新築一戸建て【山根木材】グランアーバン東原三丁目　2号棟AL「中筋駅」徒歩7分の好立地新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市安佐南区東原３
交通	広島高速交通アストラムライン「中筋」歩7分、広島空港リムジンバス「中筋ターミナル」歩7分
価格	5350万円

【ALユーザー必見】中筋駅徒歩７分！注文住宅品質の２ｆ階建て長期優良住宅

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情報の見方

: 「くつろぎ」を重視したデザイン。素材の質感とトーンの統一が調和した、心地よく過ごせる素敵なリビング・ダイニングです

物件名	【山根木材】グランアーバン東原三丁目　2号棟AL「中筋駅」徒歩7分の好立地
価格	5350万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	104m²（31.45坪）（登記）
建物面積	91.08m²（27.55坪）
住所	広島県広島市安佐南区東原３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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無駄を削ぎ落としたシンプルモダンな外観が、映える一邸。落ち着いたベージュの塗り壁調と、玄関周りの木質のアクセントウォールが絶妙なコントラストを生み出し、洗練された印象を与えます。
インテリアコンセプトは、「自然の温もりとモダンな機能性を融合させた、穏やかで心地よい空間」
光あふれるこのリビングで、どんな休日を過ごそう。木の温もりに包まれて、お気に入りのソファでまどろむ幸せな時間。憧れていた「丁寧な暮らし」が始まる予感に、心がときめきます。

天然木の温もりと木製の梁が、空間に深みと安らぎを与えます。カフェのような明るいLDは、都会の喧騒を忘れさせてくれる極上のリラックス空間です
毎日の洗濯、もう悩まない。大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」なら短時間でフワフワの仕上がりに。室内干しリングも完備で、雨の日でも安心です。家事の時間を大幅に短縮して自分時間を楽しみませんか？
「シック＆ミニマル」デザインの機能的で、居心地の良いキッチン空間！

ローシルエットの便器で叶える、すっきりと奥ゆきのある空間。独立した手洗い器を設え、衛生的で使い勝手も抜群です。毎日使う場所だからこそ、美しさと快適さにこだわった、心安らぐレストルームです。
毎日使う場所だから心地よく。たっぷりの可動棚は、衣類やタオルに合わせて高さを変えられ、すっきり片付きます。洗面台はサッと拭くだけでお手入れ楽々。忙しい日々にゆとりをくれる、美しく機能的なサニタリー。
一日の疲れを癒す、至福の時間。美しい人大浴槽は、さっと洗えてお手入れ楽々。雨の日も頼れる換気暖房乾燥機付きで、いつでも快適な空間を保てます。心も体もほどける、極上のくつろぎバスタイムを叶えます。

アストラムライン　中筋駅まで550m 広島市の中心部（本通・紙屋町エリア）へのアクセスが非常に良く、中筋～新白島まで11分、～本通まで15分！！
藤三　中筋店まで570m 夜23時まで営業しているので、仕事帰りや遅い時間の買い物に非常に便利。お惣菜の品揃えも豊富で、駐車場も完備されています。
フレスタ　東原店まで640m 2022年にリニューアルしており、店内が新しく清潔感があります。夜は22時まで営業しており、駐車場も完備されているため、仕事帰りなどの買い物にも便利です。

広島市立東野小学校まで930m 徒歩12分程度で通学に大変便利な距離です。2007年開校で比較的新しく、太田川・古川が近くに流れる住宅地に位置します。
広島市立中筋幼稚園まで730m アクセス抜群の公立幼稚園。「健康で心情豊かな子どもの育成」を目標とし、基本的生活習慣の定着や豊かな感情体験の充実に努めています。園児たちは広い園庭で元気いっぱい遊んでいます。
階段を上がってすぐ、家族みんなで使える2.5帖の広々ファミリークロークをご用意。衣類や季節のアイテムをまとめて収納できるから、各部屋はいつもすっきり。便利な動線が、忙しい家族の毎日を助けます。

