レーベン八潮 GRANFORDE（埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地番）、埼玉県八潮南部西一体型特定土地区画整理事業仮換地115街区6、7、8、9画地（仮換地番号）八潮駅タカラレーベン）物件詳細

レーベン八潮 GRANFORDE

住所	埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地番）
交通	つくばエクスプレス/八潮　歩10分
価格	4500万円台～6100万円台

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始発・区間快速停車駅「八潮」駅徒歩10分。都心へダイレクト＆スピードアクセス「秋葉原」駅直通20分、「東京」駅33分(注1)。開放的な全邸南東向き・三方接道。ゆとりの居住空間を実現する全邸3LDK。IoTに対応した先進の設備・仕様スマートホームシステム採用。＜予定販売価格＞60m²台 4500万円台～、70m²台 4900万円台～

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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: 外観完成予想CG

販売スケジュール	2024年5月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	第2期事前案内会開催中【予約制】ご案内時間 10：00・13：00・16：00 定休日：火曜・水曜（祝日を除く）定休日を除く平日もご案内しております。

販売スケジュール

2024年5月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

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第2期事前案内会開催中【予約制】ご案内時間 10：00・13：00・16：00
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※掲載の航空写真は計画地周辺を2023年8月に撮影したものにCG加工したもので実際とは多少異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
【エントランスアプローチ完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【リビングダイニング】※以下掲載の室内写真はFタイプモデルルームプランを2023年11月に撮影したもので、一部オプション等（申込期限有）が含まれます。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が多少異なる場合があります。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC
  
  専有面積
  
  73.24m²
  
  バルコニー面積
  
  9.96m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  68.48m²
  
  バルコニー面積
  
  11.49m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  66.22m²
  
  バルコニー面積
  
  11.11m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  75.27m²
  
  バルコニー面積
  
  12.63m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ケーズデンキ八潮店
（徒歩16分／約1240m）
ビバホーム足立神明店・ベルクス足立神明店
（徒歩15分／約1200m）
埼玉回生病院
（徒歩7分／約490m）

埼友八潮クリニック・八潮なめかわ整形外科
（徒歩11分／約850m）
八潮駅前郵便局
（徒歩10分／約780m）
タウンインドアテニスアカデミー八潮駅前校
（徒歩12分／約900m）

大曽根小学校
（徒歩9分／約710m）
潮止中学校
（徒歩11分／約850m）
けやきの森保育園やしお桜園
（徒歩2分／約110m）

けやきの森保育園やしお
（徒歩6分／約410m）
やしお駅前公園
（徒歩7分／約510m）
大曽根小北さくら公園
（徒歩10分／約750m）

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図
※掲載の所要時間は通勤時、〈〉内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗換え・待ち時間を含みます。（2023年7月時点）

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室内・設備

【リビングダイニング】※以下掲載の室内写真はFタイプモデルルームプランを2023年11月に撮影したもので、一部オプション等（申込期限有）が含まれます。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が多少異なる場合があります。
【リビングダイニング】
【リビングダイニング】

【リビングダイニング】
【DEN】
【Master Bedroom】

【Master Bedroom】
【Bedroom】
【リビングダイニング】

【Entrance】
【たからの水】「たからの水」は住戸内における水の入口であるメーターボックスに浄活水装置を取り付けるという革命的発想から生まれたシステム。家中すべての蛇口から「美味しく」「安全」な浄活水が利用可能です。（イメージ）※有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水されます。効果効能には個人差があります。
【たからのミラバス】水流研究の専門企業との共同開発により、リラックス効果をさらに高める「ゆらぎ浴」などの機能が加わりました。（同仕様）※酸素セラミックは別売りとなります。効果効能には個人差があります。

【たからのミラブルシャワー】優れた洗浄力のファインバブルを含む水流を「ストレート」「ミスト」の2wayで使える画期的なシャワー。シルクに包まれるような上質な肌感触の水流が、極上の美肌タイムを実現します。（同仕様）※「たからのミラブルシャワー」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はご自身で取り付けをお願いいたします。
【キッチン】
【ガラストップガスコンロ】スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。

【食器洗い乾燥機】忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。
【レンジフード】大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。
【浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓】浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）

【低騒音仕様のシンク】大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。
【人造大理石キッチン天板】傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。
【ホーローキッチンパネル】優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。

【スライド式キッチン収納】片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。また、一部に開き扉収納や巾木収納等も採用しています。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。
【Powder Room】
【シングルレバー水栓】シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切り替えはプッシュするだけで簡単に切り替わります。

【三面鏡裏収納】歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。
【ヘルスメータースペース】置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。
【スクエアボウル一体型天板】継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。

【リネン庫】タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。※タイプによって形状が異なります。※一部オプションを含む
【INAX ベーシア便器／強い洗浄力はそのままに、洗浄水量を大幅に減らした節水型トイレを採用。便器のフチを丸ごとなくし、傷や汚れに強い素材を使う事で、ラクにお掃除ができます。また、暖房便座やノズルオートクリーニング機能など多彩な機能も備えています。※一部オプションを含む
【吊り戸棚】全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。

【Bathroom】
【サーモスタット混合水栓】お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、夏場、冬場の入浴時や手洗いの際も、安心・快適にお湯をお使いいただけます。
【プレーンフロア】微細な凹凸を床表面に施すことにより、滑りにくくなり、表面の水を広げて乾きやすくさせます。床のパターンが正方形であり溝が浅いため、掃除も簡単です。

