クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ（北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）澄川駅クリーンリバー）物件詳細

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ

住所	北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）
交通	地下鉄南北線/澄川　歩7分
価格	3258万円～3488万円

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【棟内モデルルーム公開中】地下鉄南北線「澄川」駅徒歩7分。シングル～ファミリーに対応、1LDK～3LDKの豊富な8タイプ。地下鉄南北線でダイレクトに都心へ直結、利便性の高さに緑景もマッチした魅力多彩な街にウエストとイーストの合計86邸「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」誕生。新生活応援キャンペーン開催中！

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: 〈クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ〉外観完成予想CG

販売スケジュール	先着順申込受付中時間：10:00AM～6:00PM 場所：クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　建物内モデルルーム ※申込の際には、印鑑と本人確認書類・令和5年分源泉徴収票をご持参ください。
モデルルーム情報	棟内モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

電磁調理器
ペット可
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〈クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ〉エントランス完成予想CG※2
ウエスト棟とイースト棟のツインフォルムで誕生。外観完成予想CG※3
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」概念図※4

イースト棟
Gタイプ・1LDK
専有面積／44.05m2 (トランクルーム面積1.00m2含む)
バルコニー面積／12.58m2※5

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  1LDK
  
  専有面積
  
  44.05m²
  
  バルコニー面積
  
  12.58m²
  
  価格
  
  2298万円～2478万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  58.64m²
  
  バルコニー面積
  
  12.59m²
  
  価格
  
  3248万円～3488万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  53.21m²
  
  バルコニー面積
  
  12.41m²
  
  価格
  
  2868万円～3108万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  57.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.91m²
  
  価格
  
  3328万円～3488万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  57.24m²
  
  バルコニー面積
  
  10.91m²
  
  価格
  
  3218万円～3598万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  56.84m²
  
  バルコニー面積
  
  21.28m²
  
  価格
  
  3258万円～3458万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  56.84m²
  
  バルコニー面積
  
  21.28m²
  
  価格
  
  3188万円～3368万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  71.84m²
  
  バルコニー面積
  
  14.34m²
  
  価格
  
  4158万円～4498万円

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.97m²
  
  バルコニー面積
  
  11.65m²
  
  価格
  
  3858万円～4068万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.27m²
  
  バルコニー面積
  
  20.68m²
  
  価格
  
  4038万円～4248万円

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地図北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

北海道中央バス「澄川駅前」停
ウエスト棟／約530m（徒歩7分）
イースト棟／約510m（徒歩7分）
セブンイレブン札幌澄川駅前店
ウエスト棟／約520m（徒歩7分）
イースト棟／約500m（徒歩7分）
ファミリーマート澄川3条店
ウエスト棟／約420m（徒歩6分）
イースト棟／約400m（徒歩5分）

生鮮プラザ澄川店ウエスト棟／約600m（徒歩8分）
イースト棟／約580m（徒歩8分）
ツルハドラッグ澄川3条店ウエスト棟／約700m（徒歩9分）
イースト棟／約680m（徒歩9分）
セイコーマート澄川1条店ウエスト棟／約420m（徒歩6分）
イースト棟／約410m（徒歩6分）

ビッグハウスエクストラ（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）
ビバホーム（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）
ユニクロ（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）

びっくりドンキー（アーバンサイトミュンヘン大橋）（ウエスト約850m・イースト約860m）
ダイイチ（クロスモール平岸）（ウエスト約1170m・イースト約1160m）
北海道銀行澄川支店（ウエスト約540m・イースト約510m）

澄川駅前郵便局（ウエスト約560m・イースト約540m）
北洋銀行澄川中央支店（ウエスト約710m・イースト約690m）
桜田歯科医院
ウエスト棟／約510m（徒歩7分）
イースト棟／約490m（徒歩7分）

澄川メディカルセンター（ウエスト約660m・イースト約630m）
南警察署澄川交番
ウエスト棟／約1180m（徒歩15分）
イースト棟／約1160m（徒歩15分）
パーソナルトレーニングジムBLINKER札幌
ウエスト棟／約520m（徒歩7分）
イースト棟／約500m（徒歩7分）

札幌市平岸プール
ウエスト棟／約1880m（徒歩24分）
イースト棟／約1860m（徒歩24分）
ボストンベイク澄川店
ウエスト棟／約580m（徒歩8分）
イースト棟／約560m（徒歩7分）
ろまん亭SumiCafe（ウエスト約640m・イースト約620m）

