新築一戸建てワコーレノイエ垂水歌敷山第2期新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県神戸市垂水区歌敷山１
交通	ＪＲ山陽本線「舞子」歩10分、山陽電鉄本線「舞子公園」歩9分、山陽電鉄本線「霞ケ丘」歩6分
価格	5,480万円・5,580万円

《全4区画の新築戸建》小中学校ともに徒歩5分以内×自然と利便が調和するエリア

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 現地販売センター

情報の見方

地図兵庫県神戸市垂水区歌敷山１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 現地販売センター

周辺環境

幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園霞ヶ丘幼稚園まで290m 徒歩4分。お子様と歩いて通園ができる距離です。給食は園内調理で、食育活動にも力を入れています。預かり保育も実施されていて、開園時間は7:00～19:00です。
幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園歌敷山保育園まで420m 徒歩6分。定員85名。生後6ヶ月から就学前までの園児が受け入れ対象。剣道、裸足保育、専門講師による運動遊びなどが取り入れられています。子供たちが思いきり走り回れる広い園庭も魅力です。
小学校
市立霞ケ丘小学校まで310m 徒歩4分。学校教育目標は「自ら学びたくましく共に生きる子供の育成」。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。

中学校
市立歌敷山中学校まで360m 徒歩5分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効に活用できそうです。
コンビニ
ローソン神戸霞ケ丘四丁目まで400m 徒歩5分。24時間営業。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。
ショッピングセンター
Tio舞子まで700m 徒歩9分。JR山陽本線「舞子」駅直結のショッピングビル。スーパーや飲食店、100円ショップ、クリニックなど30以上の多彩な施設が集います。営業時間は店舗により異なります。

公園
歌敷山公園まで300m 徒歩4分。遊具や広場があり、お子様がのびのび遊ぶことができそうな公園です。歩いてすぐの距離なので、ちょっとした空き時間にお子様を遊ばせることができます。
公園
県立舞子公園まで490m 徒歩6～7分。1900年に兵庫県初の県立都市公園として開園。世界有数のつり橋「明石海峡大橋」や、淡路島の雄大な眺めを楽しめます。
その他環境写真
アジュール舞子まで780m 徒歩10分。長さ約800mの美しい砂浜が東西に広がります。西側には「明石海峡大橋」、正面には淡路島を一望することができます。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 現地販売センター

案内図

: 【現地案内図】
穏やかな街並みが広がる第一種低層住居専用地域内。ショッピングセンター「Tio舞子」まで徒歩9分(約690～700m)と、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたロケーションです。

路線図

: 【路線図】
山陽電鉄本線「霞ケ丘」駅まで徒歩6分など、2沿線3駅が徒歩10分圏内に。通勤・通学や休日のお出かけにも便利なロケーションです。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 現地販売センター

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園霞ヶ丘幼稚園（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園歌敷山保育園（約420m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】愛徳幼稚園（約780m・徒歩10分）
■【小学校】市立霞ケ丘小学校（約310m・徒歩4分）
■【中学校】市立歌敷山中学校（約360m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン神戸霞ケ丘四丁目（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート舞子駅前店（約990m・徒歩13分）
■【スーパー】スーパーマルハチ舞子店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】コープミニ霞ヶ丘（約810m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン舞子店（約700m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】Tio舞子（約700m・徒歩9分）
■【その他環境】三井アウトレットパークマリンピア神戸（約1620m・徒歩21分）
■【郵便局】神戸霞ケ丘郵便局（約470m・徒歩6分）
■【郵便局】舞子駅前郵便局（約700m・徒歩9分）
■【銀行】みなと銀行ティオ舞子出張所（約700m・徒歩9分）
■【銀行】但馬銀行垂水支店（約900m・徒歩12分）
■【公園】歌敷山公園（約300m・徒歩4分）
■【公園】県立舞子公園（約490m・徒歩7分）
■【公園】苔谷公園（約540m・徒歩7分）
■【その他環境】アジュール舞子（約780m・徒歩10分）
■【病院】なつき歯科（約240m・徒歩3分）
■【病院】飯田耳鼻咽喉科（約540m・徒歩7分）
■【病院】坂田小児歯科（約580m・徒歩8分）
■【病院】たかだ内科クリニック（約710m・徒歩9分）
■【病院】医療法人浩生会舞子台病院（約890m・徒歩12分）
■【警察署・交番】垂水警察署舞子駅前交番（約810m・徒歩11分）
■【図書館】歌敷山中学校市民図書室（約360m・徒歩5分）
■【その他環境】苔谷公園コミュニティセンター（約820m・徒歩11分）
■【その他環境】垂水消防署舞子出張所（約830m・徒歩11分）
■【その他環境】孫文記念館（約980m・徒歩13分）

