新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン宮司第2期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福津市宮司４
交通	西鉄バス「宮地嶽神社前」歩6分、ＪＲ鹿児島本線「福間」歩20分、ＪＲ鹿児島本線「福間」車1.5km～1.6km
価格	5,490万円・5,750万円

【住友林業の戸建分譲】【5/28更新】人気の平屋プランを含む、全5邸の街並み。

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お問い合わせ先: 「フォレストガーデン宮司」販売センター担当：川嶋

情報の見方

: 【フォレストガーデン宮司】
「博多」駅へ乗車23分(最短時間)でアクセス可能な、JR鹿児島本線「福間」駅まで車で5分の立地。ナチュラルであたたかみがあり、統一感のある美しい街並みが誕生しました。

販売スケジュール	【先着順販売】 ※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等の収入証明書、本人確認資料(運転免許証・パスポートなど)をお持ちください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 海まで2km以内 / 南向き / 浴室乾燥機 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南庭 / 床下収納 / 吹抜け / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / オール電化

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【完成予想パース/4.5.6号棟】
2027年、徒歩6分の場所に新設小学校が開校予定。イオンモール福津まで車で9分など、生活利便施設が周囲に点在。子育て世帯をはじめ、様々な世代が暮らしやすい住環境です。
【全体区画図】
利便性と豊かな自然が融合した「福津市」に誕生する全5邸の新コミュニティ。前面道路の幅員は約6.0m～約10.0mあり、車のすれ違いや駐車の切り返しもスムーズに行えます。
(3号棟)、価格5750万円、3LDK、土地面積201.71m²、建物面積98.68m²

(6号棟)、価格5490万円、3LDK、土地面積225m²、建物面積83.63m²
アイグラン保育園宮司まで徒歩7分(約450m～490m)定員120名の認可保育園。アレルギーに対応した、専属栄養士による自園調理給食・おやつあり。開園曜日は月～土・開園時間は7:00～19:00(延長保育18:00～19:00)です。
こうみょうの丘まで940m 徒歩12分。生後3ヶ月～5歳児を対象とした認可保育園です。3歳以上児を対象に体操教室や英語教室が実施されています。給食・延長保育あり。開園時間は7:00～19:00です。

福間市立津屋崎小学校まで2500m 徒歩31～32分。オープンスペースや太陽光発電・バリアフリー等を備えており、環境や福祉にやさしい近代的な校舎が特徴の小学校。海と田園風景に囲まれ、自然に恵まれた環境の中で学校生活を送ることができます。
福津市立津屋崎中学校まで1690m 徒歩21～22分。学習/生活環境支援・学力向上/人間関係支援・地域活動支援などに積極的に取り組んでいる中学校。学校教育目標は「社会とつながり、主体的に課題解決に取り組む子どもの育成」です。
昭和公園まで920m 徒歩11～12分。広々とした敷地の中に、滑り台やブランコなどの遊具が設置された公園。毎日のお散歩やお子様との遊び場として活躍してくれそうです。

イオンモール福津まで3810m 車9分。イオン福津店(スーパー)をはじめ、映画館やフードコート・ファッションや雑貨などの各種テナントが多数入ったショッピングモール。営業時間は各店舗により異なります。
セブン-イレブン福津宮司店まで240m 徒歩3分。揚げ物惣菜・セブンカフェ・7NOW・セブンミールなどが取り扱われているコンビニエンスストアです。必要時、さっと買い出しに行きやすい距離。24時間営業です。
西鉄ストアレガネット福津まで710m 徒歩8～9分。食料品・日用品のほか、酒類や生花・ベーカリーなどの取り扱いがあるスーパー。100円ショップやドラッグストアなどのテナントも入っており、お買い物に便利。営業時間は9:30～21:00です。

ドラッグストアコスモス宮司店まで310m 徒歩4分。医薬品・化粧品のほか、雑貨・食品・酒・たばこなどが取り扱われているドラッグストア。店内は通路が広く確保されており、快適にお買い物ができます。営業時間は10:00～21:00です。
ダイソーレガネットガーデン福津店まで徒歩8分(約600m～640m)。様々な商品をワンプライス(一部除外商品あり)で購入できる100円ショップ。各種キャッシュレス決済可能。営業時間は9:00～21:00です。
コメリハード＆グリーン津屋崎店まで徒歩12分(約890m～930m)。DIY用品・ガーデニング用品・インテリア用品・アウトドア・レジャー用品・カー用品などの取り扱いがあるホームセンター。営業時間は9:00～19:30です。

宮司郵便局まで徒歩7分(約490m～530m)。営業時間は、郵便窓口9:00～17:00(平日のみ)・貯金/保険窓口9:00～16:00(平日のみ)・ATM9:00～17:30(平日)、9:00～12:30(土曜日)です。
西日本シティ銀行福間支店まで徒歩17分(約1290m～1330m)。窓口営業時間は9:00～12:00/13:00～15:00(12:00～13:00は窓口休業)・ATM営業時間は7:00～23:00(土日祝8:00～21:00)です。
みやじ参道クリニックまで620m 徒歩8分。診療科目は内科・消化器科・循環器内科・小児科。お子様の急な発熱時などに心強い存在です。診療時間は9:00～12:30/14:00～18:00、土14:00～16:00(休診日：日祝)です。