落ち着くグレージュの壁紙に包まれて、深い眠りへ。明日着る服をサッと掛けるオープン収納は「ファミクロ」とは別のゆとりスペース。すっきりと整った寝室で、自分をいたわる贅沢な時間を過ごせます。
玄関の扉を開けると、リビングまで心地よくつながる開放的な空間。天井高のハイドアが視線を遮らず、奥行きと広がりを感じさせます。日々の「ただいま」を特別な瞬間に変える、美しく洗練された住まいです。
グレーの洗練と、木の温もりに包まれて。忙しい日常を忘れさせる、心安らぐ美しい我が家。家族との大切な時間も、私らしい暮らしも、ここから鮮やかに彩られます。憧れを叶える、理想の住まいへ。

ドアを開けた瞬間、木のやさしさと温もりに包まれる。見上げれば、美しい板貼りの天井。ただいまと言うたび心がほどける、上質な玄関ホールです。ここから始まる丁寧な暮らしが、毎日を豊かに彩ります。
太陽光パネル5.096ｋW搭載。年間11万円以上の経済効果！（パナルメーカー試算）。電気料金の削減と売電収入で、年間10万円以上の経済効果が期待できます。快適なエコライフを実現しませんか？

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
平日でもご見学可能です。
◆ご案内内容◆
・建物見学＆暮らし提案
・資金計画のご相談

ご購入後の具体的なお支払いについてや、住宅ローンについてのご相談もお受けしていますので、どうぞお気軽にご相談ください。
その他、気になる点などもこの機会に聞いていただければと思います。

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【山根木材】グランアーバン東原三丁目　2号棟AL「中筋駅」徒歩7分の好立地販売概要

物件名	【山根木材】グランアーバン東原三丁目　2号棟AL「中筋駅」徒歩7分の好立地
価格	5350万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：売主に付き、仲介手数料不要。登記費用約50万円（土地・建物）
土地面積	104m²（31.45坪）（登記）	建物面積	91.08m²（27.55坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市安佐南区東原３周辺地図広島市安佐南区の暮らしデータ広島市安佐南区周辺の家賃相場
交通	広島高速交通アストラムライン「中筋」歩7分乗り換え案内広島空港リムジンバス「中筋ターミナル」歩7分
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	2025年10月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、ただし書き道路申請
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	山根木材ホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：和泉、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第ERI-25015355号
その他制限事項	景観法による規制有、河川法による規制有、不整形地

お問い合わせ先	山根木材ホーム(株) TEL：082-254-3234お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 山根木材ホーム(株)山根木材ホーム(株)のその他の物件情報を見る広島県広島市南区出島1-21-15 国土交通大臣（3）第008595号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月26日	情報更新日	2026年4月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月28日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市安佐南区の暮らしデータ

広島市安佐南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市安佐南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7080件人口1000人当たり 5.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市安佐南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	125,898円/月	145,106円/月	172,014円/月	212,397円/月	279,731円/月	414,439円/月
5万円	116,813円/月	136,131円/月	163,148円/月	203,639円/月	271,079円/月	405,894円/月
10万円	107,727円/月	127,155円/月	154,281円/月	194,880円/月	262,428円/月	397,348円/月
15万円	98,642円/月	118,179円/月	145,414円/月	186,121円/月	253,776円/月	388,803円/月
20万円	89,556円/月	109,204円/月	136,547円/月	177,363円/月	245,125円/月	380,258円/月
25万円	80,471円/月	100,228円/月	127,681円/月	168,604円/月	236,473円/月	371,713円/月
30万円	71,385円/月	91,252円/月	118,814円/月	159,845円/月	227,822円/月	363,168円/月
支払い利息合計	4,398,930円～	3,756,880円～	3,119,900円～	2,487,760円～	1,860,910円～	1,238,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。