ワコーレノイエ垂水歌敷山第2期販売概要

物件名	ワコーレノイエ垂水歌敷山第2期
価格	5,480万円・5,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.22m²・120.9m²（36.36坪・36.57坪）（実測）	建物面積	103.26m²・104.67m²（31.23坪・31.66坪）（実測）
販売スケジュール	モデルハウスOPEN＜予約制＞
住所	兵庫県神戸市垂水区歌敷山１周辺地図神戸市垂水区の暮らしデータ神戸市垂水区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「舞子」歩10分乗り換え案内山陽電鉄本線「舞子公園」歩9分乗り換え案内山陽電鉄本線「霞ケ丘」歩6分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年7月14日	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造スレート瓦葺き2階建	施工	株式会社井上工務店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、容積率：150％	特記事項	設備：電気:大阪ガス、ガス:大阪ガス、上水道・下水道・雑排水:神戸市水道局、雨水:側溝、建築確認番号：第J25-20579号(2026年2月24日)
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、第1種高度地区　※掲載の各階平面図・立面図は、設計図を基に描き起こしたもので、官公庁の指導、施工上の都合等により変更が生じる場合があります。あらかじめご了承ください。　※家具・備品等は販売価格に含まれておりません。

お問い合わせ先	現地販売センター TEL：0120-050-680お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主・和田興産株式会社> 和田興産(株)和田興産(株)のその他の物件情報を見る兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣（5）第007158号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)有輝(株)有輝のその他の物件情報を見る大阪府大阪市西区京町堀1-17-16 京町堀センタービル6階国土交通大臣（3）第008568号
情報公開日	2026年11月10日	情報更新日	2026年11月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 現地販売センター

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市垂水区の暮らしデータ

神戸市垂水区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	734091世帯
人口総数	1493543人
転入者数	79510人転入率（人口1000人当たり） 53.24人
転出者数	74967人転出率（人口1000人当たり） 50.19人
土地平均価格	住宅地 208082円／m² 商業地 900410円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。
出産祝い	あり
公立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
私立保育所数	67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	196園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

神戸市垂水区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	神戸市2926円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	236件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	12419件人口1000人当たり 8.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1659ヶ所
小児科医師数	428人小児人口10000人当たり 25.97人
産婦人科医師数	174人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.02人
介護保険料基準額（月額）	6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

神戸市垂水区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

神戸市垂水区の暮らしデータをもっと見る

神戸市垂水区周辺エリアの物件

【KANJU】スマイルタウン垂水五色山１丁目　垂水駅歩５分の街！いよいよ最終事前説明会開催！/予告広告

価格: 6,000万円台(予定)
住所: 兵庫県神戸市垂水区五色山１

【KANJU】スマイルタウン JR垂水駅プレミアム（第Ⅰ期）今ならモデル全３邸同時見学可能！見学予約受付中！/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 兵庫県神戸市垂水区泉が丘４

神戸市垂水区舞子坂1期1号棟

価格: 3,198万円
住所: 兵庫県神戸市垂水区舞子坂３

【KANJU】スマイルタウン垂水駅プレミアムⅥ　大好評のモデルハウス、ついに最終公開迫る！/予告広告

価格: 4,000万円台(予定)※1,000万円台
住所: 兵庫県神戸市垂水区星が丘３

ＪＲ山陽本線の物件

セキュレア垂水駅北(分譲住宅)【ダイワハウス】

価格: 8,850万円
住所: 兵庫県神戸市垂水区御霊町

淡路市野島江崎【積水ハウス】

価格: 2億1,000万円
住所: 兵庫県淡路市野島江崎

飯田グループホールディングス　ハートフルタウン　神戸垂水区桃山台4丁目5番

価格: 2,890万円
住所: 兵庫県神戸市垂水区桃山台４

【100年住宅のゼロホーム】須磨区関守町２丁目　カジラクの家（全４棟）

価格: 4,430万円
住所: 兵庫県神戸市須磨区関守町２

神戸市垂水区内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

兵庫県神戸市垂水区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,273円/月	148,996円/月	176,625円/月	218,091円/月	287,228円/月	425,547円/月
5万円	120,188円/月	140,020円/月	167,758円/月	209,332円/月	278,577円/月	417,002円/月
10万円	111,102円/月	131,045円/月	158,892円/月	200,573円/月	269,926円/月	408,457円/月
15万円	102,017円/月	122,069円/月	150,025円/月	191,815円/月	261,274円/月	399,912円/月
20万円	92,931円/月	113,093円/月	141,158円/月	183,056円/月	252,623円/月	391,367円/月
25万円	83,846円/月	104,117円/月	132,291円/月	174,297円/月	243,971円/月	382,822円/月
30万円	74,760円/月	95,142円/月	123,425円/月	165,539円/月	235,320円/月	374,277円/月
支払い利息合計	4,516,430円～	3,857,280円～	3,203,200円～	2,554,320円～	1,910,550円～	1,271,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。