福津市役所まで徒歩19分(約1450m～1490m)。ホームページから、休日・夜間の救急診療情報や災害関連情報などを確認することができます。開庁時間は8:30～17:00(土日祝・年末年始を除く)です。
【現地案内図】
四季折々の自然豊かなロケーションで、心穏やかな暮らしが叶います。2027年、徒歩6分の位置に新設小学校が開校予定。子育て世帯に魅力的な住環境です。

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン宮司第2期販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン宮司第2期
価格	5,490万円・5,750万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	201.71m²・225m²（61.01坪・68.06坪）	建物面積	83.63m²～98.68m²（25.29坪～29.85坪）
販売スケジュール	【先着順販売】 ※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等の収入証明書、本人確認資料(運転免許証・パスポートなど)をお持ちください。
住所	福岡県福津市宮司４周辺地図福津市の暮らしデータ福津市周辺の家賃相場
交通	西鉄バス「宮地嶽神社前」歩6分ＪＲ鹿児島本線「福間」歩20分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「福間」車1.5km～1.6km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年10月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～10ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	ビッグフレーム構法、2階建て、平屋建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：60％	特記事項	設備：上水道：公営上水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝、電力：九州電力(他の小売事業者の選択も可能)、ガス：都市ガス供給エリア外(オール電化住宅)、建築確認番号：第25WHEC確建福00349号(令和7年3月7日付)他
その他制限事項	法22条指定区域、非線引き区域、外壁後退1m　※モデルハウスの家具・調度品は価格に含まれておりません。

お問い合わせ先	「フォレストガーデン宮司」販売センター担当：川嶋 TEL：0120-202-390(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部住友林業株式会社住宅事業本部まちづくり事業部のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1丁目24番1号エステック情報ビル12階宅地建物取引業免許:国土交通大臣(15)第687号、建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-7)第4237号 (一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3丁目2番11号新宿三井ビルディング二号館11階宅地建物取引業免許:国土交通大臣(16)第220号
情報公開日	2026年5月28日	情報更新日	2026年5月28日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福津市の暮らしデータ

福津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	26469世帯
人口総数	69201人
転入者数	3311人転入率（人口1000人当たり） 47.85人
転出者数	2658人転出率（人口1000人当たり） 38.41人
土地平均価格	住宅地 54980円／m² 商業地 114000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業。(2)産前・産後サポート事業(マタニティーヨガやベビーマッサージを通じた仲間づくり/多胎ピアサポート事業/多胎妊産婦への家事育児支援)。(3)父親を対象とした子育て支援講座、仲間づくり支援。(4)子育て支援アプリによる情報提供。(5)妊娠を希望する女性等への風しん予防接種費用の助成。(6)新生児聴覚検査費用の助成。(7)子育て世帯訪問支援事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

福津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宗像地区事務組合4134円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福津市3256円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	8件人口10000人当たり 1.19件
刑法犯認知件数	302件人口1000人当たり 4.51件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	45ヶ所
小児科医師数	14人小児人口10000人当たり 12.10人
産婦人科医師数	4人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.89人
介護保険料基準額（月額）	5250円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ)。地域ステーション収集方式。
家庭ごみの分別方式	2分別15種〔燃やすごみ　資源ごみ(飲料かん、金属混合物、スプレー缶・カセットボンベ、ライター、びん、ガラス、紙パック、プラ容器包装・食品用トレイ、ペットボトル、発砲スチロール、陶磁器類、蛍光管、乾電池、剪定くず・草類)〕　拠点回収：使用済み小型家電　廃食用油　古紙・古着類　インクカートリッジ　水銀入り体温計・温度計・血圧計
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

福津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,533円/月	149,295円/月	176,980円/月	218,529円/月	287,805円/月	426,402円/月
5万円	120,447円/月	140,319円/月	168,113円/月	209,770円/月	279,154円/月	417,857円/月
10万円	111,362円/月	131,344円/月	159,246円/月	201,011円/月	270,502円/月	409,312円/月
15万円	102,276円/月	122,368円/月	150,380円/月	192,252円/月	261,851円/月	400,766円/月
20万円	93,191円/月	113,392円/月	141,513円/月	183,494円/月	253,199円/月	392,221円/月
25万円	84,105円/月	104,417円/月	132,646円/月	174,735円/月	244,548円/月	383,676円/月
30万円	75,020円/月	95,441円/月	123,779円/月	165,976円/月	235,896円/月	375,131円/月
支払い利息合計	4,525,630円～	3,864,920円～	3,209,400円～	2,559,200円～	1,914,230円～	1,274,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。