建築条件付土地エパック八尾市跡部本町1丁目【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市跡部本町１
交通	ＪＲ関西本線「久宝寺」歩7分～8分、ＪＲおおさか東線「久宝寺」歩7分～8分、ＪＲ関西本線「八尾」歩18分～19分
価格	2,690万円（土地価格のみ）

◇駅徒歩7分～8分！自由設計対応の全8区画◇2階建×地震に強い住まいを建築可能

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情報の見方

地図八尾市跡部本町１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR関西本線「久宝寺」駅まで640m 徒歩7分～8分。「天王寺」駅、「JR難波」駅まで直通アクセスが可能な沿線です。JRおおさか東線も乗り入れているため、通勤・通学はもちろん、お出かけの選択肢も広がります。
幼稚園・保育園
ニチイキッズ八尾太子堂保育園まで560m 徒歩7分。園舎横に駐車場が設けられており、車での登園が可能です。多様な勤務形態に応じた延長保育、自園調理、おむつサブスクなどのサービスが用意されています。
小学校
八尾市立亀井小学校まで480m 徒歩6分。悪天候の日や猛暑日でも、身体に負担がかかりにくい通学距離です。目指す子ども像は「か・考える子、め・目あてをもつ子、い・命を大切にする子」。

中学校
八尾市立亀井中学校まで880m 徒歩11分。1981年(昭和56年)4月1日に八尾市立龍華中学校から分離、八尾市立亀井中学校として創立されました。亀井中学校の行事や部活動の様子は、八尾市HPより閲覧が可能です。
スーパー
サンプラザ八尾跡部店まで560m 徒歩7分。夜遅くまで営業しているため、ライフスタイルに合わせて通うことができそうです。チラシ情報は公式HPで確認することが可能です。営業時間9:00～24:00。
銀行
大阪シティ信用金庫八尾西支店まで160m 徒歩2分。近い距離にあるため、急に現金が必要になった時などに便利。ATMは土日祝も利用することが可能です。ATM営業時間(平日)8:00～21:00、(土日祝)9:00～17:00。

病院
はらだ小児科・内科・アレルギー科まで560m 徒歩7分。愛らしいフクロウのキャラクターが目印の小児科クリニックです。小児科・新生児内科、予防接種・乳幼児健診、アレルギー診療に加え、大人の一般内科も診療されています。
病院
八尾市立病院まで720m 徒歩9分。内科、精神科、乳腺外来、産婦人科、耳鼻咽喉科、小児科、眼科、皮膚科など、幅広く診療されています。総合病院が徒歩で通える距離にあるのが嬉しいポイント。初診・再診受付8:45～11:30(平日のみ)。
公園
久宝寺緑地まで1750m 徒歩22分(自転車7分)。甲子園球場の10倍の広さがある大きな公園。地震などの災害時にも広域避難場所に利用することができる、防災公園としての機能を併せもっています。

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見学可能な日程

■AM10:00からPM19:00までご見学の際は事前にお問合せ下さい。

◇◆事前にご予約いただくことで、お待たせせずスムーズなご案内が可能です◆◇　
【フリーダイアル0120-888-804】までお気軽にご連絡下さい。

◇大阪府内にご見学可能なモデルハウス多数ご用意しております◇
モデルハウスには冷暖房を完備！快適な住まいを実際にご体感いただけます。
間取りプラン、採光の取り方、考えられた動線など、是非一度現地にてお確かめください♪

【予約方法】
(1)「来場予約」からのご予約
※コメント欄に「○○見学希望」とご記入くださいませ。

(2)フリーダイアルからのご予約0120-888-804
（西日本住宅お客様専用フリーダイアル）

以上2点の予約方法からお選びいただきご予約くださいませ。

ご来場いただくと・・・
■家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローン（30分～）　
※諸費用等のお金のご説明、　購入物件価格の決め方など　具体的に物件を探し始める前のご相談も承っております。
■住宅に関わる税金・光熱費・メンテナンススケジュールなど（30分～）
■西日本住宅のご紹介（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■現地、物件の詳細見学（30分～）

など、必要に応じてのご相談を承れます！
お時間にあわせてご希望の組み合わせで、お気軽にご相談くださいませ♪

「仕事の都合で見学に行く時間が取れない・・」
今までご見学を諦めていた方、ご連絡ください！

☆夜間見学会開催☆
(1)18:00～
(2)19:00～
時間帯はお気軽にご相談ください。

《新型コロナウィルス感染症対策》
現地案内時は他のお客様との接触を防ぎ、換気と消毒を徹底して行います。
また、スタッフのマスク着用・手洗い・手指のアルコール消毒等を徹底しております。

