新築一戸建てジオガーデン神戸霞ヶ丘　第1期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘５
交通	山陽電鉄本線「霞ケ丘」歩9分、ＪＲ山陽本線「垂水」歩15分～16分
価格	販売価格未定

快適な2WAYアクセス可能◇《ZEH＆長期優良住宅》将来を見据えた永住邸宅

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【航空写真】
南に海を望み、北に丘陵地が広がる自然豊かな街並み。立地も、住性能も、暮らしを彩る魅力がオールラウンドに広がり、家族の日常を豊かにします。

販売スケジュール	10月下旬より販売開始 ※予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切できませんのであらかじめご了承ください。 ※本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸(6戸)のものを表示しています。 ※確定情報については、新規分譲広告(本広告)にて明示いたします。

販売スケジュール

10月下旬より販売開始

※予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切できませんのであらかじめご了承ください。
※本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸(6戸)のものを表示しています。
※確定情報については、新規分譲広告(本広告)にて明示いたします。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 閑静な住宅地 / ２階建 / 複層ガラス / 都市近郊 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内

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山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅まで約660m～710m 徒歩9分。姫路方面や神戸・大阪方面にアクセス良好。普通・S特急停車駅です。
【航空写真】
2沿線利用可能で軽快なフットワークを実現。第一種低層住居専用地域内につき、将来的に住環境の変化が少ない点も魅力です。
【現地案内図(狭域)】
周辺に買い物施設やクリニック、金融機関などが点在する生活至便な立地。小・中学校や公園も徒歩7分圏内に揃い、ファミリーにも寄り添った住環境です。

【路線図】
2沿線利用可能で、神戸・大阪の都心や人気エリアに軽快にアクセス可能。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。
【太陽光発電システム】
太陽光発電システムを全戸に採用。初期費用0円で搭載した太陽光パネルで、天気の良い日中に発電した電気を定額料金で利用できます。太陽光発電のクリーンエネルギーは地球に優しく、CO2削減にも貢献。いい環境でいい暮らしを叶える次世代住宅を目指しました。
【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【長期優良住宅取得率】
長期優良住宅の認定を取得しているのは全体の約39.3%。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしています。(※令和7年6月27日国土交通省報道発表資料「長期優良住宅の認定状態について(令和6年度末時点)」にて発表された新設住宅着工戸数に対する新築一戸建ての住宅の割合を表示したもので、令和5年度のものとなります。)
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
【住宅性能評価取得率】
住宅性能評価を取得しているのは全体の約34.2%です。(※令和7年6月27日国土交通省報道発表資料「令和6年度の住宅性能表示　制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工戸数に対する設計住宅性能評価の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)

アジュール舞子まで約1270m～1320m 徒歩16分～17分。白砂青松の景勝地「舞子の浜」を復元した公園です。西側には明石海峡大橋、正面には淡路島を一望することができます。
県立舞子公園まで約980m～1030m 徒歩13分。1900年に兵庫県立都市公園として開園された公園。舞子松林・舞子海上プロムナード・舞子デッキなどの施設があります。
三井アウトレットパークマリンピア神戸まで1470m 徒歩18分～19分。国内外の有名メーカー＆ブランド・セレクトショップ・レストランなど、多彩な店舗が揃っています。※営業時間は店舗により異なります。

コープミニ霞ヶ丘まで610m 徒歩7分～8分。コンパクトな小型スーパー。さわやか便・レンタル買物袋などのサービスが提供されています。/営業時間9:00～20:00
市立霞ケ丘小学校まで440m 徒歩5分～6分。垂水区霞ケ丘4丁目に位置する小学校です。HPに学校だよりや年間行事予定、今日のできごとなどが掲載されています。
幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園まで約480m～560m 徒歩6分～7分。体育あそび・お茶会・田植え体験などの取り組みが行われています。

業務スーパー　垂水駅前店まで約1200m～1280m 徒歩15分～16分。青果・精肉・酒類の取り扱いがあります。/営業時間9:00～21:00
patisserie_agricole霞ヶ丘店まで約190m～270m 徒歩3分～4分。フランス菓子、こだわりの新鮮素材を使ったオリジナルケーキの専門店です。
LA PIZZERIA NOBUまで約1210m～1290m 徒歩16分～17分。ナポリピッツァのお店です。/営業時間11:30～14:00、17:30～21:00※定休日：火曜日+不定休

trattoria　kappaまで約1500m～1580m 徒歩19分～20分。本格イタリアンの自家製パスタが提供されています。Instagramでメニューやお知らせが掲載されています。
歌敷山公園まで約410m～460m 徒歩6分。複合遊具が設置された公園。グラウンドがあるため、ボールを使った遊びも可能です。植栽が施されており、訪れた方の目を楽しませてくれます。

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ジオガーデン神戸霞ヶ丘　第1期/予告広告販売概要

物件名	ジオガーデン神戸霞ヶ丘　第1期/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	100.53m²～139.35m²（30.41坪～42.15坪）	建物面積	99.12m²～108.23m²（29.98坪～32.73坪）
販売スケジュール	10月下旬より販売開始 ※予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切できませんのであらかじめご了承ください。 ※本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸(6戸)のものを表示しています。 ※確定情報については、新規分譲広告(本広告)にて明示いたします。
住所	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘５周辺地図神戸市垂水区の暮らしデータ神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線「霞ケ丘」歩9分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「垂水」歩15分～16分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	6戸
完成時期	2026年11月下旬予定	入居時期	2027年1月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5ｍ、西側道路約5.0m、南側道路約4.0m、東側道路約4.3m
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建て	施工	株式会社南商店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第BVJ-ENG25-10-1212号（2026年3月6日）他、※掲載の航空写真は2021年5月に撮影したものに画像処理を施したもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光柱は建物の規模や高さを示すものではありません。※徒歩所要時間は「ジオガーデン神戸霞ヶ丘」の最も近い区画と最も遠い区画を起点に算出した概測時間です。徒歩分数は80mを1分として算出 (端数切り上げ) したものです。
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	「ジオガーデン神戸霞ヶ丘」現地販売準備室（株式会社クリアジャパン） TEL：0120-8984-36お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)クリアジャパン(株)クリアジャパンのその他の物件情報を見る大阪市西区西本町1丁目4番1号オリックス本町ビル9階大阪府知事(5)第049516号
情報公開日	2026年8月25日	情報更新日	2026年8月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市垂水区の暮らしデータ

神戸市垂水区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	734091世帯
人口総数	1493543人
転入者数	79510人転入率（人口1000人当たり） 53.24人
転出者数	74967人転出率（人口1000人当たり） 50.19人
土地平均価格	住宅地 208082円／m² 商業地 900410円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
私立保育所数	67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	196園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

神戸市垂水区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市2926円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	236件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	12419件人口1000人当たり 8.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1659ヶ所
小児科医師数	428人小児人口10000人当たり 25.97人
産婦人科医師数	174人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.02人
介護保険料基準額（月額）	6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

神戸市垂水区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 兵庫県加古川市野口町長砂

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住所: 兵庫県明石市大久保町谷八木

神戸市垂水区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。