Lafraschetta純や
ウエスト棟／約580m（徒歩8分）
イースト棟／約560m（徒歩7分）
カクキウェンズデイ本店
ウエスト棟／約760m（徒歩10分）
イースト棟／約740m（徒歩10分）
鉄板DININGKEN
ウエスト棟／約960m（徒歩12分）
イースト棟／約940m（徒歩12分）

soupcurrySuage天神
ウエスト棟／約440m（徒歩6分）
イースト棟／約420m（徒歩6分）
純連
ウエスト棟／約560m（徒歩7分）
イースト棟／約540m（徒歩7分）
ガルバンゾ（ウエスト約500m・イースト約480m）

精進河畔公園（ウエスト約460m・イースト約440m）
澄川ひろのぶ保育園（ウエスト約50m・イースト約50m）
澄川幼稚園（ウエスト約660m・イースト約640m）

札幌市立澄川中学校（ウエスト約1920m・イースト約1900m）
札幌市立澄川西小学校（ウエスト約1160m・イースト約1130m）
精進川公園
ウエスト棟／約70m（徒歩1分）
イースト棟／約70m（徒歩1分）

サイクリングロード
ウエスト棟／約90m（徒歩2分）
イースト棟／約90m（徒歩2分）
豊平川河川敷
ウエスト棟／約1020m（徒歩13分）
イースト棟／約1020m（徒歩13分）
札幌市立札幌平岸高等学校
ウエスト棟／約1270m（徒歩16分）
イースト棟／約1250m（徒歩16分）

案内図

: 現地・建物内モデルルーム案内図
: 交通アクセス図

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室内・設備

【食器洗い乾燥機】カウンター下に、大容量のスライド式オープンタイプを標準装備。食事の後片づけも手早く済み、水道代・電気代・洗剤代などをトータルに比較しても手洗いに比べて経済的です。（同仕様）
【フロアコンテナ】細かな調味料から大型の調理器具まで、すっきり収まるフロアコンテナを設置。スライド式の収納で、片づけ上手なキッチンが生まれます。（同仕様）
【食器棚を標準装備】キッチンスペースとのバランスを考えた標準装備。たっぷりと食器や調理器具がしまえるほか、炊飯器などの調理家電もすっきり置け、キッチンワークがより快適・軽快になります。（同仕様）

【浄水器機能付きハンドシャワーシングルレバー混合水栓】シンプルなスタイリングに贅沢な機能満載のハンドシャワーシングルレバー混合水栓を採用。また、浄水機能付きなのでいつでもきれいな水を使えます。（同仕様）
【ガラストップガスコンロ(標準仕様)】炎あふれが少なく高い熱効率を実現する高効率バーナーのパールクリスタルガスコンロ。自動温度調節機能、自動炊飯機能を搭載。ゴトクも簡単にはずせ、お掃除も簡単です。（同仕様）
【静音シンク】水がシンクにあたる音や、水はね音などの騒音を低減。会話、テレビ音を邪魔しない、静かなキッチンを実現しました。（同仕様）

【サイレントレール】システムキッチンの引き出しに、閉まるときの衝撃を和らげる内蔵式クッション機能を標準搭載しました。（同仕様）
【どこでもリンナイアプリ】お風呂のお湯張りや床暖房のON/OFFを外出先からスマートフォンでコントロールできるのが「どこでもリンナイアプリ」（無料）。アプリで遠隔操作すると、リンナイクラウドサーバー、室内の無線LANルーターを経由してリモコンが作動。帰宅してすぐに入浴できたり、お部屋もポカポカ。ガス使用量などもアプリで確認できます。（概念図）※スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみ使用可能。iPhoneはApple Inc.の登録商標、AndroidはGoogle Inc.の登録商標です。※家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、テザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくはリンナイ窓口へお問い合わせください。
【ワイドミラー＆収納兼備ユーティリティ】ユーティリティの洗面ボウルは、お手入れしやすい形状を採用。ワイドな3面ミラーを開くと、小物類がすっきりと片づく収納スペース。2口コンセントを標準装備し、電動ハブラシや電動シェーバー等も充電しながら収納できます。また、毎日の健康管理に役立つヘルスメーター収納スペースをご用意しました。（同仕様）