【スライドバー付シャワーヘッド】スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。
【コンフォート浴槽（リーリエ）】少ない湯量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽です。節水とくつろぎを両立するデザインです。
【オートバス（ガス）】ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。

【低床式ユニットバス】浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。
【ポップアップ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。
【楽すてヘアキャッチャー】洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。

【高効率型熱源機エコジョーズ】給湯熱効率を、排気熱、潜熱回収システムにより向上。暖房効率（床暖房を使用の場合）も向上させています。これにより省エネルギーを実現し、ランニングコストを大幅に削減することができました。

建物・施設

【エントランスアプローチ完成予想CG】
【外観完成予想CG】
【エントランスホール完成予想CG】

【外観完成予想CG】
【外観完成予想CG】※現地周辺を撮影（2023年11月）したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成・加工したもので実際とは多少異なります。
【宅配ロッカー】（同仕様）

【敷地内駐車場】※車種等には制限がございます。写真は駐車できる車の一例です。
【セコムセキュリティシステム
（24時間遠隔監視システム）】
【ペット可マンション】※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

【埼玉県分譲マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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レーベン八潮 GRANFORDE　第2期　物件概要

販売スケジュール	2024年5月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	4500万円台～6100万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	4900万円台
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	66.22m²～75.27m²
その他面積	バルコニー面積：9.96m²～18.25m²、専用庭：15.91m²（使用料未定）、テラス：11.49m²（使用料無）
販売戸数	未定	総戸数	46戸
完成時期	2024年10月下旬予定	引渡可能年月	2024年11月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	レーベン八潮 GRANFORDE 「レーベン八潮 GRANFORDE」のクチコミを見る
物件種別	マンション
住所	埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地番）周辺地図ルート案内八潮市の暮らしデータ八潮市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス/八潮　歩10分乗り換え案内
総戸数	46戸	構造・階建て	RC8階建
用途地域	準住居	敷地面積	1651.74m²（実測）、1651m²（建築確認対象面積）
建築面積	636.51m²	建築延床面積	3588.99m²
駐車場	敷地内29台（料金5000円～1万5000円／月、機械式22台、平置4台、来客用平置2台、車椅子使用者優先平置1台）	自転車置場	92台収容（料金300円・400円／月）（平置10台、スライドラック式82台）
バイク置場	3台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R05普及協会00044号（2023年5月24日付）

問い合わせ先	タカラレーベン総合予約受付窓口【通話料無料】TEL：0120-533-253資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：9:00AM～6:00PM
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（2）第9193 号（一社）不動産協会会員　（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 鉄鋼ビルディング16階
施工会社	(株)小川建設	管理会社	(株)レーベンコミュニティ
情報更新日	2024/04/26	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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八潮市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)すくすく子育て(保育所開放)。(2)やしお子育てほっとステーション(子育て親子が気軽に集える「子育てひろば」や地域の子育て情報を紹介する「子育てコーディネーター」等様々な子育て支援サービスを実施している駅前の子育て支援のための拠点)。
出産祝い	あり
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
保育所入所待機児童数	39人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】デリバリー形式[運搬:食缶、内容:完全給食]【中学校】デリバリー形式[運搬:食缶、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

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八潮市内の各駅の住みやすさ

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八潮市周辺エリアの物件

ライオンズ南千住グランプレイス　第4期3次

価格: 未定
住所: 東京都荒川区南千住１-85-1（地番）

ヴェレーナ葛飾立石　第3期1次

価格: 4800万円台・5900万円台
住所: 東京都葛飾区立石２-340-1（地番）

ブリシア南千住パークサイド　第1期先着順

価格: 4998万円～6998万円
住所: 東京都荒川区荒川８丁目13番23の一部、24の一部、22番3、4、23番17（地番）

ヴァースクレイシアIDZ町屋　第3期

価格: 3660万円～6490万円
住所: 東京都荒川区町屋６-1478-14 他8筆（地番）

つくばエクスプレスの物件

クオリティス東京六町　第3期

価格: 未定
住所: 東京都足立区西加平２-5以下未定（地番）

クオリティス東京六町　第2期1次

価格: 3890万円～6040万円
住所: 東京都足立区西加平２-5以下未定（地番）

ガーラ・レジデンス八潮　第3期

価格: 3600万円台～5800万円台
住所: 埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）

ガーラ・レジデンス八潮　先着順

価格: 5300万円～5390万円
住所: 埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,834円/月	119,675円/月	141,867円/月	175,173円/月	230,705円/月	341,805円/月
5万円	94,748円/月	110,700円/月	133,001円/月	166,414円/月	222,054円/月	333,260円/月
10万円	85,663円/月	101,724円/月	124,134円/月	157,656円/月	213,403円/月	324,715円/月
15万円	76,577円/月	92,748円/月	115,267円/月	148,897円/月	204,751円/月	316,170円/月
20万円	67,492円/月	83,773円/月	106,400円/月	140,138円/月	196,100円/月	307,624円/月
25万円	58,406円/月	74,797円/月	97,534円/月	131,380円/月	187,448円/月	299,079円/月
30万円	ローン不可	65,821円/月	88,667円/月	122,621円/月	178,797円/月	290,534円/月
支払い利息合計	3,628,200円～	3,101,720円～	2,575,800円～	2,054,000円～	1,536,410円～	1,022,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。