ぐ静かな佇まいで、訪れる人をやわらかく迎え入れます。
「エントランスアプローチ完成予想図」西洞院通に開くメインエントランスは、
垂直・水平ラインを際立たせた現代的な表情となっています。歴史深い辻子と大通り、それぞれの魅力を一つの建物に宿すことで、この地にしかない風景と体験を生み出しています。
「外観完成予想図（※1）」本物件が位置するのは、京都都心の中枢・四条烏丸エリアにありながら、周囲は京町家が並ぶ低層建築物中心の落ち着いたエリア。大きな開口部から「京都」駅方面まで都心の風景を悠々と見晴らせます。

京都の街の眺望を愉しみ、京都に住まう歓びを叶える住まい

京都都心の中枢・四条烏丸にありながら、周囲には京町家をはじめとする低層建築物が多く、落ち着いた街並みが広がる〈デュオヒルズ京都四条烏丸〉。
上層階住戸からは大きな開口部を通して、「京都」駅方面まで見晴らす伸びやかな眺望が日常を彩ります。
さらに、近隣の中高層建築物までは東側約50m、西側約14mの離隔距離を確保。周囲からの圧迫感を感じにくい、開放的な住空間を実現しています。多彩なプランバリエーションも用意し、多彩なライフスタイルや利用用途に対応。共用部はホテルライクな内廊下を採用し、各階に空調を完備することで、季節や天候を問わず快適な移動を叶えます。

リビング・ダイニング（Cタイプ）
リビング・ダイニング（Cタイプ）
マスターベッドルーム（Cタイプ）

京都の華やぎを日常に。すべてが揃う「四条烏丸」に暮らし、京を愉しむ。

京都の金融・ビジネスの中枢でありながら、ファッションをはじめとするグローバルブランドも集まる四条烏丸。ビジネス、グルメ、カルチャー、ショッピングまですべてが徒歩圏で楽しめ、京都都心の利便性と上質な時間が愉しめるエリアです。
JR「京都」駅へもタクシー利用で約12分(約2300m)。「鴨川」や、「八坂神社」を擁する祇園など、京都を愉しむさまざまな場所へ軽やかに足を延ばせる、利便性に恵まれた中心地です。歴史の趣を感じる街並みから、四季の風情を映す水辺まで、京都ならではの時間を身近に感じながら、都市の洗練と古都の情緒、そのどちらも享受できます。

航空写真
八坂神社（徒歩27分/約2110m）
錦市場商店街（徒歩11分/約840m）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A(2～6F)
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  62.09m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  1億490万円
- タイプ
  
  B(2～6F)
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  62.08m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  1億190万円
- タイプ
  
  C(9～10F)
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  85.78m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  2億900万円
- タイプ
  
  C1(2～5F)
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  55.04m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  9,990万円

- タイプ
  
  D(7～10F)
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  92.21m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  2億4,500万円
- タイプ
  
  G(2～4F)
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  58.75m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  9,990万円
- タイプ
  
  D2(3～5F)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  86.13m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  1億8,900万円
- タイプ
  
  E(3～6F)
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  72.32m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  1億5,890万円

- タイプ
  
  F(3～6F)
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  83.26m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  1億8,700万円

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地図京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町706、他2筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

SUINA室町（徒歩5分/約330m）
LAQUE 四条烏丸（徒歩6分/約430m）
COCON KARASUMA（徒歩6分/約460m）

新風館（徒歩14分/約1060m）
京都河原町ガーデン（徒歩17分/約1350m）
京都駅（約2300m）

二条城（徒歩19分/約1460m）
高瀬川（徒歩19分/約1450m）
先斗町（徒歩19分/約1500m）

京都御苑（徒歩27分/約2120m）
【祗園祭山鉾マップ】
【田の字エリア地区概念図】※掲載の図は、田の字地区内の高度地区の概況を示した概念図です。本件は膏薬辻子地区地区計画に基づく建築物の高さの最高限度が付されています。※図は一部の特定施設との高低差を描いたもので、物件周辺の見え方を表すものではありません。

案内図

: 【現地案内図】
: 【アクセス図】(注2)

