新築一戸建て今福２（杭瀬駅） 4480万円・4580万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県尼崎市今福２
交通	阪神本線「杭瀬」歩11分、ＪＲ東西線「加島」歩33分、阪神本線「千船」歩19分
価格	4,480万円・4,580万円

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情報の見方

: リーブルガーデン尼崎今福、全3棟の1号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。

物件名	今福２（杭瀬駅） 4480万円・4580万円
価格	4,480万円・4,580万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）
土地面積	109.44m²～115.32m²
建物面積	93.95m²～100.44m²
住所	兵庫県尼崎市今福２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 浄水器

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3SLDK、土地面積115.17平米、建物面積100.44平米、木造2階建。2026年5月下旬完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
(1号棟)、価格4480万円、3LDK+S、土地面積115.17m²、建物面積100.44m²

設計・建設住宅性能評価をW取得。耐震等級の他、維持管理対策等級、ホルムアルデヒド等級（内装及び天井裏等）、耐風等級、劣化対策等級など6項目で最も高い等級を取得した、高品質の住宅です。
安心して長く快適にお住まいいただける、長期優良住宅です。高い耐震性、省エネルギー性、劣化対策など、長期にわたって快適に住むための対策が施されています。
駐車スペースを並列2台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。来客時にも便利です。

(2号棟)、価格4580万円、3LDK+S、土地面積109.44m²、建物面積93.95m²
省エネ基準適合住宅で、光熱費などのランニングコストを抑えられます。夏は涼しく、冬は暖かい、季節に関わらず快適に過ごせる住宅です。

(3号棟)、価格4580万円、2LDK+S、土地面積115.32m²、建物面積99.62m²
フラット35S（金利Aタイプ）をご利用いただけます。ご利用の際は、一連の事務手数料として、物件引き渡し時に88000円（税込）が別途必要となります。
無料定期点検、最長35年住宅保証システム、地盤サポートシステム20年保証付き。ご購入後のサポートも充実しており、安心してお住まいいただけます。

阪神本線「杭瀬」駅まで徒歩約11分、JR東西線「加島」駅まで徒歩約19分の立地。
2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
「スーパーマルハチ杭瀬店」まで徒歩7分、「セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店」まで徒歩7分、「キリン堂杭瀬店」まで徒歩8分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。

「杭瀬小学校」まで徒歩10分。低学年のお子様も安心して通学していただけます。
ブランコやすべり台、飛行機の形をしたジャングルジムなどユニークな遊具も設置された「今福公園」が徒歩4分の距離にあり、子育て世帯の方にもお勧めです。春にはお花見、夏は淀川花火大会も鑑賞できます。
南側に国道2号線が通っています。阪神高速道路の大和田出入口（神戸方面）、姫島出入口（大阪方面）も下道10分圏内で、車での移動がしやすい立地です。

北東向き・南東向き・南西向きの3面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
キッチンはカウンター付きの対面式。配膳や片付けがしやすく、お料理中でもお子様の様子が分かって安心です。浄水器付きなので、いつでも安心・安全な水をお使いいただけます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～19:00
土日祝以外の平日や遅い時間帯などでもお客様のご都合の良い日時に弊社スタッフがご案内致します。
ご自宅や駅までのお迎えも可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください♪

お問合せ物件の見学だけではなく、
その他物件情報紹介やご購入の流れ、資金計画や住宅ローンのご案内
住み替えをご検討のお客様には、
無料査定の実施やご売却の流れ等、
お家に関する全てを詳しくご説明致します。
資金についてご不安があるお客様にはライフプランのご提案も可能です♪

その他、疑問点は何でもご相談ください。
お客様の立場になって考え、最適なご提案をさせて頂きます。
お家に関することは是非弊社にお任せください！

ヤマダデンキ西宮甲子園店1階にて住まい相談会開催中！
お気軽にお立ち寄りください♪

■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■
TEL：0798-78-9077

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今福２（杭瀬駅） 4480万円・4580万円販売概要

物件名	今福２（杭瀬駅） 4480万円・4580万円
価格	4,480万円・4,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4,500万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	109.44m²～115.32m²	建物面積	93.95m²～100.44m²
販売スケジュール	-
住所	兵庫県尼崎市今福２周辺地図尼崎市の暮らしデータ尼崎市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「杭瀬」歩11分乗り換え案内ＪＲ東西線「加島」歩33分乗り換え案内阪神本線「千船」歩19分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年5月下旬予定	入居時期	'26年6月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、セットバック面積（1号棟：10.75m²、2号棟：9.72m²、３号棟：9.76m²）
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％、容積率：160％	特記事項	担当者：高橋　敬也、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC126025号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ヤマダ不動産西宮甲子園店(株)My Home Do TEL：0798-78-9077お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010789号資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産西宮甲子園店(株)My Home Doヤマダ不動産西宮甲子園店(株)My Home Doのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市浜松原町2-22 国土交通大臣（1）第010789号 (公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月23日	情報更新日	2026年5月23日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

尼崎市の暮らしデータ

尼崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	221148世帯
人口総数	457508人
転入者数	20196人転入率（人口1000人当たり） 44.14人
転出者数	17729人転出率（人口1000人当たり） 38.75人
土地平均価格	住宅地 208421円／m² 商業地 425167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【尼崎市子どもの育ち支援条例】わいわいキッズプランあまがさき、地域社会の子育て機能向上支援事業、ティーンズミーティング開催事業など。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	71所（うち0歳児保育を実施している保育所：70所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	28園	預かり保育実施園数	公立：9園　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

尼崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	尼崎市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	尼崎市1714円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	60件人口10000人当たり 1.31件
刑法犯認知件数	5053件人口1000人当たり 10.99件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	494ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 23.13人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.10人
介護保険料基準額（月額）	7493円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別8種〔燃やすごみ　びん・缶・ペットボトル　紙類(新聞、ダンボール、その他紙類)　衣類　金属製小型ごみ　危険なもの〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ処理券を収集料金分貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 5000円上限比率 -

尼崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 200万円備考【新築・中古戸建住宅取得補助】若年夫婦世帯又は子育て世帯が、子育て住宅促進区域内において良質な戸建住宅を取得する場合に取得に要する費用等の一部を補助。新築住宅取得の場合、200万円。中古住宅取得の場合、60万円。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 200万円

備考: 【新築・中古戸建住宅取得補助】若年夫婦世帯又は子育て世帯が、子育て住宅促進区域内において良質な戸建住宅を取得する場合に取得に要する費用等の一部を補助。新築住宅取得の場合、200万円。中古住宅取得の場合、60万円。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払い利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。