【ソフトクローズ機能】システムキッチンや、洗面カウンター、トイレカウンター収納、下足箱などの扉には、ソフトクローズ機能を搭載。バタンと強く押してもダンパーが衝撃を和らげるため、ゆっくりと静かに閉まります。（同仕様）
【浴室暖房乾燥機】暖房機能で急速にあたためられるので、寒い季節の入浴やシャワータイムがより快適に。また、スイッチひとつでバスルームが衣類の乾燥室に早変わりします。乾燥運転時にはプラズマクラスターイオンが浮遊カビ菌に作用し、清潔に乾かします。（同仕様）
【フルオート（全自動）バスシステム】スイッチひとつでお湯張りから保温、足し湯、追い焚きまで全自動。さらに追い焚き配管を清浄するセルフクリーニング機能と通話機能付です。（概念図）

【キレイサーモフロア】特殊な表面処理加工と床面形状により、浴室の床掃除の手間を減らします。さらに、独自の断熱層の構造により、足裏から奪われる熱を最小限に抑えます。また、お湯をぬくたびにうずの力でまとめた髪やゴミを「ポイ」と簡単に捨てられる「くるりんポイ排水口」を採用しています。（同仕様）
【指はさみ防止】引き違い窓のサッシには、指はさみ防止ストッパーを採用。小さなお子様がいるご家庭も安心して暮らせる設計です。（同仕様）

建物・施設

【外観完成予想CG】※掲載の外観完成予想CGは精進川公園（ウエスト約70m・イースト約70m）を撮影（2022年10月）した写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成しCG加工したもので、実際とは多少異なります。
【セコム・マンションセキュリティシステム全住戸に導入！】マンションの何号室でどのような異常が発生しているのか。そこに住んでいる人は誰か。異常の内容が詳細にわかるので、セコム・コントロールセンターでは適切な対応を即座に行うことができます。異常が発生すると、セコムの緊急発進基地に緊急対処指示を行うとともに、状況に応じて警備員を迅速に手配。確認後、必要に合わせて警察・消防に通報します。また、セキュリティのセットおよび解除は、入居者の意志で簡単に行えます。
【堅固な地盤に強固な基礎構造】万一の地震の際にも住まいの安全を守る強い建物をつくる基本は、建物を支える揺るぎない基礎構造を構築することです。「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」は、強固な地盤・支持層の上にしっかりとした直接基礎を築いています。（概念図）

【床厚は最大約255mmを確保】断熱性能を高めるとともに上下階の生活音を極力排除して静かな住環境を創造するため、床スラブに遮音性の高いフローリング等を加え床厚は約255mmを確保。構造体としての強さと同時に、優れた断熱性と遮音性を発揮します。特に、床スラブ厚によって左右される重量衝撃音を階下住戸に伝えにくい構造としました。（概念図）
【快適な空間を提供する壁構造】外壁は、コンクリート壁に断熱材とプラスターボードを施した多重構造の外壁とし、北海道の厳しく長い冬にも耐えうる断熱性能を発揮し、遮音性にもすぐれています。（概念図）
【充分な厚さの断熱材】外壁や最上階の屋根部分には充分な厚さの断熱材を使用。最上階天井部分にいたっては約60mmとなっており、結露など外気温の影響を受けにくい快適な住空間を提供します。（概念図）

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クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　第一期二次（ウエスト・イースト）　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間：10:00AM～6:00PM 場所：クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　建物内モデルルーム ※申込の際には、印鑑と本人確認書類・令和5年分源泉徴収票をご持参ください。
価格	3258万円～3488万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK間取り・価格	専有面積	56.84m²・57.24m²
その他面積	バルコニー面積：10.91m²・21.28m²、トランクルーム：1m²・1.2m²専有面積に含む
販売戸数	6戸	総戸数	86戸
完成時期	2024年9月中旬予定	引渡可能年月	2024年10月中旬予定
管理費	8480円・8540円／月	管理準備金	3万30円・3万250円（一括払い）
修繕積立金	7960円・8020円／月	修繕積立基金	47万1800円・47万5100円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　第一期（ウエスト・イースト）　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間：10:00AM～6:00PM 場所：クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　建物内モデルルーム ※申込の際には、印鑑と本人確認書類・令和5年分源泉徴収票をご持参ください。
価格	2298万円～4498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（3戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	44.05m²～71.84m²
その他面積	バルコニー面積：10.91m²～21.28m²、専用庭：7.5m²～23.89m²（使用料無）、テラス：2.22m²～29.52m²（使用料無）（専用テラス）、トランクルーム：0.9m²～1.88m²専有面積に含む
販売戸数	24戸	総戸数	86戸
完成時期	2024年9月中旬予定	引渡可能年月	2024年10月中旬予定
管理費	6570円～1万480円／月	管理準備金	2万3280円～3万7790円（一括払い）
修繕積立金	6160円～1万60円／月	修繕積立基金	36万5600円～59万6300円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」のクチコミを見る
物件種別	マンション
住所	北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）周辺地図ルート案内札幌市南区の暮らしデータ札幌市南区周辺の家賃相場
交通	地下鉄南北線/澄川　歩7分乗り換え案内
総戸数	86戸	構造・階建て	ウエスト／RC11階建（塔屋1階建）、イースト／RC11階建（塔屋1階建）
用途地域	1種中高	敷地面積	2635.81m²、（ウエスト：1388.01m²、イースト：1247.80m²）
建築面積	846.27m²	建築延床面積	6381.38m²
駐車場	敷地内80台（料金5800円～2万2800円／月、屋外平置駐車場32区画、屋外機械式駐車場48区画(来客用駐車場2台含む)）	自転車置場	96台収容（料金300円／月）
バイク置場	2台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：ウエスト：第ERI-22039469号（2022年11月29日）、イースト：第ERI-22039468号（2022年11月29日）

