新築一戸建てワコーレノイエ逆瀬川野上ガーデンズ/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市野上４
交通	阪急今津線「逆瀬川」歩11分～12分、阪急今津線「宝塚南口」歩13分～14分
価格	販売価格未定

新モデルハウス公開！全邸駐車場2台◆ゆとりの敷地45坪以上◆ガス衣類乾燥機◆

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

設備仕様

【温水浴室暖房乾燥機ミストカワック】
【温水浴室暖房乾燥機ミストカワック】
浴室内で洗濯物の乾燥ができ、浴室環境はいつも清潔。浴室暖房乾燥機の基本性能、暖房・乾燥・涼風・換気の4つの機能に加え、お湯で浴室全体を包み込む「ミスト」機能を追加。自宅でエステ気分が味わえます（イメージのため実際とは異なります）。
【マイクロ温浴】
【マイクロ温浴】
マイクロバブルの細かな気泡がやさしく身体を包み込み、温浴効果を高めます。冷え性改善、美肌効果、リラックス効果を生み、癒しのバスタイムを演出します（イメージのため実際と異なります）。
【プリオール・エコジョーズ】
【プリオール・エコジョーズ】
給湯と暖房に潜熱回収型熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％※1、暖房効率89％※2、という高効率を実現。省エネルギーだから、光熱費がお得に。CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。※1：大阪ガス給湯暖房機24号エコジョーズ/24号能力時の数値を示します。※2：大阪ガス給湯暖房機24号エコジョーズ/暖房低温時の数値を示します（概念図）。

【ガス温水床暖房「ヌック」】
【ガス温水床暖房「ヌック」】
足元からの輻射熱で部屋全体を暖める、ガス温水式床暖房「ヌック」を採用。送風などでホコリが舞い上がらず、室内の空気を汚さず、足元からポカポカと温めるクリーンな暖房システムです（イメージのため実際とは異なります）。
【アルミ樹脂複合サッシ】
【アルミ樹脂複合サッシ】
開口部には、アルミと熱伝導率の低い樹脂形材を組み合わせた複合サッシを採用。上下枠には、アルミに断熱樹脂をはさみ、ハイレベルな断熱性能を実現します（概念図）。
【防犯合わせLow-E複層ガラス】
【防犯合わせLow-E複層ガラス】
ガラスと中間膜が加熱圧着されており、衝撃などで万が一ガラスが割れた場合でも、破片が飛散しにくく安全性に優れています（概念図）。

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構造の特徴

【2×4工法】
【2×4工法耐震性】
構造用製材でつくった枠組みに構造用合板を貼り付けた「パネル」で床・壁・天井の六面体を構成。面構造が基本のため、家全体が強い一体構造（モノコック構造）となり、万一の地震や台風の際も、力を建物全体で受け止めます。荷重を一点に集中させることなく全体に分散するため、外力に対して優れた強さを発揮します（概念図）。
【2×4工法】
【2×4工法耐火性】
万一の火災時に防火被覆（石こうボード）が突破されても、火の通り道となる床や壁の組素材などが、ファイヤーストップ材となり空気の流れを遮断。床根太、枠素材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区域がいくつも作られてるのと同じ状態で、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。そのためツーバイフォー住宅は初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます（概念図）。
【2×4工法】
【2×4工法耐風性】
ツーバイフォー住宅の屋根（軒下）は、台風以上に強烈なハリケーンが襲う北米で生まれただけに、強風に備える独自のアイデアが採用されています。そのひとつが「ハリケーンタイ」と呼ばれる、あおり止め金具。ハリケーンタイは屋根のたる木と構造壁をがっしりと連結し、強風にあおられても屋根が吹き飛ばされないようにするなど、強風に対して構造的に優れた強度を備えています（概念図）。

【2×4耐震とマモリー制震】
【2×4耐震とマモリー制震】
柱・梁・壁などの強度で地震に対抗する地震対策と、揺れを吸収する装置で地震に対抗。揺れを「制御する」地震対策です（構造躯体へのダメージが大きく、余震や別の地震の際に本来の性能が発揮できない可能性があります。概念図）。
【木造住宅用制震装置「マモリー」】
【木造住宅用制震装置「マモリー」】
地震時の振動を熱エネルギーに変換。揺れを吸収、放熱し、さらに、繰り返し発生する地震にも効果を発揮。大切な住まいと生活を守る制震装置です（概念図）。
【鉄筋コンクリートベタ基礎】
【鉄筋コンクリートベタ基礎】
基礎全面を鉄筋コンクリートで支える基礎（耐圧盤）を採用。建物の自重や地震、台風による荷重をバランスよく受け止める構造です（同社施工例）。

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ワコーレノイエ逆瀬川野上ガーデンズ/予告広告販売概要

物件名	ワコーレノイエ逆瀬川野上ガーデンズ/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）S＝ロフト間取り・区画	諸費用	その他諸費用：自治会費：1000円/年
土地面積	150.67m²・151.92m²	建物面積	116.93m²・123.37m²
販売スケジュール	7月上旬より販売開始
住所	兵庫県宝塚市野上４周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「逆瀬川」歩11分～12分乗り換え案内阪急今津線「宝塚南口」歩13分～14分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	8戸
完成時期	2024年6月14日	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ストレート瓦葺き2階建	施工	津田産業株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第J23-01459号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区

お問い合わせ先	ワコーレノイエ　逆瀬川野上ガーデンズ　販売センター TEL：0120-050-680お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主・和田興産株式会社> 和田興産(株)和田興産(株)のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣（4）第007158号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	228934人
転入者数	8266人転入率（人口1000人当たり） 36.11人
転出者数	8704人転出率（人口1000人当たり） 38.02人
土地平均価格	住宅地 172863円／m² 商業地 329500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市2898円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	16件人口10000人当たり 0.71件
刑法犯認知件数	901件人口1000人当たり 3.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	225ヶ所
小児科医師数	37人小児人口10000人当たり 13.21人
産婦人科医師数	14人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.22人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。