新築一戸建て西区南観音1丁目　新築戸建て　1号棟新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県広島市西区南観音１
交通	広島電鉄江波線「舟入幸町」歩10分、広島電鉄江波線「舟入川口町」歩11分、広島電鉄江波線「舟入本町」歩14分
価格	5,280万円

【開放感ある角地物件】19.25帖LDKとファミリークロークのある洗練邸宅

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情報の見方

: （1号棟）角地の開放的な立地。外壁にはKMEWの「マックスブラック」と「シルクグレー」をセレクトし、都会的でスタイリッシュな佇まいに仕上げました。お好みのカラーへ変更することも可能です！（変更期限有）

物件名	西区南観音1丁目　新築戸建て　1号棟
価格	5,280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	111.91m²（33.85坪）（登記）
建物面積	108.04m²（32.68坪）（登記）
住所	広島県広島市西区南観音１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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(1号棟)、価格5280万円、4LDK、土地面積111.91m²、建物面積108.04m²
【YKK AP玄関ドア】高い断熱性能を誇る「ヴェナート D30」を採用。スマートコントロールキー（電子錠）を搭載しており、カギをバッグに入れたままでもボタンひとつでスムーズに施解錠が可能です。
【LIXILキッチン】人造大理石トップのキレイシンク仕様。お掃除しやすいIHヒーターや食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓を標準装備。扉色はシックな「ブラックスタッコ」に変更しています。

【カップボード】キッチン本体とカラーを合わせたスタイリッシュな背面収納を設置。開き扉と1段引出し、高さ85cmのカウンター仕様で、家電の配置や食器類の出し入れもスムーズです。
【LIXILシステムバス】エコアクアシャワーや、ゴミがまとまる排水口、まる洗いカウンター、カビにくいキレイドアなど清掃性の高い高品位仕様。雨の日の衣類乾燥に重宝する浴室換気乾燥暖房機付き。
【LIXILシステムバス】洗練されたデザインの「AX」シリーズ。お湯が冷めにくい保温浴槽や、冬場でも足元が冷やっとしない床、浴槽一体型のヘッドレストなど、毎日の疲れを癒やす充実の設備です。

【LIXIL洗面台】間口900mmの広々としたキレイアップカウンター。つなぎ目のない一体成形とお手入れ簡単なキレイアップ水栓で、サッと拭くだけで美しさをキープ。3面鏡裏にはたっぷり収納できます。
【LIXILトイレ】1・2階ともに先進のキレイ機能を搭載。便座のつぎ目をなくした「キレイ便座」や、お掃除が簡単な「フチレス形状」、すき間汚れもサッと拭ける「お掃除リフトアップ」仕様です。
【DAIKEN建具】室内の扉には「ネオホワイト」をセレクト。軽く触れるだけで開閉できるショートストロークレバーや、扉が枠にぶつかって跳ね返るのを防ぐ両側ラクラクローズ機能を備えています。

【DAIKEN床材】傷や凹みが付きにくく、ワックス掛け不要な「イエリアフロア（ネオホワイト）」を採用。白を基調とした明るく洗練された室内空間を演出し、日々のお手入れもラクラクです。
【DAIKEN室内建具】お部屋の印象をトータルコーディネートできる大建工業の建具と収納。キズや汚れに強く美しさが長持ちする高耐久仕様で、スタイリッシュなモダン空間を優雅に演出します。
【現地写真】すっきりと整備された前面道路。角地のため遮るものが少なく、陽当り・通風ともに良好です。周辺は平坦な地勢となっており、徒歩や自転車での移動もスムーズな環境です。

お車の出し入れや並列駐車がしやすい、ゆとりある広さの前面道路です。角地ならではの開放感と、明るい陽射しが室内にまでしっかりと差し込む心地よい好立地。
【前面道路】視界が開けた開放感のある角地物件です。周辺にはお買い物施設や生活利便施設が充実しており、小さなお子様がいるファミリー層にもおすすめの落ち着いた住宅街です。
スパーク観音店まで314m

ピュアークック観音店まで679m
セブンイレブン広島西川口町店まで614m
セブンイレブン広島南観音2丁目店まで625m

スーパードラッグひまわり舟入店まで513m
くすりのレデイ南観音店まで574m

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西区南観音1丁目　新築戸建て　1号棟販売概要

物件名	西区南観音1丁目　新築戸建て　1号棟
価格	5,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	111.91m²（33.85坪）（登記）	建物面積	108.04m²（32.68坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市西区南観音１周辺地図広島市西区の暮らしデータ広島市西区周辺の家賃相場
交通	広島電鉄江波線「舟入幸町」歩10分乗り換え案内広島電鉄江波線「舟入川口町」歩11分乗り換え案内広島電鉄江波線「舟入本町」歩14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・5.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：西原、設備：オール電化、建築確認番号：認広建セ123他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)富士不動産販売 TEL：0120-322882お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介・西原> (株)富士不動産販売(株)富士不動産販売のその他の物件情報を見る広島県広島市中区舟入南1-10-20 広島県知事（10）第005935号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月11日	情報更新日	2026年7月11日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市西区の暮らしデータ

広島市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	554462世帯
人口総数	1173543人
転入者数	60562人転入率（人口1000人当たり） 51.61人
転出者数	60819人転出率（人口1000人当たり） 51.83人
土地平均価格	住宅地 119825円／m² 商業地 589937円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【赤ちゃん安心おでかけ事業】地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等ができる施設「にこにこベビールーム」を提供。
出産祝い	なし
公立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	86所（うち0歳児保育を実施している保育所：85所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：49園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

広島市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島市2453円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	広島市2260円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	147件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	7374件人口1000人当たり 6.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	73ヶ所
一般診療所総数	1216ヶ所
小児科医師数	250人小児人口10000人当たり 17.14人
産婦人科医師数	129人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.56人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別12種〔可燃ごみ　ペットボトル　リサイクルプラ　その他プラ　不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ)　資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類)　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ受付センターへの予約が必要。納付券を貼り付けたものを収集。大型ごみあんしんサポート(住宅内からの搬出を支援)あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

広島市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 【三世代同居・近居支援事業】子育て世帯が親世帯と同居・近居をするために住宅を取得する際の不動産登記費用等の1/2、上限10万円を助成。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 広島県広島市西区東観音町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	124,081円/月	143,012円/月	169,532円/月	209,332円/月	275,693円/月	408,457円/月
5万円	114,996円/月	134,036円/月	160,665円/月	200,573円/月	267,042円/月	399,912円/月
10万円	105,910円/月	125,061円/月	151,798円/月	191,815円/月	258,390円/月	391,367円/月
15万円	96,825円/月	116,085円/月	142,931円/月	183,056円/月	249,739円/月	382,822円/月
20万円	87,739円/月	107,109円/月	134,065円/月	174,297円/月	241,087円/月	374,277円/月
25万円	78,654円/月	98,134円/月	125,198円/月	165,539円/月	232,436円/月	365,731円/月
30万円	69,568円/月	89,158円/月	116,331円/月	156,780円/月	223,784円/月	357,186円/月
支払い利息合計	4,335,790円～	3,703,040円～	3,075,000円～	2,452,160円～	1,834,070円～	1,221,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。