| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町１ |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線「魚崎」歩9分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩16分、六甲アイランド線「南魚崎」歩5分 |
| 価格 | 4490万円～4990万円 |
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町１ |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線「魚崎」歩9分、ＪＲ東海道本線「住吉」歩16分、六甲アイランド線「南魚崎」歩5分 |
| 価格 | 4490万円～4990万円 |
| 物件名 | 住吉南町１（魚崎駅） 4490万円～4990万円 |
|---|---|
| 価格 | 4490万円～4990万円 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 土地面積 | 52.02m2～65.32m215.73坪～19.75坪 |
| 建物面積 | 107.51m2～113.6m232.52坪～34.36坪 |
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町１ |
BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 都市ガス / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
本見学会は、完成前の建築中現場をご案内する見学会です。住吉エリアの良好な住環境を守る「住吉呉田まちづくり協定地域」に位置し、周辺の街並みや道路の広がり、静かな住環境など、完成後も変わらない立地の魅力を現地でご確認いただけます。
建物は現在建築中のため、室内のご見学はできませんが、敷地全体のスケール感や三方角地ならではの開放感、隣地との距離感、採光条件などを実際の現地で体感いただけます。
当日は、配置図・間取り図・完成イメージ資料を用いて、完成後の建物ボリュームや室内の明るさ、動線計画について分かりやすくご説明いたします。三方角地を活かした窓計画や建物配置により、日当たりや通風を確保した設計思想も、図面を通して具体的にイメージしていただけます。
本物件はZEH水準省エネ住宅に対応し、断熱等性能等級5相当以上、一次エネルギー消費量等級6を確保予定です。高断熱サッシや高効率給湯器の採用により、完成後は快適な室内環境と光熱費削減の両立を目指しています。性能面についても、資料をもとに丁寧にご説明いたします。
また、住宅ローン控除ではZEH水準省エネ住宅として借入限度額4500万円、控除率0.7％、最長13年間、最大約409万円の税額控除が可能です（※制度内容・適用条件あり）。完成後の暮らしだけでなく、資金計画や制度活用についてもご相談いただけます。
完成前だからこそ、立地・設計・性能を冷静に比較検討できる機会として、ぜひお気軽にご参加ください。
| 物件名 | 住吉南町１（魚崎駅） 4490万円～4990万円 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4490万円～4990万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 52.02m2～65.32m215.73坪～19.75坪 | 建物面積 | 107.51m2～113.6m232.52坪～34.36坪 |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町１ | ||
| 交通 | 阪神本線「魚崎」歩9分 ＪＲ東海道本線「住吉」歩16分 六甲アイランド線「南魚崎」歩5分 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 3戸 |
| 完成時期 | '26年4月下旬予定 | 入居時期 | 相談 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：4ｍ～8ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 木造3階建 | 施工 | - |
| 用途地域 | １種住居 | 地目 | - |
| 建ぺい率/容積率 | 建蔽率：60％、70％ 容積率：200％ | 特記事項 | 担当者：岡本、設備：公営水道 本下水 都市ガス、建築確認番号：第令和7年12月16日第HK25-41246号他 |
| その他制限事項 | - | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | 取引条件有効期限 | 2026年4月30日 |
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
|
| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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