| 住所 | 神奈川県藤沢市鵠沼神明２-1228-1外3筆（地番） |
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| 交通 | ＪＲ東海道本線/藤沢 歩19分、小田急江ノ島線/藤沢本町 歩15分、ＪＲ東海道本線/辻堂 バス16分神明町停歩3分 |
| 価格 | 4800万円台～6800万円台 |
【3LDK+WIC／4800万円台～（予定）】5月2日（土）～6日（水・休）ご予約者様限定「プロジェクト発表会」開催！5路線利用可で横浜・東京・品川・新宿へダイレクト。大型商業施設「湘南モールフィル」「ミスターマックス」近接。3棟構成・3方向接道の南向き中心・3LDKプラン中心。全邸にディスポーザー完備。
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年5月下旬 |
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| モデルルーム情報 |
5月2日（土）～6日（水・休）ご予約者様限定「プロジェクト発表会」開催！ご案内時間（1）10:00AM～（2）1:00PM～（3）3:30PM～ |
駅前再開発が進むターミナル「藤沢」駅からほど良く距離を置き、藤沢市の重要無形・有形民俗文化財指定を受ける「鵠沼皇大神宮」の参道すぐ。第一種住居地域の閑静な住宅街である『鵠沼神明』アドレスに＜ガーラ・レジデンス藤沢＞は誕生します。3棟構成の地上7階建・全76邸は、三方向接道の立地を活かした南向き中心＆3LDK中心(※1)。三方に広がる開放感や独立性、そして富士山を望む景色も手中にする贅沢がここに。全邸ディスポーザー完備など32タイプの豊富なプランバリエーションも注目ポイントです。
「鵠沼皇大神宮」や「烏森公園」の豊かな自然に抱かれた＜ガーラ・レジデンス藤沢＞。成熟した住宅街の落ち着きと、「湘南モールフィル」徒歩9分、「ミスターマックス湘南藤沢ショッピングセンター」徒歩11分という利便性。さらに「藤沢」駅周辺の「ルミネ藤沢」や「湘南藤沢オーパ」、「ODAKYU湘南GATE」も徒歩圏内で、「辻堂」駅前の「テラスモール湘南」や「Luz湘南辻堂」へは自転車約10分と、充実の買い物環境です。「藤沢」駅・「辻堂」駅周辺には「藤沢市民病院」や「湘南藤沢徳洲会病院」などの大型総合病院も。徒歩10分内に「市立鵠沼小学校」、「神明保育園」など教育施設も集結し安心して子育てできる環境が揃っています。
徒歩圏に位置するターミナル「藤沢」駅へは、＜ガーラ・レジデンス藤沢＞より徒歩3分の「神明町」バス停から約6分でアクセスが可能。JR東海道本線、上野東京ライン、JR湘南新宿ライン、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線の5路線を利用でき、JRを利用すれば東京・品川方面や新宿・渋谷方面とダイレクトに繋がります。座って通勤できる特急「湘南」(※3)も平日通勤時間に10本運行し、東京・品川方面へのアクセスがぐっと便利に。ロマンスカー(※4)を利用すれば「新宿」へも座って通勤できるメリットは大きいですね。さらに休日には、江ノ島電鉄で「鎌倉」など人気の観光スポットへと、休日の過ごし方も豊かに広がります。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（76戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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| 価格 | 4800万円台～6800万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5800万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.93m2～68.18m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.68m2～14.41m2、サービスバルコニー面積：4.16m2、ルーフバルコニー：17.39m2～31.48m2（使用料未定）、専用庭：11.56m2～25.12m2（使用料未定）、テラス：10.49m2～17.84m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 76戸 |
| 完成時期 | 2027年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：金額未定、オンライン防犯警備料：金額未定 ※一部住戸のみ | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | ガーラ・レジデンス藤沢 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 神奈川県藤沢市鵠沼神明２-1228-1外3筆（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/藤沢 歩19分 | ||
| 総戸数 | 76戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 2465.53m2（実測）、1940m2（登記簿） |
| 建築面積 | 1265.45m2 | 建築延床面積 | 5508.99m2 |
| 駐車場 | 敷地内45台（料金未定、機械式42台、1階住戸専用平置3台［保証料／使用料1ヶ月分］ ） |
自転車置場 | 152台収容（料金未定）［登録料（登録時一括）／未定］ |
| バイク置場 | 3台収容（料金未定）［登録料（登録時一括）／未定］ | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(勤務形態未定) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R07普及協会00089号（令和7年10月16日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 馬淵建設(株) | 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 192960世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 445041人 |
| 転入者数 | 20096人
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| 転出者数 | 18082人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 神奈川県が運用しているスマートフォンの子育て情報アプリを活用した「子育てアプリふじさわ」により子育て情報を配信している。一時預かり保育事業等の特別保育事業について、予約システムを導入している。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所） | ||
| 私立保育所数 | 72所（うち0歳児保育を実施している保育所：72所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 17人 | ||
| 認定こども園数 | 3園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：28園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神奈川県営水道3070円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 藤沢市2487円 |
| 下水道普及率 | 96.1％ |
| 建物火災出火件数 |
64件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2101件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 14ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 437ヶ所 |
| 小児科医師数 |
76人
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| 産婦人科医師数 |
40人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6300円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別23種〔可燃ごみ(可燃ごみ、紙おむつ) 不燃ごみ 資源(草・葉、剪定枝、ビン、商品プラスチック、本・雑がみ、プラスチック製容器包装、廃食用油、新聞・折込広告、段ボール、飲料用紙パック、古布類、カン・なべ類、ペットボトル) 特定処理品目(蛍光管、卓上ガスボンベ・スプレー缶、テープ類、水銀体温計、ライター、加熱式たばこ、電池類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施(市全域で実施。集合住宅については敷地内の専用集積所) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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