新築一戸建て西江原町（井原駅） 2440万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県井原市西江原町
交通	井原鉄道「井原」歩29分～30分
価格	2,440万円

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情報の見方

: 【外観写真/3号棟】
ホワイト×グレーの配色の外壁がスタイリッシュな佇まい。全居室南向きで明るい空間が広がる、陽当り良好な住まいです。環境にも家計にもやさしいエコな暮らしが叶う、オール電化住宅です。

物件名	西江原町（井原駅） 2440万円
価格	2,440万円
間取り	4LDK
土地面積	148.6m²44.95坪
建物面積	101.85m²30.80坪
住所	岡山県井原市西江原町

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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【LDK/3号棟】
デッドスペースを抑えた無駄のない設計のLDK。廊下⇔LDK⇔和室⇔廊下と回遊できるため、日常の動きがスムーズです。
(3号棟)、価格2440万円、4LDK、土地面積148.6m²、建物面積101.85m²
【LDK/3号棟】
奥行きのあるLDKは、ダイニングテーブルやソファなどを配置しやすく、自由なコーディネートが楽しめそうです。

【和室/3号棟】
LDKに隣接した和室は、友人や親戚が集まった際にも、それぞれがゆったりと過ごせる居場所として活用できます。廊下側からも出入り可能です。
【和室/3号棟】
畳ならではのやさしい質感と、南側から差し込む自然光が心地よい和室。お昼寝や読書、くつろぎのひとときにぴったりの空間です。
【キッチン/3号棟】
作業動線を邪魔しにくいI型のシステムキッチンを採用しました。繋ぎ目や凸凹が少ないIHクッキングヒーターを搭載しています。

【パントリー/3号棟】
可動棚付きのため、物の大きさに合わせて高さを変えられます。生活感が出やすい空間をすっきり保つのに役立ちます。
【洗面室/3号棟】
通路幅が確保しやすい横長の空間。壁際の空きスペースにはカウンターデスクなどを設置し、家事スペースとすることもできそうです。
【浴室/3号棟】
大理石調のアクセントパネルを施し、ラグジュアリーな雰囲気を演出しました。浴室乾燥機を搭載しており、天候にかかわらず洗濯物を干すことができます。

【1階トイレ/3号棟】
ホワイトカラーでまとめたシンプルなトイレ空間です。1年を通して快適に使うことができる温水洗浄便座付き。
【洋室(約8帖)/3号棟】
陽光が心地よく差し込む爽やかな洋室
。バルコニーサイドのため、新鮮な空気をスムーズに取り込めます。
【洋室(約8帖)/3号棟】
複数の家具をレイアウトしやすい住空間です。ナチュラル、モダン、北欧など、様々なインテリアスタイルに調和するシンプルなデザインです。

【バルコニー/3号棟】
四季折々の緑を望む、開放感あふれる南向きバルコニー。陽だまりと緑が彩る、寛ぎのバルコニー空間は、洗濯物はもちろん、リラックススペースとしても利用できそうです。
【洋室(約6帖)/3号棟】
1面採光ながら、南向きの掃き出し窓から自然光が差し込む、快適な住空間。収納スペースを備えており、ファッションアイテムをまとめて管理できます。
【洋室(約6帖)/3号棟】
ご家族の個室としても利用しやすい居室です。ベッドやデスクなどを壁際に配置しやすい点も魅力◎

【洋室(約6帖)/3号棟】
東側に配置した洋室約6帖。バルコニーに面していないため、適度におこもり感があり、作業に集中できそうな環境です。
【洋室(約6帖)/3号棟】
2階は寝室を中心に配置しており、個々のプライバシーを確保しやすい設計です。実際の広さや陽当りなどを、ぜひ現地でお確かめください。
【2階洗面化粧台/3号棟】
2階にも洗面化粧台を設置。家族の起床時間が重なる朝、就寝前のデンタルケア、植栽の水やり、バルコニーの掃除など多用途に活躍します。

【玄関】
飾り棚としての機能も兼ね備えたセパレートタイプのシューズボックス。お気に入りの小物やインテリアで、玄関を彩ることができます。
【外観写真/3号棟】
土地面積44坪超のゆとりある「4LDK」の住まい。並列3台分駐車可能(車種制限有)なカースペースが備わっており、豊かなカーライフも満喫できます。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）

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◆当社スタッフが、ご納得頂けるまでご相談をお受け致します☆

