建築条件付土地【ミサワホーム】ガーデンヴィラ基山（建築条件付宅地）【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	佐賀県三養基郡基山町大字宮浦
交通	ＪＲ鹿児島本線「基山」歩15分～19分
価格	1539万9000円～1752万9000円（土地価格のみ）

【ミサワホーム】敷地面積60坪超×南面接道！自然と利便が調和した全52区画

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情報の見方

: 【現地土地写真/16号地】
敷地面積236.53m²、開放感のある角地です。広々としたLDKや庭など、ご家族のライフスタイルに合わせたプランをご検討いただけます。/2025年8月撮影

物件名	【ミサワホーム】ガーデンヴィラ基山（建築条件付宅地）
価格	1539万9000円～1752万9000円（土地価格のみ）
販売区画数	3区画
総区画数	52区画
土地面積	200.54m²～236.53m²（60.66坪～71.55坪）（登記）
住所	佐賀県三養基郡基山町大字宮浦

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 田園風景 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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【全体区画図】
基山町に誕生した、全52区画の大型分譲地。前面道路の幅員は約6.0mとゆとりがあり、カースペースへの駐車やお車同士のすれ違いがスムーズです。
【航空写真】
造成工事完成間近の頃の分譲地全景。全52区画の新たな街並みが誕生。ミサワホームの建築条件付き土地で、理想のマイホームをご建築いただけます。/2024年10月撮影
【前面道路を含む現地写真/17号地】
敷地面積204.90m²。南側接道につき、室内にたっぷりと陽光が差し込むプランを検討可能。明るく開放的な住環境を実現できます。/2025年8月撮影

【前面道路を含む現地写真/18号地】
敷地面積200.54m²。公営水道・公共下水・個別LPG・九州電力をご利用いただけます。詳しくはお問い合わせください。/2025年6月撮影
【航空写真】
お車2台分のカースペースを設けることができます(車種による)。前面道路の幅員は約6.0mとゆとりがあるので、お車の出し入れやすれ違いがスムーズです。/2024年10月撮影
ミサワホームでは環境先進国・フィンランドの自社工場で木材を製材・加工。最終的に住まいの完成まで自社で一貫して手がける独自の体制を推進し、品質と環境の両面で大きな安心を実現しています。

「木の工業製品」として、１枚１枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率８．５～１１倍相当の強度を実現。そのため１階から３階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。
木造建築の傑作・東大寺南大門の力強く美しい構造体は、強度バランスや耐久性等木の優れた性質を証明しています。古代より日本の建築を造ってきた木の長所を活かしミサワホームは暮らしに最適な住まいをお届けします
ミサワホームは、すぐれた耐力壁である木質パネル同士を、高分子接着剤やスクリュー釘、接合金物によって強固に「面接合」し、床面・壁面・屋根面からなる6面体を形成する「木質パネル接着工法」を採用しています。

【航空写真】
買い物施設や小中学校が身近に点在。緑の豊かさと利便性を兼ね備えた住環境です。美しい田園風景から四季の移ろいを感じることができそうです。/2024年10月撮影
制震耐力壁「MGEO」の高い効果の秘密は、独自の「変位拡大機構」と「制震ダンパー」。建物にかかる地震の力をテコの原理で増幅し、効果的に制震ダンパーに伝えることで、建物全体の変形を抑える仕組みです。
ミサワホームの建物は、積雪や縦揺れの地震など、上から下への「鉛直荷重」も、地震や台風などの横からの「水平荷重」も、すべての荷重を瞬時に建物全体に分散し受け止める「モノコック構造」の住まいです。

制震装置「MGEO」の高い地震エネルギー減衰効果により、地震エネルギーを最大約50%軽減します。4日間で13回の連続する巨大地震にも、内装仕上げ材には目立った被害なし。
壁の中の炎により広がる被害を防ぐため、壁の中に「ファイヤーストップ構造」を施します。格子状の芯材で内部が細かく区切られたミサワホームの木質パネルは、横芯材がすぐれたファイヤーストップ効果を発揮します。
ミサワホームは、さまざまな実験ですぐれた性能を確認した独自のテクノロジーによって、安心して暮らせる住まいを実現します。

台風などの大きな風圧力（水平荷重）に耐えるには、耐震性能と同じく耐力壁の量と配置バランスが重要。ミサワホームではブロック・チェック・システムにより必要壁量を算出、基準以上の設計強度を確保しています。
木は火がつくと表面が炭化して内部への酸素供給を断ち、燃えにくくなるため強度は急激には下がらず、「温度」「水分」「酸素」「栄養」の4つが揃わないと腐朽菌も繁殖しません。適切な処理で千年を超える耐久性も。
【航空写真】
上空から見た現地の様子。福岡都市圏までアクセス良好な地に、全52区画の街並みが誕生。飯塚市や久留米市へも通勤圏内です。※CG加工あり

【現地案内図】
徒歩5分圏内に小中学校あり、お子様が9年間通学しやすい距離に位置します。買い物施設や公園も身近に点在しており、子育て世帯におすすめの住環境です。
鳥栖プレミアム・アウトレットまで3700m 徒歩47分。営業時間は10:00～20:00(一部店舗は異なる)。ファッション・雑貨・グルメなど多彩な店舗が揃います。休日に気軽に訪れることができるお出掛けスポットです。

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【ミサワホーム】ガーデンヴィラ基山（建築条件付宅地）【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ミサワホーム】ガーデンヴィラ基山（建築条件付宅地）
価格	1539万9000円～1752万9000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1500万円台・1700万円台最多価格帯　　1500万円台（各2区画）
土地面積	200.54m²～236.53m²（60.66坪～71.55坪）（登記）	諸費用	その他諸費用：町内会費：1000円／月
販売区画数	3区画	総区画数	52区画
販売スケジュール	-
住所	佐賀県三養基郡基山町大字宮浦周辺地図三養基郡基山町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「基山」歩15分～19分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2024年11月完了
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、南側(公道)幅員約6.0m、接面約11.5m
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％（地区計画による）	特記事項	担当者：山下、前嶋、設備：公営水道、本下水、個別プロパン、九州電力、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発許可番号：佐賀県指令5まち第26号、開発面積：16003.74m²、自社持分面積：2959.61m²
その他制限事項	文化財保護法による規制有、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有、【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にミサワホーム九州株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済みの金銭は全額無利息にて返還致します。※塚原地区地区計画あり

お問い合わせ先	ミサワホーム九州株式会社　福岡支店　久留米営業課 TEL：0120-330-255(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム九州(株)九州北部支社福岡支店ミサワホーム九州(株)九州北部支社福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-8 住友生命博多ビル1階国土交通大臣（6）第005560号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	26,994円/月	31,112円/月	36,882円/月	45,540円/月	59,977円/月	88,860円/月
5万円	17,908円/月	22,137円/月	28,015円/月	36,782円/月	51,326円/月	80,315円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	19,148円/月	28,023円/月	42,674円/月	71,770円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	34,023円/月	63,225円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,680円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	46,135円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	941,840円～	804,680円～	670,600円～	534,840円～	401,600円～	269,480円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。