その他周辺環境

■【駅】JR関西本線「久宝寺」駅（約640m・徒歩8分）
■【駅】大阪メトロ谷町線「出戸」駅（約3000m・徒歩38分）
■【幼稚園・保育園】ニチイキッズ八尾太子堂保育園（約560m・徒歩7分）
■【小学校】八尾市立亀井小学校（約480m・徒歩6分）
■【中学校】八尾市立亀井中学校（約880m・徒歩11分）
■【その他環境】Dr.関塾久宝寺校（約80m・徒歩1分）
■【コンビニ】ファミリーマート八尾跡部北の町店（約160m・徒歩2分）
■【スーパー】業務スーパー久宝寺駅南店（約480m・徒歩6分）
■【スーパー】サンプラザ八尾跡部店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】ライフ久宝寺駅前店（約560m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】キリン堂八尾跡部北店（約480m・徒歩6分）
■【その他環境】ジョーシン久宝寺店（約320m・徒歩4分）
■【その他環境】スーパースポーツゼビオスポーツタウン久宝寺店（約880m・徒歩11分）
■【郵便局】八尾亀井郵便局（約640m・徒歩8分）
■【銀行】大阪シティ信用金庫八尾西支店（約160m・徒歩2分）
■【病院】松井医院（約400m・徒歩5分）
■【病院】はらだ小児科・内科・アレルギー科（約560m・徒歩7分）
■【病院】八尾市立病院（約720m・徒歩9分）
■【病院】おひさま動物病院（約800m・徒歩10分）
■【公園】跡部本町公園（約320m・徒歩4分）
■【公園】久宝寺緑地（約1750m・徒歩22分）
■【その他環境】株式会社旭食品本社（約480m・徒歩6分）

エパック八尾市跡部本町1丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	エパック八尾市跡部本町1丁目
価格	2,690万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	92.82m²・100.4m²（28.07坪・30.37坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	8区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府八尾市跡部本町１周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ関西本線「久宝寺」歩7分～8分乗り換え案内ＪＲおおさか東線「久宝寺」歩7分～8分乗り換え案内ＪＲ関西本線「八尾」歩18分～19分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後6ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装、北側市道約4.7ｍ、南西側(市道約6.13m～6.58m※水路暗渠含む)、東側住吉八尾線
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力
その他制限事項	※建築条件付宅地分譲は、土地売買契約後、3ヶ月以内に当社と住宅建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建物の建築工事請負契約が成立しなかった場合には、契約は解除となり、受領した金銭は全額無利息にて返還いたします。

お問い合わせ先	西日本住宅(株) TEL：0120-888804お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 西日本住宅(株)西日本住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市平野区長吉長原1-12-18 大阪府知事（12）第020746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月30日	情報更新日	2026年6月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	259158人
転入者数	8621人転入率（人口1000人当たり） 33.27人
転出者数	8285人転出率（人口1000人当たり） 31.97人
土地平均価格	住宅地 130875円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)(5)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)(6)子育て応援BOOK(官民連携により制作する妊娠・出産から就学児をもつ家庭への情報誌で、子育てに関する情報を掲載)
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	44園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校]※新入学時又は他市区町村からの転入時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(八尾水道センター)2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.21件
刑法犯認知件数	2074件人口1000人当たり 7.84件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	214ヶ所
小児科医師数	49人小児人口10000人当たり 16.12人
産婦人科医師数	16人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.30人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 奈良県大和郡山市下三橋町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,849円/月	65,522円/月	77,672円/月	95,907円/月	126,311円/月	187,138円/月
5万円	47,763円/月	56,546円/月	68,805円/月	87,148円/月	117,660円/月	178,593円/月
10万円	38,678円/月	47,571円/月	59,939円/月	78,390円/月	109,008円/月	170,048円/月
15万円	29,592円/月	38,595円/月	51,072円/月	69,631円/月	100,357円/月	161,503円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,205円/月	60,872円/月	91,705円/月	152,957円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	83,054円/月	144,412円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,402円/月	135,867円/月
支払い利息合計	1,987,220円～	1,697,280円～	1,411,950円～	1,128,160円～	845,310円～	562,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。