建築条件付土地スマイルタウン明石大久保5 1期【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市大久保町西脇
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩20分～21分
価格	2452万円（土地価格のみ）

敷地39坪超◇駐車2台可◇スーパー徒歩8分圏内！山手小学校徒歩約13分で通学◎

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情報の見方

: 【区画図】
1期分譲×ラスト1区画！買い物施設や学校などが徒歩圏内に揃い、利便性が魅力のエリアです。総6区画ゆとりある広さを活かし、2台分の駐車スペースなど、自由設計で多彩なプランニングが叶います。

物件名	スマイルタウン明石大久保5 1期
価格	2452万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	6区画
土地面積	130.7m²（39.53坪）
住所	兵庫県明石市大久保町西脇

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 都市ガス

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マックスバリュ大久保西店まで徒歩約7分～8分(約500m～600m)。営業時間は8:00～23:45。朝は早く、夜は遅くまで営業しているため、ライフスタイルにあわせて利用できます。ATMが設置された店舗です。
コスモス大久保店まで1000m 徒歩約12分～13分(約900m～1000m)。医薬品、化粧品、雑貨、食品、酒、たばこのお取り扱いがあります。プライベートブランド(PB)商品の開発にも力を入れているドラッグストアです。営業時間は10:00～21:00。
ジーユー明石大久保店まで徒歩約3分～4分(約170m～270m)。営業時間は平日11:00～21:00、土日祝10:00～21:00。ウィメンズ、メンズ、ティーン、キッズ衣料品のお取り扱いがあります。

JR山陽本線「大久保」駅まで1600m 徒歩約20分～21分、自転車約7分(約1500m～1600m)。各方面、快速列車が停車します。ビエラ大久保・明石ビブレなどのショッピングモールへアクセスしやすく、お買い物や待ち合わせにも便利です。
大久保てっぺんこども園まで370m 徒歩約4分～5分(約270m～370m)。自園の畑やプランターで野菜を栽培し、収穫後はクッキングも行われています。0・1・2歳児は担当制で、同じ援助の仕方で対応できるよう配慮されています。
星鈴ピエニ大久保園まで徒歩約11分～12分(約850m～900m)。0歳児(首の座ったお子さま)～小学校就学前までを対象とされています。ヨコミネ式教育法による自立を促す幼児教育に取り組まれています。

明石市立山手小学校まで1100m 徒歩約13分～14分(約1000m～1100m)。1953年に大久保小学校内に併設されるかたちで創立した、歴史ある小学校です。学校HPに、教育目標・学校だより・学校概要などが掲載されています。
いまいこどもクリニックまで徒歩約15分～17分(約1200m～約1300m)。診療内容は小児科・アレルギー科。お子さまのかかりつけ医として利用できます。基本的に週2回、予防接種・乳児検診に対応されています。
大久保病院まで1700m 徒歩約22分(約1700m)。内科、外科、脳神経外科、産婦人科など複数の診療科目があります。健康管理センターが設置されており、健診や人間ドックなどの受診が可能です。

【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。

【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
【F☆☆☆☆建材】
F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。

【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。
【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。

【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
【万全のアフターサービス】
KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウン明石大久保5 1期【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウン明石大久保5 1期
価格	2452万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	130.7m²（39.53坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	6区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市大久保町西脇周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩20分～21分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道負担/有(D・E・F号地)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）
その他制限事項	団地総区画数/6区画(1期3区画、2期3区画)、第2種高度地区、建築基準法第22条区域

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年5月4日	情報更新日	2026年5月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	2114件人口1000人当たり 6.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 兵庫県明石市大久保町大久保町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	50,671円/月	58,401円/月	69,231円/月	85,484円/月	112,584円/月	166,801円/月
5万円	41,585円/月	49,426円/月	60,364円/月	76,726円/月	103,933円/月	158,255円/月
10万円	32,500円/月	40,450円/月	51,498円/月	67,967円/月	95,281円/月	149,710円/月
15万円	ローン不可	31,474円/月	42,631円/月	59,208円/月	86,630円/月	141,165円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	50,449円/月	77,978円/月	132,620円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,327円/月	124,075円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,675円/月	115,530円/月
支払い利息合計	1,769,030円～	1,513,720円～	1,257,150円～	1,004,400円～	754,450円～	502,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。