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西江原町（井原駅） 2440万円販売概要

物件名	西江原町（井原駅） 2440万円
価格	2,440万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	148.6m²44.95坪	建物面積	101.85m²30.80坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県井原市西江原町周辺地図井原市の暮らしデータ井原市周辺の家賃相場
交通	井原鉄道「井原」歩29分～30分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	6戸
完成時期	'26年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	株式会社アイダ設計
用途地域	１種低層	地目	田(現況：宅地)
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、中国電力、【許可】位置指定道路　岡山県指令備中局建第54号　※掲載画像は色、仕様、デザイン等変更される場合があります。 ※図面と現場との相違は現場を優先します。 ※完成時期・入居時期は天候等によって遅れる場合があります。また、完成時期は完了検査日(予定含む)としています。 ※周辺環境はページ公開日時点の情報となります。 ※建設エリア、時期によっては使用メーカー及び設備・仕様について一部変更される場合があります。詳しくはお問い合わせにてご確認下さい。物件管理番号：25-P1
その他制限事項	景観法による規制有、農地法、宅地造成及び特定盛土等規制法

お問い合わせ先	(株)アイダ設計福山店 TEL：0120-907918お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（8）第004179号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アイダ設計福山店(株)アイダ設計福山店のその他の物件情報を見る広島県福山市三吉町4-12-14 国土交通大臣（8）第004179号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月4日	情報更新日	2026年8月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

井原市の暮らしデータ

井原市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	14694世帯
人口総数	36670人
転入者数	858人転入率（人口1000人当たり） 23.40人
転出者数	1015人転出率（人口1000人当たり） 27.68人
土地平均価格	住宅地 12404円／m² 商業地 25050円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育料、給食副食費無償化(年齢、所得に関わらず、0歳から5歳の全ての子どもを対象に完全無償化)。※各種上限額あり※0～2歳児は住民税非課税世帯のみ(2)幼稚園預かり保育料無償化(幼稚園在園の全ての子どもを対象に無償化)。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：12園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

井原市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	-
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	井原市3564円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	井原市2739円
下水道普及率	60.4％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 2.87件
刑法犯認知件数	110件人口1000人当たり 2.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	26ヶ所
小児科医師数	8人小児人口10000人当たり 22.70人
産婦人科医師数	0人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.00人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(びん・缶、ペットボトル、その他のプラスチック製の容器や包装類)　古紙(新聞紙・新聞チラシ、牛乳パック、ダンボール、雑誌、雑がみ)　古着類　廃食油の回収〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。1品1,500円。個人搬入できない粗大ごみを収集。持ち込みの場合、可燃性粗大ごみは井原クリーンセンター、不燃性粗大ごみは井笠広域資源化センター。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

井原市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)100万円(2)10万円+α万円備考 (1)【移住者住宅新築等補助金】井原市に(5年以上)定住の意思がある移住者。補助対象経費の1/10。補助上限額100万円。移住者(転入日以前3年間、市内に居住していないもの)であって認定申請時において、転入日から起算して1年を経過しない人市内に新たに建築・購入する一戸建て住宅(店舗等との併用住宅を含む)を対象。(2)【スマイルプラス制度】四季が丘団地の分譲地の購入者に、分譲地購入助成金を交付。また移住者住宅新築等補助金の申請者の補助上限額に加算される。40歳未満の夫婦世帯に10万円。小学校修了前の子1人につき10万円。移住世帯に10万円、ただし移住者住宅新築等補助金申請者は加算なし。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)100万円(2)10万円+α万円

備考: (1)【移住者住宅新築等補助金】井原市に(5年以上)定住の意思がある移住者。補助対象経費の1/10。補助上限額100万円。移住者(転入日以前3年間、市内に居住していないもの)であって認定申請時において、転入日から起算して1年を経過しない人市内に新たに建築・購入する一戸建て住宅(店舗等との併用住宅を含む)を対象。(2)【スマイルプラス制度】四季が丘団地の分譲地の購入者に、分譲地購入助成金を交付。また移住者住宅新築等補助金の申請者の補助上限額に加算される。40歳未満の夫婦世帯に10万円。小学校修了前の子1人につき10万円。移住世帯に10万円、ただし移住者住宅新築等補助金申請者は加算なし。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	50,359円/月	58,042円/月	68,805円/月	84,959円/月	111,892円/月	165,775円/月
5万円	41,274円/月	49,067円/月	59,939円/月	76,200円/月	103,240円/月	157,230円/月
10万円	32,188円/月	40,091円/月	51,072円/月	67,441円/月	94,589円/月	148,685円/月
15万円	ローン不可	31,115円/月	42,205円/月	58,683円/月	85,937円/月	140,140円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,924円/月	77,286円/月	131,595円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,635円/月	123,049円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,983円/月	114,504円/月
支払い利息合計	1,757,990円～	1,504,480円～	1,249,350円～	998,400円～	749,890円～	499,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。