建築条件付土地魚住町清水（土山駅） 1267万2000円～1724万7000円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市魚住町清水
交通	ＪＲ山陽本線「土山」歩23分
価格	1,267万2,000円～1,724万7,000円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【ストークビレッジ魚住町清水北】
ゆったり区画×6m道路で開放的！多彩な周辺施設がオン・オフを彩り、豊かな自然が安らぎをもたらします。小学校へ通いやすい距離で、お子さまの健やかな成長や学びをサポート。

物件名	魚住町清水（土山駅） 1267万2000円～1724万7000円
価格	1,267万2,000円～1,724万7,000円（土地価格のみ）
販売区画数	12区画
総区画数	14区画
土地面積	114.34m²～144.96m²34.58坪～43.85坪
住所	兵庫県明石市魚住町清水

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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【HEAT20 G2グレードが標準仕様】
SHOWA GROUPの「SUGOIE」ではG2グレードが標準仕様！断熱性能でZEH基準よりも厳しいUA値(外皮平均熱貫流率)が設定されています。
【高気密・高断熱】
現場発泡断熱材、高性能樹脂窓などの組み合わせで室内空気の漏れや外気の流入が少なく、外気温による室内温度に影響を受けないよう対策。冷暖房効率が高まり、健康で快適な暮らしを支えます。
【建物品質保証は20年】
最大60年の保証期間は、性能や品質、施工技術の自信の証。構造耐力上主要な部分や雨水の浸水を防止する部分の品質を保証し、万が一構造的な欠陥があった際は補修修繕費を補償いたします。

【SHOWA GROUPはZEHビルダー】
高い《断熱性》、高効率な設備による従来より20％以上《省エネ》、太陽光発電システムなど《創エネ》により、年間の一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指しています。
【長期優良住宅認定取得】
耐震性や劣化対策、維持管理・更新の容易性など、複数の評価項目を満たす必要があり、長期にわたり良好な状態で住み続けられる住宅です。また、減税措置などのメリットも。
【耐震等級は最高値の3等級が標準】
耐力壁「Kダンパー」、強度に優れた桧集成材の土台、高耐久ベタ基礎など、耐震と制震の相乗効果で地震に負けない安心の住まい。耐震等級3は建築基準法の1.5倍の強さです。

【外観/施工事例】
長く親しめる外観デザイン。近隣モデルハウス公開中です。窓から漏れる灯りが、ご家族の帰宅をあたたかく出迎えます。/建物価格2223.7万円、建物面積95.84m2、4LDK
【1階LDK/施工事例】
リビングアクセス階段を採用し、登り口には引戸を配置。ご家族間のコミュニケーションを育みやすく、来客時は締め切ることも。/建物価格2223.7万円、建物面積95.84m2、4LDK
【1階LDK/施工事例】
南西向きの掃き出し窓から、陽光がたっぷりと注ぎ込む、明るいLDKです。/建物価格2223.7万円、建物面積95.84m2、4LDK

【1階LDK/施工事例】
動線が短く作業がしやすいL字型のキッチン。壁付けタイプなので、空間を広々有効活用できます。/建物価格2223.7万円、建物面積95.84m2、4LDK
【1階洗面所/施工事例】
洗面所は玄関とLDKの2か所からアクセスできる、動線良好な間取りです。/建物価格2223.7万円、建物面積95.84m2、4LDK
【浴室は2メーカーからセレクト】
キラクリン浴槽・クリンフロア等、簡単お掃除でキレイが続く「ハウステック」と、快適湯温を長時間キープでき浴槽やコンフォートウェーブシャワー装備の「TOTO」をラインナップ。

【キッチンは3メーカーからセレクト】
機能的なパナソニック「ラクシーナ」、人造大理石でお手入れ簡単なリクシル「ES」、水や熱、汚れに強いホーロー整流板のタカラスタンダード「オフェリア」をラインナップ。
【様々な「欲しい」が叶う街】
第二神明道路や2号線が近く、週末に遠出をしたり、思いのままに楽しむ暮らし。多彩な商業施設へふらっと歩いてお買物ができ、病院や幼保、小学校が身近で子育て世帯にも安心です。
JR山陽本線「土山」駅まで1810m 徒歩22分～23分、自転車9分(約1750m～1810m)。快速「うれしート」が利用でき、朝の時間帯は発着本数が増加。三ノ宮や大阪などの主要駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤や通学の範囲がひろがります。

