新築一戸建て風の野学南9・10号地新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区学南町３
交通	ＪＲ津山線「法界院」歩11分、ＪＲ山陽本線「岡山」車2km
価格	6,600万円～6,650万円

人気の学南エリア！新規分譲⑨⑩号地｜家事ラク動線×充実収納の安心邸宅

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情報の見方

設備仕様

熱交換型の高効率換気システム
給気と排気の両方を機械でコントロールし、家中の空気を常に新鮮に保つ「第一種換気」を採用。窓を開けずに計画的な換気ができるため、外からの花粉やホコリの侵入を抑え、クリーンな室内環境を実現します。空気の通り道をしっかり確保することで、一年を通してご家族が快適で健康に暮らせる住まいです。
人気の「ミラブル」シリーズ導入！家中まるごとキレイな水で暮らす家
毎日の暮らしに潤いを与える、サイエンス社の設備を導入しています。微細な泡で肌や髪をきれいにする話題のシャワーヘッド「ミラブルzero」や、マイクロバブルで温泉気分を味わえる「ミラバス」、そして家中どこでも浄水されたきれいなお水が使える「サイエンスウォーター」が、ワンランク上の快適な生活を実現します。
キッチン
【クリナップ製システムキッチン】お手入れ簡単な人工大理石ワークトップ＆シンクを採用！家事の時短になる深型の食器洗い乾燥機や、フラットスリムレンジフードも完備しています。収納力抜群の引き出し式で、毎日の料理が楽しくなるキッチンスペースです。

バス
【クリナップ製システムバス】お湯が冷めにくい「高断熱浴槽」でいつでもポカポカ＆省エネ！雨の日のお洗濯に大活躍の換気乾燥暖房機も付いています。カビがつきにくいパッキンや滑りにくいフロアなど、毎日のお手入れや安全性にも配慮されたバスルームです。
洗面台
【1階洗面：間口135cm】まるで家具のようなオシャレな木目調デザインに、上質感のあるベッセル型洗面ボールを採用！水はねしにくい深めのボウルでお手入れも簡単です。ゆったりとした広さがあり、朝の身支度も快適に行えるこだわりの空間です。
洗面台
建具は永大産業の「スキスムS」を採用。明るくナチュラルな「パールペール」色で統一しました。お部屋全体を広く見せる効果もあり、どんなインテリアにも馴染みやすいのが魅力です。

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構造の特徴

TRCダンパー【制震技術で建物を守る】
特殊粘弾性ゴムが地震のエネルギーを吸収する制震装置「TRCダンパー」を搭載。本震はもちろん、繰り返す余震による建物のダメージも大幅に軽減し、末永く安心できる住まいを実現します。
剛床構造と耐震金物
水平方向の力に強い構造で、揺れに耐える骨組みを形成。剛床工法により、1階と2階の床面を面構造として一体化。地震時のねじれや変形を抑え、全体で揺れを分散させます。さらに、柱と梁の接合部には耐震金物を採用し、構造の要となる接合強度を高めています。
高性能樹脂サッシ＋複層ガラス
YKK APW330の樹脂サッシとLow-E複層ガラスを標準採用。フレームの断熱性に加え、ガラス内部にはアルゴンガスを封入し、熱の出入りを大幅にカットします。開口部の断熱性能を高めることで、冷暖房の効率を向上させ、ηA値2.8以下を実現しています。
※あるいえの標準仕様です。

耐震等級3の安心設計
消防署や警察署と同等とされる、住宅における最高ランク「耐震等級3」に対応。構造設計の段階から、建物全体にかかる地震力を正確に読み取り、必要な壁量・配置バランス・接合強度を検証しています。耐震性能の根拠となる数値に基づき、暮らしの安全を裏づける家づくりを実現しています。
高性能グラスウールで断熱
外気温の影響を抑えるために、壁には高性能グラスウールを、天井にはロックウールを採用。床下にはネオマフォームを使用し、熱の出入りを抑える断熱材を部位ごとに適材適所で配置しています。ZEH基準を超える外皮性能により、夏も冬も快適な室温を保ちます。
地盤調査＋必要に応じた改良提案
目に見えない足元まで、責任ある設計を徹底。必要に応じて高精度な地盤調査を行い、最適な改良工事を実施します。建物の荷重を安定して受け止められるよう、地盤から丁寧に整え、20年間の地盤保証を通して、暮らしの安心を根本から支えています。

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風の野学南9・10号地販売概要

物件名	風の野学南9・10号地
価格	6,600万円～6,650万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	173.64m²～181.36m²（52.52坪～54.86坪）	建物面積	96.67m²～107.64m²（29.24坪～32.56坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区学南町３周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「法界院」歩11分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「岡山」車2km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年2月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.6ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	両備ホームズ株式会社
用途地域	第二種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：2026岡セ建第000885号・2026岡セ確建第000961号
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	両備ホームズ(株) TEL：0120-928663お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 両備ホームズ(株)両備ホームズ(株)のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区福富中1-3-7 国土交通大臣（11）第003033号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月26日	情報更新日	2026年9月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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スマートハイムプレイス十日市

価格: 2,170万円～2,430万円
住所: 岡山県岡山市北区十日市中町

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住所: 岡山県岡山市北区大元１

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【タマタウン北園町Ⅲ】先着限定！期間限定！本気の価格相談のります！9月30日迄！

価格: 3,500万円～3,550万円
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価格: 2,680万円～2,880万円
住所: 岡山県津山市東一宮

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価格: 1,490万5,000円～2,182万8,000円
住所: 岡山県岡山市北区北方１

大田分譲地【積水ハウス】

価格: 974万1,000円～992万5,000円
住所: 岡山県津山市大田

岡山市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	158,347円/月	182,505円/月	216,348円/月	267,139円/月	351,826円/月	521,253円/月
5万円	149,261円/月	173,529円/月	207,481円/月	258,380円/月	343,175円/月	512,708円/月
10万円	140,176円/月	164,554円/月	198,615円/月	249,622円/月	334,523円/月	504,163円/月
15万円	131,090円/月	155,578円/月	189,748円/月	240,863円/月	325,872円/月	495,618円/月
20万円	122,005円/月	146,602円/月	180,881円/月	232,104円/月	317,220円/月	487,072円/月
25万円	112,919円/月	137,627円/月	172,014円/月	223,346円/月	308,569円/月	478,527円/月
30万円	103,834円/月	128,651円/月	163,148円/月	214,587円/月	299,917円/月	469,982円/月
支払い利息合計	5,527,510円～	4,720,520円～	3,920,100円～	3,125,840円～	2,338,010円～	1,556,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。