建築条件付土地上河原分譲地【積水ハウス】【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市上河原
交通	ＪＲ津山線「津山」バス20分上河原歩3分
価格	868万円～952万円（土地価格のみ）

【積水ハウス】ノースランドまで徒歩3分弥生小学校まで徒歩12分

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情報の見方

地図津山市上河原周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
しらゆり幼稚園まで110m 徒歩2分。あそぶ　まなぶ　身に付けるを自分で考え、行動する子どもの育成を目指しています。
小学校
弥生小学校まで950m 徒歩12分。閑静な高台にある公立校。稲刈り体験や海の学習など多彩な行事を通じて、協力や学力を育む取組みをおこなっています。
中学校
北陵中学校まで900m 徒歩12分。基礎学力・豊かな心・健やかな体を育む教育と、授業研究や体育祭・PTA清掃活動などの特色ある活動で地域と連携をおこなっています。

病院
岡本眼科医院まで400m 徒歩5分。一般診療・白内障手術・コンタクト処方に対応し、土曜午前も診療、無料駐車場22台完備の地域密着型医院です。
病院
安田医院まで750m 徒歩10分。内科・小児科・皮膚科に対応し、予防接種・バリアフリー・ネット受付(初診)対応水・日・祝休診、駐車場15台完備。
スーパー
マルイ　ノースランド店まで190m 徒歩3分。生鮮・惣菜・アイスが豊富、電子マネーやカード決済対応で買い物が便利です。無料駐車場完備・9～22時営業・不定休。

ドラッグストア
ザグザグノースランド店まで230m 徒歩3分。化粧品・日用品が豊富な地域密着型店舗です。無料駐車場完備・9～22時営業・不定休
郵便局
津山北園簡易郵便局まで1000m 徒歩13分。郵便窓口平日：9:00～16:00 ATM　平日：9:00～16:00 保険窓口平日：9:00～16:00
銀行
中国銀行　津山北支店まで650m 徒歩9分。店舗営業時間平日：9:00～11:30、12:30～15:00 ATM営業時間平日：8:00～20:00 土曜：9:00～19:00 日祝：9:00～19:00

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案内図

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その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】しらゆり幼稚園（約110m・徒歩2分）
■【小学校】弥生小学校（約950m・徒歩12分）
■【中学校】北陵中学校（約900m・徒歩12分）
■【病院】岡本眼科医院（約400m・徒歩5分）
■【病院】安田医院（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】マルイ　ノースランド店（約190m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】ザグザグノースランド店（約230m・徒歩3分）
■【郵便局】津山北園簡易郵便局（約1000m・徒歩13分）
■【銀行】中国銀行　津山北支店（約650m・徒歩9分）

上河原分譲地【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	上河原分譲地【積水ハウス】
価格	868万円～952万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	185.13m²～185.14m²（56.00坪～56.00坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	8区画
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市上河原周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「津山」バス20分上河原歩3分乗り換え案内
土地状況	未造成	造成完了時期	2026年3月（1号地・2号地）
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60/容積率：200	特記事項	設備：電気：中国電力　ガス：個別プロパンガス　水道：津山市上水道（公営）　汚水：津山市下水道（公営）　雨水：道路可変側溝、開発許可番号：開発申請不要な土地のため無し、○負担金：水道市納金（税込）　口径13mm・口径20mm/182000円○教育施設：弥生小学校（約950ｍ）北陵中学校（約900ｍ）　○総区画数8区画の内、積水ハウス販売区画数は2区画です。○電柱及び支線の移動はできません。○各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：0120-880-410お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 積水ハウス(株)岡山支店積水ハウス(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区今2-9-8 国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)ミライ・エ(株)ミライ・エのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区西之町10-104 岡山県知事（3）第005292号
情報公開日	2026年3月27日	情報更新日	2026年3月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月2日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21145円／m² 商業地 46500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	433件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	90ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 15.95人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.37人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	9,552円/月	11,010円/月	13,051円/月	16,115円/月	21,224円/月	31,446円/月
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	12,573円/月	22,900円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	331,840円～	283,600円～	235,300円～	187,600円～	141,940円～	94,440円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。