建築条件付土地スマイルタウン大久保西・金ケ崎ウエスト　1期【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市魚住町金ケ崎
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～25分、ＪＲ山陽本線「大久保」バス11分神姫バス「金ケ崎東口」停歩5分、ＪＲ山陽本線「西明石」バス15分神姫バス「金ケ崎東口」停歩5分
価格	2,088万円（土地価格のみ）

【1期分譲中】JR大久保駅まで自転車約8分！2号線が近く、スーパー徒歩約9分！

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情報の見方

: 【区画図】
2号線を南側に捉え、スーパーやGUまで徒歩約9分！JR大久保駅やイオン明石ショッピングセンター、24時間営業のスーパーなどの多彩な商業施設が生活圏内に揃い、暮らし良い環境が整う総5区画です。

物件名	スマイルタウン大久保西・金ケ崎ウエスト　1期
価格	2,088万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	5区画
土地面積	127.57m²（38.58坪）
住所	兵庫県明石市魚住町金ケ崎

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 角地 / 都市ガス

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【現地全景】
《A号地》は南からの採光が確保しやすく、風通しの良い角地。前面道路とフラットで車の入出庫もスムーズです。2号線から一歩入った立地。周辺は住宅が広がり、落ち着いた住環境です。/2026年8月撮影
JR山陽本線「大久保」駅まで1930m 自転車約8分(約1900m～1930m)。快速や通勤特急で大阪方面へ直通!1駅先の「西明石」駅から新幹線が利用でき、遠方へお出かけもスムーズです。駅南口から「ビエラ大久保」が直結!立ち寄りも便利です。
イオン明石ショッピングセンターまで2300m 自転車約8分。1番街～5番街まで4つの建物で構成され、フィットネスクラブやファッション専門店、飲食店、書店など多彩なお店が揃う大規模ショッピングモールです。シネマもあり、休日はご家族で映画鑑賞も◎

マックスバリュ大久保西店まで680m 徒歩約9分(約650m～680m)。営業時間が8:00～23:45と長く、帰宅が遅くなっても利用しやすく向かいやすい距離です。国道2号線沿いに位置しており駐車場が併設されているため、車利用も便利です。
金ケ崎北保育園まで660m 徒歩約8分～9分(約600m～660m)。淡路島や瀬戸内海を臨むことができる、金ケ崎の高台に位置する保育園です。園庭で四季折々の自然に触れたり、虫取りや野菜を育てたり、伸びやかな環境です。
明石市立魚住小学校まで1760m 徒歩約22分(約1700m～1760m)。創立120年を超える歴史があり、児童数が700名を超える大規模校です。魚住幼稚園と隣接しており、通い慣れた通学路のまま進学することができそうです。

明石市立魚住東中学校まで2060m 徒歩約25分～26分(約2000m～2060m)。魚住小学校と錦ケ丘小学校からの進学先となっており、生徒数は500名弱。ハンドボール部や吹奏楽部など13の部活動があり、大会出場や表彰実績も。
中尾親水公園まで1860m 徒歩約23分～24分(約1800m～1860m)。19000平方メートルある大型公園です。大きな修景池の他、水路、噴水など、お子様が水遊びを楽しめるエリア、軽スポーツができる多目的広場や遊具なども整備されています。
明石市立西部図書館まで徒歩約24分～25分(約1900m～1960m)。西部市民会館や中尾親水公園に隣接しています。1階に一般コーナー・児童コーナー・おはなしのへやなど、2階に読書室・研修室・会議室があります。

【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。

【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
ラ・ムー明石南店まで徒歩約28分～29分(約2200m～2260m)。24時間営業のディスカウントスーパーです。明姫幹線沿いに位置しており、同一敷地内にサンドラッグや西松屋も揃います。
ハローズ魚住店まで徒歩約22分(約1700m～1760m)。24時間営業、年中無休のため、コンビニ感覚でご利用いただけます。同一敷地内に100円ショップやドラッグストアもあり、まとめて用事を済ませることも◎

魚住モールまで徒歩約25分～26分(約2000m～2060m)。JR魚住駅の北側に位置する商業施設です。コープ魚住や和菓子店をはじめ、保育園やクリニックなどが揃います。
明石西郵便局まで徒歩約24分～25分(1900m～1960m)。郵便窓口だけでなく貯金や保険の窓口があり、駐車場が併設されています。ゆうゆう窓口やATMは土曜・日曜や休日もご利用いただけます。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウン大久保西・金ケ崎ウエスト　1期【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウン大久保西・金ケ崎ウエスト　1期
価格	2,088万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	127.57m²（38.58坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市魚住町金ケ崎周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～25分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「大久保」バス11分神姫バス「金ケ崎東口」停歩5分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「西明石」バス15分神姫バス「金ケ崎東口」停歩5分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道負担/有
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)
その他制限事項	第2種高度地区、■団地総区画数/ 5区画(1期3区画・2期2区画)

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年8月20日	情報更新日	2026年8月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	1881件人口1000人当たり 6.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,222円/月	47,511円/月	56,321円/月	69,543円/月	91,590円/月	135,696円/月
5万円	32,136円/月	38,535円/月	47,454円/月	60,785円/月	82,938円/月	127,151円/月
10万円	23,051円/月	29,559円/月	38,588円/月	52,026円/月	74,287円/月	118,606円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	29,721円/月	43,267円/月	65,635円/月	110,061円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,984円/月	101,516円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,332円/月	92,971円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	84,425円/月
支払い利息合計	1,440,450円～	1,229,960円～	1,024,150円～	816,560円～	613,880円～	409,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。