問い合わせ先	「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」インフォメーションセンター【通話料無料】TEL：0800-800-2776資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水曜日(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主＞北海道知事石狩（12）第2831 号　一級建築士事務所登録　北海道知事登録（石）第4837号（公社）北海道宅地建物取引業協会会員　（一社）北海道住宅都市開発協会会員　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員　（一社）北海道不動産公正取引協議会加盟株式会社クリーンリバー株式会社クリーンリバーのその他のマンション情報を見る北海道札幌市西区西野一条1-10-2
施工会社	丸彦渡辺建設(株)	管理会社	(株)クリーンリバー
情報更新日	2024/04/27	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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札幌市南区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)幼児教育・保育の無償化の対象外となっている3歳未満の児童について、就学前児童でかつ認可施設等を利用している児童を上から数え、2人目の保育料を無償化。なお、年収約640万円未満の世帯は、上の子の年齢や施設の利用の有無にかかわらず、世帯の2人目以降の保育料を無償化し、子育て世代の経済的負担を軽減。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	182所（うち0歳児保育を実施している保育所：182所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	211園	預かり保育実施園数	公立：9園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	小学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

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札幌市南区周辺エリアの物件

ル・ケレス福住　先着順

価格: 3365万円～4285万円
住所: 北海道札幌市豊平区月寒東一条１５-35-19（地番）

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ　第1期3次

価格: 4328万円・4528万円
住所: 北海道札幌市豊平区旭町１-75-10の内（地番）

ブランズ豊平学園前　先着順

価格: 3768万円～5498万円
住所: 北海道札幌市豊平区豊平四条８-108-16（地番）

シティタワー札幌ザ・レジデンス　第1期先着順

価格: 4600万円～7200万円
住所: 北海道札幌市東区北七条東３-28-11（地番）

地下鉄南北線の物件

ファインシティ札幌 URBAN FORWARD　ブライト

価格: 3598万円～4288万円
住所: 北海道札幌市豊平区中の島一条３-1-4（エアリー・地番）、2-1（ブライト・地番）

クリーンリバーフィネス南平岸レジデンス　第1期・第2期

価格: 3718万円～4598万円
住所: 北海道札幌市豊平区平岸三条１４-68・72・73（地番）

ハイムスイート平岸ブランシエラ　イースト　第5期4次

価格: 2700万円台～4300万円台
住所: 北海道札幌市豊平区平岸一条１１-5-2、3、6（地番）／イースト

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ　第一期（ウエスト・イースト）

価格: 2298万円～4498万円
住所: 北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	71,593円/月	82,516円/月	97,817円/月	120,782円/月	159,071円/月	235,674円/月
5万円	62,508円/月	73,540円/月	88,951円/月	112,023円/月	150,420円/月	227,129円/月
10万円	53,422円/月	64,565円/月	80,084円/月	103,264円/月	141,768円/月	218,584円/月
15万円	44,337円/月	55,589円/月	71,217円/月	94,506円/月	133,117円/月	210,039円/月
20万円	ローン不可	46,613円/月	62,350円/月	85,747円/月	124,465円/月	201,494円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	53,484円/月	76,988円/月	115,814円/月	192,949円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,230円/月	107,162円/月	184,404円/月
支払い利息合計	2,500,120円～	2,138,120円～	1,778,300円～	1,420,160円～	1,062,110円～	707,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。