新築一戸建て【タマタウン上河原】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！6月21日迄！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市上河原
交通	ＪＲ津山線「津山口」歩61分
価格	3,060万円

【タマタウン上河原】先着限定！期間限定本気の価格相談のります！6/21迄！

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情報の見方

: 【街並完成予想図】
教育施設が徒歩圏内のお子様の通学も安心の立地♪スーパー、ドラッグストなども徒歩圏内に揃うお買い物も便利なファミリーに優しい住環境です。

物件名	【タマタウン上河原】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！6月21日迄！
価格	3,060万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	184.75m²～185.13m²（実測）
建物面積	105.98m²・112.61m²（実測）
住所	岡山県津山市上河原

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / スマートキー

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【1号地/スキップフロアのある家】
遊び心くすぐる人気のスキップフロア♪子どもの学習スペースやテレワークスペースなど多目的ご利用いただけます。縦と横に居住空間がつながる開放的な住まいです。
【2号地/たっぷりの収納力がある家】
3ヵ所のウォークインクローゼット＋基礎内収納を設けた収納充実プラン♪収納場所に困ることなく、お部屋全体を広くお使いいただけます。
面倒な食器洗いから解放され、家事の時短が実現します。
手洗いより少ない水量で洗うため、水道代や光熱費の節約にも繋がります。
手洗いでは難しい高温で洗浄・除菌するため、油汚れもすっきり落とし衛生的です。
高温乾燥で水滴の跡も残りにくく、グラスなどもピカピカに仕上がります。
洗剤による手荒れの心配が減るのも嬉しいポイントです。※イメージ

火を使わない安全性と、フラットな天面で掃除が簡単なのが魅力です。
高い熱効率による高火力で調理時間を短縮し、光熱費の節約にも繋がります。
夏場でもキッチンが暑くなりにくく、快適に料理が楽しめます。※イメージ
LIXIL製　1616のユニットバスです。
保温浴槽は4時間で2度の温度低下しかなく追い炊きも少なくて済みます。
カウンターレスでお手入れ簡単。マグネットオプションも豊富にあります。※イメージ
使いやすく、お手入れしやすいデザインで身支度や家事をラクラクに！！毎日スッキリ保てる豊富な収納を確保。
※区画によってカラー・デザインが異なります。

タグキーをハンドルに近づけるだけで。
リモコンを携帯してハンドルのボタンを押すだけで。
ドアのカギの開け閉めがかんたんに行えます。
スマートフォン専用アプリ「スマートコントロールアプリ」は、ドアとスマートフォンをBluetoothでつないで、施解錠はもちろん、キーの管理、施解錠履歴の確認などを行えます。
キーの紛失やリモコンキーの電池切れの際も、専用アプリで施解錠が可能です。※イメージ
現地（2026年6月）撮影
ウエルシア津山上河原店まで861m 営業時間は9:00～24:00。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りのお買い物にも便利です。駐車場を完備しており、車での来店もスムーズ。キャッシュレス決済にも対応しており、毎日の生活に役立ちます。

津山市立弥生小学校まで857m 学校教育目標に「豊かな心をもち、たくましく生きる子どもの育成」を掲げています。学校のホームページでは、「学校日記」や「ちょっとイイハナシ」といった記事を読むことができ、学校生活を身近に感じられます。
津山市立北陵中学校まで1151m 学校のホームページでは、行事予定や日々の生徒の様子がわかる学校日記を見ることができます。部活動や学校行事など、生徒が充実した中学校生活を送る様子を家庭からいつでも確認できるため、保護者の方も安心です。
城北保育園まで1063m 開園時間は7:00～18:00。18:00～19:00の延長保育も利用できます。園児・保護者・職員が大きな家族のようにつながり、安全で安心できる、明るく自分らしく過ごせる保育園を目指しています。

天満屋ハピーズ東一宮店まで1052m 営業時間は9:00～22:00。ネットから最新のチラシを見ることができます。100円ショップやクリーニング店も併設されており、毎日の買い物を一度にまとめて済ませられる頼もしいスーパーです。
安田医院まで1000m 当院はホームドクター的な地域医療を中心とした診療所です。内科、小児科、皮膚科を専門としています。土曜日の9:00～13:00、15:00～17:30も診療しているため急な体調不良時にも安心です。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
時間／10:00～17:00
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
タマタウン津山大田　現場見学会開催中！
日程/随時
時間/10:00～17:00
完全予約制になっていますので、事前にご予約ください。
詳しくはスタッフまでお問い合わせください

ご予約：0120-923-390（タマホーム岡山支店）
SUUMOを見たと一言お伝えください。

ご予約お待ちしております！(^^♪
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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【タマタウン上河原】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！6月21日迄！販売概要

物件名	【タマタウン上河原】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！6月21日迄！
価格	3,060万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	184.75m²～185.13m²（実測）	建物面積	105.98m²・112.61m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市上河原周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「津山口」歩61分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年7月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：戸田慎吾、設備：中国電力、公営水道、オール電化、建築確認番号：第HPA-26-03647-1号
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム（株）岡山支店 TEL：0120-923-390(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)岡山店タマホーム(株)岡山店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区田中605-8 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月16日	情報更新日	2026年6月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21145円／m² 商業地 46500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	399件人口1000人当たり 3.99件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	90ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 15.95人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.37人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県津山市上河原

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,453円/月	76,592円/月	90,795円/月	112,111円/月	147,651円/月	218,755円/月
5万円	57,368円/月	67,616円/月	81,928円/月	103,352円/月	139,000円/月	210,210円/月
10万円	48,282円/月	58,641円/月	73,062円/月	94,593円/月	130,348円/月	201,665円/月
15万円	39,197円/月	49,665円/月	64,195円/月	85,835円/月	121,697円/月	193,120円/月
20万円	ローン不可	40,689円/月	55,328円/月	77,076円/月	113,045円/月	184,574円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	46,461円/月	68,317円/月	104,394円/月	176,029円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,559円/月	95,742円/月	167,484円/月
支払い利息合計	2,321,320円～	1,985,480円～	1,651,400円～	1,319,120円～	986,510円～	656,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。