BiVi土山まで1950m 徒歩24分～25分(約1890m～1950m)。JR土山駅の南口すぐ。2025年7月にリニューアルオープンのスーパー「MISUGIYA」やドラッグストア、飲食店、サロンなどが揃い、帰宅時の立ち寄りもしやすい複合商業施設です
ディオ明石店まで760m 徒歩9分～10分(約690m～760m)。24時間営業のディスカウントストアです。2号線沿いにあり駐車場が併設されています。「スギ薬局明石魚住店」と隣接しており、まとめて用事を済ませることも。
明石市立清水小学校まで760m 徒歩9分～10分(約700m～760m)。1980年開校、児童数は600名超の大規模な小学校です。学校教育目標は「子どもたちの夢が育つ学校」。広々とした校庭があり、田畑に囲まれ落ち着いた環境に位置しています。

清水小池公園まで780m 徒歩9分～10分(約720m～780m)。「小池」という溜池の隣にある公園です。カラフルな遊具や砂場、広々としたグラウンドがあり、木陰のベンチで休んだり遊ぶお子様を見守ることも。
明石仁十病院まで徒歩6分～7分(約440m～510m)。1964年開設。内科や整形外科など、様々な診療科目に対応されており、149床の入院機能を有する総合病院です。在宅診療、訪問看護などにも取り組まれています。

イベント情報

●現地案内、モデルハウス見学　随時受付中●
お好きな時間にご案内させて頂きますのでまずはお気軽にお問合せ下さい♪

事前にご予約頂けるとスムーズにご案内可能です。
「見学予約する」ボタンから集合場所をお選びいただきご予約をお願いします。
平日もご見学いただけますのでお気軽にお問合せ下さい！
※毎週水曜日は定休日とさせて頂いております。

◇貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します◇
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。
■現地/物件見学（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■会社の強みのご相談（30分～）

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魚住町清水（土山駅） 1267万2000円～1724万7000円【建築条件付土地】販売概要

物件名	魚住町清水（土山駅） 1267万2000円～1724万7000円
価格	1,267万2,000円～1,724万7,000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1,500万円台（3区画）
土地面積	114.34m²～144.96m²34.58坪～43.85坪	諸費用	-
販売区画数	12区画	総区画数	14区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市魚住町清水周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「土山」歩23分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、東側約6.0m、南側約6.0m、団地内6.0m
用途地域	１種中高	地目	田（造成完了後宅地）
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：関　真人、設備：関西電力他、公営水道、都市ガス、公共下水、開発許可番号：明開指令第1-13号(R6)令和6年10月24日、開発面積：2442m²
その他制限事項	第3種高度地区／土地売買契約後3ヶ月以内に、当社と工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売させて頂きます。3ヶ月以内に工事請負契約が成立しない場合、または住宅を建築しないことが確定した場合は、土地売買契約は無効となり、受領済の手付金や売買代金は全額無利息にてすみやかに返還させて頂きます。

お問い合わせ先	SHOWA GROUP(株)(ショウワグループ)昭和住宅 TEL：079-423-0050お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（14）第001672号資料請求をする
会社情報	<売主> SHOWA GROUP(株)(ショウワグループ)昭和住宅SHOWA GROUP(株)(ショウワグループ)昭和住宅のその他の物件情報を見る兵庫県加古川市平岡町新在家117 国土交通大臣（14）第001672号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月23日	情報更新日	2026年7月23日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	1881件人口1000人当たり 6.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	19,915円/月	22,953円/月	27,210円/月	33,598円/月	44,249円/月	65,558円/月
5万円	10,829円/月	13,978円/月	18,343円/月	24,839円/月	35,597円/月	57,013円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	26,946円/月	48,468円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	39,922円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	695,660円～	594,440円～	493,500円～	393,520円～	295,910円～	198,000円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。