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室内・設備

【キッチン】※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Cタイプ）を2026年8月に撮影したものに一部CG処理を施しています。※掲載の写真はコーディネートイメージです。実際の用法等につきましては、管理規約の各規則や規定による制限を受けます。また一部有償オプションが含まれております。各種オプションには対象住戸やお申込み時期に制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。設備・仕様等はタイプにより一部異なります。
【浴室】
【洗面室】

【フィオレストーン天板】天然水晶を主成分としたフィオレストーン採用のワークトップは、重厚感や光沢の美しさだけでなく、耐久性・耐水性にも優れています。※以下設備写真、全て同仕様
【ガラストップ3口コンロ】美しいガラストップのコンロはお手入れしやすく、鍋からの噴きこぼれもサッと拭きとれるので手間がかかりません。
【人造大理石浴槽】奥深い光と滑らかな感触を生み高い質感を誇る人造大理石「グランザ」を採用。美しさとお手入れのしやすさを兼ね備えています。

【アクアフィール（肩ほぐし湯）】肩湯、肩ほぐし湯、腰ほぐし湯の3つの吐水で肩や腰をあたためてほぐす。自宅にいながらまるでスパのような寛ぎのバスタイムを愉しめます。※最上階プレミアムプランは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。
【アクアフィール（腰ほぐし湯）】
【サーモバスS】浴槽保温材と保温組フタのダブルの保温構造でお湯が冷めにくく、沸かし直しの頻度を減らせます。(概念図)

【フィオレストーン天板】天然石の風合いを持ちながら、もろさや汚れの染み込みに強いフィオレストーンを採用した高級感のある洗面天板です。
【自動洗面混合水栓】水栓の根元にセンサーが搭載され、手をかざすだけでボディに触れることなく、簡単に通水を操作できます。
【タンクレストイレ】スッキリとした形状で空間を広く使えるタンクレストイレ。

【手洗いカウンター自動水栓】キャビネット付の手洗いカウンターを採用。タッチレスで使いやすい自動水栓を備えています。
【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスの温風で5㎏の洗濯物を約52分でスピード乾燥。洗濯用品の保管にも便利な収納も備えています。
【ガス温水床暖房「ヌック」】空気を汚さず、体にやさしい快適床暖房。理想的な“頭寒足熱”で足元ポカポカ。ハウスダストを抑え、お掃除もラクにします。

建物・施設

【エレベーターホール完成予想図】(注1)
【ラウンジ完成予想図】(注1)
【エントランス完成予想図】(注1)

【アプローチ完成予想図】(注1)
【エントランスホール2完成予想図】(注1)
【ランドプラン概念イラスト】

【立地概念図】※図は一部の特定施設との高低差を描いたもので、物件周辺の見え方を表すものではありません。
【ゴミステーション】24時間利用可能で、1階まで降りなくてもゴミを捨てられるゴミステーションを各フロアに設けています。(同仕様)
【ポスト一体型宅配ボックス】郵便物を受け取るためのメールボックスと不在時に届いた宅配物を入れておく宅配ボックスを一体化。住戸キーをかざすだけで解錠でき、セキュリティも高く保て、24時間いつでも利用できます。

京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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デュオヒルズ京都四条烏丸　第1期2次先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中営業時間／平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM 定休日／火曜・水曜（祝日除く）受付場所／デュオヒルズ京都レジデンスサロン ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2024年・2025年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
価格	9,990万円～2億4,500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	9,900万円台・1億8,900万円台（各2戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	55.04m²～92.21m²
その他面積	-
販売戸数	25戸	総戸数	62戸
完成時期	2027年2月下旬予定	引渡可能年月	2027年3月下旬予定
管理費	2万1910円～3万6700円／月	管理準備金	2万2100円～3万6900円（一括払い）
修繕積立金	8810円～1万4750円／月	修繕積立基金	88万700円～147万5400円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/10/15
その他諸費用	-
その他制限事項	準防火地域

