新築一戸建てローズビレッジ西区高津橋IV 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県神戸市西区玉津町高津橋
交通	ＪＲ山陽本線「明石」バス13分神姫バス「神戸鉄工団地西」歩3分～4分、ＪＲ山陽本線「明石」歩36分～37分、ＪＲ山陽本線「明石」車3.4km
価格	3,463万円～4,042万円

明石公園北、全17区画のゆとりある街並！
「ZEH＆G2」先進の高性能住宅

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情報の見方

: 【現地写真】
総17区画、平均敷地約39坪、車の通り抜けができない安心の街区設計！広々6ｍ幅道路で、通風採光にも恵まれた新街区です。

販売スケジュール	先着順申込み受付中！お気軽にお問合せください。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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団地内6ｍ幅道路で、車庫入れや、すれ違いもスムーズ！さらに、住民以外の車の出入りがほとんどない、車の通り抜けのできない街区設計で、落ち着きとゆとりある暮らしが叶います。
【現地写真】
スーパー、ドラッグストア、コンビニをはじめ、小学校や大きな公園も徒歩10分圏内にそろう、子育てにもうれしい、便利で快適な住環境です。
(10号地・自由設計プラン例)、価格3570万円、4LDK、土地面積135m²、建物面積101.01m²

ＪＲ山陽本線「明石」駅まで2960m 徒歩36分～37分。駅構内にはビオレ明石が併設されており、お仕事帰りでもお立ち寄りいただけます。隣接する山陽電鉄「明石」駅も利用できます。
マルアイ伊川谷店まで380m 徒歩4分～5分。生鮮食品や日用品などの取り扱いがあるスーパーです。チラシ情報をHPで見ることができます。駐車場有。営業時間/9:00～21:00。
万代伊川谷店まで910m 徒歩11分～12分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれます。駐車場有。営業時間/9:00～22:00。

サンディ神戸白水店まで870m 徒歩10分～11分。事前にホームページでチラシを確認し、おすすめ品をチェックできます。駐車場有。営業時間/10:00～19:30。
神戸市立高津橋小学校まで800m 徒歩9分～10分。学校HPに、学校だよりや年間行事予定などが掲載されています。「今日のできごと」では、写真付きで学校行事などの様子が紹介されています。
高津橋公園まで760m 徒歩9分～10分。すべり台や健康遊具、広々とした広場があり、子どもから大人まで楽しむことができます。休日にご家族と気軽に向かえる距離です。

ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります！
メーカーハイグレードシリーズ採用。こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。
世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。

中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。
1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。
コーナンPRO伊川谷店まで780m 徒歩9分～10分。工具や木材・園芸用品・日用品・ペット用品などの取り扱いがあります。営業時間/6:30～20:00(日曜のみ9:00～20:00)。

私立なかよし保育園ふれんど分園まで820m 徒歩9分～11分。生後６ヶ月から２歳児まで入園可能な保育園です。幼児クラス（３歳児クラス～）からは本園（なかよし保育園）での保育になります。
明石公園まで1650m 徒歩20分～21分。明石城跡の広大な敷地に広がる公園です。自然と歴史を身近に感じられ、ご家族でのお出かけにもおすすめです。
【スタークリニック/徒歩5～6分(約360m～460m)】
徒歩5～6分の距離にクリニックがあり、お子様連れでも通いやすい距離です。

【アイリス歯科クリニック/徒歩8～9分(約580m～680m)】
キッズルームがあり、小さなお子様連れでも受診しやすいです。駐車場有。休診日：火・日・祝日。
建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造の住まいとして、省令準耐火構造の認定を受けることにより、保険料を低く抑えることができます。それは安心安全の住まいの証でもあります。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

◇◇現地見学会開催中◇◇
現地の特徴をご説明させていただきます。
近隣に内覧できるモデルハウスがあり、
そちらもご見学いただけます。
ぜひ実際の家のスケール感も体感してください。

・家を買うかどうかまだ悩んでいる
・何から始めればいいかわからない
・エリアや資金がはっきりしていない
・設備や仕様がよくわからない
そんな方も、まずはお気軽にご見学ください。

◆カンタン便利！即時見学予約◆
ご希望の日時をお選びいただき、
お名前などをご入力いただくだけです。
ご予約は【赤い見学予約ボタン】からできます。
【青い電話マーク】からの電話予約も受付中！

モデルハウスは照明器具＆カーテン付きのため、
夜遅めのご見学も可能です。

◆資金計画相談受付中◆
住宅ローンのシミュレーションや優遇制度など、
お話を伺いながらご提案させていただきますので、
お気軽にご相談ください。

◇◇神戸西区・明石から姫路間で多数分譲中◇◇
様々なタイプのモデルハウスも公開しています。

ヤング開発は創業55周年、播磨地域を中心に
新築住宅供給35000戸の不動産会社です。
お気軽にお問い合わせください。

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ローズビレッジ西区高津橋IV 販売概要

物件名	ローズビレッジ西区高津橋IV
価格	3,463万円～4,042万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,500万円台・3,700万円台・3,800万円台・4,000万円台（各2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	117.54m²～135.86m²（35.55坪～41.09坪）	建物面積	96.87m²～109.3m²（29.30坪～33.06坪）
販売スケジュール	先着順申込み受付中！お気軽にお問合せください。
住所	兵庫県神戸市西区玉津町高津橋周辺地図神戸市西区の暮らしデータ神戸市西区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「明石」バス13分神姫バス「神戸鉄工団地西」歩3分～4分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「明石」歩36分～37分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「明石」車3.4km 乗り換え案内
販売戸数	13戸	総戸数	17戸
完成時期	契約後6ヶ月	入居時期	契約後6ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(1・15・17号地：70％)、容積率：200％	特記事項	担当者：ヤング開発株式会社、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第HK26-20779号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ヤング開発(株) TEL：0120-540661お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ヤング開発(株)ヤング開発(株)のその他の物件情報を見る兵庫県高砂市米田町島2 兵庫県知事（3）第401446号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月12日	情報更新日	2026年9月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市西区の暮らしデータ

神戸市西区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	734091世帯
人口総数	1493543人
転入者数	79510人転入率（人口1000人当たり） 53.24人
転出者数	74967人転出率（人口1000人当たり） 50.19人
土地平均価格	住宅地 208082円／m² 商業地 900410円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
私立保育所数	67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	196園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

神戸市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市2926円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	236件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	12419件人口1000人当たり 8.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1659ヶ所
小児科医師数	428人小児人口10000人当たり 25.97人
産婦人科医師数	174人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.02人
介護保険料基準額（月額）	6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

神戸市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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神戸市西区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	76,915円/月	88,649円/月	105,088円/月	129,759円/月	170,895円/月	253,192円/月
5万円	67,829円/月	79,674円/月	96,221円/月	121,001円/月	162,243円/月	244,647円/月
10万円	58,744円/月	70,698円/月	87,355円/月	112,242円/月	153,592円/月	236,102円/月
15万円	49,658円/月	61,722円/月	78,488円/月	103,483円/月	144,941円/月	227,557円/月
20万円	40,573円/月	52,747円/月	69,621円/月	94,725円/月	136,289円/月	219,011円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	60,754円/月	85,966円/月	127,638円/月	210,466円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,207円/月	118,986円/月	201,921円/月
支払い利息合計	2,688,790円～	2,296,360円～	1,909,300円～	1,524,640円～	1,140,430円～	759,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。