物件共通情報

マンション名	デュオヒルズ京都四条烏丸
物件種別	マンション
住所	京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町706、他2筆（地番）周辺地図京都市下京区の暮らしデータ京都市下京区周辺の家賃相場
交通	地下鉄烏丸線/四条　歩5分乗り換え案内
総戸数	62戸	構造・階建て	RC11階地下1階建
用途地域	商業	敷地面積	1018.41m²（実測）
建築面積	795.17m²	建築延床面積	7725.89m²
駐車場	敷地内18台（料金3万円～6万5000円／月、地上1階平置き5区画、地下1階平置き11区画、地下1階縦列駐車平置き2区画） ※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含めます。 ※他、来客用兼身障者用駐車場1区画（時間使用料：300円）	自転車置場	92台収容（料金300円～500円／月）平置9台、スライド式屋根有52台屋根無31台　※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含めます。
バイク置場	2台収容（料金5000円／月）	ミニバイク置場	10台収容（料金1500円～2500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24032669号（令和7年2月18日付）、第ERI-25017588号（令和7年7月23日付）、第ERI-25038277 号（令和7年12月18日付）

お問い合わせ先	デュオヒルズ京都レジデンスサロン【通話料無料】TEL：0120-700-411資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00AM～6:00PM　土日祝10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜（祝日除く）
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（6）第6050 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社フージャースコーポレーション株式会社フージャースコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-2-3 丸の内仲通りビル10階＜売主＞国土交通大臣（12）第2739 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟旭化成ホームズ株式会社旭化成ホームズ株式会社のその他のマンション情報を見る〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1-105
施工会社	(株)かねわ工務店	管理会社	(株)フージャースウェルビーイングパートナーズ
情報公開日	2026年10月7日	情報更新日	2026年10月7日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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京都市下京区の暮らしデータ

京都市下京区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市下京区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	210件人口10000人当たり 1.43件
刑法犯認知件数	8080件人口1000人当たり 5.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市下京区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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京都市下京区周辺エリアの物件

ジオ京都桂川テラス先着順

価格: 4,600万円～6,110万円
住所: 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）

ザ・パークハウス京都聖護院先着順／一般定期借地権

価格: 5,998万円～1億2,880万円
住所: 京都府京都市左京区聖護院円頓美町9番1（地番）

シエリア京都烏丸五条第2期／一般定期借地権

価格: 4,590万円・6,090万円
住所: 京都府京都市下京区室町通五条下る大黒町196番 (地番) [烏丸五条]、京都市下京区室町通五条下る大黒町196番7、201(一部) (地番) [室町五条]

ユニハイム京都西院高辻通第1期22次

価格: 4,598万円
住所: 京都府京都市右京区西院西貝川町98番（地番）

地下鉄烏丸線の物件

プレミスト京都松ケ崎先着順

価格: 6,998万円～2億9,800万円
住所: 京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番（地番）

プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸キャンセル住戸

価格: 5,990万円
住所: 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）

プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸先着順

価格: 7,290万円
住所: 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）

プラウド京都丸太町第2期

価格: 未定
住所: 京都府京都市上京区下立売通油小路西入東橋詰町168-1（地番）

京都市下京区内の各駅の住みやすさ

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阪急電鉄京都線: 京都河原町｜烏丸｜大宮｜西院｜西京極｜桂

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	246,346円/月	283,930円/月	336,581円/月	415,599円/月	547,349円/月	810,933円/月
5万円	237,261円/月	274,955円/月	327,715円/月	406,840円/月	538,698円/月	802,388円/月
10万円	228,175円/月	265,979円/月	318,848円/月	398,081円/月	530,046円/月	793,843円/月
15万円	219,090円/月	257,003円/月	309,981円/月	389,323円/月	521,395円/月	785,298円/月
20万円	210,004円/月	248,028円/月	301,114円/月	380,564円/月	512,744円/月	776,753円/月
25万円	200,919円/月	239,052円/月	292,248円/月	371,805円/月	504,092円/月	768,207円/月
30万円	191,833円/月	230,076円/月	283,381円/月	363,047円/月	495,441円/月	759,662円/月
支払い利息合計	8,587,090円～	7,333,520円～	6,090,000円～	4,856,240円～	3,632,330円～	2,418,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。